文学动态-"幼儿交1300部-MBA智库"-高质量发展调研行∣朝阳区百年商业地标，变身年轻人打卡好去处幼儿交1300部-MBA智库

高质量发展调研行∣朝阳区百年商业地标，变身年轻人打卡好去处幼儿交1300部-MBA智库

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在空中篮球场打一场酣畅淋漓的比赛、去东岳文化广场逛一逛文化市集、在悠闲的下午点一杯咖啡临街而坐……这里便是由百年商业地标转型为北京特色UIC（城市活力创新中心）的北京朝外大街。“项目落地以来，附近的年轻人变多了，他们颇有时尚感、艺术范儿强，让整个街区变得更有活力了。”THE BOX朝外项目改造投资运营方——盈展北京副总经理李立颇有感触地说。朝外大街西起朝阳门，东至东大桥，全长约1.4公里，其商业繁华程度仅次于王府井和西单。近年来，人们发现，这个百年地标变了。这里不仅有充满特色的咖啡店、服装店，还有市集、灯光秀、艺术展等，成为年轻人打卡的新去处。10月14日，全新打造的THE BOX。新京报记者浦峰摄集合户外运动、时尚潮流等元素2021年，朝外大街城市更新正式启动，聚焦15-29岁人群的需求，打造集商业、产业、生活、娱乐于一体的北京特色UIC（城市活力创新中心）。其中，THE BOX A馆集合24小时策展中心、NBA空中篮球、户外滑板场、周末市集等，为未来丰富活动提供可行性。从外部看，一个个的小方块组成了大楼的外立面，时尚的大屏十分醒目。“屏幕多是THE BOX的一大特点，可以为首发首秀活动服务。”李立指着一片灰色的区域说，“大家猜一下，为什么每个小方块上面覆盖了同等大小的灰色网格？这是因为外立面的改造要符合古都风貌，与城市的整体风貌相融合，其次，办活动的时候，外边可以再挂一个方块，整个立面就可以换上我们想要的颜色。”绕THE BOX A馆的外围行走，可以看到户外滑板场、酒吧一条街等。“滑板场目前向社会免费开放。酒吧一条街从下午3点营业到凌晨，入夜后非常热闹，是THE BOX夜生活的集中体验地。”李立说。据悉，去年5月，THE BOX A栋开始试运行，包含国潮零售、餐饮、休闲娱乐、服务等多个业态，固定店铺中首店占比约85%，策展零售、集市、社群活动300余场，吸引了大量年轻人聚集。这里有北京最大的宠物超市——火星宠物超市，整体风格以火星元素为设计概念，汇集了上百个国内外的宠物用品品牌，宠物们也可以在这里享受逛街乐趣；顶层的屋顶花园——朝外天空为年轻人提供日间憩息场所，还会定期举办城市运动、娱乐社群、轻型派对现场等；还有北京首个空中光影篮球场，NBA球星中国行、朝阳区首届CYBA开幕式都在这里举办，打造城市级IP球场……从THE BOX A栋向东走几百米，便是今年新开张的THE BOX B。“它们在年龄定位上略有差别，主打‘一动一静’。”李立说，THE BOX B更加专注于为25-35岁的青年客群，注重客户体验的提升及社群互动的理念，打造品质生活、户外运动和时尚潮流的首选目的地。10月14日，北京朝外大街。新京报记者浦峰摄二期城市更新项目预计明年启动实施“朝外UIC是北京首个片区类城市更新项目，总规划面积约30.2万平方米，分三期实施，计划于2028年全部完成。”朝阳文旅集团下属企业昆泰集团副总经理刘栋梁介绍，一期聚焦公共空间改造和部分自持项目升级，目前已基本完成。THE BOX A已于2023年正式开业，THE BOX B即将全面开业，东岳文化广场、化家胡同等公共空间焕新亮相，昆泰大厦改造全面完成，实现了产业、商业、建筑空间、城市景观的全面升级。“二期聚焦以公共空间提升激活产商业存量，东至工人体育场东路、西至外交部南街、北起工体南路、南至日坛北路，面积约10.6万平方米，目前已完成规划，预计2025年全面启动实施，2027年全面完成。”刘栋梁表示，二期项目将延续“年轻力”主基调，结合“青春人群的生活爽点”与“创新产业的升级目标”，联动片区协同发展。“其中，蓝岛大厦是朝外片区更新的关键点位，将成为二期项目的重中之重。”三期聚焦芳草地西街改造提升，将锚定18-30岁文艺青年、创新人才等客群，通过打造UIC艺术中心、青年公寓等平台载体营造复合新青年社区，成为青年艺术人才享受美好生活的闹市栖息地，以及多元艺术文化社群集合、共享共创的创意孵化器，预计于2028年全面完成。“整个项目之中，我们锚定片区客群新目标、谋划片区定位新高度、擘画片区发展新蓝图、拓展空间更新新思路，通过对化家胡同墙面、地面设施的整体更换，融入光影、互动装置等科技元素，结合周边街角公园的改造提升，营造慢行友好兼具浓厚艺术气息的公共空间，构建具有烟火气的共生型街区。”刘栋梁说。朝阳区重点推进三里屯、朝外等10余处更新片区“我们坚持人民城市为人民，积极探索多路径、多主体、多元化的城市更新工作实践，不断为区域高质量发展注入新动能。”朝阳区政府党组成员、副区长任超介绍，目前，朝阳区重点推进的更新片区有三里屯、朝外、丽都、酒仙桥等10余处。朝外片区更新将商业单体、公共空间及市政交通设施改造等整体规划、联动实施，与周边侨福芳草地、新工体等空间有效串联，形成服务年轻力融合发展的国际化多元活力圈；751园区、郎园station深度挖掘工业遗存的历史文化和时代价值，传统工业构筑物被赋予时尚艺术气息；日坛公园周边花园式街区更新成果于国庆前夕精彩亮相，19.8公顷园景与2公顷街景无缝交融。“在政策创新方面，我们积极探索小切口的微改革微创新。如在朝外BOX项目中开展融资政策试点，项目以策展型经营模式预留超过40%的面积作为开放空间，每年组织零售、集市、社群活动300余场，吸引了大量年轻人体验消费，是名副其实的年轻力中心。”他说。任超表示，接下来，朝阳区将不断深化创新路径，凝聚各方力量，持续探索城市更新推动高质量发展的朝阳模式。欢迎社会各界朋友体验城市更新成果，积极参与朝阳区城市更新实践。新京报记者展圣洁编辑白爽校对李立军来阅读我的更多文章吧展圣洁新京报记者记者主页浦峰新京报记者记者主页