5G影讯在线观看罗志祥_娱乐速递_股价涨停5G影讯在线观看罗志祥！万科利好消息不断，迎来大股东“输血”

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谭主详细梳理了习近平主席同拜登总统会晤，以及历次会见基辛格的文本，一个出现频率最高的词，就带有很强的“未来”感。

万科在经历高管换血及核心部门、区域重大人事调整后，正式步入国资深度管理阶段，迎来“新万科”时代。在此背景下，万科利好消息不断，深圳国资对万科的支持力度显著增强。2月10日，万科发布公告称，其第一大股东深圳市地铁集团有限公司（深铁集团）计划向公司提供28亿元的借款。这一举措不仅为万科提供了资金层面的直接支持，更通过强大的信用背书，为其未来化债注入了更多信心。受此消息及其他市场利好传闻影响，2月12日，万科股价与债市双双上涨。当日收盘，万科A涨停，报价7.96元，万科港股上涨16.73%至6.35港元。债市方面，万科债券普遍走强，“21万科04”“22万科04”和“21万科06”涨超5%，“22万科02”“22万科06”和“22万科07”涨超4%，“21万科02”涨超3%。万科A股价2月12日涨停。图片来自百度股市通截图万科迎来大股东输血，低息贷款+高质押率在强势入主管理层后，深圳地铁对于万科的“输血”，也来得非常及时。通过拆解28亿元的股东贷款，可以清晰看出深圳地铁的支持力度。这笔贷款将主要用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息。从借款周期来看，共3年。从利率来看，借款利率按年化2.34%计算，低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR（贷款市场报价利率）。在增信安排方面，万科提供不超过价值40亿元的资产进行质押，质押率设定为70%。初始是以公司持有的万物云空间科技服务股份有限公司市值为40亿元的股票提供质押担保，质押股票定价参考最近30个交易日的平均价格确定，截至2月7日每股约为20.54港元。从市场惯例看，股票质押融资业务的质押率通常为30%至60%。本次大股东深铁集团为体现对万科的大力支持，提振市场信心，将质押率设定为70%。股东借款利率低于目前公司从金融机构借款的利率水平，并按高于市场惯例的水平确定股东借款质押率，这充分体现了深圳地铁对万科的支持。早在2017年“宝万之争”时，深圳地铁以“白衣骑士”的身份进入万科，成为第一大股东。此后，深圳地铁多次通过发声和实际行动支持万科的发展。例如，2024年以来，深圳地铁先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额，受让万科深圳湾超级总部基地地块等。今年春节前，深圳地铁曾以12.92亿元的价格受让万科红树湾物业开发项目49%的投资收益权，同时以0.58亿元的价格受让该项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，深圳地铁向万科提供的股东贷款兼具实际意义与信号意义。从实际层面看，投资者更关注资金支持的直接作用，28亿元的“真金白银”将有助于缓解万科的流动性压力。而从信号层面看，此次贷款是管理层调整后的一个重要举措，不仅体现大股东对万科的强力支持，也向市场传递了万科经营稳健、前景向好的信心。这一双重意义进一步强化了投资者对万科的信任与预期。镜鉴咨询创始人张宏伟表示，管理层“换血”后，大股东以实际行动展现了其对万科的坚定支持。此次28亿元借款以万物云作为抵押，也凸显了大股东不仅关注万科的传统地产业务，同时也高度重视物业板块的发展。无论是表内资产还是表外业务，预计万科将进行全面梳理与优化，以进一步提升整体运营效率与竞争力。2025年债务兑付大考，万科如何扭转乾坤？2025年对万科而言将是关键的一年，面临负债兑付高峰，堪称生死抉择之年。Wind数据显示，万科一年以内到期的境内债务约326.45亿元。公开市场方面，2025年万科境内外累计到期债券共9只，总规模高达215.9亿元。从万科自身情况来看，公司正面临巨额亏损、账面资金不足、销售额显著下滑以及融资受限等多重挑战。然而，深圳国资的明确表态或将为万科带来了转机。在国资的强力支持下，万科有望在危机中寻找到新的发展机遇，逐步化解当前困境。春节前，在管理层更换之际，深圳市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”深圳市住建局负责人表示，国家有关部委正积极实施利用政府专项债收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住房政策。接下来，深圳市住建部门将大力协调有关方面妥善处置万科部分闲置存量土地，帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅表示，将继续指导各城市政府加大协调力度，推动企业更多房地产项目进入“白名单”，持续用力推动房地产市场止跌回稳。深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人也都表示，坚定看好万科的后续发展，在聚焦主业的前提下，他们将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具，满足万科合理融资需求，全力保障其整体融资规模稳定。同时，进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。从表态看出，无论是大股东直接提供资金援助，还是通过专项债收购闲置土地，抑或是进一步扩大银行贷款支持，这种未来的支持，可能都是多层次、全方位的。严跃进指出，闲置土地回收是万科实现资产变现的重要途径，可以重点关注。事实上，春节后，广东省已经多地加速推进闲置土地收储工作。据新京报贝壳财经记者统计，自2月6日起，广东省已有18个市区县密集发布专项债收储闲置土地公告，涉及100宗地块。这些地区涵盖了广州市的花都区，惠州市、中山市、珠海市、潮州市、韶关市、茂名市、汕尾市等。这一政策动向或为万科提供了重要机遇。通过参与闲置土地回收，万科不仅能够优化资产结构，还能加速资金回笼，进一步缓解流动性压力，为未来发展创造更多空间。新京报贝壳财经记者段文平编辑袁秀丽校对卢茜