一线产区和二线产区的知名品牌是一线产区和二线产区的知名品牌是存量房贷利率,要降了
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“告诉大家一个好消息,便民快递点开通了,谁需要寄快递来警务室,大家的快递我也帮着签收,下乡时带过去。”
点击上方"米筐投资"这两天,彭博社再放猛料。高层正在考虑在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右,具体将分两步进行,首次下调可能就是未来几周内的事,第二次将于明年年初生效,并且可能首套和二套房都适用。存量房贷利率下调的事,近期讨论比较热。其实,上周五格隆汇已经报道了外媒的“小作文”了。图片来源:格隆汇但彭博最近的这次报道更具体。说到这里,笔者就是纯粹想吐槽一下:为什么国内很多大消息,都是什么彭博、路透等这些外媒先爆出来?虽然,9月2日上午,招商银行行长王良在中期业绩交流会上表示:还没有收到监管部门针对个人存量房贷“转按揭”的相关意见,也没有征求过银行意见,如果相关政策推出,会对银行业的存量按揭利率带来一定负面的影响。但看看这几天资本市场市场的表现:地产股异动拉升,银行板块连续下跌。图片来源:同花顺但凡有事,资金是最敏感的,这些表现似乎都在印证上述传闻。而且,我们也可以从7月26日央行发布的《中国区域金融运行报告(2024)》,找到政策依据。“督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位,理顺增量和存量房贷利率关系,有效减轻居民利息负担,释放公众投资和消费动力,激发市场活力,推动经济持续回升向好。”前段我也在文章中也呼吁过下调存量房贷。有粉丝朋友当时说:不可能,这绝对不可能。存量房贷利率下调,应该说跟老百姓的切身利益相关,是老百姓所盼,所想。首先,经济下行之下,将近38万亿的房贷,很多家庭背不动了。餐饮业利润暴跌近9成,遍地的“9.9套餐”......看看消费降低都到什么程度了,还波及到了很多行业。还拿什么去消费?7月底的政治局会议提出,要以提振消费为重点扩大国内需求,而降低存量房贷利率是促进消费的有效政策选项。据央行数据,截至2024年二季度末,全国个人住房贷款余额37.79万亿元,市场预期此番将再减少购房者利息约1600-2200亿元。其次,存量房贷利率和新房贷款利率差距逐步拉大。据CRIC调研,目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%,二套房平均贷款利率3.53%,较年初下调约0.6-0.7个百分点,南京首套房和二套房降到了3.05%,广州更是降到了2.89%。但是,目前存量房贷款的平均利率约为4%,两者之间差距达1%。再加上,前面一大批买房的,不但首付可能跌没了,还要每月多还那么多的月供,属实有点惨。图片来源:网络当然了,咱也不能怪人家行长说,降低存量房贷对银行有负面影响。现在中国银行业净息差已降至1.54%的新低,低于合理盈利能力水平的1.8%。但是,存量房贷利率降低了,你觉得存款利润会不降吗?还有,银行虽然是赚息差,但是如果大家都不贷款了,都在想尽办法提前还贷款。你觉得,持续下去你的日子会好过吗?根据上市银行2024年半年报,国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元,2023年,国有六大行的个人住房贷款合计减少5568.57亿元。更值得注意的是,今年以来,银行住房按揭不良率、逾期率持续上升成了普遍趋势。据第一财经统计,42家上市银行中,有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率,其中19家出现不同程度的提升,按照平均值来衡量,21家银行房贷平均不良率提升了0.1个百分点。下图是,优等生招商银行的情况。再说了,上半年,42家上市银行营业总收入合计规模2.89万亿,虽然比去年同期的2.95万亿有所下滑,但净利润合计1.1万亿,比去年多了40亿。下面这张图片,再清晰不过了,也就是说当下最赚钱的还是银行。图片来源:Wind你可以阔绰给一些大企业低息贷款,甚至不排除他们拿到钱,转身就搞起放贷生意,或者空转回银行存起来。但对老百姓的个人房贷利率,就那么斤斤计较,精打细算,扣扣索索。有一说一,有点说不过去吧,未免吃相太难看了。其实说白了,下调房贷利率不仅是救居民,就救地产,就消费,也是银行自救。某种意义上,当下的银行应该适当淡化盈利,不能重启经济的良性循环,一切都会反噬。都是唇亡齿寒,皮之不存毛将焉附。有人会说,降低存量房贷真的对消费有用吗?去年8月份,我们集体调降过一次。按央行的统计数据,8月31日政策出台后,9—12月,房贷月均提前还款金额较政策出台前(2023年8月)下降10.5%;利率调降幅度较大的地区,提前还贷现象放缓更明显,如湖北、河南、江西 9—12月月均提前还款金额分别较8月下降42.1%、27.5%、22.2%。2023年4季度,全国城镇居民人均消费支出同比增长8.4%,增速较上年同期提升12.3个百分点,创近七年来新高;全国社会消费品零售总额为12.9万亿元,同比增长8.3%,增速分别较3季度和上年同期提升4.1 个和11.1个百分点;10—12 月,社会消费品零售总额当月同比增速分别达到 7.6%、10.1%、7.4%,均为近三年同期最高增速。我觉得房贷利率不存在调还是不调的问题,而是什么时间调,以什么方式调。我们当下最大的问题,是消费不足,内需不足,其实就是老百姓口袋里没钱。救地产,不是为了救而救,而是要真正地减轻相关主体的压力,修复相关主体受损的资产负债表,迫切需要把居民端的债务转移。一旦这个活了,经济重启,其他都是水到渠成的事。当然了,现在这个事还没有尘埃落定,一切以官方为准。但种种迹象表明,存量房贷利率下调的可能性越来越大,时间也越来越近。这几年,很多事情一直在变,有些变化超出了很多人的认知,不要小看这些变化,这都是历史进程的一个映射。时代变了,政府的KPI,重心也会变,个人的认知必须也要跟着变,不要墨守成规,不要路径依赖,顺势而为。跟着我读懂大势,为了回馈粉丝们的信任,我们还精心筹备了一系列私密直播, 公开平台不便于说的事情,我们可以在私下悄悄告诉你。扫码下方二维码进群,和我们建立联系,掌握更多一手消息。THE END来源: 米筐投资(ID:mikuangtouzi)作者:老范转载请注明来源及作者 侵权必究koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘永
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也在今天亮相。
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习近平总书记在讲话时指出,“时代是思想之母,实践是理论之源。一切划时代的理论,都是满足时代需要的产物。”中国共产党坚持手段与目的相统一的唯物辩证方法论,将坚持问题导向作为推进理论创新的重要思想方法。
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7月14日晚,在浙江杭州亚残运会倒计时100天主题活动上,湖南隆回音乐人袁树雄演唱了一曲由他填词、作曲的《生命的力量》,表达他对亚洲文明和亚残运会精神的独特理解。这也是继《早安隆回》后他为大型运动会创作的一首主题歌曲。
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记者从广州地铁了解到,类似的尴尬事件不在少数。2019年9月的一个早高峰,二号线上一名女乘客的头发也被车门夹住了。同车厢的其他乘客见状,解锁了车门,导致列车开出后在区间紧急停车,司机需要从驾驶室起身,穿过人群前往处理。这趟列车在隧道停了好几分钟,有市民因此上班迟到。
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早在2017年,时任美国总统特朗普就曾抱怨,F-35太过昂贵。大西洋月刊直言,五角大楼已为F-35项目的总投入超过1.5万亿美元。
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具有讽刺意味的是,美国“海事新闻”网站披露,此前在南海撞山的“海狼”级核动力攻击潜艇“康涅狄格”号的维修还要再持续31个月,直到2025年9月才能恢复现役。由此可见,美国军方“秀肌肉”用力过猛后的“肌肉拉伤”还要持续相当长的时间。