最终还是从了女婿最终还是从了女婿楼市，又有积极信号
最终还是从了女婿楼市，又有积极信号
8月28日下午，中国驻日本大使吴江浩应约会见日本外务事务次官冈野正敬。吴江浩就福岛核污染水排海问题进一步阐明中方严正立场，强调日方不顾国内外强烈质疑和反对呼声，执意启动福岛核污染水排海，给全球海洋环境和全人类健康安全带来巨大风险隐患和不可预测危害，引发包括中国在内国际社会强烈愤慨。
作 者丨张敏编 辑丨张星图 源丨IC9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，并强调，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等。其中，“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”的要求，因业界呼吁较多及简单易操作的特征，成为外界关注的焦点，也被认为是短期内最有可能落地的楼市政策。两天后，无锡市政府召开全市房地产市场稳投资促消费工作推进会，无锡市市长赵建军在讲话中强调，抓紧出台新一轮房地产相关优化政策。近期，房地产市场继续深度调整，市场升温态势未能真正确立，业界期待政策层面继续释放利好。同时，梳理过往的楼市调控历程不难发现，国庆长假前夕曾有出台重磅楼市政策的先例。随着上述两城市释放积极信号，近期楼市政策优化的预期正在增强。积极信号现行的北京普通住宅标准于2023年12月制定，今年起实施。按照标准，享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足三项条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；2、单套住房建筑面积在144平方米(含)以下；3、5环内住房成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。非普通住宅的交易税费，要明显高于普通住宅。近些年，北京楼市需求结构调整，改善性需求不断释放，大户型、高总价房源的交易量增多。此次调整前，不少住房被认定为非普通住宅，购房者需要承担相对较高的税费。因此，关于及时调整普宅标准的呼声一直存在。近期北京强调，“适时取消”普宅和非普宅标准，在某种程度上超出了外界预期。分析人士认为，若能直接取消这一标准，可免去政策的滞后性问题。此举有望降低非普宅的交易税费，有助于降低购房成本，并带动改善性住房需求释放。这一做法有政策依据。党的二十届三中全会明确，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，允许有关取消普通住宅和非普通住宅标准，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。9月，山西省发文明确，“取消普通住宅和非普通住宅标准”。北京则是一线城市中，首个公开提出这一做法的城市。北京的此番表态，在政策层面有着积极的信号意义。今年以来，房地产市场一直处于调整期。1—8月，全国新建商品房销售面积6.06亿平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额5.97万亿元，下降23.6%。本月以来，楼市表现继续平淡，传统“金九”成色不足。政策层面，今年各级监管部门继续密集推出楼市政策，“517新政”更是将购房信贷门槛降至历史最低。但不同城市的政策力度不一，三四线城市已应出尽出，热点一二线城市则仍存优化空间。其中一线城市的购房门槛仍然相对较高，其政策动作也通常具有风向标意义。中指研究院政策研究总监陈文静向21世纪经济报道表示，当前北京房地产政策整体仍较为严格，特别是限购政策，处于全国最严状态，具备较大的优化空间。从全国层面看，也需要北京发挥大城市带动效用，稳定市场预期。光大证券也分析称，随着北京率先出台相关政策措施，预计后续更多的城市有望跟进，推动楼市回暖。9月22日，无锡市也释放了积极的政策信号。当日的房地产市场稳投资促消费工作推进会指出，统筹推进房地产领域稳投资、促消费、防风险、惠民生各项工作，加快构建房地产发展新模式、推动房地产市场平稳健康发展，为更好满足人民群众多样化住房需求、巩固和增强经济回升向好态势提供有力支撑。会议还强调，坚决完成保交楼保交房目标任务，抓紧出台新一轮房地产相关优化政策并做好宣传解读。多位分析人士指出，在市场继续调整，前期政策效果递减的情况下，楼市政策优化的预期正在加强。政策预期梳理过往的楼市调控历程不难发现，国庆长假前夕，曾有多项重磅楼市政策出台。2010年9月29日，调控楼市的“新国五条”出台，提高购房首付比例和贷款利率，并暂停发放三套房贷款。2014年9月30日，监管部门将首套房的最低首付比例降至30%，贷款利率下限调整为基准利率的0.7倍，同时实施“认房不认贷”。2016年9月末，北京、天津发布楼市调控新政，随后引发多个热点城市跟进，政策以提高购房信贷门槛为主。2022年9月29日，央行、银保监会发布通知，阶段性调整差别化住房信贷政策。次日，有关监管部门再发文，下调个人住房公积金贷款利率，并实施税收优惠。2023年9月末，多城出台楼市政策，主要包括松绑限购和限售政策，执行“认房不认贷”，降低个人住房贷款利率下限等。综合近期的房地产市场环境，分析人士普遍认为，今年9月末，楼市政策有望继续迎来调整。其中，北京、无锡可能率先出台相关措施，其他重点城市大概率会跟进。另外不排除相关部委推出调控措施的可能。陈文静表示，除了取消普通住宅和非普通住宅标准外，北京有望在土拍中逐步优化交易规则、优化产品设计规则，为“好房子”建设提供更多支持。此外，推进商品房现售制度，强化以“白名单”为基础的融资方式，也将是政策调整的重要方向。而按照无锡释放的信息，促进住房消费，强化房票安置、以旧换新，被认为是重要的政策内容。就全国市场而言，中指研究院指出，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间，同时各地购房补贴力度有望进一步加大。该机构还表示，去库存方面，目前受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，地方国企收储落地节奏仍较慢，未来若在收购存量房用途范围、收购对象范围、金融支持等方面继续优化，市场信心有望有所修复。光大证券则指出，在美联储正式降息之后，下调存量房贷利率的可能性正在上升，一旦预期兑现，这一举措有望提振楼市的信心。SFC本期编辑 黎雨桐 21君荐读koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:甘铁生
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