政策新闻-"想要你叫"-想要你叫央企国企也不愿拿地了_ZAKER新闻

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在最坏的情况下,在去年10月开始大规模撤资之前,瑞信所管理的资产中,有多达一半可能最终离开这家银行,转投其他财富管理公司。

经济观察网 记者 田国宝 9 月 5 日,王强看上的一个地块开始竞价,但他却没有参与的机会。这块土地位于一线城市产业聚集区,有较好的需求支撑,根据他和同事的综合研判,预计一年时间可以清盘,但最终,地块投资没有通过总部的审核。王强在一家国有房企的区域投资部门任职。今年以来,总部加大了投资风险审核力度,他所在公司前八个月实际投资额不到全年计划的三分之一。王强看上的地块起拍楼面价 4.9 万元 / 平方米,目前地块周边二手房价格普遍低于 5 万元 / 平方米。总部认为,未来项目的利润和去化难以平衡,不同意参拍。今年以来,基于房地产形势,央企和地方国企也开始谨慎拿地了。Wind 数据显示,2024 年前八个月,全国土地成交金额 1.42 万亿元,同比下降了 31%,只有 2021 年同期的三分之一。王强做了近十年投资工作,从今年开始,他所在公司的投资标准从原来的 8 个增加到 13 个,全部符合才能投资。减少拿地年初,王强所在公司的计划投资额在 100 亿元左右,但前八个月的权益拿地金额不到 30 亿元,相当于 2023 年一个月的拿地额。王强说,不是不想拿地,而是大部分土地不符合投资要求。减少拿地的不止王强所在的公司。2024 年中期业绩显示,保利发展上半年新拿 12 个项目,权益拿地金额 109 亿元,不到 2023 年同期的一半。截至 2024 年 6 月底,保利发展的土地储备较年初下降了 8%。保利发展将投资主要放在全国 38 个核心城市,这些地方的土地储备占比达到七成。其他城市存货占比不到三成,主要分布在华南和华东等经济活跃、人口持续流入的三四线城市。上半年,中海的投资总额为 129 亿元,不到 2023 年同期的三分之一,但在房地产行业中处于领先地位。中海行政总裁张智超说,上半年一线城市供地少、优质土地供应不足是拿地少的主要原因。2021 年以来,中海聚焦在一线和强二线城市投资,在 2024 年上半年的投资中,一线城市占比达到 67%。除了在公开市场拿地,中海还积极关注收并购、城市更新等领域的投资机会。上半年,中海在西安从金地手中获取一个城市更新项目。与保利发展一样,绿城中国也不排斥在经济发达的三四线城市拿地。绿城中国行政总裁郭佳峰说,绿城的投资以一线和核心二线城市为主,同时也会考虑非热点城市优质板块的结构性机会,尤其是长三角部分经济发达市县的机会。建发是近年拿地较为凶猛的房企之一,克而瑞数据显示,2024 年前八个月,建发拿地金额为 279 亿元,不到 2023 年拿地金额的四成。在业绩会上,建发的管理层表示,主要根据销售去化速度及增长趋势有序开展土储补充,今年加大了对东部区域的布局,尤其是浙江、江西、福建和江苏等省份,为区域深耕做准备。建发认为,2024 年上半年集中供地价格太高,对拿地有较大影响,如杭州和福州等城市,虽然库存项目均完成去化,考虑到团队和品牌的维系,才进行适度少量的补充,而且主要以合作模式为主。中指院数据显示,今年前八个月,TOP100 企业的拿地金额同比下降 40%。包括央国企在内的房企大幅度减少拿地。经济观察网获悉,今年以来,监管部门要求房企的销售拿地比不能超过 40%。调整策略一位上市房企的财务负责人告诉经济观察网,一块土地拿错了有可能让公司爆雷," 一点不夸张 "。房企想要发展必须投资拿地,但当前拿错地的风险太高,因此,调整投资策略、提高投资标准成为多数房企控制风险的主要手段之一。招商蛇口将投资范围缩小至 10 个城市。招商蛇口副总经理伍斌表示,要聚焦城市区域深耕,核心城市的投资占比将达到九成以上。王强说,年中,他们公司对房地产市场和土地市场研判的结论是,拿地的风险依然较大,所以进一步收紧了投资。王强所在的公司总部有一个几十人组成的投资研判团队,对每个都市圈的核心城市及热点区域进行综合评估,以此确定重点投资的区域;同时负责评估城市公司上报的计划投资项目。第一个评估指标是地块的毛利率,任何地块都必须达到两位数的毛利率。如果毛利率不达标,即便是半年可清盘的项目也不考虑,这是最重要的红线之一。第二个评估指标是项目的投入产出比,将项目所有潜在发生的成本结合去化周期、利润率等指标,为每一个参拍的地块设置价格红线。第三是评估当地的未来市场走势。一个项目从拿地到开盘销售至少需要四个月到半年时间,投研团队需要对开盘时及去化周期内的市场作预判。一个项目的去化周期如果超过两年,原则上不会考虑投资,除非未来有巨大升值空间。金茂将投资策略总结为 " 早 "" 责 "" 深 "" 细 "" 准 " 五字诀。" 早 " 就是早获取项目信息,让投研团队提前介入;" 责 " 是责任明确,总部、区域和城市三级并一级,分别从不同维度看问题;" 深 " 是把所有问题都考虑到,减少失误和偏差;" 细 " 是项目的每一个细节都要观察到;" 准 " 是结果,即拿对地。由于 2022 年之前拿地的毛利率下降较为严重,金茂试图通过获取毛利率高的项目,来提升整体毛利水平。风向研判对房地产的发展趋势,不同房企的判断不同,投资和销售策略也不同。作为行业老大,下半年,保利发展一方面坚定去库存策略,主动调整投资节奏;另一方面将全面梳理在手资源,在存量土地调规、存量土地置换和存量房收储等方面积极与地方政府沟通。同保利发展一样,去库存也是华润置地的核心工作。华润置地董事会主席李欣解释了去库存工作的思路。第一,未来工作重心从开发销售依赖增量的惯性思维转移到去库存上,并提升全价值能力。第二,团队上下形成去库存的认识。目前华润置地资产管理规模在 4500 亿元左右,其中经营性不动产的业绩贡献占比超 25%。招商蛇口一直对一二手房成交结构保持高度关注。其管理层认为,今年市场可能会先低后高,随着政策持续发力,积累的需求有望得到进一步释放。因此,下半年相对有更好的机会,但仍会谨慎看待未来市场。招商蛇口总经理朱文凯说,2024 年的房地产销售金额能否达到 2023 年水平,他们保持观望态度。在市场没有较大改善前,还是希望销售能稳定住,经营性现金流和现金流是关键。金茂董事长张增根称,金茂的战略方向和坚持高端改善的定位,与国家政策和行业现实高度契合。在行业不断洗牌过程中,只要战略方向和产品定位没有出现偏差,就可以最大限度避免风险,金茂对风险的把控较为及时。与大型央企相比,王强所在的公司投资拿地慎之又慎,销售则是能卖尽卖。在符合国有资产要求的条件下,最大限度实现去化,在总部层面实行一城一策,在城市层面实行一项目一策,在项目层面则采取一房一策。

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编辑:余克勤

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值得注意的是,随着近年来股息率保持高位、银行理财利率逐渐下行,有不少市场投资者认为“买理财不如买银行股”。。

在那场会议上,欧佩克与非欧佩克产油国——欧佩克+经过谈判,将此前达成的减产协议延长至2024年,并将2024年原油总产量目标调整为日均4046万桶。

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张凯介绍,鞍钢废钢资源(鞍山)有限公司的愿景是成为国内废钢产业引领者和标准制定者,打造鞍钢集团产业发展的重要增长极,培育国内一流废钢标杆企业和东北区域有绝对竞争优势的废钢企业,保障主业废钢资源安全,拓展外部市场,实现“价格压舱石、质量稳定器、资源掌控者、风险防火墙”四大功能。目标是到十四五”末,该公司加工产能达1000万吨以上,掌控东北废钢资源,并在“十五五”期间实现上市,按照数字化、信息化、标识化和机器人化发展,成为高效率、有活力、有竞争力的废钢产业运营商。

不过,业内人士认为,降低存量房贷利率一定程度上能减少提前还贷现象,从而降低对银行收益的影响。中金公司研究部指出,综合来看,尽管存量按揭利率下调对银行盈利可能造成影响,但提前还贷减少有利于降低银行流动性风险、稳定银行资产负债表。假设居民由于存量按揭利率下调选择不提前还贷,对银行净息差、营业收入、净利润的正贡献分别为+2个基点、+1%、+2%,可对冲部分存量按揭降息的影响。

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针对公司相关问题,北京商报记者向西藏旅游董事会秘书邮箱发去采访函,截至记者发稿,未收到对方回复。记者后又致电西藏旅游董秘办公室进行采访,对方工作人员表示,“罗总的邮箱可能被攻击了,收不到邮件,可更换邮箱发送采访函,不过预计今天之内无法回复”。

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2月9日,丽人丽妆公告,股东上海丽仁创业投资减持671.82万股,占公司总股本的1.68%,减持计划实施完毕,套现8547万元。

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宏观经济承压,数据要素政策以及信创政策推进不及预期,新技术与产品研发不及预期,市场竞争加剧等。

作者|张小磊

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中安广源为广电计量重要的非全资子公司,2020年,广电计量与天津广电计量以1.36亿元溢价收购中安广源34.95%股权。2019年末,中安广源股东全部权益评估值为3.98亿元,增值率309.36%。

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基本面利多因素提振,配合资金因素推波助澜,尿素期现货价格在上周均出现了明显的上行。利多题材来看,一方面,国际尿素价格大幅拉涨,中国尿素出口报价与国际尿素价格接轨,国内集港的出口订单有明显增加;另一方面,国内农业追肥需求,叠加社会库存普遍偏低影响,局部地区货源形势有所收紧;此外,国内尿素装置检修以及故障停车较多,产量周环比出现了明显的收紧;综合影响下,尿素价格显著反弹。不过,中国尿素出口对国际市场的冲击也不容忽视,市场预期的印度招标迟迟没有兑现,在法检没有放松之际,出口对国内市场的提振还需谨慎;国内来看,7月底后追肥需求结束,农需走弱,而工业需求以刚需为主,缺乏需求承接。此外,尿素日产规模同比仍处于偏高水平,加上近期装置复产较多,供应将迅速恢复。此前市场的支撑因素将有所减弱,投资热情遇冷,尿素价格高位出现颓势,价格跳空低开低走,后续价格走势或转弱。

2月17日,国家开发银行信息科技部高级专家滕光进涉嫌严重违纪违法,接受纪律审查和监察调查。

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负责老师告诉记者,校服是统一购买的,收费的项目里面不仅包含必需的校服,还包括被套被褥、水桶、脸盆、拉杆箱、蚊帐、拖鞋以及雨伞这些生活必需品,孩子只需带上洗漱用品即可。

因此,当公司在7月17日发布公告后,股吧也瞬间炸锅,不少投资者质疑公司为何才发公告,也有人直言要跌停了。

发布于:淮北市