财经热点-"404黄台"-存量房贷利率批量调整 “固转404黄台浮”、拖欠客户也能享受

存量房贷利率批量调整 “固转404黄台浮”、拖欠客户也能享受

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“我的房贷利率已经降到了3.7%。”家住北京地区的庞逸告诉贝壳财经记者，“已经打算不提前还房贷了。”10月25日，贝壳财经记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。据悉，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，将加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，调整到不低于-30个基点。其中，北京地区存量首套房贷客户的利率调整至-30BP，而五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP。根据业内专家预测，本次存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响。首套二套房贷利率均调整有人停止提前还款计划今日一早，多家银行开始大规模调降存量房贷利率。家住北京地区的李莹告诉贝壳财经记者，她已经收到了贷款行工商银行发来的短信通知，她房贷利率已经下调成功。工行App显示，其首套房贷利率已经从此前的4.05%（LPR+10BP）下调至3.65%（LPR-30BP），降幅达到了40BP。随着利率的下调，她的月供也减少了约217元。除了首套房贷利率调整外，这次批量房贷利率调整还包括了二套房及以上的房贷利率。“我的房贷利率已经调整到了3.7%。这个利率我能接受，目前已经打算不提前还房贷了。”庞逸告诉贝壳财经记者，今早她在贷款银行的手机App中查看发现，她的二套房贷利率已经从此前的5%下调到了3.7%，降幅达到了130BP。像庞逸暂停提前还款计划的借款人不在少数。贝壳财经记者从某家大行了解到，10月以来提前还贷数量较政策出台前的9月减少了20%。而北京的张女士的二套房贷利率也已经从LPR+105个基点调整为LPR-25个基点，利率直接从5.25%降到3.95%。她告诉贝壳财经记者，每月还款利息节省约970元，一年就是11000多块钱。“这次利率调整正好赶上 ‘双11’，我准备用省下的钱给自己买身新衣服。”“固转浮”利率已成功下调拖欠客户也能享受房贷利率调整这次调整后，存量房贷利率将达到近年来较低水平。这也让一些房贷借款人纷纷将利率相对较低的固定利率，转换成了以LPR为基础的浮动利率。据贝壳财经记者了解，已有这类“固转浮”的客户，房贷利率也已经调降成功。“我贷款的时间比较早，那会儿还是基准利率打的8.5折，是固定利率。”家住北京地区的田女士告诉贝壳财经记者，这次她经咨询建行的工作人员，决定申请把自己的基准利率贷款转为浮动利率。这次调整后，她的利率直接从4.165%降到3.55%（LPR-30BP），每月还款额减少了约1800元。银行工作人员告诉她，等到明年初她的贷款LPR调整时，她的利率还会进一步下降。此外，这次利率调整还将拖欠客户也纳入到了房贷利率的调整中来，而这些客户并不在去年9月存量房贷利率统一调整之中。家住扬州的王先生就是受益者之一。他告诉贝壳财经记者，由于他所从事的建筑行业近年来利润大减，名下两套房共计2万多元的月供成了他一笔不小的开支。由于公司下面还有很多人要养，他贷款在10月份已出现了拖欠情况。不过，贷款银行江都龙川支行工作人员告知他，拖欠客户也可以享受到降息，并为他做了调整前后还款的测算。调整前，王先生的房贷利率是4.65%（LPR+80BP），调整后可下降到3.55%（LPR-30BP），直接下调1.1%，每月可以少还利息1800多元，每年可节省2万元的利息开支。王先生说，他准备用这部分节省的利息去补贴公司人员的油费。今年LPR已调降50BP 借款人重定价日时房贷利率还会下降今年以来，5年期以上LPR多次下调，共计调降50BP。这也意味着存量房贷利率还将进一步下调。房贷利率是由LPR和加点两部分组成，今日启动的批量下调调整的是加点部分。而LPR部分的调整则将在借款人与银行约定的重定价日时进行调整。有银行人士举例表示，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30个BP），调整幅度为0.85个百分点（4.75%-3.9%）；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30个BP），调整幅度为0.6个百分点（3.9%-3.3%）。两步调整完后，2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。实实在在减少还款压力将有效提振市场信心存量房贷利率大幅度下降，专家分析认为，将对宏观经济产生一系列积极影响。“这将有效提振市场信心。 ”权威专家表示，长期以来，存量房贷利率较高一直是社会关注的焦点问题之一，尤其是在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力。此次政策调整是对群众关切的积极回应。在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，资本市场均作出积极反应。权威专家认为，有力支持消费和投资。还款压力减少，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。特别是对年轻家庭来说，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。此外，权威专家还表示，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。市场人士亦认为，近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。（应受访人要求，文中庞逸、李莹均为化名）新京报贝壳财经记者姜樊编辑陈莉校对赵琳来阅读我的更多文章吧姜樊新京报记者记者主页

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编辑:高尚德

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