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关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标，快速获取地产干货大家好，我是地产高富帅。昨天发布的最新救市新政，着实让小编神采飞扬了，周边的中介明显开始活动了，这几天电话也是开始频繁起来，这或许也是一个好事情，房地产行业终于有点盼头了。随着近期行业的变化，各大开发商都在集团层面调兵遣将，特别是在营销口方面，目前小编独家获悉：已经有好几个超大央企准备开始大型降价促销，今年回款压力较大。另外一个方面，房企的组织调整与高管变动还在加剧，这也是也整体经营导向密切相关，业绩不行换人已经不是核心目的，组织能效的提升，控编成为房企未来导向。就在刚刚上证指数突破3000点，行情迎来了希望，看来本次救市其实还是具备一定影响力的，起码在金融资本方面有突破，这个其实就是好的方向体现。A股市场有用不完的反弹潜力，令投资者信心倍增。在国家政策全面发力的背景下，尤其是央行降准降息、房地产支持政策以及并购重组鼓励措施的相继出台，A股市场迎来了久违的强势可信行情。在央行降准、降息、降存量房贷利率等一系列政策利好的刺激下，大金融板块仿佛被注入了无限活力，一路高歌猛进，引领着整个市场的节奏。回到房企本身来看，这几天各大房企都在集中会议阶段，应该是为这接下来的三个月出谋划策，最后第四季度的房企营销攻坚战必须要重视起来。大家应该知道，在过往高周转时代，每年行业都会涌现出一批超级黑马，不管是闽系还是浙系房企，还是粤系房企，都曾经在江湖留有自家的名号。随着行业进入深度调整期，如今市场上很少出现超级黑马民企了，不过在国企央企阵营，仍然时不时会涌现一些超级黑马，其中中建八子旗下的地产平台就是典型代表。从中建八子旗下地产平台的发展角度来看，各家都有各家的地盘与竞争力，其中中建一局与中建三局两家似乎有更大的追求与战略野心。这两年，意图做大市场的“中建系”在全国土拍市场遍地开花。尤其是中建三局旗下地产平台中建壹品一直保持高强度的投资节奏。2024年上半年斥资超200亿元拿地，同期百强房企拿地总金额则下降三成。2022年、2023年，中建壹品在土地市场上耗资了75亿元和146亿元。外界有消息称，到2025年，中建壹品在京津冀、长三角、大湾区、华中、西南五个城市群，销售额要分别做到百亿元。不过在高频拿地下，中建壹品资金需求也大，其2023年的负债率约75%。其实大家应该知道，大湾区作为如今全球顶级的经济体，地产投资仍然是一个相当大的产业集群，作为头部央企的中建壹品不可能缺席，因此华南区域又来了一位超级过江龙。也就在今年初期，距离落子佛山之后，中建壹品终于在深圳抢滩，也完成了从华北，华东到华南的战略型布局，形成了布局国内主流经济区的终极目标。今年2月29日，深圳首轮土拍龙华A808-0025号地块成功出让，由中建壹品投资发展有限公司+湖北文旅园区建设发展集团有限公司以总价51.79亿元竞得，成交楼面价23914元/㎡，溢价率0.19%。至此中建壹品作为超级黑马正式在深圳登陆，作为大湾区的首席超级城市，中建系的老大哥这次肯定带来了自家的拿手项目。首先让我们看看中建三局的实力，作为基建系的顶级企业之一，三局在中国建筑历史上可以用无敌的存在来形容了。改革开放初期，其在深圳国贸大厦施工中创造了“三天一层楼”的“深圳速度”，书写了改革开放的代名词。世纪之交，其牵头实施了上海环球金融中心、北京央视新台址、香港环球贸易广场三大“世纪工程”。以上国内的顶级地标建筑都出自中建三局之手，这次旗下地产平台再次结缘深圳，也是直接让同行更加期待项目的呈现表现力。因此作为基建系统的理工男开发商代表之一，中建壹品本身就自带光环，并且与深圳有多年的合作关系，这次直接携手另外一家湖北大型国企杀入大深圳，确实值得期待。项目所在的区域，地处深圳近10年最大的纯居地块，总建面约31万平，没有公租房、保障房、人才房，居住圈层非常纯粹。该项目为华南物流园土地整备利益统筹首批用地招拍挂项目，是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一，土地整备完成后将建设超百万平方米的多元复合超级产城综合体。要知道，如今深圳龙华这个作为未来深圳数字建设的华南数字超级总部基地，未来将共享整个大湾区最前沿的产业资源，龙华整个区位已经屹立在整个超级湾区最核心的区位中央。项目周边如今已经形成了深圳未来产融结合的最新样板，产学研商住配套，焕新升级，未来百万智慧产业综合体悠然而生。因此，作为区位唯一的纯住宅项目，未来其核心价值不可估量，容积率约5.0，享受超级无敌的景观比例高达40%，在深圳绝对的是稀有的超级靓地。经过长达6个月的反复规划设计修改之后，近期中建壹品深圳的头号项目案名出炉：已定名“鹏宸云筑”——深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘出来了。大家应该知道，在前不久的时间，深圳最新的建筑规划方案已经更新，作为深圳新规之后的首个纯新盘项目，得房率已经做到了恐怖的数据：超过100%。鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78-142㎡二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率来回报深圳置业者。据项目总建筑师介绍，该项目采用全部南向配置，这在如今深圳的住宅系统又是一个里程碑的设计，对于华南客户热爱的朝向问题得到了完美解决。另外值得注意的是，除去较舒适的户型设计之外，该项目的景观设计方面又有很大的亮点，在过往其他深圳项目普遍景观营造较弱的大环境下，中建壹品项目景观直接拿出王炸设计。本次项目首次采用规模较高的岭南园林风格，岭南园林作为国内四大园林体系之一，更加符合华南地区的综合审美需求，本次在设计方面也加入了一些现代风的展示。在配套方面，本项目周边500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。综合来看，作为超级黑马央企布局深圳的首个项目，可谓是亮点十足啊，深圳也很久没有这么纯粹的高端住宅项目了，这也是中建壹品布局华南的最大诚意之作。作为承接过深圳地王大厦、平安金融中心、春笋、会展中心等超级地标的殿堂级企业，这次玩起住宅可谓是非常轻松了，各位朋友们不妨近距离感受感受。今天就聊到这里，对中建系房企有不同想法与观点的朋友，也欢迎留言讨论。您的认可，是对我最好的鼓励地产一品塘，80后工科理工男深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。另外地产一品塘新增人才服务模块，有兴趣的朋友也可以添加联系方式，一对一咨询业务具体流程细节，私人定制职业发展等。