吃瓜爆料.CN_环球速览_错失优惠，刚缴的购房契税能退吗？杭州税务部门：契吃瓜爆料.CN税政策通常不具有追溯力

错失优惠，刚缴的购房契税能退吗？杭州税务部门：契吃瓜爆料.CN税政策通常不具有追溯力

1368年，明太祖朱元璋定都南京，不过他对南京作为都城非常不满意，他先是想迁都回其老家凤阳，结果工程修建到一半，又改变了主意，考虑建都开封或西安，甚至派儿子朱标到关中巡视。可惜朱标从关中返回后很快去世，朱元璋受到沉重打击，迁都之事就此作罢。朱元璋曾经的迁都想法，后来被他的儿子朱棣以出其不意的方式完成。由于朱标早逝，朱元璋将皇位传给孙子建文帝。建文帝上台后，朱棣起兵发动靖难之役，很快夺取皇位，随即启动了营建和迁都北京的巨大工程。朱棣迁都北京，既有个人的政治需求，同时也与当时中国整体局势的变化密切相关。唐朝以前，中原王朝主要的外部压力来自西北的匈奴、鲜卑等少数民族，为有效抵御外来压力，有必要将政治中心和军事重心放在西北。宋元之后，中原王朝的外部压力主要来自北方少数民族，所以首都大都选在北京。而为了满足政治中心和军事中心所需要的物资，就需要通过大运河连通南方。因此，能够有效连接政治中心与经济重心的大运河，也在隋唐时期的基础上有了进一步发展。

11月13日，财政部等三部门公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，新政加大了住房交易环节的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米，更好支持居民刚性和改善性住房需求。其中，对于购买首套房的家庭，购房面积在90~140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税都统一变成了1%；140平方米以上的，从3%变成2%。根据上述公告，此次房地产税收新政自2024年12月1日起执行。在2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按公告执行。那么而对于此前已经缴纳房产交易契税的购房者来说，能否与暂未申报缴税的购房者一样享受此次房地产税收新政？不少购房者也向税务部门进行了咨询。澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，近日有多位网友通过浙江省“民呼我为统一平台”留言，询问在新政出台前已经缴纳的房产交易契税能否享受退税政策，对此多地税务部门予以了回应。国家税务总局杭州市上城区税务局在回复网友留言时明确，购房者在已办证的情况下不适用契税新政且无法申请退税。契税退税依据《契税法》第十二条:“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理”。国家税务总局杭州市余杭区税务局在回复网友相关留言时表示，根据新政，购买面积在140平方米及以下的首套住房，契税税率从1.5%下调至1%，这一调整是为了更好的支持居民住房需求，对于在新政策实施前已经缴纳了1.5%契税的购房者，我们理解您的担忧。根据现行规定，契税政策通常不具有追溯力，因此这部分购房者无法享受新政策带来的优惠。

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编辑:高大山

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