欲火视频新政楼市观丨专项债收储欲火视频重启：有民企已上报闲置地
新政楼市观丨专项债收储欲火视频重启：有民企已上报闲置地
19：00巴西7月IGP-DI通胀月率-智库FGV（%），前值-1.45，预期值--，公布值：待发布
21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道11月11日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称“《通知》”），规定了专项债收储土地的相关细节。《通知》表示，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。这意味着，搁置了五年的土地储备专项债正式重启。同策研究院研究总监宋红卫指出，地方政府以专项债形式收储闲置地，从而给企业输送现金流，基本逻辑还是要项目能实现自平衡。有房地产从业人员认为，此次闲置地收储，仍然以国企为主力，可在很大程度上释放国企的流动性。但已有民企享受到这一政策的利好。11月14日，21世纪经济报道记者询问一家中部地区大型民企相关人士获悉，该公司已经上报闲置地，但该人士并未透露具体细节。政策提速早在2014年，监管部门在制定规范地方债相关方案时便要求，土地储备所需资金只能来源于财政或专项债。此后，土储专项债的发行规模便不断提升。但到2019年，出于楼市调控等考量，土地储备专项债暂停发行。近期，在“盘活存量”的政策导向下，重启土地储备专项债的预期不断强化，并很快落地。10月12日，财政部副部长廖岷介绍，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增土地储备项目。10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，自然资源部副部长刘国洪表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。刘国洪提出，专项债用于土地储备将优先考虑企业无力开发、不愿开发、还没有动工建设的住宅商务用地。此外，自然资源部还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企提出，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。中国央行副行长陶玲则指出，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。11月11日，自然资源部发布《通知》，对于收购土地的类型、收购价格、如何处置等方面均有详细解读。《通知》明确，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。《通知》还指出，收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。近两年，房地产企业处于去库存周期中，由于市场复苏一度不及预期，使得开发商对存量土地收储有着较高的期待。但考虑到一些市场主体已经出现债务违约，主体信用良好、未出现违约的企业被认为将率先享受这一政策利好。华泰地产研究团队分析，推进收储闲置地或将优先利好地方国资房企，尤其是当地城投类企业。后续一是需要关注收地专项债的具体规模；二是考虑到收地涉及部门多、利益协调难度大，需要持续跟踪地方落地进展，以及是否有其他相关支持政策出台。浙江金华一名民企开发商也告诉21世纪经济报道记者，此次闲置地收储，仍然以国企为主力，可在很大程度上释放国企的流动性。意义与难点在闲置地收储专项债重启之前，不少城市已在闲置地收储上有所发力。2023年12月，万里扬、东风汽车、交运股份等企业先后发布公告，公布旗下的土地或房屋被纳入收储范围。今年1月11日，江淮汽车公告，合肥部分空置土地将由政府收储，补偿金额合计6.33亿元。今年2月至5月期间，康恩贝、华北制药、海峡环保、福建龙溪轴承、金昌龙公司等企业均有地块被收储，涉资约12.06亿元。此后，陆续有上市公司发布类似的消息。今年下半年以来，开始有房地产企业的土地被收储。11月13日，越秀地产在公告中透露，当天与广州市土地开发中心签订了广州大干围2宗土地的收储协议，预计可获得约15.29亿元的现金补偿。此前，越秀地产已有两宗地块被收储，总价值达120亿元。专项债收储闲置土地的重启，对于房企消化库存、减轻债务负担，有着重要意义。同策研究院研究总监宋红卫分析认为，对于有大量闲置土地的企业来讲，此举是个利好。这些企业此前投资过量的资金拿地，导致开发资金紧缺。现在政府通过回购地块给企业注入现金流，让企业维持企业运营的同时，甚至具备了再投资的能力。宋红卫表示，此举对于加快行业风险出清、提高土地资源利用率，也有着重要作用。“政府收储，相当于把土地又拿到手里面了，可以通过再度出让的方式，让能力匹配的企业去拿地开发。此外，有些项目可能跟当初的规划已经不匹配，可能要做一些调整，政府重新拿回手里也更便利后续的规划调整。相当于政府统一再做一轮土地资源的重新配置。”宋红卫说。但他同时指出，难点在于收储价格的认定。在土地收储中，经常出现价格的博弈，并可能影响到最终结果。宋红卫建议，可根据评估价及出让价格进行认定。如果出让价跟评估价差异不大的话，企业损失也不大。镜鉴咨询创始人张宏伟则认为，在谈判过程中，要按照项目能实现资金的平衡原则，定价才会比较合理。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:黄强辉
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今年1月，主题为‘新玩具主义’的极狐汽车考拉新品类云首秀举行，开启面向亲子出行的‘场景造车’新诠释；4月份，极狐汽车考拉亮相2023上海车展，6月份，更是把车‘搬到’2023CBME孕婴童展，深入面向的社群中去。可以看出考拉对产品已是全然不同的理解，不仅是车，更是妈妈的车，所以其实是一种‘非车’逻辑的造车。。
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赵强表示，当前市场政策预期和经济预期转好，后续需要持续观察宏观经济指标修复进度和白酒板块基本面改善节奏。展望下半年，渠道反馈目前部分酒企已提前开启中秋国庆旺季备货工作，经销商预期环比乐观。
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在“三开门”行动中，上交所持续推进行动走深走实，打出了一套“政策+服务”组合拳。首先，“三开门”开的是质量大门，上交所以提高上市公司质量为己任，加大发行上市全链条各环节的监管和服务力度。其次，“三开门”开的是阳光大门，在推动注册制改革走深走实之际，上交所一体推进“三不腐”，统筹下好业务建设和廉政建设“一盘棋”。最后，“三开门”开的是信心大门。持续提高市场获得感和满意度，促进市场“预期稳”，是活跃资本市场的关键一招。上交所通过加强沟通交流破解信息深巷问题，进一步增强投资者对市场的信心。
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此前，上述三人所持华源控股的股份比例明显下降。
以住房装修为由进行贷款的公职人员并非个案，中央纪委国家监委网站曾发文讲述浙江台州椒江区人民法院原副院长王鹏翔的案子。
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7月29日，东吴基金发布公告称，决定自2023年7月31日起调低旗下部分基金的管理费率和/或托管费率并对基金合同有关条款进行修订。
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在进一步改进诉求响应方面，税务总局、各省税务局将同步建立民营企业直联点，常态化开展民营企业走访座谈，系统梳理中小企业反映强烈的问题，研究务实管用的解决措施，及时响应纳税人缴费人合理诉求。组织税务系统延续开展中小企业服务季活动，聚焦中小企业和个体工商户所需所盼，拓展创新服务举措，推动新出台的系列减税降费政策更好落实落细。
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近期，江波龙还在四处
华为终端云服务总裁朱勇刚此前预测，未来一年HarmonyOSNEXT开发者预览版的升级用户将突破1亿，也就是说未来会有越来越多的鸿蒙原生应用推出。
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（原题为《百余家非上市中小银行半年度业绩放榜七成实现净利润增长》）