�_金融视角_广州楼市国庆“火”了——浪货今天就把你🌿到服为止作文信心回归成交大涨网签量位居四大城市之首

广州楼市国庆“火”了——浪货今天就把你🌿到服为止作文信心回归成交大涨网签量位居四大城市之首_ZAKER新闻

　　财联社8月21日电，8月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.55%；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.2%。

文 / 图羊城晚报全媒体记者陈玉霞结束楼市 14 年限购之后的第一个国庆黄金周，广州楼市以旺盛的人气和成交火 " 出圈 " 了，到访量激增、火速下定等字眼频繁出现在网络各大端口，" 广州楼市火热 " 的话题，甚至还登上了热搜。假期期间走访调研的业内人士表示，从新房到访和认购表现来看，多数城市尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深两地表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达 9 月全月 2 倍水平，北京、上海超过 9 月全月认购量。网签数据显示，广州楼市国庆期间网签超 6 万平方米，位居四大城市之首。业内人士认为，房地产市场信心逐步回归，购房者预期正在向好转变。基于国庆黄金周的火爆，10 月份的商品住宅交易量将比 9 月好，这也为四季度楼市企稳打下了基础。多盘成交过百套，房企直言超额完成 10 月既定目标羊城晚报全媒体记者统计官方平台阳光家缘网签数据发现，10 月 1-7 日，广州楼市网签套数共为 565 套，网签面积约为 6.2 万平方米。对比专业机构中指研究院发布的国庆楼市数据可以发现，在四大城市中，广州的网签量为四大城市之首，比深圳高出将近 5 万平方米。网签数据有一定的滞后性。部分楼盘操盘手表示，近期受到付款方式和贷款政策调整影响，项目的网签会滞后。因此，从楼盘一线的认购量更能体现这个国庆的实际行情。国庆假期，记者走访天河、海珠、荔湾、白云、黄埔等多个热门区域了解到，众多楼盘的到访量比平时大增数倍，成交量也在同步增加。" ‘银十’确实已经回来了。" 广州中原地产项目部总经理黄韬表示，从中原地产的统计数据来看，国庆期间，广州八成的新房项目的到访量和成交量比平时周末有显著上涨，其中到访量增长率基本在 50%-100%，而成交量增长率则在 20%-30%。从头部销售平台贝壳的数据看，截至 7 日 15 时 45 分，该平台报称成交 3100 套，业内人士预估，如果算上各盘自行成交的数量，国庆广州楼市成交应该能突破 4000 套。从记者了解的情况看，保利、越秀、万科、中海等房企旗下多个单盘成交都超过百套，报收超 10 亿元的项目也有不少，如保利珠江天悦、中海大境、长隆万博悦府、越秀观樾等项目。因为国庆的热卖，不少项目称已提前完成 10 月既定的销售目标。例如，广东保利 10 月 6 日已发布海报表示黄金周销售任务已超额完成，黄金周期间销售达 50 亿元。中海地产表示，截至 10 月 7 日上午，中海大境项目国庆累计销售额已经突破 10 亿元，创开盘以来周度成交最高纪录。信心回归择房入市，广州楼价逐步企稳国庆楼市的火爆，和市场信心回归有紧密的关系。9 月，中央政治局定调 " 促进房地产市场止跌企稳 "，国庆前夕，央行连发多项新政，包括下调存量房贷利率、下调二套房最低首付比例以及其他涉及房地产的金融政策，广州宣布全面解除楼市限购政策。一些购房者告诉记者，自己看房已有大半年时间，但一直不敢下手，现在看政策比较全面，首付、利率和房价都在自己可接受的范围内，才选在这个国庆入市。新世界 · 天馥、中海大境、万科理想花地等项目的相关营销人士表示，从整体情况看，广州楼市目前呈现三大新特点。一是购房者信心回归，下手变得更加果断；同时，因不限购政策，浙江、福建、湖南甚至内蒙古等外地买家增加，香港澳门等地的买家也选择购置广州房产；二是成交回暖成普遍现象，主要体现在刚需项目和高端改善型项目成交同步，走出同样火爆的行情。此前的外围区域行情较冷，而在这个黄金周，外围区域呈现出和中心区一样的回暖行情；三是广州楼价趋于平稳。" 虽然国庆期间促销增加，但项目价格是平稳的，我们有责任让市场相信，好房子的价格能坚挺。" 荔湾区一位操盘手表示。专家看市广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：10 月份的交易量，不管新房还是二手房，比 9 月份增长 50% 甚至更高，都是有可能的。在 " 止跌企稳 " 的新基调下，政策依然不能停，在严控增量上迫切需要出台新的举措，比如新房库存过大区域、二手房挂牌量大的区域，暂停新增供地、暂停拆除式更新、暂缓新开工，给市场传达积极信号。国家发展改革委主任郑栅洁 8 日在发布会上表示，" 针对楼市持续偏弱，促进房地产市场止跌回稳 "。李宇嘉认为，未来预计还可能出台一些新政，例如对于二手房交易契税、增值税、个税等可能将实施减免；通过下调存款利率、准备金率、公开市场操作利率等，驱动按揭利率进一步下调；创新思路去库存；落实严控增量等。中指研究院研究副总监李益峰：国庆黄金周期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过 9 月全月，" 银十 " 开局表现 " 超预期 "，市场 " 回稳 " 迹象明显，预计短期内新政将继续显效。假期认购数据的大幅回升，也将逐步在 10 月的网签数据中得以体现，10 月市场销售数据预计将出现明显增长。合富辉煌广州公司副总经理梁仲贤：对于四季度楼市的走向，节后可以继续观察股市的行情，目前，股市盈利资金还没有明显进入楼市。对于房企而言，这个阶段不宜涨价，可以采取平稳策略，先集中出货，因为目前市场库存量依然比较大。

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编辑:甘铁生

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　　董希淼指出，对部分利率偏高的存量房贷，建议央行加强对商业银行的引导和指导，推动商业银行总行尽快制定存量房贷利率阶段性调整方案，通过差异化的利率打折或减少加点等方式，直接降低存量房贷利率。对不同地区、不同借款人，存量房贷利率调整方案可以有所区别。各地可通过市场利率定价自律机制，商定本地区存量房贷利率调整的总体原则。同时，探索推出贷款置换方案，允许还款期限达到一定年限的借款人申请本行新贷款置换旧贷款，或者允许借款人对贷款期限、还款方式等进行变更。具备条件的地方政府，还可加大支持借款人将商业性房贷转换为公积金贷款，以进一步降低存量房贷利率。。

　　可供参考的案例是，去年8月22日LPR下调后，9月15日存款利率调整，前后间隔不到一个月。今年6月，主要银行活期存款利率下调5BP至0.2%，两年期下调10BP至2.05%，三年期、五年期均下调15BP，分别至2.45%、2.50%，期限越长降幅越大。

TOP2热点：杭州震感

　　印花税自20世纪90年代初开征以来，已经成为财政收入的组成部分，以来自财政部2022年数据为例，全国全年证券交易印花税2759亿元（按1‰单向计算来自沪深A股的股票交易印花税约2240亿元），占当年全国税收收入166614亿元的1.66%。据不完全统计，沪深股市开征印花税以来，累计征税已逾2.5万亿元，这部分资金以税款形式直接流出了A股市场。