社会要闻-"日本最大但人文艺术"-野火后洛杉矶租金飙升，价日本最大但人文艺术格欺诈法形同虚设！

野火后洛杉矶租金飙升，价日本最大但人文艺术格欺诈法形同虚设！

就如前一阵大热的“山河大学”同样是对高等教育资源合理分配和利用的期待和呼声。对此，教育部副部长吴岩回应称：我们也关注到了关于“山河大学”的问题，面对高等教育进入普及化新阶段的新形势和服务区域经济社会发展的新挑战、新问题，教育部将围绕增强国家的竞争力、服务经济社会发展的重大战略、促进全体人民共同富裕的目标，不断优化高等教育资源的布局结构，支持中西部地区，特别是人口大省，扩大高等教育资源的规模，优化类型结构和区域结构。

　　在野火吞噬洛杉矶郡大片区域之前，洛杉矶已深陷住房危机：房源长期供不应求，使其成为全美最难以负担的房地产市场之一。而如今，“危机”一词已不足以描述当前的局势。成千上万的居民突然流离失所，而数千座房屋已化为灰烬。　　从学术角度来看，这是一场典型的供需失衡：住房供应减少，需求激增，导致价格上涨——这正是经济学入门课程中的经典案例。然而，在住房市场，尤其是租赁市场，价格的上涨并非完全自然形成，而是由房东决定的租金涨幅所推动。而有证据表明，这种现象正席卷全城，尽管法律规定在紧急状态下禁止房东哄抬价格。房地产经纪人已观察到，一些出租房的月租金上涨了数百甚至数千美元，有时涨幅在短短一周内高达20%。　　同样，据进步新闻网站Popular Information分析Zillow上的租金数据，自1月7日火灾发生以来，“数十处”房产的租金被房东大幅提高。例如，一套在12月31日挂牌的五居室住宅，月租为8750美元，而本周租金已飙升至19750美元，涨幅高达125%。另一套三居室住宅的月租从12月底的4100美元上涨至1月7日的7900美元，涨幅达93%。“遗憾的是，这种情况在自然灾害后非常普遍，这也是为什么大多数州都制定了价格欺诈法，”非营利组织Groundwork Collaborative执行主任林赛·欧文斯(Lindsay Owens)表示。　　根据加州法律，在紧急状态下，房东和企业不得将价格上涨幅度超过10%，违者最高可被处以1万美元罚款或一年监禁。洛杉矶郡警长本周表示，执法部门“非常愿意起诉任何试图利用这场悲剧牟利的人。”然而，现实情况是，这些法律在执行过程中面临诸多困难。　　首先，举报价格欺诈的责任主要落在租户身上。洛杉矶非营利组织经济生存联盟(Coalition for Economic Survival)的执行主任拉里·格罗斯(Larry Gross)表示，受害租户需要自行向总检察长或地区检察官提出投诉。换句话说，如果你的房屋刚被烧毁，而你找到的出租房存在价格欺诈行为，虽然可以提交投诉，但可能需要等待处理结果。　　与此同时，你仍然面临无住所可住的困境。“当你无家可归、四处寻找房源时，你根本没有任何谈判的余地，”格罗斯指出。“因此，仅靠价格欺诈法并不足以保护那些急需住房的租户。房东通常会选择将房子租给愿意支付更高价格的租客。” 　　格罗斯还指出，这项法律存在“重大漏洞”。例如，房东可以将租金标价控制在不超过10%的涨幅范围内，但如果有租客愿意支付更高的价格，房东仍可接受。“房东完全可以暗示，‘我收到更高的报价，如果你愿意，也可以试着匹配这个价格’，”格罗斯解释道。　　他将价格欺诈法描述为一项“必要但不足”的工具，用于保护租户。他强调，市政府和州政府的检察官及立法者必须迅速采取行动。“目前还没有任何相关的起诉。我们看到了一场新闻发布会，他们威胁要采取行动，但这种威胁对租户毫无帮助。我们需要实际行动，而这正是我们至今仍在等待的。”