国际关注-"小孩子跟妈妈拔萝卜生孩子视频"-杭州楼市成交量回落二手房结小孩子跟妈妈拔萝卜生孩子视频束连续5个月高位运行态势

杭州楼市成交量回落二手房结小孩子跟妈妈拔萝卜生孩子视频束连续5个月高位运行态势_ZAKER新闻

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财联社 9 月 4 日讯（记者王海春）8 月的杭州二手房市场，结束了连续 5 个月高位运行态势。据杭州贝壳研究院今日公布的数据，8 月杭州十区二手网签（含自助）6688 套，环比 7 月（8341 套）下滑 19.8%，较去年 8 月（5368 套）同比提升 24.6%；相较 7 月，全市中介住宅成交下跌 21%。" 受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，杭州 8 月二手房市场成交量出现了自然回落，不过 6688 套的成交量，依然是 2021 年以来最好的 8 月。" 杭州贝壳研究院分析师称。业内人士表示，二手房成交量情况相对较好，很大程度上是在价格下调的基础上实现的。" 价格方面，议价空间已经连续五个月上升，并且七、八两个月议价空间均超过 9%，降价压力大。房东的挂牌意愿并未走低，房源挂牌量还处于上升期，这也和七、八月份不少项目交付量相关。" 前述贝壳研究院分析师表示，8 月杭州二手住宅网签均价 27628 元 / 平方米，环比 7 月价格下滑 5.5%，同比去年 8 月价格下滑 7.4%。相较于二手房市场，杭州新房市场成交降温迹象，更加明显。中指院今日披露的数据显示，今年 8 月杭州新建商品住宅成交 40 万平方米，环比下降 20%，同比降 47.3%；当月新房成交金额 123.7 亿元，环比、同比分别下降 24% 和 54.7%。" 杭州成交有所回落，有季节性因素、新房供应节奏及市场预期等多方面原因。8 月为楼市淡季，新房市场供需两端均表现疲软，叠加房企推盘积极性低，杭州 8 月红盘上市减少，市场总体热度有所回落。另外，市场预期再度走弱，使得新房市场活跃度表现一般。" 中指研究院华东大区常务副总高院生表示。在供应端，今年 8 月杭州十区新建商品住宅新批上市面积仅 41 万平方米，环比降 10.5%，同比降 50.6%。累计来看，中指院数据显示，2024 年 1-8 月，杭州全市新建商品住宅成交面积 457.8 万平方米，同比降 39%，降幅进一步扩大。图表及数据来源：中指院杭州分院去化方面，另据克而瑞数据，今年 8 月杭州新房去化率较 7 月 34% 的水平提升 3 个百分点，但 8 月的去化率也只有 37%；该去化率较去年 8 月 63% 的去化率要低 26 个百分点，较今年 2 季度 57% 月均去化率低 20 个百分点。" 像杭州这样前期成交情况还不错的热点城市，市场热度稳中有降，增长动力略显不足。" 克而瑞分析师表示。对于接下来的市场走向，高院生认为，杭州新房供应放量下，市场活跃度有所好转，但分化行情将持续一段时间。" 市场即将进入‘金九银十’传统旺季，房企推盘积极性或将回升。从待开项目来看，9 月开盘项目明显增多，包括奥体、未来科技城、运河新城等热门板块都将迎来新增供应，新房市场热度或出现较大提升。不过，分化现象依旧持续，第一圈层核心区高改项目、低密项目或主流二三圈热点项目维持高热行情，非核心及热点板块项目，预计仍将延续销售缓慢的态势。" 高院生补充道。就二手房市场，分析师认为，预计杭州 9 月二手房成交规模略有回升，但以价换量仍是市场主基调，即使市场成交量有所上扬，但仍难重回 5、6 月份的成交高水平。

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编辑:宗敬先

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