教育热点-"老公看我和别人发的关系"-给奖老公看我和别人发的关系励、扩范围开年多地鼓励“房票”安置推动房地产止跌回稳

给奖老公看我和别人发的关系励、扩范围开年多地鼓励“房票”安置推动房地产止跌回稳

“从趋势上看，随着经济和金融恢复常态，居民资产配置也将逐步向常态回归，提前还贷预计有所减少。”周茂华表示，“鼓励金融机构通过市场化、法治化方式自主协商存量房贷利率及房贷置换等，有助于维护市场契约精神，有效降低部分购房者的按揭月供，同时也有助于缓解少数购房者提前还贷的影响。”

2025年开年，多地“房票”安置政策相继落地，不仅有奖励措施，“房票”的使用范围也在扩大。从中央经济工作会议到住建部全国会议均提出，2025年加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置。业内人士认为，这或在新房销售中发挥实质性带动作用，是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。更有业内人士建议，加大“房票”的优惠面和覆盖面，完善“房票”可转让性和联名使用的灵活性。2024年以来超90城区鼓励“房票”安置2025年1月6日，武汉市汉阳区高铁功能区征地拆迁项目举行首批购房券核发仪式。这是自购房券实施意见公布后该项目核发的首批购房券。购房券持有人可直接使用购房券购买前期已公布的“团购房源”与“市场房源”。此次武汉在奖励方面提出具体措施，当发放的团购房源购房券金额使用比例不足80%的，对实际购房面积在安置面积标准以内的部分，按实际购房面积给予2600元/平方米的奖励；使用比例达到80%及以上，给予3000元/平方米的奖励。而在2024年，武汉市江夏区纸坊街以及位于主城的硚口区，也采取了“房票”模式安置的方式。对此，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政称，“房票”安置有助于楼市库存的去化，降低新房去化周期，兼顾了严控增量和优化存量，促进了供需平衡，会提振房企在武汉投资发展的信心。此外，按这种“房票”模式，安置家庭可以自由选择不同区位、价格、户型的项目，能缩短在外过渡时间，可尽早住上新房，也降低了拆迁安置成本。同一天，昆明市住房和城乡建设局发布“关于公开征求推行房屋征收补偿使用房票实施意见的公告”，“房票”有效期为6个月，自核发日起算。“房票”持有人可在全市统一的房源库中购买新建商品房，不得设置区域性限制措施。早在2024年8月，昆明首张“房票”已在西山区“落地”。今年1月3日，西山区“房票”安置试点工作实现“开门红”，核发“房票”涉及票面总金额约1660.96万元。此外，2025年开年，福建鼓励各地要借鉴厦门、南平等地经验做法，因地制宜加快实施“房票”安置，在期限内购房，奖励补偿权益金、过渡费和契税减免，鼓励被征收户加速购房；湖南在召开的全省城中村和城市危旧房改造工作座谈会，提出积极有序探索“房票”安置模式，助力房地产去库存。据中指研究院不完全统计，2024年以来，超90城（区）鼓励采用“房票”对拆迁安置户实施安置。同时，与之前相比，出台“房票”安置政策的城市能级提升，2025年货币化安置及城中村改造，有望继续发力。值得关注的是，一线城市均有部分区域落地“房票”安置政策，2024年底，上海青浦区在实行实物安置和货币安置基础上，征收补偿方案中新增“房票”安置方式，并对选择该方式的给予“房票”安置奖励。此外，广州将“房票”可购买的房源范围扩大至广州市全域范围内可售的新建商品房，拓宽被征拆户的安置选择面。业内建议“房票”可转让和联名使用“房票”是征收人比照货币补偿、产权调换政策，将被征收人的安置补偿权益货币量化后，以“房票”形式核发给被征收人，在房源库中购买新建商品房（包括住宅、商业、办公、车位等）的结算凭证。对于地方政府来说，推行“房票”安置可加快商品房库存去化，助推城市更新改造工作。对于被征迁群众来说，选择用“房票”安置，一是购买商品房住宅较回迁安置房具有更高的居住品质，可满足对安置房屋更高品质的居住需求和多样化需求；二是可选择购买已竣工交付的现房，缩短了在外过渡时间。2024年12月，中央经济工作会议指出要“加力实施城中村和危旧房改造”，随后住建部全国会议进一步提出，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。根据中指研究院测算，若按套均100平方米计算，货币化安置100万套城中村和危旧房可带动约1亿平方米住宅销售，对市场总量的贡献约为10%左右，这部分需求进入市场，有利于推动市场交易活跃度提升。100万套改造体量中部分需求有望转化为实际销售，对新房销售将形成实质性带动。仅从以往案例来看，郑州自2024年10月底启动“房票”安置以来，目前已累计核发“房票”2.37万张、150亿元，通过“房票”销售商品住房130万平方米，有效促进天津楼市去库存。据上海政协官网，有关“除拿房或拿钱外，旧改居民还可选择拿票”的提案获2024年度上海市政协优秀提案推选。该提案由上海市政协委员王海涛等23名委员联名提交。王海涛建议，上海进一步加大“房票”的优惠面和覆盖面。同时“房票”的可转让性和联名使用等灵活操作手段也需要进一步完善，以增加居民的实惠。“住建部已经明确2025年将继续扩大城中村改造规模，各地相关配套政策也有望继续完善，比如货币化安置与‘房票’安置结合，加大‘房票’安置的补贴力度，提升居民使用‘房票’的积极性，从而加快城中村改造节奏。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，货币化安置城中村改造或在2025年新房销售中发挥实质性带动作用，将是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。通过“房票”制度，政府可以引导被拆迁居民购买市场上的存量房，从而帮助消化库存，稳定房地产市场。新京报贝壳财经记者袁秀丽编辑杨娟娟校对穆祥桐

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编辑:张石山

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为何这么说？。

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本周EIA库存数据显示原油继续去库，汽油去库幅度继续超出市场预期，再次印证全球尤其是海外油品消费旺季正如火如荼的演绎。国内市场方面，虽然近期汽油裂解的大幅飙升主要源自消费税的增加，但价格的单边上涨依旧刺激了中下游较强的补空需求。短期来看，OPEC+执行减产确保了7-8月原油市场去库的确定性，汽油等交运燃料自身较强的季节性特点确保了市场很难在8月结束前证伪旺季需求高峰。且随着近期油价的节节升高，市场对柴油、石脑油等各类原油需求一般的成品油已经掀起了一股较强的投机补库需求，带动前期弱势油品裂解价差的修复。这种补库行为一旦发生，因为市场的补货惯性在未来1个月内大概率是持续的，在修复裂解价差的同时对油价也间接构成支撑。因此，短期油价大概率延续强势继续向上突破。

此外，康辰代理产品贡献营收1729.3万元，占总营收的2.07%，毛利率仅为1.88%，同比增加0.29%。代理产品对康辰药业业绩影响不大，基本上，可以忽略不计。

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“今年上半年旅游业恢复明显，尤其是假日经济拉动很大，我们可以看到受挫了3年的旅游、酒店和各大景区业绩都有所改善，有些是扭亏为盈，有些是减亏。今年下半年，随着暑期游打响，预计旅游业还会有很大拉动。值得注意的是，虽然出游人次增长明显，但游客的人均消费支出是比较谨慎的，尤其是出境游各类成本上升后，人们的旅游购物消费明显减少。但这也让旅游业者要重新思考，重构旅游产品和定价，做更多的细分产品来附和目前的游客消费需求。”劲旅网CEO魏长仁对第一财经记者分析。