军官H_商业视点_恒隆财报中的商业地产趋势：高端商场继续降温次高端商军官H场收入增加

恒隆财报中的商业地产趋势：高端商场继续降温次高端商军官H场收入增加

　　全省旅客发送量预计4500万人次，其中道路2100万人次，同比增长42.8%；铁路2064万人次，同比增长12%；民航311万人次，同比增长19.4%；高速公路出口流量7400万辆，同比增长2.8%。

21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道“过年去了趟南京西路，花了2000元给我女儿买了件波司登羽绒服。”今年春节期间，陈琳（化名）一家人在上海过节，大年初三去南京西路逛街时，发现不少服饰品牌在打折。“今年暖冬嘛，羽绒服都打折了。”陈琳还发现，春节期间，不少同事、朋友像她一样，趁打折促销在线下实体店购买冬衣。除了服饰类商品，近期也有不少消费者借助政府发放消费券的时机，在线下购买电子产品和家电。这也在客观上影响了商业地产市场的表现。戴德梁行华东区商业部董事陈云九指出，发放消费券本质上是一种刺激消费的商业手段。政府敏锐洞察到市场的这一发展趋势后，在资金投入、政策制定等方面都逐渐向非实物消费领域倾斜。这一系列举措旨在构建一个更加完善、良性循环的消费生态，促进零售市场的持续繁荣与发展。商场人气逐渐上升的背后，只是实体商业发展趋势的冰山一角。近年来，消费趋势的变化正在影响商业地产市场的保险。以老牌港资恒隆地产为例，受到2024年的高端消费下降的影响，恒隆旗下高端商场业绩下滑明显，次高端商场则出现增长态势。这也一定程度上反映了当下商业地产的新趋势。次高端商场表现良好作为内地高端商场标志性品牌的恒隆地产，其2024年年报数据具有一定代表性。恒隆地产在今年1月下旬发布了2024年度业绩，尽管收入增加，但股东应占纯利却大幅下滑45.8%，降至21.53亿港元。租赁市场的疲软是造成纯利下降的主要因素，特别是在香港及内地的零售和办公楼租赁市场的不景气，导致租赁收入下降6%，至95.15亿港元。从具体项目看，去年恒隆地产旗下无锡、大连、济南项目仍为增长状态，天津项目触底反弹。但包括两个上海项目在内，其余均出现不同程度的下跌。就恒隆地产旗下的购物中心而言，其最大变化是销售额收缩。2024年全年，恒隆地产旗下物业的零售业务出现14%的收缩。其中高端物业零售业务跌幅明显，上海高端物业的零售业务出现20%的下跌，其他城市跌幅为9%。相比之下，次高端商场的零售额则出现增长。从变化趋势看，恒隆旗下商城业绩在2024年第三季度表现较差，但四季度有所改善。这与政府部门通过发放消费券等政策刺激零售业的发展的时点颇为吻合。去年第四季度，恒隆地产旗下商场销售额跌幅开始收窄，其中，次高端商场零售业务上涨7%。戴德梁行华东商业部调研上海部分建筑面积超过3万平方米的优质的非销售自持型的商业街或者购物中心，也发现这些商场在租金下跌的过程中，对应的空置率也出现了小幅的下降。恒隆地产行政总裁卢伟柏认为，次高端商场零售业绩的提升，并不能完全归因于促销，还有消费习惯变化带来的影响。实际上，恒隆旗下商场的运营压力仍在，近两年的租金收入波动较大。其中，上海恒隆广场与港汇恒隆广场近几年出租率都在98%～100%的范围内，但因下调租金，租金收入并不稳定，且上海恒隆广场租金至今未能恢复至2021年的水平。从次高端商场来看，恒隆地产也面临压力。沈阳市府恒隆广场的租金收入与出租率在2021年站上高点后，又持续下降。2024年虽然出租率开始回升，但租金收入同比仍下降25%。如何破局？相比销售下滑明显的高奢品牌，首店经济与非标商业正在改变商场租户结构。以上海为例，零售业的首店经济以及首发、首演经济的发展一直独占鳌头。2024年，上海有近1269家首店开业，同比增长约4.5%。二次元商业等在过去一年的快速成长，也是非标商业作为新趋势的一个结果。第三方机构统计显示，未来5年，中国二次元内容市场规模年复合增长率约12.9%，简单治愈的IP形象背后透露出未来商业的一个重要的趋势。一个利好是，今年1月上旬，国务院新闻办吹风会提及，2025年促消费政策将进一步扩容，在2024年8大品类的基础上增加到12个，涵盖手机、平板电脑、电子手表等品类，汽车报废更新政策也将延续。同时，文体娱乐、旅游展演等服务消费领域，有望迎来更多利好政策。仲量联行华东区研究部董事盛秀秀指出，部分热门业态，如户外运动、潮流服饰、二次元和潮玩、平价餐饮和宠物等，将继续保持良好的发展态势。那么，高端商业地产如何应对商业新趋势，在困境中整固业绩？卢伟柏指出，首先是力尽所能吸引更多零售品牌加入。过去一年，恒隆旗下商场的个人护理与美容类商户的租用面积有17%的增长，餐饮的店铺处在品牌更替的过程中，出现了2%的下降。其次，与更多的优质品牌签约，并进行扶持。自2022年开始，恒隆地产旗下商场均有不少店铺进行了扩充，这表明，品牌的内部装修整合，是扩租的一个主要方向。恒隆地产深耕内地商业地产市场多年，目前其在内地已经布局9个城市11个项目。其中最受关注的杭州恒隆广场将于2025年分批落成。今年年初公布的上海恒隆广场的扩充工程，拟在2026年第三季度落成。在规模扩张的同时，恒隆地产的零售商业业务如何应对当前的消费习惯调整，其祭出的策略是否有效，值得进一步观察。

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编辑:钱运高

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　　2014年1月，他升任贵阳市市长，2017年8月改任黔西南州委书记，2022年3月出任省委政法委副书记（正厅长级）。同年10月被查，2023年9月被双开。。

　　据《青海日报》报道，该省机构改革新成立青海省数据局，负责全省数字基础设施、数据基础制度、数据共享开发利用、数据安全以及政务服务和公共资源交易监督管理等工作，承担着统筹推进数字青海、数字经济、数字社会发展的职责。

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　　1月18日，在国新办就宏观经济形势和政策举行的发布会上，国家发展改革委副秘书长、国民经济综合司司长袁达提到，科学精准评估包括非经济性政策在内的政策影响，更好服务高质量发展大局；从严从细把关各项政策对经济总量和结构、供给和需求、行业和区域、就业和预期等的影响，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，审慎出台收缩性、抑制性举措等。

　　据中国旅游研究院发布的《中国冰雪旅游发展报告（2024）》，2023年11月1日-12月中旬，我国冰雪旅游自由行与2019年同期相比增长了46.37%。在政策红利、需求释放和产品创新等因素激励下，全国冰雪旅游市场将迎来大幅度反弹，预计2023-2024冰雪季我国冰雪休闲旅游人数有望首次超过4亿人次，我国冰雪休闲旅游收入有望达到5500亿元。

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在党内搞团团伙伙、结党营私、拉帮结派、政治攀附、培植个人势力等非组织活动，或者通过搞利益交换、为自己营造声势等活动捞取政治资本的，给予严重警告或者撤销党内职务处分；导致本地区、本部门、本单位政治生态恶化的，给予留党察看或者开除党籍处分。

　　预计，1月21日08时至1月23日08时，内蒙古西部、东北地区中东部、西北地区东部、华北大部、黄淮东部、江淮大部、江南中东部和南部、西南地区南部、华南大部等地将先后降温6~8℃，其中，内蒙古中部及河套地区、东北地区东部、陕西北部、山西中北部等地降温可达10~14℃。

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　　王晓英出生于1982年7月，吉林双辽人，毕业于清华大学计算机系，工学博士学位。2008年8月起在青海大学工作，曾任计算机技术与应用系常务副主任（正处级），2015年6月任校长助理，2018年5月任副校长。

　　微信公众号“佛山民政”1月18日发文介绍，除夕当天（2月9日星期五），佛山市各区婚姻登记处正常上班！市民可提前预约办理婚姻登记。

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　　同日，云南省第十四届人民代表大会常务委员会第七次会议通过，因工作调整，刘非、杨斌同志申请辞去省人民政府副省长职务。依据《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》《云南省人民代表大会常务委员会任免地方国家机关工作人员办法》的有关规定，省人大常委会决定接受刘非、杨斌同志辞去省人民政府副省长职务，并报省人民代表大会备案。

　　会议强调，各级领导要以上率下、率先垂范，抓好分管战线、分包县市区各项安全责任落实。各县市区、乡镇街道和村社区要认真落实属地责任，定期研判形势、解决问题。市安委会、消安委会各成员单位要做到隐患全面排查到位、问题及时解决到位、安全充分保障到位。市委市政府督查局要组织开展专项督查，纪检监察部门要从严追责问责，坚决杜绝重大事故再次发生。

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要严明政治纪律和政治规矩，严肃党内政治生活，全面彻底肃清孙力军政治团伙流毒影响，坚决防止搞“小圈子”“拜码头”“搭天线”，坚决同一切违背“两个维护”的言行作斗争，促进政治生态山清水秀。

　　另外，对比39218元的“国家线”，2023年，上海、北京、浙江、江苏、天津、广东、福建、山东等8地人均可支配收入超过全国均值。

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　　中央气象台1月21日10时发布暴雪黄色预警：预计1月21日14时至1月22日14时，重庆东部、湖北南部、贵州中东部、湖南中北部、江西中北部、福建西北部等地的部分地区有大到暴雪，其中，贵州东部、湖南西部的局地有大暴雪（20~23毫米），上述部分地区新增积雪深度3~8厘米，局地可达10厘米以上。贵州东南部、湖南西南部、广西北部局地有冻雨。

　　2014年9月，他改任海北州发改委主任，次年11月起担任海东市平安区区委书记。2021年，靳力任青海省工信厅副厅长兼省招商局副局长，分管数字经济。

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　　此外，南方都市报从深圳市民政局获悉，按照国务院办公厅发布的2024年放假安排，2月9日（星期五）除夕正常上班，属于工作日，深圳市各区民政部门婚姻登记机关将照常办理各项婚姻登记业务

　　近期，河北省迁西县老干部马树山因举报当地领导干部被逮捕、起诉的案件引起社会广泛关注。最高检高度重视，专门派出院领导前往河北指导案件办理；会同河北省检察机关，在审查核实的基础上，指令迁西县检察院以不存在犯罪事实对马树山依法撤回起诉，并将依法作出不起诉处理。对检察机关在此案中多个方面存在的严重问题，要按照司法责任制规定，严肃追责。（1月19日央视新闻）

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　　2024年春运将至，从1月26日至3月5日，为期40天。1月20日，记者从全省春运工作电视电话会上获悉，今年我省春运客流将大幅增长，预计出行超6.4亿人次，创历史新高，2月17日（正月初八）将达到流量高峰。

就在中央的会议召开前不久，2023年12月底，中共中央印发了修订后的《中国共产党纪律处分条例》，与修订前相比，将“政治攀附”也写入了非组织活动的具体表述中。

发布于：广德县

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