海盗塔斯尼帝复仇个人买地建房，70年产权可转让，在这个城市实现了！最便宜的地块58.5万元，比买房更划算？_ZAKER海盗塔斯尼帝复仇新闻
个人买地建房，70年产权可转让，在这个城市实现了！最便宜的地块58.5万元，比买房更划算？_ZAKER海盗塔斯尼帝复仇新闻
2023年11月，中国人民银行与沙特中央银行签署了双边本币互换协议，互换规模为500亿元人民币/260亿沙特里亚尔，协议有效期3年，经双方同意可以展期。
以下文章来源于每经房产，作者陈利 包晶晶自己买地盖房子的梦想，可以在云南普洱实现了。11 月 12 日，普洱市思茅区拍卖 19 宗国有建设土地使用权，其中 16 宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价 29.6% 成交。值得关注的是，此次成交的三宗地块均系个人拿地。普洱市思茅区踏清河村 图源｜茶城思茅官微《每日经济新闻》记者从普洱市思茅区自然资源局相关工作人员处得到证实，此次拍卖，境内外公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照相关条例规定取得土地使用权，进行开发、利用、经营，" 后期个人也可以按照规定转让，同等享受当地的入学、医疗等条件 "。而在今年上半年，浙江丽水 " 试点出让微小宅地，业主可拿地自行设计建房 " 在地产圈引发热议，每经记者持续跟踪采访了解到，该宗地块甚至经历了数次调规，但最终仍不了了之。上海易居房地产研究院副院长严跃进提醒，为了防止此类案例沦为简单的卖地，当地要适当防范政策走偏，造成土地分散，整体性缺失。各地可以选择部分符合开发要求且整体开发可能性较小的地块，明确出售给有个性化需求的购房者，因此地块筛选很关键。须两年内完成建设，可有条件转让根据出让公告，此次普洱共计出让 19 宗宅地，均为 70 年土地使用权的商品房建设用地。其中 18 宗分布在普洱市思茅区思茅街道北郊社区白庙片区，另一宗则位于思茅区南屏镇鸡枞箐。宗地面积最小的 178 平方米，最大的 336 平方米，起拍总价 53.4 万～100.8 万元。按最大可建面积计算，楼面单价约 1300 元～1500 元 / 平方米。另据每经记者统计，19 宗地合计总面积 4178 平方米，起拍总价 1274.4 万元。高德地图显示，白庙片区位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，距离普洱市政府、北部湿地公园、普洱市文化活动中心均在 3 公里范围内。" 无论是个人还是企业，只要符合法律规定，都可以参加竞拍，但申请人只可以单独申请，不接受联合竞买。" 普洱市思茅区自然资源局相关工作人员告诉每经记者，从参拍报名情况来看，虽然也有外地人报名，但主要还是普洱当地市民，而且多是个人报名者，其中南屏镇鸡枞箐报名人数最多，有 4 人。从最后成交结果来，19 宗地块成交了三宗，其余均流拍。三宗地成交价分别为 58.5 万元、63 万元和 105 万元，其中鸡枞箐地块溢价 29.6% 成交，" 这跟当地人普遍喜欢南边、不喜欢北边有关 "。上述工作人员告诉记者，后续开发建设需按照出让公告要求进行，从户型设计到室内装修，都可根据自身喜好进行。" 以前都是带方案出让，建成什么样是有要求的。" 该工作人员表示，但这次出让的土地限制更少，房屋建设只要符合当地整体基本规划要求就可以，个性化设计空间更大。" 在房屋设计修建方面，需建成斜屋面；与此同时，从拿地成交确认之日起，须在两年内完成建设。"至于后续能否转让等问题，该工作人员也表示，" 在完成土地投资的 25% 以后就可以转让 "。他举例道，若买方在购买土地时花费了 100 万元，后续建设过程中再投入 25 万元就可以进行转让，" 转让对象无论是企业还是个人均可 "。已有多宗私人地块公示住宅设计方案这并非普洱市第一次批量向个人拍卖小宗宅地。云南省公共交易信息网显示，今年 1 月、3 月、5 月、9 月，思茅区曾四次对白庙片区微小宅地进行拍卖转让，从面积大小、出让价格、宗地编号等信息看，与本次拍卖的是同一批次土地，一些地块溢价率甚至超过 200%。去今年 5 月的拍地公告（部分） 图源：云南省公共资源交易中心据当地一房企知情人士透露，该批土地由当地政府在 2023 年收储而来，共 50 多宗，累计已成交近 30 宗，购买者多来自普洱市以及市辖 9 县，" 这些地块较为分散，与当地自建房错杂分布，难以进行规模化开发 "。去年 12 月的拍地公告（部分） 图源：云南省公共资源交易中心" 这批地块此前是作为拆迁安置点，为每个拆迁家庭规划有约 200 平方米地块，并且完成了道路、水、电等的平整，此前也曾有过统一的规划设计图。" 思茅区自然资源局相关工作人员告诉每经记者，业主可以自己设计规划建筑方案，也可以用我们此前规划时的设计，但总层数不超过 5 层，最终都需要相关部门进行审核、公示。在思茅区政府网站上，每经记者查询到，此前白庙片区出让的土地，已有多宗私人住宅进行了规划与建筑方案公示。图源：思茅区人民政府官网" 后期我们可能也会继续收储，但因为当前国家在控制新增土地供应，我们这批地属于存量，截至目前已经处理了相当一部分，预计后期供应不会太多。" 该工作人员表示。事实上，作为云南著名的旅游和旅居城市，普洱近年来吸引了大量省外旅居客前往，多家大型房企也在此布局，如融创就在此布局了超 8000 亩的融创 · 普洱国际健康城，碧桂园、中梁等也在该地有项目。普洱楼市热度一度超过西双版纳傣族自治州景洪市。克而瑞数据显示，2021 年普洱市思茅区新建住宅均价已达到 7941 元 / 平方米，超过景洪市的 7470 元 / 平方米。进入 2022 年，普洱房价上涨势头更加强劲，思茅区 1 月和 2 月住宅均价都高于景洪市，其中 2 月思茅区新房均价达到 7809 元 / 平方米，而景洪市则为 6297 元 / 平方米，差距超过 1500 元 / 平方米。最新数监测据显示，今年 10 月普洱市思茅区房价为 7491 元 / 平方米，在云南省内 16 个市（州）房价中仅次于大理、保山腾冲，高于景洪以及丽江古城区。严跃进向《每日经济新闻》记者表示，普洱这一做法整体吻合了当前个人对高品质住宅的需求。" 在我看来，普洱推出的这种地块，未来几年肯定有市场需求。同时，地块本身就针对自然人推出，在开发流程上也会相应简化。"浙江丽水小微地块数次调规仍被叫停不过，也有关于个人土地出让模式探索的中止案例。今年 4 月 17 日，微信公众号 " 丽水人居 " 发布文章称，碧湖区块定制化低密度住宅地块将出让，可以单个业主拿地建设、多业主联合竞买，在指定的土地单元内，建设方式可由业主 " 量体裁衣 "，项目总面积约 16 亩，容积率约 0.7。出让地块距离丽水市政府约 10 公里，所处的碧湖新城是丽水正在重点打造的一个板块，目前医疗、教育、养老等公服设施正在完善中，周边商品住宅不多。土地出让流程与普通企业参与竞拍较为类似：首先由丽水市自然资源和规划局莲都分局将在浙江省自然资源智慧交易服务平台上发布预申请信息；意向业主查看待出让地块的具体信息，并提交预申请，同时需要按照要求缴纳保证金。土地出让公告正式发布后，已经提交过预申请的业主可正式报名，报名成功即可参与地块竞拍。当时的推文留下了两位联系人的咨询电话，4 月 28 日，其中一位联系人季先生向《每日经济新闻》记者表示：" 具体细节都以‘丽水人居’公众号上发的推文为准。"每经记者问及操作流程和对参拍人的要求时，季先生说：" 这些都还没定，现在也不好回复，你们可以登记一下联系方式和公司名称，如果要出让了，会提前跟你们对接。"不过，时至今日，丽水这宗微小宅地出让再也没了下文，当初发布信息的 " 丽水人居 " 公众号已经停更且被注销。每经记者根据政府公开信息梳理，丽水对于 " 可定制微小宅地 " 的探索其实是认真细致的。一开始，这一地块的属性是 R2（即二类城镇住宅用地）。但 2024 年 3 月 6 日，丽水市自然资源和规划局莲都分局《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧线路口东南侧地块控制性详细规划局部调整》（以下简称《调规》）相关文件显示，规划将优化土地结构政策，增加小宗地块土地供应，地块性质由 R2 调整为 R1，即一类居住用地，也就是独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施并且布局完整的用地。图源：丽水市自然资源和规划局莲都分局不久后，该宗地块出让终止的传言流出。与此同时，记者发现，该地块在 7 月再次进行了规划调整。就在 10 月 25 日，另一版本的《调规》对外公示，地块又从 R1 调整为 RCS 用地，即城镇社区服务用地。图源：丽水市自然资源和规划局莲都分局据知情人士透露，此次被叫停可能与超低密度规划有关。个人拿地容易、开发难在全国房地产市场，此前已有多宗个人拿地案例。中指研究院公布的全国土地交易数据显示，2010 年上半年全国十大单价 " 地王 " 中，四宗地均由个人购买。其中总价最低的一宗 2000 万元，最高的 1.21 亿元。2010 年由个人买下的四宗 " 地王 " 均位于福州市。彼时，中原地产研究院驻福州分析师曾对媒体表示，因为福州的土地价格比当地的房价下跌速度更快、跌幅更大，买地比买房更划算。到了 2013 年，个人拿地的情况更多。北京华信土地房地产资产评估有限公司董事聂燕军曾撰文称，当时个人拿地以商业用地为主，多为 5 万平方米以下、总价低于 3 亿元的小面积地块，这些地块通常不受开发商青睐。事实上，个人拿地开发长期以来在我国也一直被允许。1990 年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》就明确规定，境内外公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照条例规定取得土地使用权，进行开发、利用、经营。就算是这次试验失败的丽水市莲都区，也并非首次推出小宗地块。浙江省自然资源智慧交易服务平台显示，该区之前曾多次推出小宗地块。如 2023 年，莲都区有 3 块地被个人买下，面积 0.1 亩至 8 亩不等，均为 70 年土地使用权商品房建设用地。3 块地均以底价成交，总价最低的一块 76 万元，最高的一块达 2300 万元。但个人拿地容易、开发难，资金实力、开发资质等都是限制条件。如 2023 年 4 月，福州福清在当年首场土拍中就取消了原定的 " 竞买人必须具有房地产开发资质 " 限制条件。但当地自然资源和规划局相关人员向媒体表示，后续开发建设住宅时仍需具备开发资质。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在住房供求关系发生重大变化的新形势下，已拥有资产、拥有居住空间为主要特征的刚需刚改和换房需求等住房需求已经式微。在住房需求基本解决的情况下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求开始彰显，包括个性化户型设计、空间格局、建筑材料、装修风格、配套设施等，为定制化地产提供了空间。记者| 陈利 包晶晶 编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰校对 |程鹏｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:余克勤
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此外，因大风天气，河南部分地区小麦倒伏严重。河南安阳市滑县一村民刘欣（化名）告诉界面新闻，昨夜一场大雨过后，自家小麦全部倒伏严重，“像石磙碾压过一样。”。
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到2030年，全面建成“三港五区”枢纽经济发展载体，依托水陆空三个核心港，高水平建设临港、临铁、临空、商贸服务和生产服务五个枢纽经济示范区，将武汉建设成为立足中部、服务全国、联通全球的双循环核心枢纽城市。
到2025年，物流对经济支撑作用更加显著，社会物流总额达到5.5万亿元，社会物流总费用与地区生产总值的比率低于全国平均水平2个百分点；
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双方决心在尊重各国国情和主权的基础上，加大塑料垃圾污染治理力度，并同各方一道制定具有法律约束力的文书以应对塑料垃圾造成的环境污染（包括海洋污染）。
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需要警惕的是，一些西方媒体和政客借机炒作“中国报复”，是企图把中方正当的反倾销调查抹黑成跟他们一样的“贸易保护”措施，或者企图用中方贸易措施的合法性给他们泛政治化的贸易保护政策“洗白”。总之是拿“贸易战”这盆浑水来混淆黑白、掩盖是非曲直，推卸自己发起单边贸易战对全球经济造成的严重后果，这种甩锅中国的行为令人不齿。
尽管目前领先优势不算明显，但在秦尊文看来，随着4小时可达全国80%重要城市的超“米”字型高速铁路网以及沿江高铁等重点项目加快落地，湖北、武汉正在快速追赶，不过“需要一些时间”。
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报道还称，针对中国的新规定，菲律宾海岸警卫队准将杰伊·塔里拉 （Jay Tarriela） 声称：“没有人可以阻止菲律宾人，尤其是渔民，冒险进入西菲律宾海（中国称南海）。”
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【#环球时报社评#：中国的反倾销调查让谁心虚了？】中国商务部5月19日宣布，对原产于欧盟、美国、台湾地区和日本的进口共聚聚甲醛启动反倾销立案调查。这一调查论据充分、合理合法，却被美国和一些西方舆论视作“北京的报复”，声称怀疑是针对美方近期加大对中国电动汽车等产品打压力度的“反制”措施。看来，美方对中国制造祭出的最新贸易保护手段，在对中国造成打击之前，先令他们自己备感焦虑和心虚。
——加强海关领域合作，重点推进国际贸易“单一窗口”交流合作，应用现代化监管机制和自动化管理流程，进一步促进贸易往来，提高进出口业务透明度，有效打击海关违法行为。
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这与河南打造世界文化旅游圣地的目标相辅相成。而其中致胜的关键一招，就是加快推进郑汴洛国际文化旅游目的地建设，这直接决定着文化旅游强省“强不强”，也决定着河南能否在万亿级文旅阵营中争先跃进。
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要注重举一反三抓整改，全面检视剖析贵州省全面从严治党方面的薄弱环节，堵塞制度漏洞，狠抓制度执行，推动从个案清除、重点惩治到系统整治、全域治理提升转变，不断提高一体推进“三不腐”的能力和水平，坚决打赢反腐败斗争攻坚战持久战。
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“《程序规定》出台明确了中国海警机构在海上依据相关法律进行执法所需要的程序，并不是针对黄岩岛，仁爱礁这些被美菲‘炒热’的海域，也不是针对某些具体行动；而是为了管理和规范海警在海上执法作业的程序规范，细化和规范海警海上执法的程序，更好的管理海上生产生活作业的秩序。这也是国际通行的惯例，菲律宾方面有些想当然。” 中国南海研究院世界海军研究中心主任陈相秒18日对《环球时报》记者表示。
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