一面膜上边一面吃下边免费新华保险再“接盘”一面膜上边一面吃下边免费两座万达广场,商业地产缘何成险资新宠? | 银行与保险
新华保险再“接盘”一面膜上边一面吃下边免费两座万达广场,商业地产缘何成险资新宠? | 银行与保险
“这将破坏日本公司的市场拓展,从监管的角度讲,肯定会降低他们的竞争力。”日本大商社丸红商事的中国经济调查总监铃木贵元接受BBC采访时表示,日本国内缺乏一个足够大的芯片市场,这些出口限制对日本芯片设备制造商而言,将是一个打击。
文/《清华金融评论》白浩辰近日,宣城、铜陵两家万达广场遭到抛售,这是2023年以来万达集团出售的第33、34座万达广场。此次的买方是新华保险占股99.9%的坤华基金,坤华基金一年多时间共购入11家万达广场。除新华保险外,多家险企也都积极购入局商业地产,旨在通过优质资源稳定收益,加强抗周期能力。新年伊始,万达广场的抛售大戏继续上演。根据天眼查信息,近期宣城、铜陵两家万达广场股东名单发生变化,原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。这也是两年来售出的第33、34家万达广场。债台高筑下的轻资产转型,万达八年自救之路万达广场的抛售是集团八年自救之路的缩影。2016年,万达从港股退市进行私有化转型。而始料未及的是房地产降温骤然来袭,加之集团遭遇经营、股东关系问题等多重影响,万达集团经营陷入前所未有的危机,一时间债台高筑。八年来,万达多次辗转内地、香港,意图重返市场。然而几经蹉跎,王健林和他的万达始终未能如愿。2024年3月,万达商管与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES达成投资协定,由上述5家机构联合出手,向大连新达盟商业管理有限公司注入约600亿元资金,占据60%股权,万达商管仅持有40%,丧失万达商管控制权。然而对一时羸弱的万达集团而言,600亿元资金仍难脱困境。自2017年以来,万达开始推进轻资产转型,逐步将其旗下酒店、文旅地产搬上货架,以回笼资金,释放流动性,缓解资产负债表压力。屋漏偏逢连夜雨,长期的经营不利也导致利益盟友的矛盾激化。2024年1月,刚经历了债务重组的融创中国率先发难,向贸仲委递交仲裁申请,要求万达集团支付其股份回购款95亿元。同年10月,苏宁集团也提出同样要求,矛头直指万达50.4亿元回购款。此外,由于大连御锦未按时向其支付万达商管第四期股权转让款38.59亿元,永辉超市提交了对王健林在内的多位担保人的追责仲裁。一时间,万达集团腹背受敌。重压之下万达集团被迫加快其商业地产的出清进程,将主营业务——万达广场摆上货架。另有知情人士透露,全国所有万达广场均可谈价,以满足万达轻资产转型的需求。万达集团债务问题在我国商业地产业并非个例,商业地产企业高负债、流动性欠佳的现象不在少数,对其存续和发展持续造成持续性影响。而随着商业地产市场轻资产转型进程的加速,将会有越来越多类似万达广场的商业综合体待价而沽。险资扫货万达广场,商业地产市场供销两旺值得注意的是,近期两笔万达广场交易的买家均为坤华基金。坤华基金成立于2023年,是一支投资规模超百亿的不动产私募股权基金。其幕后两家股东大有来头,分别为新华保险和中金资本。其中新华人寿出资99.9亿元,占股99.9%;中金资本出资1000万,占股0.1%,所以可以说坤华基金是一只名副其实的险资基金。图1:坤华基金股东情况来源:天眼查此次收购并非坤华基金的首次出手。作为一家险企系不动产私募股权基金,自成立起,坤华基金就致力于商业地产的投资。而其投资方向主要以万达系为主。2024年全年,坤华基金共计拿下了全国9座万达广场的所有权,分别为淮北万达广场投资有限公司、武威万达广场置业有限公司、银川金凤区万达广场置业有限公司、赤峰万达广场有限公司、晋江万达广场有限公司、成都万达商业广场投资有限公司、南京万达茂投资有限公司、烟台芝罘万达广场有限公司和北京万达广场实业有限公司。而在此次收购后,坤华基金旗下万达广场数量也突破了两位数,来到了11座。被抛售的34家万达广场中,不乏北京、上海等一线城市核心地段的商业综合体。而在当中险资表现活跃,新华保险、阳光保险、大家保险、横琴人寿等共拿下20座万达广场。表1:34座被抛售万达广场交易情况来源:天眼查除此之外,部分险资还积极购入其他类型商业不动产,如友邦保险2023年以24亿元收购北京朝阳区“凯德·星贸”项目控股权、平安保险以股权形式投资位于江门鹤山、江门蓬江及西安空港的三个物流园区、中国人寿以31亿元获远洋集团北京颐堤港二期49.99%的股权,更有多家险企积极配置REITs等不动产投资工具。险企不动产投资热情持续升温。究其原因,主要是因为我国债券利率持续下行,险企面临资产荒难题。在资产端,保险以债券、权益配置为主,其资产端经营表现与市场行情走势相关度较高。2024年全年,我国长债利率持续走低,10年期、30年期国债利率从年初的2.56%、2.83%均单边下行至2%以下。债市利率长期低迷对险企资产端经营表现提出较大考验,险企面临资产荒难题,资产负债双端匹配管理难度加大,险企亟须补充新的长期资产投资渠道以寻求稳定收益,平滑收益曲线。图2:2024全年10年期、30年期国债收益率情况来源:天眼查而商业地产成为险资分散配置的优质方向。近年来,受多方面因素叠加影响,我国如万达集团等部分商业地产公司经营陷入困境。但商业地产项目的长期稳定收益属性和抗周期性犹在,而在地产业面临挑战的背景下,待价而沽的资产相比以往数量和质量都大有提升,对险资而言,当下正是入手的时机。对商业地产而言,险资作为长期资金能够穿越周期,具备推动商业地产在内的不动产复苏的能力。而险企充足的现金流能帮助部分经营不景气的地产公司摆脱困境,加快实现轻资产转型。对险企而言,商业地产的出现为负债端资金拓宽了投资方向,优质的不动产资源能够为险企提供长期、稳定的增量营收,助力实现资产负债的双端匹配,增强险企的资本实力。而随着更多险企的下场入市,有望为我国地产市场的景气度带来积极影响。编辑 丨白浩辰审核丨许晨辉责编丨兰银帆Review of Past Articles -0102koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:高尚德
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此外,何泽华还违反组织原则,在干部选拔任用工作中为他人谋取利益并收受财物,私欲膨胀,贪婪成性,长期违规经商办企业攫取巨额经济利益,且在退休后仍利用原职务影响为亲属谋利。。
不过,上述问题的产生归根到底还是教育资源布局、发展不均衡所致。
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据共同社报道,日本经济产业省当天开始施行修改后的《外汇及外国贸易法》,将尖端半导体领域的23个品类追加为出口管制对象。
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值得一提的是,卢卡申科还向普京提及雇佣兵集团“瓦格纳”,称“瓦格纳成员想去华沙”。
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娇娇确实没死,不但没死,而且还有一个十个月大小的儿子,民警将她带到派出所,让她讲述为何要诈骗王超?
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过去20至30年间,亚洲国家的表现也令人注目。所以我预计亚洲经济将继续表现良好,特别是中国、印度和东盟,这三个地区可能成为亚洲乃至世界的主要经济增长地区。
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退休后,王雪峰专任河北省消费者权益保护委员会主任,还曾频繁参加公开活动。
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通报提到,2008年至2011年,时任武汉市政府副市长秦军为谋求“祛病消灾保官运”,两次请“风水术士”到其父亲墓前看风水、“烧符作法”;2014年下半年,再次请“风水术士”为其画符并按要求随身携带。2015年5月,秦军在担任襄阳市市长期间,听信属相“相生相克”说法,并前往寺庙求证与其“相生相克”的生肖,后据此更换身边工作人员。
曾经运作王治郅、巴特尔赴美的篮球经纪人夏松认为,不宜将李凯尔当作中国篮球的“救世主”。他告诉中国新闻周刊:“目前看,归化李凯尔除了是争取巴黎奥运门票的‘捷径’之外,什么都不是。”
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李春生1961年3月出生,今年62岁,河南郑州人。
同年8月21日10时30分许,医方着手对王卫东进行手术。手术记录显示,医方在全麻状态下给王卫东手术,但手术名称变成了“开腹探查术”。
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7月23日下午,齐齐哈尔市第三十四中学体育馆发生屋顶坍塌事故,事故发生时,馆内共有19人,其中4人自行脱险,15人被困。据央视新闻7月24日上午消息,15名被困人员均已被找到,现场搜救工作结束。7月24日上午10时,最后一名被困学生已搜救到,已无生命体征。此次事故共造成11人死亡。
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记者注意到,事发前的体育馆内部照片显示,该建筑内部墙壁斑驳,墙面有破损、漏雨情况。
即便这样,阿贵仍然没有得到治疗。一个被骗去缅甸多年的中国人看不下去,给他吃了点消炎止痛药。那段时间,阿贵无法睡觉、肺部感染,甚至尿血,而王女士却只能从小儿子口中得知一点儿大儿子的真实状况。