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王超给了娇娇表姐一笔又一笔的钱,大概持续了一年的时间,他付出了5万多元钱。
原创 刘博团队进入2025年,万达似乎没有放慢甩卖的步伐。近日,万达商管更是一口气出售了3家子公司,继续回血。1月10日,铜陵万达广场投资有限公司、宣城万达广场投资有限公司均发生工商变更,原全资股东万达商管退出,新增全资股东均是坤华投资。1月9日,泉州市丰泽区安吉万达商业管理有限公司,企业名称变更为泉州星耀商业管理有限公司,全资股东万达商管退出。1月6日,王健林向珠海万赢企业管理有限公司出质万达集团240万股股权……万达到底卖了多少子公司?接盘方又是谁,钱从哪里来?01仅2025年开年以来,万达商管就陆续撤出7家万达广场投资。据不完全统计,截至目前,王健林至少已卖出约34座万达广场,其中不乏北京、上海、广州、天津、南京、成都等一二线城市核心资产。从接手方来看,险资是最大买家。新华保险、阳光人寿、大家保险等险企,合计拿下20座万达广场。另外14座万达,80%由万达所在城市当地房地产行业相关公司接盘,20%被其他企业买走。有意思的是,保险公司和地方地产公司收购万达后的处理手法大不相同。保险公司买下万达广场后,多保留 “万达” 品牌,通过注资方式,借由其商业价值与运营模式,维持项目发展。由新华保险持股99.9%,中金资本持股0.1%的坤华基金,短短一年时间便拿下北京、南京、赤峰、银川等地11座万达广场,认缴出资约37亿。当初成立不动产私募基金坤华基金,新华保险称旨在拓展投资渠道,多元化管理资产,且投资标的直指商业地产、养老地产等现金流回报较好的不动产。背靠国企的新华保险,是一家全国性的大型寿险企业,主要股东是中央汇金投资有限责任公司、中国宝武钢铁集团有限公司等,实力不俗。2024年上半年,新华保险的投资规模超1.4万亿元。可见,万达广场虽是坤华基金购买的第一笔商业地产,但绝非新华保险购买的最后一笔。除新华保险外,阳光保险、大家人寿、横琴人寿等公司也出现在接盘万达资产的名单上。而地方地产公司却常对收购的万达广场进行“去万达化”改造,纳入自己品牌旗下。例如福州高新区万达广场、白湖亭万达广场被正祥集团收购后,分别更名为“祥禾天地”、“集祥天地”,丝毫不见万达的影子。这背后,或许是地方房企希望通过商业地产并购整合,强化自身在区域市场的龙头地位。两种不同打法,均体现出不同投资主体商业理念、发展战略的差异。02为什么险资如此钟情万达?第一,国家点名保险资金要成为耐心资本。去年9月国务院印发《关于加强监管防范风险推动保险业高质量发展的若干意见》,其中提出:发挥保险资金长期投资优势。培育真正的耐心资本,推动资金、资本、资产良性循环。加大战略性新兴产业、先进制造业、新型基础设施等领域投资力度,服务新质生产力发展。引导保险资金为科技创新、创业投资、乡村振兴、绿色低碳产业发展提供支持。和国际同业保险机构平均10%左右比例的不动产配置资金相比,我国险资不动产投资虽达万亿规模,但占比仍然较低,不到4.5%。因此,购买万达这类商业地产,符合国家引导保险资金进行长期投资的政策方向,也是向国际险资机构看齐的一种投资选择。第二,在当前低利率的环境以及“资产荒”加剧的背景下,核心优质不动产仍是相对稳定的投资方向。早在2023年,险资就频繁出手投资不动产。数据显示,2023年,保险资产管理机构登记股权投资计划21项,登记规模661.85亿元。2024年,险资对不动产的热情依然不减,除了新华保险收购万达,友邦、平安、长城等多家保险公司均出手购置不动产,主要集中在北京、上海以及省会等核心城市。不动产资产,具有资金需求量大、回报周期长、抗经济波动能力强的特征,正好与保险资金追求的长期、量大、收益稳定相匹配。第三,选址比较好的、特别是一二线城市万达广场,租金收入较为稳定,仍有价值。数据显示,全国在营商场或接近6000座,万达商管在购物中心运营规模上位居行业第一。截至2023年11月,珠海万达商管运营管理494个大型商业中心,其中290个为万达商管旗下商业中心,204个为第三方轻资产商业中心。万达商管2024年年会上透露,2024年,万达广场新开业25座,全国在营513座已开业万达广场,继续保持着中国商业地产管理第一的地位。数据显示,万达一年收租金额达500亿,2022年万达商管实现收入553.1亿元,同比增长7.4%,租金收入508.5 亿元,同比增长8%,其招商和运营能力十分抗打。03最后,我们再看看一直卖卖卖的王健林,还有多少债要还。据大连商管公司债券年度报告显示,截至2023年末,公司有息负债1316.06亿,一年内到期有息负债237.27亿。按2022年万达商管归母净利润123亿元算,公司超千亿负债至少需要10年才能还清。报告还显示,发行人有息负债存量较大,一年内到期规模较高,存在一定的债务压力。由于发行人公开市场再融资渠道暂未恢复、子公司珠海万达上市进展不及预期等影响,债券价格进一步波动,公开市场再融资难度提升。梳理发现,2022年,万达商管货币资金217.11亿元,一年内到期短期有息负债290亿元,现金短债比0.75,资金缺口73亿;2023年,万达商管货币资金为126.26亿元,短期有息负债237.27亿元,现金短债比为0.53,资金缺口111亿;2024年6月底,万达商管货币资金为115.77亿元,短期有息负债302.69亿元,现金短债比上升至0.38,资金缺口达187亿。不停变卖资产的万达,债务缺口为何越来越大?事实上,随着公司规模扩大,成本不断增加,负债必然随之上升。更重要的是,万达重新上市之路坎坷,融资成本高企。2018年8月,王健林与郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯等22家资方签订了一项对赌协议。22个金主投资380亿元,条件之一是珠海万达在2023年年底之前上市。未能上市的万达集团,需支付股权回购款约为300亿元,并按8%年利率支付利息。此外,万达境外两笔4亿美元的债务利率高达11%,不仅剥削了万达有限的利润空间,还增加了财务成本。变卖万达,为王健林回笼了多少资金?坊间传闻每个万达项目约7亿元至8亿元的价格,粗略估算,万达30个购物中心的总价约为210亿元至240亿元。除了万达广场,酒店资产、影视业资产股权以及豪华游艇产业股权等都被一一卖掉。去年3月,中东财团入局,王健林获得外部5家机构合计600亿元的投资。王健林的危机似乎化解了,但是,这也意味着王健林失去了万达商管的绝对控制权,持股比例降至40%。伴随着房地产市场低迷,王健林及其家族财富10年缩水1910亿元。2015年,王健林及其家族以2200亿元财富位列《胡润百富榜》第一,2024年中,数字缩水至290亿元,位居榜单157位。有人星夜赴考场,有人辞官归故里。阿里回归线上主业,卖掉银泰、大润发,万达走轻资产路线卖掉万达广场。企业不停抛售线下超级重资产的同时,市场大资金正伺机进场捡漏。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:程孝先
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尽管被欧洲多国疯抢产品,但中国的光伏产业也并非高枕无忧。据独立能源智库Ember称,今年上半年欧洲太阳能发电量同比增长近11%。祁海坤预测,中国光伏产品对欧出口的态势在下半年很可能会出现变化。目前欧洲囤积的光伏产品量急剧增加,需要一段时间来消化,未来出口高增长可能会降速。
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与此同时,韩国政府财政赤字和企业负债也在不断增加。据韩国企划财政部发布的数据,今年前3个月韩国政府财政赤字增至54万亿韩元(1元人民币约合192韩元),已逼近今年全年的赤字预期。
以西安为例,“回流生”是指户籍在西安,学籍在外地,但又在西安参加考试的考生。有传言2023年10万西安中考生中有大量回流生,据说这部分考生多来自河南,数量少则1万多至4万。
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“护身军刀”系列联合演习始于2005年,由美国和澳大利亚主导实施,每两年举行一次。按照该演习的官方声明,它旨在提升参演军队之间的联合作战遂行能力,深化各军之间的交流合作。
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“现场停放了救护车等多台救援车辆。”事发当日,事发地附近一商户向南都记者讲述。据现场视频,多台消防车、救护车等应急车辆及挖机、吊机等设备停放在涉事体育馆前的草坪上,跑道上有积水。
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24日凌晨2时许,上游新闻记者在现场看到,当地下着大雨,警方仍在现场维持秩序。校内救援仍在继续,现场不断有消防救援人员进出。道路两旁停满了车辆,渣土车、推土车在现场待命。学校门前,聚集着多名家属及市民,都在等待救援消息。
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中国新闻周刊注意到,就在事发前一天,该校微信公众号刚发布推文,祝贺学校女子排球队代表齐齐哈尔市参加比赛荣获黑龙江省第十八届学生运动会中学排球比赛亚军。
今年4月,长时间联系不上阿州,王女士气愤地给他留言,而最终等到的回复也是:我被骗到缅甸了。
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三个女人中最伤心的就是原配张女士了,她说,她当初离开老郭,想的就是老郭是她手里的风筝,放风筝的线一直掌握在她的手里。
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之所以能坚持半个世纪之久,更在于习近平主席所说的第二个“不会忘记”——不会忘记你为推动中美关系发展、增进中美两国人民友谊作出的历史性贡献。