今日热议-"打扑克视频全程不盖被子"-办公楼市场仍面临下行打扑克视频全程不盖被子压力，资本性改造为物业保值增值重要支点

办公楼市场仍面临下行打扑克视频全程不盖被子压力，资本性改造为物业保值增值重要支点

公告提出，居民个人取得股票期权、股票增值权、限制性股票、股权奖励等股权激励（下称股权激励），符合有关规定相关条件的，不并入当年综合所得，全额单独适用综合所得税率表，计算纳税。计算公式为：应纳税额=股权激励收入×适用税率-速算扣除数

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道随着全球经济进入新周期，中国经济的韧性和潜力备受关注。10月30日，中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷在仲量联行举办的中国商业地产30周年发展高峰论坛上指出，全球经济步入高震荡、低增长时代，预计中国2024年GDP占全球比重将再度上行。但中国经济需要转型，近期政治局会议预示着，中国经济稳增长、促转型的力度进一步加大，预计下调房贷利率、支持房企融资方面均有增量政策。李迅雷强调：“伴随新质生产力的培育、现代化产业的升级，要有意识抓住中国经济转型中的历史性机遇、区域经济的结构性机会、时代发展的趋势性机会。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟也向《华夏时报》记者表示，“中国经济逐渐从高速增长转向高质量发展，正催生新一轮科技革命与产业变革。与经济发展紧密联结的房地产行业，需要重点关注品质提升与结构优化，向多元化和高质量方向谋求新模式发展，以更好地服务于实体经济，为城市发展和人民生活提供更好支撑。”优质零售地产市场20年间规模增长超9倍记者看到，10月30日，仲量联行研究部联合清华大学房地产研究中心共同发布《三十而立，向光而行|中国地产行业趋势与展望》白皮书显示，过去30年间，中国商业地产经历了“从无到有”“从有到好”的升级，办公楼、零售、物流仓储、长租公寓等各类别资产都将探索新模式、激活新发展。在办公楼市场，一线城市现已具备全球影响力。上述白皮书显示，早在2022年，中国香港、北京、上海三座城市的5个核心办公楼子市场租金已跻身全球TOP10。不过，短期内市场仍面临下行压力。自2018年底起，中国主要办公楼市场步入下行周期，需要一定时间转型。但中长期来看，中国产业新旧动能转换，第三产业升级之下办公楼市场将重塑韧性，尤其新质生产力将构成行业增长的驱动力，助力办公楼市场修复与发展。白皮书指出，通过对10个行业、95家头部企业的观察发现，2021—2023年间，新质生产力企业的员工人数增幅达到22%，营业收入增幅达到23%。其中新能源汽车、云计算与AIGC板块业务量增长迅速。“新质生产力企业发展前景广阔，将在中长期为办公楼市场的复苏提供坚实基础。”仲量联行中国区研究部总监姚耀肯定地表示。同期，中国零售地产的开发规模与增速也令人瞩目。根据对中国21个代表性重点城市的监测，仲量联行预计，优质零售地产市场总存量从2005年初的1500万平米将增长至2024年末的1.5亿平米以上，规模增长超过9倍。当前零售地产已从早期优质供应不足的短缺困境，转变为阶段性、区域性供应过剩的发展现状。在资源头部化、集中化的驱使下，头部企业已成为主导市场未来走向的决定性力量。此外，在“租售并举”的政策指导下，长租公寓市场快速崛起：截至2024年年中，全国管理规模排名前三十的品牌管理总房源套数已经上升至167万套；北京、上海、广州和深圳在运营长租公寓的规模稳步扩容。仲量联行判断，未来长租公寓的需求仍然强劲。流动人口、青年人口继续向一二线城市聚集，初婚初育年龄延后、家庭小型化等趋势，以及租住观念改变、租房性价比凸显，都为长租公寓需求提供稳定预期。值得一提的是，截至2023年底，中国已成为仅次于美国的全球第二大房地产科技投资大国。当前，科技创新基础持续夯实、金融资本强力助推，以及地产行业自身发展，“三大因素”进一步推动中国房地产科技浪潮走向全球的前沿。白皮书认为，市场新需求与新技术将引领房地产行业朝着“智能化”与“可持续发展”方向迈进。智慧建筑、综合能源服务、人机协同等细分领域将持续涌现机遇。物管机构角色需转变中国商业地产蓬勃发展的同时，物业与资产管理行业在中国房地产行业中发挥愈发重要的作用，尤其是针对商业地产物业的资产管理日益受到行业的重视。同日，仲量联行发布的《中国商业地产物业与资产管理》白皮书指出，在市场下行和存量时代的双重影响下，领先的管理优势和长周期规划视角对资产价值的影响力进一步凸显。随着市场环境的复杂化，单纯的维护已无法保障资产的长期收益，迫切需要在服务内容增加的基础上实现思维模式的进化。在资产管理逻辑下，物业管理机构的角色实质上已经由“辅助者”转变为“经营者”，要求物业管理方具备更为前瞻的战略视野，并通过前介物管顾问，在项目的规划和设计阶段就提前介入。“目前，在北上广深这四个一线城市，楼龄超过15年的办公楼已接近三成，楼龄超过10年的办公楼约占半数。一些项目的空调、供电等系统因设备老化，能效低下，不仅面临高昂的维护成本，硬件条件更与用户当前的需求存在断层。”仲量联行中国区办公楼市场研究负责人米阳向记者表示，“针对这一情况，资本性改造是有效延长建筑使用寿命，提升运营效率和资产价值的关键。”需要注意的是，资本性改造并非只是简单的设备更换，而是一个需要详尽规划和成本回收测算的复杂过程。比如业主可以根据建筑的设备寿命、市场环境和未来需求，合理安排资本支出，确保投资回报最大化等。据记者了解，目前关注建筑的中期维护与小规模改造的短期计划以3至5年为周期，而着眼于整体设施全面升级的长期计划则以40至50年为周期。“展望未来，中国有望在绿色化、科技化和轻量化等方面成为全球物业管理行业的引领者。”仲量联行中国区物业与资产管理部总监李从越认为，随着“双碳”目标的提出，绿色物管已经成为不可逆转的趋势；物联网、大数据、人工智能等前沿科技正在推动物业管理从粗放型向精细化、个性化转型；同时，精简管理架构，减少冗余的人工配置，通过网络协作和服务外包实现高效运营也将为越来越多的项目所采纳。责任编辑：张蓓主编：张豫宁

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编辑:高尚德

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新华医疗（600587）8月22日晚间公告，上半年实现营业收入约50.73亿元，同比增长14.38%；净利润约4.59亿元，同比增长42.32%；基本每股收益1.03元。报告期内，公司医疗器械制造类产品和制药装备产品实现的收入占比提升至60.68%，与上年同期相比增加2.51个百分点。。

财政部、税务总局、国家发展改革委、中国证监会联合发布《关于延续实施创业投资企业个人合伙人所得税政策的公告》显示，创投企业可以选择按单一投资基金核算或者按创投企业年度所得整体核算两种方式之一，对其个人合伙人来源于创投企业的所得计算个人所得税应纳税额。

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“要转变观念、转变思路，还是有一定难度的，因为传统汽车行业本身就是一个ToB企业，把车做好卖给经销商就完事儿，但是现在我们要把价值链条往下延，延伸到ToC，延伸到客户端，这也是为什么我们营销团队和整个公司要转型。”

在通用设备行业个股中，中金环境股东户数高于行业平均水平，截至6月30日，通用设备行业平均股东户数为2.3万户。户均持股市值方面，通用设备行业A股上市公司户均持股市值为21.9万元，中金环境低于行业平均水平。

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金山云首席执行官邹涛先生表示：“我们的首要任务仍然是实现高质量及可持续的发展，我们将重点放在精选垂直领域，投资核心技术，以建立我们的竞争力并提高我们的效率。于2023年第二季度，我们的毛利及非公认会计准则EBITDA保持持续强劲的增长势头，很好地反映了我们对该等策略的执行。同时，我们保持着高度的灵活性及对人工智能趋势的快速反应。本季度，我们推出了“模型即服务”解决方案，通过提供交钥匙解决方案为人工智能客户提供服务，并建立安全可靠的架构，以更好地连接大规模语言模型公司及模型使用公司。展望未来，我们将利用及放大与小米及金山软件生态系统的协同效应，充分把握住人工智能趋势中的机遇”。

京东方精电(00710)发布2023年中期业绩，收益52.10亿港元，同比增长7.9%;股东应占溢利2.025亿港元，同比下降19.3%;每股基本盈利25.8港仙。

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从股价来看，2023年3月31日至2023年6月30日，海峡环保区间涨幅为4.75%，在此期间股东户数减少84.0户，减幅为0.29%。

根据统计，国光连锁2023年3月31日至2023年6月30日，主力资金净流出4220.72万元，游资资金净流出1.05亿元，散户资金净流入1.47亿元。期间龙虎榜该股共上榜13次，机构专用席位上榜1次。

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具体来看，2023年上半年，领克品牌持续聚焦重点市场，加速推进“欧洲战略”、“亚太战略”，海外出运量为16,732辆车，其中96%为新能源车型。领克03性能家族和旗舰车型领克09在2023年正式登陆中东市场，进一步丰富了领克的出海产品矩阵。

青建国际(01240)公布，于2023年8月22日，新加坡建屋发展局已就位于新加坡PunggolNorthContract15(balanceofworks)的建筑工程，将建筑工程合约授予公司的间接全资附属公司。

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公司拥有人应占该预期综合亏损净额主要归因于(i)在中国提供外包保险风险分析服务及保险营销服务所产生的收入减少，导致2023年上半年的毛利较2022年上半年减少约120万令吉特，原因是中国於过往几年经历史无前例的COVID-19爆发及全国性的封锁措施後经济衰退，导致对该类服务的需求减少；及(ii)行政开支较2022年上半年增加约270万令吉特，主要是由於员工成本增加(包括长期服务薪酬及其他员工款项)所致。