�FerrPorno💋👙4d楼市新政后深圳再现“日光盘” 330多套房一天清空

FerrPorno💋👙4d楼市新政后深圳再现“日光盘” 330多套房一天清空

关于存货评估增值分析：存货账面值合计4,109.52万元，评估值4,324.34万元，评估增值214.82万元，增值率5.23%。存货评估中根据评估基准日的销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后利润确定存货-产成品评估值，从而导致存货评估增值。

　　第一财经 作者：张慧敏 　　新政后深圳第一个日光盘诞生。 　　10月13日，深圳市龙华区深业上城学府开盘，推出的332套房源在当天晚上告罄，引发市场广泛关注。 　　据悉，该楼盘本次推出332套商品住宅，成功入围选房的购房者有744批，入围人数是房源数量的2.24倍。该楼盘成为今年深圳入围人数比最高的住宅盘。该楼盘本次推出的房源销售备案均价约8.05万元/平方米。因为有开盘期93折的优惠折扣，最终的销售均价约7.6万/平方米左右，房源总价约600～890万元左右。 　　谈及该楼盘当日告罄的原因，该片区的房产中介总结为“深高北学区，单价便宜”，该房产中介表示，深业上城学府的最低的单价能到6.8万元/平方米。 　　具体来看，深业上城学府位于龙华区深圳北站附近，与龙华区最好的名校深圳高级中学北校区(下称“深高北”)仅一路之隔，是深高北的学区房。房产中介平台上，同为深高北学区的莱蒙水榭春天5、6期，近期二手房成交均价为8.3～9.2万元/平方米，金亨利首府二手房成交均价为11万元/平方米，均高于深业上城学府的销售均价。相比之下，深业上城学府的新房售价与周边相同学区的二手房的价格形成一定倒挂空间。 　　深圳中原研究中心分析称，深业上城学府是今年改善楼盘中关注度非常高的项目，为深高北学区，同学区的中海学仕里在2022年销售去化400套，2023年底入市的众福红山印去化也已达8成。相比之下，深业上城学府价格更低，位置相对更好，楼市整体情况也比当时回暖，再加上龙华区已取消限购，300多套售罄也在情理之中。 　　9月29日晚间，深圳官方宣布放宽限购，外围区域外地户籍买房不再要求社保缴纳年限，深圳户籍居民家庭在外围区域也多了一套购房名额。此外，政策还宣布取消限售，增值税免征年限由5年调整到2年等。 　　深圳中原研究中心监测数据显示，截至10月13日，10月深圳新房认购量4418套，相当于以往两个月的网签量，新政后新房市场反弹幅度明显优于二手。 9月29日深圳新政后，开发商在价格上做出让步，以价换量趋势不改，新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。 　　二手房市场的热度也持续。据深圳贝壳研究院监测，昨日(10月13日)贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高记录。责任编辑：刘阳禾

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编辑:李书诚

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本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

本协议的财务条款由首付款及研发里程碑款项、销售里程碑款项及特许权使用费组成。

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祥堃源酒店管理公司成立于2023年4月，主要解决酒店类资产同业竞争问题，托管两家祥源控股旗下所经营的两处景区酒店，分别为湘西凤凰古城熊公馆和凤凰万寿宫客栈，因①湘西凤凰古城熊公馆的土地房产存在抵押，②凤凰万寿宫客栈的土地房产为租赁自第三方，因此，上述两处景区酒店暂无法办理股权过户。未来，祥堃源酒店管理公司将发挥其景区度假酒店管理经验，积极拓展酒店管理业务，有效增强公司核心竞争力。

祥堃源酒店管理公司成立于2023年4月，主要解决酒店类资产同业竞争问题，托管两家祥源控股旗下所经营的两处景区酒店，分别为湘西凤凰古城熊公馆和凤凰万寿宫客栈，因①湘西凤凰古城熊公馆的土地房产存在抵押，②凤凰万寿宫客栈的土地房产为租赁自第三方，因此，上述两处景区酒店暂无法办理股权过户。未来，祥堃源酒店管理公司将发挥其景区度假酒店管理经验，积极拓展酒店管理业务，有效增强公司核心竞争力。

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房屋及建筑物账面原值合计5,153.01万元，账面净值合计3,986.62万元，评估原值合计6,237.82万元，评估净值合计4,955.84万元。评估原值增值1,084.81万元，增值率21.05%，评估净值增值969.23万元，增值率24.31%。评估范围内的房屋建筑物建造于2014年，至评估基准日人工、材料、机械有一定幅度的增值，导致评估原值增值；评估净值增值主要原因是房屋建筑物类资产的经济寿命年限大于会计折旧年限产生。设备类资产账面原值合计1,705.80万元，净值676.39万元，评估原值合计1,503.75万元，评估净值723.33万元。评估原值减值202.05万元，减值率11.84%；评估净值增值46.95万元，增值率6.94%。纳入本评估范围的部分设备购置时间较早，设备受市场竞争及更新换代影响价格波动较大，导致该类资产评估原值减值；评估净值增值主要原因是设备类资产的经济寿命年限大于会计折旧年限产生。此外，对于部分超期服役设备按二手设备价确定评估估值，故造成评估原值减值，评估净值增值。

刘学兵向记者介绍了8月3日计划投放物资的点位，包括南庄村、王平中学、盘龙山庄、付家台小学等12个点位。他介绍，这些点位都是道路受阻的村庄。

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本议案尚需提交公司股东大会审议。

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公司于2022年12月27日召开的2022年第十次临时股东大会审议通过《关于公司2023年度对外担保的议案》，同意公司为子公司、参股公司（按持股比例担保）提供累计担保金额不超过人民币120亿元，担保额度有效期自股东大会批准之日起1年。股东大会授权公司经营层在上述担保限额内签署公司2023年度融资担保事项（文件）（详见公告：临2022-137）。

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根据《国民经济行业分类》(GB/T4754-2017),公司所处行业为“计算机、通信和其他电子设备制造业(C39)。截至2023年7月20日(T-3日),中证指数有限公司发布的计算机、通信和其他电子设备制造业(C39)最近一个月平均静态市盈率为36.15倍。

房屋及建筑物账面原值合计5,153.01万元，账面净值合计3,986.62万元，评估原值合计6,237.82万元，评估净值合计4,955.84万元。评估原值增值1,084.81万元，增值率21.05%，评估净值增值969.23万元，增值率24.31%。评估范围内的房屋建筑物建造于2014年，至评估基准日人工、材料、机械有一定幅度的增值，导致评估原值增值；评估净值增值主要原因是房屋建筑物类资产的经济寿命年限大于会计折旧年限产生。设备类资产账面原值合计1,705.80万元，净值676.39万元，评估原值合计1,503.75万元，评估净值723.33万元。评估原值减值202.05万元，减值率11.84%；评估净值增值46.95万元，增值率6.94%。纳入本评估范围的部分设备购置时间较早，设备受市场竞争及更新换代影响价格波动较大，导致该类资产评估原值减值；评估净值增值主要原因是设备类资产的经济寿命年限大于会计折旧年限产生。此外，对于部分超期服役设备按二手设备价确定评估估值，故造成评估原值减值，评估净值增值。

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