在线报道-"美国xaxwas9977777"-广州南沙取消限购，买房送户口？销售一线美国xaxwas9977777已闻风而动！

广州南沙取消限购，买房送户口？销售一线美国xaxwas9977777已闻风而动！

2022年，中国人民解放军派出陆海空三军部队参加了“东方-2022”演习。“东方-2022”的陆上行动在俄东部军区内的13个训练场举行，海上力量在日本海相关海域举行。

2024.09.18本文字数：3129，阅读时长大约6分钟导读：第一财经了解到，关于南沙“取消限购”、“买房即可落户”的政策调整内容，官方还未公开发文，某房地产中介机构人士也称，并未收到官方的“红头文件”。作者 |第一财经张慧敏继广州花都买房享受“准户口”待遇后，近日，广州的另一外围区域南沙区也传出“买房即可落户”的消息，此外，“解除限购”也在传闻之列。尽管官方还未公开发文确认上述楼市政策调整的真实性，但在楼市销售的最前线，房产中介及售楼处工作人员称，政策已经在执行。有观点认为，若南沙不限购，还能买房送户口，将吸引佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市居民前来买房。因为在这三个城市买房的预算，也基本可以在广州市南沙区购房，而且南沙区规划级别更高，而且还属于一线城市。与此同时，现在房地产市场需求整体比较低迷，房价下跌预期很强，取消限购政策对楼市的影响有限。对于“买房送户口”，有观点表示，户口的含金量很重要，对于一二线城市，尤其是教育资源相对富裕的城市，“买房送户口”的吸引力依然很大，例如二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。政策扑朔迷离近日，未经官方证实却流传广泛的南沙区相关政策内容显示，全面解除南沙区商品房限购，南沙区不再纳入限购区域范围；其次，在南沙区购买商品住房可直接落户，3年内不得市内跨区迁移；另外，符合条件的人才在南沙区购买50平方米以上的商服类物业可直接落户。在此之前，与广州荔湾、越秀、天河、海珠、白云（部分镇）一样，南沙属于限购区，120平方米以下的商品住宅限购2套或者1套，而且需要在买房前缴纳6个月社保。若上述传闻属实，南沙区将无购房门槛。第一财经了解到，关于南沙“取消限购”、“买房即可落户”的政策调整内容，官方还未公开发文，某房地产中介机构人士也称，并未收到官方的“红头文件”。但是在一线房地产销售市场，有房地产中介，以及楼盘销售人员称，上述政策已经开始执行。南沙区当地的房产中介对第一财经表示，南沙已于9月14日开始买房不限购。对于官方还未公开发文这一点，该房产中介称，如果因为“取消限购”政策不实的原因而买不了房的，就算付了首付和定金，也可以退房。另一房产中介则称，内部收到了“取消限购”的消息，“听说官方不会发文，默认可以实行”。对于“买房即可落户”的内容，有售楼处销售人员表示，“取消限购”已经执行，“买房即可落户”的政策还要等政府通知，目前还未落实。也有房产中介对第一财经表示，目前在南沙买商品住宅确实可以落户。尽管政策传闻还未得到官方的正面回应，但从市场行情来看，南沙区的新房库存确实处于较高状态，而且在5月28日广州降低首付比例，新房成交量在6月小幅上涨之后，又进入了下行的趋势。合富研究院统计的数据显示，8月南沙区网签面积约6.4万平方米，市场热度总体持续在低位，项目持续包装特价房、二手联动等常规的营销手段销售，客户观望情绪较浓。另外，当前南沙楼市库存压力大，库存消化周期超过25个月，市场走货动能较弱，除个别项目外，大部分楼盘的周均成交量在3套以内。大湾区“几何中心”“取消限购”将给南沙楼市带来哪些影响？广州市南沙区一名房地产从业者也对第一财经表示，若南沙不限购，还能买房送户口，将吸引佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市居民前来买房。“在这三个城市买房的预算，也基本可以在广州南沙买，为啥不去一线城市呢？虽然南沙处于广州市的边缘，但整体规划级别较高，兑现的可能性也不小。”该从业者表示。房产中介平台信息显示，今年8月，南沙区的二手房成交均价在1.5万元/平方米左右，新房价格区间大致在1.5～3万元/平方米左右。广州中原研究发展部认为，今年5月28日开始，首套房、二套房的首付比例分别降至15%、25%，南沙购房政策已相对宽松，因此本次彻底松绑，主要刺激目标为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的本地就业刚需、改善买家而言，影响力有限。广州中原研究发展部认为，对广州乃至大湾区城市而言，南沙是战略规划高地，本次松绑限购主要受众为非本地户籍投资客，尤其120平方米以下产品限购松绑，投资南沙房产的资金门槛进一步降低，有望助力南沙吸纳更多投资型置业需求。适逢传统楼市旺季中秋、国庆，这也体现了政府刺激楼市决心、持续性、长效性。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，与广州其他区相比，广州市南沙区的特殊之处在于，南沙是大湾区的几何中心，吸引的是整个大湾区以及外地投资者、创业者的地方，与此同时，南沙也需要通过大量卖地卖房来筹集资金，从而推进基础设施建设，容纳招商引资的大项目。“过去南沙房地产的发展比较快，为本地的基础设施和招商引资重大项目落地作出了巨大的贡献。但是要实现南沙立足湾区、协同港澳、面向世界的重要发展，还有大量的交通基础设施，以及大的项目落地，需要通过房地产来提供资金。”李宇嘉认为，过去南沙限购政策比较严格，担心房地产投机炒作过于旺盛，影响区域功能和产业落地，这两年房地产快速下行，现在南沙则面临房地产行业下滑太快的问题，对区域财政能力，基建投资造成了影响，因此，稳定房地产的任务很重。而且，现在房地产行业的投资需求几乎没有了，南沙又需要吸引湾区创业者，这应该是南沙全面取消楼市限购政策的原因。“买房落户”的吸引力值得一提的是，在南沙区传出“买房即可落户”之前，广州的花都区已经开启了买房即享受“准户口”待遇，成为该轮房地产中期中，首个一线城市“买房送户口”的案例。今年8月，广州市花都区住建局公开发文称，非广州市户籍人员在花都区内购买新建商品住房，可以领取花都“花卡”，凭花都“花卡”及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。据第一财经不完全统计，今年以来，南京、苏州、佛山、武汉等多个城市已出台了关于买房即落户的新规。南京明确表示，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户；苏州、佛山、合肥等地推行“买房即可申请落户”，并允许配偶、未成年人子女等随迁；武汉称，若因房屋尚未交付而无法直接办理落户的，可凭《商品房买卖合同》及缴费凭证等申请提前办理落户手续；而辽宁的省会城市沈阳，租房就能落户。实际上，更早的“买房送户口”是在20多年前的1999年，为了减少积压的商品房，广州市买房送蓝印户口本，拥有蓝印户口即可享受和广州户口一样的福利，类似于今天的“人才绿卡”，达到一定门槛后可以转为正式广州户口。除了广州，上世纪90年代末，一线城市深圳、上海也曾实施过“买房送户口”的政策。直到本世纪初，随着城市人口快速增长，商品房库存下降，“买房送户口”的政策才取消。可以说，与多年前的逻辑一样，现在不少城市推出“买房送户口”，也能在一定程度上减轻商品房库存压力。落户限制更少也是一种趋势。今年7月末国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》就提及，“全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，全面放宽城区常住人口300万至500万城市落户条件。完善城区常住人口500万以上超大特大城市积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制。”此外还强调，要保障随迁子女在流入地受教育权利。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，买房落户未来是普遍现象，甚至租房、有稳定居所等都可以入户。李宇嘉也提及，想要买房落户的居民应该关注户口的含金量，比如是否有优质学位，另外要看市场对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且能够提供大规模就业岗位的实体企业。中原地产首席分析师张大伟此前发文表示，从全国范围看，十几年前买房送户口的时代回来了。对于一二线城市，尤其是教育资源相对富裕的城市，“买房送户口”的吸引力依然很大，例如二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。微信编辑| 龙王

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:李四光

TOP1热点：杨帆我就是那个被打的人

根据五角大楼官方发布的演习动态，22日，美澳日韩等国武装部队在澳大利亚昆士兰州肖尔沃特湾训练区进行了联合实弹演练。报道称，此次演练展示了美国、澳大利亚和盟国部队的多域战能力和互操作性，演习课目包括综合炮兵、攻击机、地面突击和指挥控制等。美军执行打击任务的主要兵力包括“海马斯”火箭炮和M777A2榴弹炮，空中攻击来自F-35B战斗机、AC-130炮艇机、AH-IZ“超级眼镜蛇”武装直升机等。。