中国CHINAGARY武警网站全国法拍房前三季成交额中国CHINAGARY武警网站超2363亿 “二进宫”房源折价率达39%_ZAKER新闻

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财联社 11 月 8 日讯（记者 王海春）11 月份，上海等热点城市有多个金额逾 5 亿元的不动产将被拍卖。据阿里法拍网信息，位于上海市青浦区诸光路 1588 弄 295 号虹桥世界中心 E1 栋的 3 层至 10 层写字楼，将于 11 月 10 日拍卖。本次被拍标的物建筑面积约 1.1 万平方米，起始价 5.5 亿元，买家需先行支付 2.75 亿元保证金。11 月 25 日，位于上海市浦东新区耀元路 58 号楼 3# 楼的 101 套不动产，将被拍卖。该标的物起拍价高达 22.42 亿元，登记用途为商场、文化馆、办公，总建筑面积逾 3.28 万平方米。不仅是上海，北京、重庆、武汉等城市，也有多个价格不菲的不动产将被拍卖。11 月 11 日，位于北京市顺义区天竺地区府前一街 60 号的不动产将被拍卖，起拍价 7.53 亿元。该标的物评估价 13.45 亿元，与评估价相比，本此拍卖价格相当于打了 5.5 折。阿里法拍网信息显示，本次拍卖为第二次拍卖，标的物所有人为北京大地林肯房地产开发有限公司。而位于北京市顺义区枫桥别墅的 180 套房产，将于 11 月 25 日被拍卖。以 20.17 亿元的评估价计，14.11 亿元的起拍价，相当于打了 69 折。此外，位于重庆北碚区悦榕庄酒店，将于 11 月 10 日拍卖，起拍价 5.1 亿元；武汉亢龙太子花园酒店二期 B 区在建工程 -1 层至 43 层房产及项下占用范围内土地使用权，正处于 60 天变卖周期，目前变卖价为 9.04 亿元。据中指院监测数据，2024 年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计 57.5 万套；累计成交拍品数量 12.5 万套，总成交金额 2363.7 亿元，较 2023 年同期 12.04 万套增加约 3.4%。分析师介绍，大量的法拍房在流拍之后，大部分会再度挂拍。据克而瑞不完全统计数据，2024 年前 9 个月挂牌的 31.9 万套法拍房中，二拍及以上房源约 11.7 万套，占比接近四成。从折价率方面来看，首拍和 " 二进宫 " 成交房源也存在较大差异。首次竞拍就成交的房源平均折价率为 27%，" 二进宫 " 成交的房源折价率增至 39%，性价比更高。" 折价率较高，与房产持有人的债务困境有极大关系。为缓解债务，房产持有人不得不加快房产处置和价值变现速度，因此‘二进宫’房源折扣力度更大，折扣力度越大，成功出售的概率也相对更高。" 克而瑞分析师表示。据了解，法拍房虽然价格较低，但其中也可能遇到不少问题。58 安居客分析师指出，部分法拍房在权属等方面可能存在瑕疵，一些产权不明、被查封或被抵押的房产，或因种种原因无法过户。例如部分法拍房存在二次抵押或者租赁等情况，竞买人在拍得房产以后，若租赁合同未到期或存在抵押等情况，房屋无法立刻入住，这些问题也需要竞买人自行处理。" 此外，对于竞争买法拍房的买家，需要了解是否需要一次性付清，能否办理按揭贷款。如果拍得房产后银行无法在规定时间放款，而买家又没有足够的资金付清尾款，可能会导致保证金损失。总之，法拍房市场的确有很多价值被低估的资产，但竞买者同时也可能遇到种种问题。对于想捡漏的买家，在竞买前一定要做好房源调查，制定周密的预算方案，以避免潜在风险。" 上述分析师称。

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编辑:李秉贵

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前5个月，陆股通与债券通北上资金合计净流出323亿元人民币，同比下降90.7%。

整体从现在的行业发展来讲，（自动驾驶）是属于行业非常早期，但是在今年车展会看到基本上在有L2及以上的车款已经超过77%，所以在行业非常快的爆发期。包括高速NOA渗透率从个位数预计到2025年也会进入到25%，从行业的估计来讲，所以这是行业发展非常快速的时期。

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此次展会共涉及物流服务、航空货运、生鲜供应链/冷链物流、公路/铁路运输等8个展示主题，其中物流地产/仓储园区无疑是行业的关注焦点。在这个领域中，宝湾物流、万科旗下的万纬物流、易商红木集团（ESR）、安博中国、丰树物流、维龙、深国际等头部物流地产商均参与了此次展会。

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由于广西暂无符合交易所要求的交割仓库或厂库，故第一批交割库中未涉及广西。但作为氧化铝的主产区之一，且建设中、拟建设的氧化铝产能数量庞大，预计后续在广西设立交割厂库或仓库的概率较大；另外，由于当前以山东、河南的主产区氧化铝价格作为基准价，广西的生产成本偏低，未来广西交割库的交割品预计会参考成本差异、河南/山东-广西的运费价差，设置异地贴水。

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不过，在被问及乌克兰加入北约的前景时，斯托尔滕贝格表示，他相信这一天终将到来，但这并非当务之急，目前的优先事项是确保“乌克兰作为一个主权国家获得胜利”。他同时补充说，“冻结”俄乌冲突是不可取的，必须找到一个公正的解决方案，而“只有乌克兰能够界定其可以接受的条件”。

分享的最后，侯孝海认为，不论是做什么类型的酒，有几点是不变的：首先便是品质。“品质之美是基本，没有品质便没有一切。”“其次便是设计，设计之美现在是中国酒美学的重要表达。现在很多酒很传统，设计上的表达必须要体现美。”他说，“第三就是体验之美。所有的美酒都是为美好而服务。如果喝酒很痛苦，这种酒又有何美可谈？美酒需要美的场景、美的体验。“最后便是生态发展，将人和自然和谐共生之美当作中国酒美学的重任。”侯孝海说。

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危机感驱使业内企业年轻化转型，希望通过持续推出符合年轻人口味的产品，激活市场需求，并打破年轻人对白酒这一品类“传统、难喝、昂贵”的刻板印象。