赵美娜和老周背靠深圳赵美娜和老周国资委 深业物业“四战”港交所
背靠深圳赵美娜和老周国资委 深业物业“四战”港交所
该份“决议”当中还对另一项议案进行了表决：因公司总经理邓祖明先生因个人原因离职，拟由副总经理秦君雪代为行使中炬高新使总经理职务，直至董事会聘任新的总经理为止。
记者注意到，深业物业近期再次在港交所更新招股书，这也是该公司第四次向港交所主板递交上市申请。 此前，深业物业曾分别于2023年2月24日、2023年8月25日和2024年3月28日向港交所主板递交过上市申请，但均以失效告终。 此次申请在香港主板上市，深业物业拟发行不超过约5198.05万股境外上市普通股。其中，中金公司、中信证券和建银国际为联席保荐人。深业物业表示，公司计划通过IPO募集资金用于战略投资、收购、优化数据服务平台和提升服务影响力，以期在物业管理行业树立新标杆。 翻阅深业物业招股书，记者注意到，尽管公司在过去三年多的时间里实现了收入、毛利和净利润的稳定增长，并且毛利率和净利率也呈现逐年上升的趋势，但深业物业的整体盈利表现仍然低于行业平均水平，公司的盈利能力在一定程度上依赖于与关联方的项目合作。另外，深业物业的业务高度集中于大湾区，这限制了其全国化扩张的步伐，并增加了市场风险的集中度。 大部分业务集中于大湾区 招股书显示，深业物业近三年的在管建筑面积不断扩大。2021年、2022年、2023年以及截至2024年6月30日(以下简称为“报告期”)，深业物业在管建筑面积分别约为5870.9万㎡、6846.3万㎡、8047万㎡、8921.3万㎡，在管项目数分别为447个、459个、513个及498个。 值得注意的是，深业物业的大部分业务集中于大湾区。报告期内，深业物业于大湾区的在管建筑面积分别合共为3700万㎡、4590万㎡、5280万㎡及6020万㎡，分别占深业物业在管总建筑面积的63.0%、67.1%、65.6%及67.5%。 报告期内，深业物业来自于大湾区的收入分别为16.293亿元、18.293亿元、21.633亿元、10.253亿元及11.461亿元，分别占深业物业相关期间总收入的75.7%、77.9%、79.8%、79.9%及81.3%。 深业物业也在招股书中坦言，由于该等业务集中，大湾区的政府政策或经营环境如出现任何不利发展，将会对其业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。 业内人士分析认为，深业物业业务高度的区域集中可能导致公司在进行全国化扩张时面临限制，如果大湾区的经济或政策环境发生变化，可能会对深业物业的业务产生较大影响；另外，由于深业物业作为深圳国资委旗下企业，在深圳区域内有较高的项目浓度及项目获取优势，即有一定的区域保护光环存在，一旦踏出区域，企业或许面临着项目难获取的局面。 利润率未达到上市物企平均值 从毛利率来看，深业物业报告期内对应分别为13.0%、14.4%、15.7%和15.7%；净利润率分别对应为3.46%、5.14%、5.91%和5.91%。 据中指研究院，2024年上半年，港股上市物企的利润率水平仍在探底，2024年上半年降至21.78%；净利率均值降至2024年上半年的6.07%，深业物业的利润率甚至未达到上市物企的平均值。 究其原因，同深业物业的业务结构有关。深业物业的业务分为以下三个业务分部:城市及产业园服务、住宅物业管理服务、商业物业运营及管理服务。除了商业物业运营及管理服务毛利率能达到20%-26%的较高水平之外，其余两大业务毛利率偏低，尤其是占在管总建筑面积62.7%的城市及产业园服务，报告期内毛利率水平分别为8.4%、11.5%、13.9%、12.4%及13.4%，偏低的毛利率也拉低了深业物业的综合毛利率水平。 另外，值得注意的是，深业物业的客户可以划分为关联方(如深业集团及其子公司等)客户及第三方贸易商客户。 数据显示，深业物业向关联方提供服务的毛利率在报告期内分别为21.6%、23.3%、23.9%、24.8及23.7%；而向独立第三方提供服务的毛利率分别仅有6.4%、7.4%、8.9%、9.0%及9.0%，这意味着，深业物业的盈利能力主要靠关联方项目支撑。 但从招股书显示出的数据来看，深业物业对关联方依赖度在逐渐降低，来自关联方的在管建筑面积占比呈现下降趋势。数据显示，报告期内，来自关联方的在管建筑面积占比分别为27.4%、27.9%、25.6%及20.8%。 关联方依赖程度降低仍占四成收入 尽管深业物业从关联方获取的在管建筑面积有所减少，但收入结构显示，深业集团及其子公司、合营企业和联营公司开发的物业所贡献的收入，在2021年、2022年、2023年以及2023年和2024年上半年，分别占据了深业物业总收入的43.4%、44.1%、45.3%、42.7%和45.5%，这一比例依旧相当显著。 另外，招股书中还提到，于2021年、2022年、2023年及截至2024年6月30日止六个月，深业物业来自深业集团、其子公司、合营企业及联营公司的贸易应收款项的周转日数为324.9天、206.6天、248.4天及284.2天，而来自独立第三方的贸易应收款项的周转日数则为38.3天、51.9天、54.9天及59.5天。 尤其是，收取来自深业集团、其子公司、合营企业及联营公司的贸易应收款项的周转日数远长于来自独立第三方的贸易应收款项周转日数。 深业物业在招股书中表示，倘深业集团、其子公司、合营企业及联营公司遭遇财务困难，无法向深业物业偿还贸易应收款项，其财务状况和经营业绩将受到重大不利影响。 据了解，深业物业为深圳控股子公司，深圳控股为深业集团旗下香港上市平台公司，其控股股东深业集团，是一家由深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。 截至2024年中期，深圳控股实现营业额37.6亿港元，公司权益股东应占亏损为11.0亿港元；深业集团的资产总值为人民币1929亿元，负债总额为人民币1434亿元，以及资产净值或权益总额为人民币495亿元。 采写:南都·湾财社记者 孙阳 IC供图koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:汤念祖
TOP1热点：国内航线燃油附加费上调
没想到王超不相信她，竟然报警了。。
TOP2热点：河南一影院 10 分钟一场哪吒 2
一名家属告诉记者，其外甥女是该校女排队队员。前几天，外甥女还去了牡丹江市参加排球比赛获得了亚军。事发时，外甥女正在体育馆内进行训练。
TOP3热点：欧洲央行宣布再次降息管家婆一码一肖最准资料最完整
由于到新公司一个多月没有业绩，旧伤还没好的阿贵继续遭到毒打。王女士说，新公司提出给30万元可以把儿子赎回去。
TOP4热点：最好用的 AI 画图工具精产国品一二三产品区别视频
如今，这座城市仍然是乌克兰主要港口，拥有设备齐全的码头和修船场。敖德萨是渔业基地，也是乌克兰海军的主要作战中心。这座城市与乌克兰其他重要城市，以及与邻国摩尔多瓦和罗马尼亚的铁路交通线都很便利。
奉江告诉记者，卖掉哥哥的老乡是诈骗公司的“小头头”，由于资历老，可以自由出入。一位熟悉情况的人士告诉新京报记者，缅甸“诈骗园区”有专门的“出人群”，园区不想要的那些人就会被挂到群里，寻找下家。
TOP5热点：国内航线燃油附加费上调亚洲日本一线产区和二线
李凯尔曾随母亲于2018年回到深圳寻亲图/大锤李凯尔Anderson微博
TOP6热点：唐探1900票房破12亿彩虹男.2022小蓝
据央行网站消息，7月23日，中国人民银行党委书记、国家外汇局局长潘功胜出席了在日本横滨举行的第十二届中日韩央行行长会议。
2017年1月，涂碧波任常德市副市长。2020年3月，他担任常德市委常委、副市长。2020年10月，涂碧波辞去常德市人民政府副市长职务。
TOP7热点：2025电影票房破100亿一面亲上边一面膜的免费
官方回应称“严重不实”
马凯硕：当探讨美国国务卿安东尼·布林肯、财政部部长珍妮特·耶伦和气候问题特使约翰·克里的对华访问结果时，会出现一个悖论：一方面，它改变了一切；另一方面，它没有改变任何东西。
TOP8热点：为何马谡置之死地就真死了人与畜禽CORPORATI
事故发生后，支队指挥中心立即调派39辆消防车、159名指战员、4头搜救犬赶赴现场救援，支队全勤指挥部遂行出动。15时10分，首批消防救援力量到达现场展开救援。黑龙江消防救援总队调派大庆市消防救援支队重型地震救援队12辆消防车、94名指战员、4头搜救犬前往增援，增援队伍已全部到达现场开展救援。截至目前，救援工作仍在进行中。
该校女排也经常出现在学校的官方介绍中，在2019年黑龙江省中学生排球锦标赛获得了冠军，在2021年黑龙江省中学生排球锦标赛中获得了亚军。
TOP9热点：幻云自曝网恋两个月被骗 20 万国精产品一区二区三区
据BBC报道，南非总统拉马福萨认为，如若南非被迫逮捕俄罗斯总统普京，将等同于对俄“宣战”，自己坚决反对这一做法。他指出，俄罗斯曾多次表明将视逮捕普京为“宣战行为”，而南非宪法要求自己维护国家的和平稳定，因此逮捕普京将有违这一宪法义务。他还表示，南非本身也“没有与俄罗斯作战的能力”。然而，南非最大反对党“民主联盟”认为，如若普京涉足南非领土，必须遵从国际刑事法院的逮捕令。
TOP10热点：国内足金首饰 1 克突破 846 元海角社区最新 在线 观看
众所周知，各国演习通常分为电脑/纸上兵推和实兵演练两大类，很多情况下，关键的作战想定是在纸上兵推阶段完成，而实兵演练则偏重具体的人员日常操作。目前尚不清楚美国陆军保障司令部今年年初这次预演的具体情况。如果大胆猜想，“护身军刀2023”的纸上兵推假想的其实是“美军在东亚地区爆发的大规模冲突”，而美国陆军保障司令部预演的是测试在此背景下的美军物资供应能力，那么就更加让人细思极恐了……