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当代年轻人，仍然想要“接盘”房地产_ZAKE狗配人怎样配马配人呢R新闻
在8月底召开的业绩会上，越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰坦言，城市更新项目的周期比较长，与一手市场不同，还涉及拆迁、回迁等问题，所以首先要控制风险。“对城市更新项目，我们要求的投资标准比公开市场招拍挂市场更高，如对其净利率、毛利率要求会更高，这样就能留足一些安全垫，以防出现一些风险。”
文 | 道总有理10 月份，住建部数据显示，本月商品房成交同环比均实现双增长，一二手房成交总量同环比分别增长 3.9%、5.8%。百强房企 10 月份操盘金额环比九月份暴增 73%；跟去年同期相比也小幅增长 7.1%。纵观各地的楼市行情，基本也出现了小小的爆发：深圳 2047 批客户抢 192 套房，1.5 个小时售罄；上海仅二手房一天就成交近 600 套；64 套均价在 600 万元至 900 万元之间的楼房，吸引 1300 组访客、超 5000 人来到售楼处询价 ……与之前房地产消费复苏有所不同的是，这几年热衷买房的群体由中年人逐渐向年轻阶层过度。数据显示，从 2022 年 1 月开始，截止到 2024 年第三季度，90 后成交客户占比接近 50%，00 后的客户从 3% 上涨到了 7%。这不是空穴来风，之前就有调研机构总结：当前国内消费者购买第一套房子的年龄平均在 27 到 30 岁之间。早在 2021 年，一份来自上海区域房产认购的年龄趋势图显示，选择青浦、松江、嘉定的购房客户分布主要集中在 20-40 岁之间，占比高达 68% 以上。其中，宝山的购房者年龄几乎全部集中在 20-30 岁。曾经在消费市场上，各行各业都把复兴的希望寄托在年轻人身上，可惜后来年轻人的表现平平无奇，而今，轮到房地产等待一众年轻大军了。" 鹤岗 " 寻房大戏还在继续在一些观念里，当代年轻人对房子的执念远没有上一辈那么深，但事实却并非如此。网易一则调查显示，仍有高达 85% 青年认为必须买房，同时，《DT 商业观察》显示，超过 40% 的受访者仍将买房作为人生的首要目标，在二到五线等房价较低的城市，这一占比更是超过 50%。只不过，当年轻人在消费市场中地位衰落之际，买房这件动辄百万的头等大事还是让一大部分年轻人有心无力。数据显示，从当前预备买房一族的存款来看，只有 4.5% 的年轻人有能力全款买房。绝大部分只能支付 30% 的首付，在这一类人群里，全靠自己攒钱的又只占 34.7%，其余有 37.5% 需要与另一半共同承担，26.2% 需要父母支持。更有超过 10% 的年轻人连 30% 的首付都无力承担。当买房与消费能力发生冲突，曾经年轻人疯狂寻找 " 鹤岗 " 的戏码再度卷土重来。2019 年，一网友在鹤岗买房的新闻刷爆社交平台，并一举把鹤岗的房价推到风口浪尖，很长一段时间，" 去鹤岗买房 " 成了年轻群体追逐的潮流。后来的鹤岗买房虽因当地的环境略有祛魅，但从鹤岗市住建局提供的数据来看，年轻人从未停止对平价房的期待。据悉，2021 年至今，外地人每年在鹤岗购房套数均超过 2000 套，2023 年上半年，外地人购买二手房套数为 1776 套，较去年同期增长 105%，购买新建商品房 41 套。时至今日，" 鹤岗房 " 甚至在年轻人的追捧下蔓延到了全国范围。有媒体统计过，截至今年 6 月底，全国至少有 10 个省份的 24 座城市出现 " 鹤岗房 "，其中包括辽宁阜新、山西大同、山东乳山、湖北潜江、安徽淮南、云南个旧 ……有意思的是，与其说鹤岗们是年轻人在现实生活中想要寻找的一个 " 乌托邦 "，倒不如说鹤岗更像当代年轻人拿捏互联网的一个流量符号，毕竟大部分去鹤岗买房的年轻人基本开启了自己的网红征途。鹤岗也逐渐从一座劳动力流失的城市晋升为电商之城。鹤岗市商务局统计，目前鹤岗市共有 8 个电商基地，其中正在运营的有 7 个，待运营 1 个，截至去年 9 月末，全市电商基地共入驻商家 95 家，就连社会零售额增长都超过黑龙江的整体增速。但与鹤岗相反的是张家口下花园，这里更多承载的是北漂一族对房子的念想。这两年，距离北京海淀只有 100 多公里的张家口下花园区，出现不少总价 10 万元以内的老房子，《每日经济新闻》报道，在张家口市下花园区，6 万元能买一套建筑面积 60 平方米的两室一厅，8 万元能买一套 78 平方米的两室两厅。贝壳找房也显示，在张家口总价 10 万元左右的房源足足有数十套。这一瞬间点燃了北京打工人们的买房热情，" 前几天新闻一出，当天来了好多北京人，把市面上千元以下的房子全买走了。" 豆瓣上一则深入张家口的报道里，一位当地人如是说。可当看到萧瑟冷清遍地，这里或许又是一个 " 鹤岗 "。只不过，当蜗居在鹤岗的年轻人开启直播时，下花园赶往北京的高铁正在发车。买房后面临的一百零八个 " 难关 "不同于其他消费，房子这类大宗不动产商品注定是一个长线消费行为。对于当代大多数年轻人而言，买房背后附有多层含义：房贷、装修、保值升值、甚至在重重压力下直接影响到自己的日常生活。今年上半年，在温州工作的周奇买了套二手房。与大部分买房结婚生子的年轻人有所不同，周奇买房是为了自己的六只猫，她在温州工作五年多，一直带着宠物租房子，但随着养的猫越来越多，出租屋开始不堪负重。根据美团 2024 年的调查，当下 90 后宠物主占比已经超过 7 成，而宠物经济也的确开始渗透到房地产领域。比如融创就将 " 萌宠汇 " 纳入社区八大模块之一、万科项目会建议至少配置不少于 100㎡的宠物活动场地 ……房产消费众生相就此显现：年轻群体里，有人流浪去鹤岗，也有人为宠物决定置业。但从买房之前，周奇经历的琐事就层出不穷。先是房子的贬值问题，这两年来，因为房地产市场的不稳定与相关政策的调控，各地房价不时下滑，这也让之前在高位买房的消费者叫苦不迭，周奇男友买的婚房迄今为止亏损 100 多万。由于周奇买的是二手房，他们担心 " 悲剧 " 再度上演，毕竟二手房在如今的处境尤为尴尬。有房地产数据平台监测显示，今年前 5 个月，二手房挂牌量同比增长 30%，其中有近半数业主报价较去年同期下调 10%-20%。2024 年 7 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.74%，已连续 27 个月环比下跌，同比下跌 6.58%。一直以来，投资保值是购房者最为关注的一点。DT 调查显示，高达 60.8% 的人希望房产至少要达到保值，只有 34% 的人在自住的前提下能忽略房子贬值，更有约为 5% 的人在追求房产价值的明显增长。周奇的男友并不希望她再买一套房子来承担未来的贬值风险，毕竟他们的婚房已装修完毕。但考虑到之后的种种，周奇还是买下这套距离自己公司只有十分钟车程的二手房。" 加上公积金，其实我并不觉得买房是一种负担。" 周奇如是说。这既是周奇独立在婚前买房的主要底气，也是当代绝大部分年轻人羡慕不来的优势。房贷之于当前的年轻人影响深远。《DT 商业观察》显示，超过 4 成人贷款 3 到 7 成买房，84.5% 的人都会为买房而牺牲生活质量，52.9% 的人将延迟买车等其他大额支出，46.3% 减少旅游等体验性消费，37% 会降低日常消费水平。周奇虽然暂时没有这个顾虑，但装修却成了她买房后最头疼的事。据悉，周奇起初在装修上的预算是 15 万，可由于二手房装修要先进行一番拆除工程，加上后期的家具家电，六只猫带来的个性化设计，这笔费用一路飙升至 24 万。在装修过程中，她先后踩过不少雷区，还遇到了 " 跑路 " 的装修公司。数据显示，2020 年开始，近三年每年都有超过 80 万家装修类企业注册，行业内有将近 80% 的装修公司成立时间不足五年，其中 19.93% 成立时间在一年内，59.19% 的公司成立时间在 1-5 年，成立时间在 15 年以上的公司仅占 1.84%。这也就意味着，装修行业 98% 以上的公司活不过十五年。多巴胺风格卫生间（图源来自受访者朋友圈）前几天，周奇想把卫生间装成多巴胺风格，为此又与男友吵了一架，就连设计师也不能理解，最终只好回归寻常设计。她至今都说不好自己以后是否会为买房后悔，但起码目前觉得这套房买得值。大城市仍然是 " 接盘 " 首选虽然 " 鹤岗现象 " 还在继续，但从最近的数据分析，全国楼盘短暂回温的主要拉动力依然来自一二线城市。住房城乡建设部数据显示，10 月份，一线城市新建商品房网签成交量同比增长 14.1%，二手房网签成交量同比增长 47.3%，二三线城市中，南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过 30%。但从全国范围来看，今年 10 月份，全国新建商品房网签成交量同比增长仅有 0.9%，与一线城市的 14.1% 相差甚远，全国二手房网签成交量同比增长 8.9%，同样与一线城市的 47.3% 有着极大的差距。年轻人一边高喊着逃离北上广，在镜头前展示自己在鹤岗几万块钱购买的房子，但另一边，大城市的诱惑力与昔日最热闹的年代不相上下。房价适中、发展也基本能满足年轻人生活的三四线城市，吸引力依旧远远逊色于一二线。易居研究院数据显示，截至今年 2 月份，100 个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为 18.0、21.4 和 32.8 个月，三四线的库存压力最大。动辄掏空六口人钱包都不够的一二线房产，怎么又突然热度回归？首先可以确定的是，一二线城市房产消费的重振与年轻人的回归分不开关系。在前两年，" 逃离北上广 " 几乎是年轻群体之间最流行的一句口号，也是那几年，鹤岗一流在互联网走红。但这两年，曾经逃离一二线城市的年轻人逐渐选择回归。智联招聘数据显示，有 39.2% 从北上广深 " 逃离 " 的人会再次向一线城市投递简历，平均间隔时间只有 20 个月。这也是没有办法的事，毕竟大部分年轻人回到老家才发现，自己在老家的人才市场并无用武之地。反而是一二线城市的就业机会更大，目前，不少企业也开始往大城市迁移。以南京为例，数据显示，2020 年以来，全国共有 2138 家高新技术企业发生跨省迁移，落地南京的数量为全江苏最多。《中国城市科技创业评价报告 2024》显示，2023 年南京科技创业能力排名全国第 3 位，仅在北京、深圳之后。在影响当代年轻人买房的几大因素里，方便上班始终都占一席之地，且占比越来越高，一二线城市盛不下的躁动灵魂在出走流浪一圈后，还是屈服于现实。当然，一二线城市当前的购房政策也刺激了一大批购房者。甚至有些城市开启了 " 买房送户口 "，据不完全统计，以户口来吸引年轻人的有南京、苏州、合肥、沈阳、武汉等近 20 个城市。时至今日，年轻人不得不承认，心向鹤岗只是一时兴起的幻梦，走出梦境，生活还要继续。此外，全国购房者都在担心房产的保值问题与后续的投资效益，相比三四线城市，这种担忧在一二线城市稍微好一些。虎嗅上有一篇文章，直指那些在县城老家买房后的年轻人，房子连出租都面临困难。一二线城市则不用担心。数据显示，截至 2023 年上半年，上海、北京和深圳三大核心一线城市的长租公寓项目的平均出租率分别为 89%、93% 和 96%。特别是上海，从 2018 年至 2023 年第二季度，上海长租公寓项目大宗成交金额呈波动上升趋势，截至 2023 年中期，上海长租公寓的交易金额已经达到 64.8 亿元。或许，年轻人并不想拯救哪一片市场，而是需要奔波在自我救赎的路上。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:吴国梁
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