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没多长时间

图：Woodland小伙伴们，头晕了。今天本来想聊聊股市，刚把稿子写完，产房传喜讯：央行“存量房贷下调”的公告出炉了。另外广州作为一线城市的探路兵，也宣布完全取消限购。深圳和上海也出了新的限购放松政策。这车轮子漂移的，猛打方向盘，火星子四溅了都，生怕这热乎政策在节前喂不到嘴里。得~推翻重写吧。至于股市，大家铁定会很关心，所以文末会再聊几句股市。一先说存量房贷下调。核心的变化有三个——1）存量房贷降低的幅度和时间表出来了，10月31日前统一降；2）允许转按揭，用更便宜的新房贷替换旧房贷；3）LPR重新定价日也可以调整了，不再固定1年1次；虽然央行公告里，并没有直说会降多少，但我在中国银行官网上，翻到了一个——《关于批量调整存量房贷利率的倡议》里面明确说了：会统一降到LPR-30点。（前提是你的利率高于LPR-30点，并且所在城市下限比LPR-30点低）比如我朋友是北京房奴，她现在的利率是LPR+55点，她是首套房贷。而现在北京首套房贷下限是LPR-45点。那她的利率就可以降到LPR-30个点了。一下子降了0.85%，可喜可贺。而且—— 这不是终点。如果我朋友嫌弃自己降得少，跟别人的差距还是很大，以后还可以跟银行去协商谈判，继续降。因为央行公告的第二个核心变化是：从2024年11月开始，加点幅度不是固定不变了。自2024年11月1日起，浮动利率商业房贷与全国新发放商业房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。嫌弃房贷太贵，可以协商“用新发贷款置换存量贷款”。哇，转按揭要重出江湖了。比如说，你现在的房贷是LPR-45点，挺低的，心满意足。但过了一段时间，房贷利率又下调了，隔壁老王新买的房子，利率是LPR-60个点了。你这LPR-45点，瞬间就不香了。你就可以跟银行协商，给你转按揭，把贵的旧房贷，换成便宜的新房贷。如果银行不从怎么办？ hh，那就继续提前还贷呗。二另一个核心变化挺超预期—— LPR一年只能降1次的限制取消了。比如说，之前重新定价日是每年的1月1日，而LPR总是在2月下降。那你总要苦苦地等11个月，才能享受到这次下调。多给银行很多利息。很生气，又没有办法。但这回央妈说了，以后，你可以跟银行协商修改：比如改成半年一调、一季度一调...等等。原话是：取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷...可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映LPR的变化。前几天我朋友还在跟我抱怨：为什么LPR不能实时调整呢？要等到1月才能降，这也太黑了。继续提前还贷没商量。 hh，有了央妈的撑腰，下次她可以跟银行好好battle一下了。看能不能把周期缩短、时间提前。多省一笔钱。好了~以上就是央行公告的核心内容。有我猜测的部分，不一定对。更多细节，得等银行陆续发出的公告了。到时候再聊~ 三必须聊下股市。上证已经8连阳了，涨得风卷残云，几乎所有主流指数都在大涨。历史罕见。难怪各方都非常激动。后台读者也不停地私信「开户」这个关键词，急着进场、生怕错过。（吆喝一声，私信加官微开户，有费用优惠哒，买卖ETF很便宜）很多人好奇—— 接下来，还会不会涨了？还能涨多少？要上车的话，还能买点啥。我比较乐观，觉得还会继续往上涨。与现在比较相似的是今年2月。当时也是跌到2700点附近之后，出现了快速反弹。上证也是一口气8连涨。但到5月中旬熄火了。现在回头看，熄火最主要的原因是美国降息落空。现在的情况呢，比当时明显更好—— 美国真的降息了，不是耍嘴炮。人民币压力没那么大了。后面国内还有更多的重磅刺激政策。比如今天的一线城市限购放松，比如大规模特别国债。大伙还在尽情的想象和期待中。并且此时A股已经在沉默中压抑快4年了，急需一波像样的上涨来找回信心、找回蒸发的财富所以这一轮我还是继续看多，继续对后面乐观。会坚守仓位，不会轻易地变化。像我上周说的 —— 在3000点关口这，可以更多耐心，而不是畏惧。当然，对未来乐观。不代表着指数会继续直线向上。从数据来说—— 过去十年来8连阳及以上的次数，只有6次，是很罕见的了。接下来，很可能会出现回调。只是我们猜不准怎样调，何时调。如果回调之后继续猛涨，真的有长时间的、激动人心的大牛市。可以闭着眼睛买证券ETF，比如512880 会涨很猛。但—— 假如不是大牛市，那证券ETF就不行了，它需要猛火爆炒。只是小涨、或者震荡之类，它就会猛烈回调了拿不准是否会大疯牛，但又觉得确实会有赚钱机会：可以买一些宽基指数ETF，搭个便车。避免别的都在涨，但自己的偏偏不涨。风险承受能力强，可以侧重中小盘指数+成长型的指数，比如科创创业中证2000...之类，它们更有弹性一些~ 求稳的小伙伴，可以侧重大盘宽基+中小盘宽基。像上证50和沪深300，因为买的多是蓝筹股，则会表现得更顽强。搭配着来。至于策略上可以边跑边看。比如先谨慎地上车—— 先小买一笔搭个车。如果回调了，接下来再分笔慢慢买入。摊平成本、避免最高点站岗。如果小买一笔之后，又继续大涨了，来不及加仓。那也不要着急、要淡定。最起码，你已经半个身子在车上，跟着一起风驰电掣了。小赚也比看热闹强~~