法律新闻-"草莓+香蕉+丝瓜+秋葵+香草"-万科军令状：2024年全年管理费用再降15%草莓+香蕉+丝瓜+秋葵+香草

万科军令状：2024年全年管理费用再降15%草莓+香蕉+丝瓜+秋葵+香草

上海的房子随随便便都要上千万元，阿兵又没有本地户口，

◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）站在2024年“年中”这个较为特殊的关键节点上，楼市作为当前社会普遍关心的热门话题，都在等待一家房企——万科会说啥。万科昨日（8月30日）下午发布2024年中报，接着当晚召开线上业绩推介会。有人说，万科为躲风头，也有赞其“效率高”。实话实说，万科今年中报业绩确实不好看，上半年净亏了不少，销售毛利率8.12%。但考虑到此前预告已有“剧透”，当这份中报发布后，大家其实已早有心理准备，也多了一份理解与支持。这三年楼市深调，很多房企已有深刻反思：比如，过去千亿黑马房企频出，创造了一个个辉煌业绩，房地产成交额也曾冲向“18万亿级”巅峰，但更多来自时代红利、人口红利以及城镇化红利等。如今当这些红利逐步褪去后，房企在“熬”中艰难前行，要去杠杆，要轻装前行，要轻资产化，要组织瘦身，要做“好房子”······此时，很多房企幡然醒悟，要想适应今后市场发展，找到新的机会点，自身需要努力的地方还很多。回到万科，从各方关注度及影响力看，依然是当前房企们的标杆，以郁亮为首的万科高管班底，对外输出的观点或思路，值得业内参考。|谈市场，供需改善可期当前楼市，“政策底”大家都看得见摸得着了，比如昨天坊间疯传要降存量房利率，涉及38万亿房贷存量，引发地产股飙涨。关键的问题，还是“市场底”到底在哪里。业绩会上，万科集团董事会主席郁亮说，“随着供需关系的改善，为市场走出低谷、重拾向上动力创造了条件。”他认为，经过了3年调整，新房的性价比在提升，因为行业关键竞争要素已转向产品力和服务力竞争，行业更新迭代速度已加快到每3、4个月推出新一代产品，对消费者无疑是一件好事。近日以来，大家都在说新房公摊面积已经“消失”，其实并非真的消失，而是市场上新推改善型产品实际得房率已超100%，大家都开始“卷”这个吸引客户。郁亮说，无论是购房门槛、首付比例还是贷款利率，各地都尽可能向各类多元化住房需求开放和倾斜，消费者信心正逐步恢复，居住支出负担明显减轻，购买力也在增强。再看供给侧，今年上半年全国新住宅开工面积同比下降24%，意味着今年全国全年新住宅新开工量大概5亿平米，相当于2005年全国新开工水平。郁亮认为，新房供应量相对不足，与一些城镇化程度已很高的国家相比，目前供应水平也相对较低。|谈毛利率，后续将有回升就“8.12%”毛利率，按万科高层解释，公司毛利率下降受几个因素叠加影响。一是以价换量导致利润折损；二是2022年前获取的项目地价高且当前进入结算期，对当期利润压力不小。这隐含了两个意思：其一，上半年楼市低迷，大家都想活下来，活得比别人好，都在拼命卷，杀价促销；其二，以前拿的高溢价地现在有点烫手。万科执行副总裁、财务负责人韩慧华透露，公司在建在售项目会做好精益管理，继续在量价策略和费效比提升上下功夫；2022年后万科投的52个项目，平均开盘周期5.7个月，较之前缩短4.1个月，现金流回正12个月左右，销售毛利率平均18%。这批货值今年年底预计去化80%，总体符合预期。|谈现金流，回款与融资新破局今年上半年，万科经营性净现金流-51.76亿元，很显然是“净流出”，但更多是受一季度的影响，即当时经营性净现金流-92.4亿元。据万科透露，公司今年二季度经营性净现金流已转正，达到42亿元。这得益于积极销售，二季度以来月均销售额保持200亿元以上，回款率超100%。此外，积极推进大宗交易和资源盘活，上半年回款超百亿，以及逐步退出非主业投资。得益于这三项动作，万科获得回款约1370亿元。截至今年6月底，万科货币资金924亿元，短债规模虽不小，但已迈过偿债高峰。通过全力行动，万科持续降解存量债务，年内已无境外公开债。上半年，万科累计偿债524亿元，截至目前已完成73亿元境内公开债以及折合人民币约104亿元境外债偿付。与此同时，今年上半年，万科融资端又取得大破局，实现新增融资、再融资612亿元，平均融资成本3.66%，融资模式转型也取得了较大进展。比如今年5月，万科获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，上半年经营性物业贷落地219亿元。万科执行副总裁、财务负责人韩慧华透露，截至今年7月底，万科新增融资及再融资完成总量超670亿元，考虑到供应链融资变动，公司并表有息负债加供应链融资总额较年初下降约170亿元。今年下半年，万科待交付房源近10万套，交付量同比下降40%，目前仅余20亿元境内债待还。万科高层说，公司始终将“保交付、保兑付”放在首要工作。万科今年中报还说了，为应对当前严峻的经营挑战，适应行业发展新模式，针对下半年还明确强调了两点：一，强化瘦身健体。根据实际需求差异化设定组织架构；减少组织层级，缩短决策链条；加强干部考核与汰换；加强内控，防范重大风险。二，2024年全年管理费同比再降15%，全力推进降本增效。今年上半年万科管理费用30.88亿元，同比减少2.4亿元，其中人工与行政费用25.9亿元，同比减少1.87亿元。值得注意的是，万科近期公告公司骨干管理人员共计1862人已自筹2.01亿元增持“万科A”股票，且自愿锁定两年，其中管理团队增持不低于总额的三分之一，以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定。当前房地产仍面临多重挑战，任何房企都不可能仅靠少数人力挽狂澜。万科如此大力度增持对市场更具重要意义，唯有上下齐心、众志成城才可能渡过难关，穿越周期等。

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编辑:年广嗣

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这些年，美国对联合国、世界贸易组织这些全球多边机制横加破坏，不合则弃；为了所谓的控制，不惜制造对抗、挑动地区冲突，种种做法，都在将世界共同面对的问题变得更加棘手，制造更大的悲剧和危害。。

不过敏锐的民警们还是在房间内闻到了一丝尸体腐烂的气味，

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事发前，体育馆屋顶堆放大量袋装物，据新华社，施工单位违规将珍珠岩堆置屋顶，降雨使之增重，导致屋顶荷载增大引发坍塌。

民警也找到娇娇的丈夫，她的丈夫说，只知道她在酒吧里上班。但是，事实上是不是在酒吧上班，他是不清楚的。

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公开信息显示，今年，北京师范大学珠海校区在广西的投档线是622分、华中师范大学投档线574分、华南师范大学投档线576分、浙江大学投档线606分。唐尚珺说，自己填报了华南师范大学的多个师范类专业，也选择服从调剂，可遗憾的是，仍没有被录取。

值得注意的是，2021年12月1日，齐齐哈尔市政府官网曾发布《齐齐哈尔市第三十四中学建设工程设计总平面批前公示》。两次公示的总平面图均显示，附属综合楼为新建项目，高5层，面积为6800平方米。

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她怎么可能让老郭同时拥有两个小三呢？

截至24日5时30分，齐齐哈尔市第三十四中学体育馆屋顶坍塌事故已造成10人死亡，尚有1人被困，救援仍在紧张进行中。

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由此不难判断，中国人民解放军这是从空中和海上齐头并进北上符拉迪沃斯托克。而据俄新社等媒体披露，俄军也派出了海空力量，与中国人民解放军北部战区共同在日本海中部组织“北部·联合-2023”演习。

2021年，刘光源赴香港工作，出任外交部驻香港特别行政区特派员公署特派员，至此番调整。

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类似的观点得到中国光伏行业人士的佐证。光伏组件自动化生产线制造商金辰股份常务副总裁祁海坤23日对《环球时报》记者表示，俄乌冲突带来的能源危机使得中国光伏组件产品一度在欧洲十分抢手。随着今年春节前后硅料价格下跌，光伏组件产品价格下跌，中国产品的价格优势更加明显。

不过，上述问题的产生归根到底还是教育资源布局、发展不均衡所致。

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最新一次在星期天凌晨。据乌克兰空军当天晚些时候宣布，23日凌晨，俄罗斯从黑海和克里米亚地区共发射了19枚导弹，其中包括5枚“红宝石”巡航导弹，3枚Kh-22巡航导弹，四枚“口径”巡航导弹，5枚伊斯坎德尔-K巡航导弹，2枚伊斯坎德尔-M战术导弹。乌军称，造成至少1人死亡，19人受伤，伤者中包括4名儿童。