科技视野-"小蓝钙2022gary"-大消息！房子，就要小蓝钙2022gary见底了

大消息！房子，就要小蓝钙2022gary见底了

之后，上交所发布监管函，要求上市公司大股东遵守法律法规的相关规定，不得影响公司治理和正常运作；通过媒体向市场发布有关于上市公司的信息时，应当审慎客观，避免对市场和投资者产生误导。

点击上方"米筐投资"树不会涨到天上，价格涨多了一定会回调；树也不会跌到地底下，价格跌多了就跌不动了。房子也一样，不会一直疯涨，也不会无休止地下跌。为什么？因为，租售比。身边恰好有个例子，分享给大家。我有个朋友王五最近在郑州看房子，打算换一个便宜点的租住。王五之前住的是个20平左右的公寓，一个月房租1600元，此外还有物业费、水电费，合计一个月差不多2000元。这个价格在郑州不便宜。原因还是公寓位置好，地处金水区的核心地段。王五原本是不打算换房子的，直到有一次在网上看到附近小区的二手房价格，曾经的楼王均价基本上都跌到了每平1万3千多元。他按照这个1万3的标准给自己的公寓算了下，过程如下。公寓预估总价=1.3万/平方米 *20平米=26万。公寓裸租金一年=1600元/月*12月=1.92万。公寓回本年限=13.5年。换句话说，不考虑折旧、不考虑空置的理想情况下，租金收益率达到了7.5%。而当下10年期国债收益率差不多2.2%左右，三年期大额存单收益率差不多是2.3%左右，三年定期存款利率差不多是2.1%左右。租金收益率已经远远大于无风险收益率！说明什么？说明要么是房价被低估了，要么是租金被高估了。王五认为是租金被高估了，所以选择了搬家！数据来源：我的钢铁网好戏还在后头。王五因为爱干净，喜欢明亮干净的房子，所以他找房子也略有挑剔。他发现，有些房子位置好，但是房东不懂得维护，也不愿意花钱翻修，不仅房子很难出租得掉，而且价格也租不上价。而有些房子位置不错，房东也愿意花点儿精力把房子整得和公寓、和自如似的；房子往往抢手，也能出租个好价格。王五就整了这么一间干净的房子。房租850元，加上小区物业费，房租打扫费（房东每周打扫的辛苦钱），水电费一个月有1000元。这个房子有四间（大小不一样，价格略有差异），总房租差不多3500元。房东一年可以收租金4.2万元。重点来了，房东的这套房子买得早，价格差不多是小100万元，房子贵的时候到过200万，现在跌了30%多，得卖130万上下了。按130万计算，这个房子仅靠租金，31年时间就可以回本了。租金收益率在3.2%。这和央行的一个数据很像。《2024年第二季度中国货币政策执行报告》提出，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上，将高于多数资产回报率。数据来源，网络、侵删王五算是发现了，如果现在买一套核心地段的二手房，愿意拾掇下，出租出去也挺划算，比存银行强。一个王五这样想，就会有千千万万个王五这样想。物极必反。租金收益率越来越有性价比时，无风险收益的机会就会越来越大，就会有人不断地尝试进场抄底。市场本无底，抄底的人多了，就逐渐见底了。从古至今，一定要有自己的房产似乎都是中国人的诉求，仿佛这样才能家庭美满、人生赢家。居者有其屋。然而，当下更多人却将买房看成一种投资，甚至是一种投机，就好比炒股，赚钱的时候完全自己牛叉。买的时候不考虑泡沫，不考虑房贷压力，不考虑房子折旧等不可预知的风险。杠杆必须拉满，才能一波暴富。可是对于大多数人来说，往往进场即接盘，买在最高点。然而，比买在最高点更糟心的是，低价砸盘。价格已经很低，但是仍然砸盘，有些是被迫无奈现金流断了不得不卖，但是有些纯粹是恐慌性、跟风性地砸盘。不考虑地段、不考虑估值，不考虑现金流折现，不考虑租售比，甚至不考虑拿地成本、建房成本。真的是慌了。数据来源：每日经济新闻巴菲特说过，别人恐慌时你要贪婪，别人贪婪时你要恐慌。上海有这么一批人，正在市场低迷之际，疯狂地抢购豪宅。据每日经济新闻报道，8月29日，上海某豪宅开盘现场，120套房源半小时就告罄，总销售额31.6亿元。每套均价2700万元！值得注意的是，上海豪宅半年时间已经卖出去年一年的成交套数，创下了10多年来的新纪录！逻辑很简单。国内当下各类资产收益率都在下跌。房子下跌，股票下跌，存款下跌，信托保险也在下跌，而能抗跌的资产实在是太少了。核心区域的房子虽然是房子，但是却属于优质资产。就好比，银行股虽然是大A，白酒股虽然是大A，但是长期看轻松跑赢大盘，跑赢通胀。最后再讲三点吧。1、好地段的房子租售比正在凸显性价比。只要房子地段好，房东又勤快些，愿意拾掇，那么这些房子很容易成为现金流。租金跑赢国债收益。2、好城市的房子医疗教育依然有天然优势。租售同权虽然已经在推进了，但是具体到孩子上学时，有户口本、房产证仍然是第一梯队，优先录取。教育永远是最大的投资。3、核心区域的房子永远上涨。价格涨高了就会回调，所以价格跌多了就会上涨也没什么大惊小怪了。无论是欧美的美国、澳大利亚，还是同为亚洲的日本、泰国、越南，核心地段的房子都是回调之后上涨，房价中枢不断抬高。请放眼全球，无一例外，核心区域的房子一定是货币的蓄水池！这个时候，请少一分盲从，多一分冷静！当然，我们也要注意一个事实。不同城市，不同区域，不同产业，不同板块，一定是不可同日而语。比如，上海外环有些地区的房价为什么会比中环，甚至内环的房价还贵？就是因为有虹桥商圈、有七宝老街、有华为、有药明康德等等。这就是城市商圈、板块、产业的视角。所以，我们要深入经济增长、人口净流入、产业持续集中的城市进行实地考察。比如上海、深圳、广州、杭州、苏州等等。如果你对城市、对房子、也对租金有兴趣，可以扫描下方二维码，加入我们城市考察团。THE END来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）作者：慧净转载请注明来源及作者侵权必究

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编辑:张石山

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张坤，理学硕士。曾任易方达基金管理有限公司行业研究员、基金经理助理。现任易方达基金管理有限公司易方达中小盘混合型证券投资基金基金经理（自2012年9月28日起任职）、易方达亚洲精选股票型证券投资基金基金经理（自2014年4月8日起任职）、易方达新丝路灵活配置混合型证券投资基金基金经理（自2015年11月7日起任职）、易方达蓝筹精选混合型证券投资基金基金经理（自2018年9月5日起任职）。2020年6月17日任易方达优质企业三年持有期混合型证券投资基金基金经理。

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公司及相关人员收到警示函后，高度重视警示函中所指出的问题，深刻反思并认真吸取教训。公司将严格按照浙江证监局的要求，认真总结，积极整改，并在期限内向浙江证监局提交书面报告。公司相关人员将切实加强对《上市公司信息披露管理办法》及相关法律法规的学习理解和正确运用，提高规范运作意识，认真履行信息披露义务，提升公司信息披露质量，坚决避免此类事件的再次发生，切实维护公司及全体股东利益，推动公司健康、稳定、高质量发展。

宏观策略师西蒙·怀特（SimonWhite）认为，

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《意见》二十六条提出，要坚决抵制、及时批驳澄清质疑社会主义基本经济制度、否定和弱化民营经济的错误言论与做法，及时回应关切、打消顾虑。这是本次意见的一个亮点。出台文件的背景是基于前两年一些不友好的氛围，比如民营经济退场论等，现在要拨乱反正。特别是对民营企业家合法经营的收入财富，我们要尊重要保护。民营企业家为社会创造财富，个人也会创造财富，这叫创富光荣。所以其合法经营的收入不仅要予以保护，而且要有一种荣誉感、成就感。