科技动态-"丰裕纵横杨玉环"-中国楼市悄悄排起三丰裕纵横杨玉环支队伍，所有人都在找出路

中国楼市悄悄排起三丰裕纵横杨玉环支队伍，所有人都在找出路_ZAKER新闻

　　[环球时报综合报道]6月11日上午，洪都拉斯驻中国使馆开馆仪式在北京建国门外外交公寓举行。国务委员兼外长秦刚与洪都拉斯外长雷纳共同为使馆揭牌。雷纳表示，在总统卡斯特罗对华进行国事访问期间，举行洪驻华使馆开馆仪式具有重要意义。今年3月26日，中国同洪都拉斯建立大使级外交关系，后者成为中国第182个建交国。中洪建交两个多月来，双方关系迅速发展。10日，卡斯特罗访问了位于上海的金砖国家新开发银行总部，并正式提交加入新开发银行的申请。洪都拉斯还表示将尽快启动与中国的自贸协定谈判。洪都拉斯外长雷纳11日在接受《环球时报》记者专访时表示，洪方计划12日同中国签署19项备忘录和合作文件，其中包括一份有关“一带一路”合作的备忘录。他对记者说，建交77天以来，洪中关系就像一棵“茁壮的大树”，正在快速稳定发展并取得积极成果。

来源｜智谷趋势 Trend ID｜yuanfangguanchaju 作者｜瓜片这一轮房地产调整，已经把 " 房子永远涨 " 的信仰彻底击碎，却难以撼动中国人对房子的执着。此时此刻，楼市悄悄排起了三支队伍：豪宅卖爆了！有钱人正在疯狂抢豪宅，总价千万级的豪宅，平均每天卖掉 180 套；老破小开始火热，刚需急忙上车，有的房源挂牌不到 1 天就成交，甚至开始涨价了；中年房奴悄悄卖掉房子，重新过上了 " 无债一身轻 " 的租房生活；……有的刚上牌桌，有的已经抛下筹码离场，擦肩而过。扑朔迷离之中，所有人都在找寻出路。第一支队伍，是排队抢豪宅的有钱人。2024 年，豪宅卖爆了，成了不折不扣的 " 顶豪大年 "。据 CRIC 监测数据，全国 20 个重点城市总价 3000 万以上豪宅共计成交 5853 套。二手豪宅 1497 套，同比去年增长 17%。一手豪宅 4356 套，同比去年猛增 65%。消费降级，在豪宅这里是不存在的。房价涨了，有钱人在抢豪宅。房价跌了，有钱人还在抢豪宅。有钱人，永远在抢房的路上。而且越是新房子、总价越贵、面积越大，他们越喜欢。从数据来看，无论是成交量还是涨幅，一手豪宅都远高于二手豪宅。从价格区间来看，总价 3000-5000 万元、总价 5000 万元 -1 亿元、总价 1 亿元以上的一手豪宅成交量，同比涨幅分别为 58%、97%、144%。你没有看错，" 亿元豪宅 " 的需求增长是最猛的。上海豪宅滨江凯旋门三期开盘，总价 1.1 亿元的 " 顶复楼王 " 一开场就被抢走了。杭州 " 顶豪 " 天花板绿城九溪玫瑰园，一套总价过亿、单价 26 万 / 平的别墅，买家从看房到下单只花了 2 个小时。◎ 九溪玫瑰园｜图源：潮新闻，豪宅经纪人提供这一波豪宅抢房热潮中，有两座城市成了有钱人资产配置的首选。上海，是当之无愧的 " 豪宅销冠 "，扛起了顶豪市场的半壁江山。据 CRIC 统计，2024 年上海总价三千万以上新房成交 2530 套，二手房 529 套，合计 3059 套。每卖出 10 套千万豪宅，就有 5 套在上海，是去年豪宅市场的缩影。据不完全统计，2024 年上海诞生了约 60 个 " 日光盘 "，其中豪宅 30 多个，占了一半以上。去年 3 月，中海 · 顺昌玖里首次开盘即售罄。套均总价约 4000 万元，卖了差不多 200 个亿，一举刷新全国开盘纪录，荣登 " 中国盘王 "。有房产博主分析了这把 " 高端局 " 的构成，结果发现：上海本地客户占比还不到一半。不夸张地说，为了抢到上海市中心一套房，全国各地的富豪都冲过来了！相比上海的风光高调，香港显得更像是 " 闷声发财 "。不过，富豪榜里的变化，还是悄悄透露出了巨量资金的 " 行踪 "：在 2024 胡润百富榜中，港澳台富豪数量增加了 10 人。近两年，不少内地富豪涌入香港购买豪宅。香港置业研究部数据显示，2024 年香港超亿元豪宅个人买家中，内地买家占了八成。在整个一手市场中，内地买家占比达到了近四成。但在总价逾 5000 万至 1 亿元的豪宅区间，内地买家占比高达 72%，远超整体水平。在香港，住在 " 半山豪宅 " 才算进入上流阶层。曾几何时，内地富豪们扎堆跑去香港买房。比如恒大许老板。而现在，新的玩家正在进场。去年年初，位于太平山顶卢吉道 25 及 26 号 A&B 的豪宅，以 8.38 亿港元的价格被中资背景财团购得。光是交易税费就超过 1 亿港元。据多家港媒报道，买家公司的董事，与迈瑞医疗联合创始人、深圳鹏瑞集团董事局主席徐航的妻子同名。有意思的是，鹏瑞在广州的豪宅项目——广州鹏瑞 1 号，去年刚刚刷新了国内新房价格的天花板，单价高达 56 万 / 平。购置豪宅，是富豪们给手里的钱找出路。给别人找 " 出路 " 的人，自己也在找出路。第二支队伍，是抢着上车老破小的刚需群体。万万没想到，在富豪满地走的上海滩，卖得最火爆的房子，并非黄浦江边、苏州河畔千万豪宅，而是被不少人嫌弃的老破小！房产博主 @一房一万根据网签数据做了个统计，结果发现：2024 年上海 " 老破小 " 成交近 3 万套，实现了 " 两连涨 "。（数据截止 12 月 27 日）去年上海卖掉的 10 套房子里，就有 1.4 套是老破小，存在感相当高了。◎ 图源：一房一万这里统计的 " 老破小 "，特指 2000 年前竣工、建面 50㎡以下的房子，有着无比鲜明的 AB 面。A 面是没有楼梯，设施老旧，缺乏停车场，没有封闭小区环境。B 面是交通便利，更重要的是，总价够得着。越来越多年轻人，为了得到 B 面，选择忍受 A 面。不止上海，去年有多个城市的老破小成交按下了加速键——在北京，10-11 月 90㎡以下的二手房成交占比达到 66.3%，刚需买家撑起了一片天；在广州，大量楼龄超过 20 年的房子成交周期不到 1 个月，中心城区老破小 " 手慢无 "，甚至 1 天内 " 秒售 "；在深圳，10-11 月总价 150 万元以下的二手房成交占比约 6.9%，环比增长 4.1 个百分点，增幅排第一；在杭州，全面取消限购刚 " 满月 "，市中心总价在 140 万元以下的老小区房源几乎已经被抢购一空了。嘴上说着不买房的年轻人，为何在老破小这里 " 疯狂打脸 " 了呢？原因很简单：价格跌到位了。过去这几年，老破小是 " 挤水分 " 最彻底的一类房子。即便在一线城市，跌幅 30%-40% 甚至价格腰斩，也并不罕见。原本要 200 万，现在只需 150 万；原来 100 万，现在 70 万 ……跌着跌着，把性价比跌出来了。在去年 4 月份发布的《22 城二手房成交报告》中，上海易居房地产研究院指出：历史上二手房价格泡沫曾高达 58%，当前价格泡沫基本消除，其反过来又使得今年认购二手房的性价比在提高。租金回报率，是一个很重要的衡量标准。这两年银行定存利率一跌再跌，国有大行集体步入 "1 时代 "。而老破小的回报率，可以去到 2.5% 以上，甚至 3%。以杭州的 " 老破小 " 大塘新村为例。一房一厅有房源挂牌价 125 万元，月租金能去到 2900 元左右，年租金 3.48 万元，租金年回报率达到了 2.78%，稳稳跑赢银行定存利息。考虑到全款买房的难度，如果稳妥一点，选择 3 成首付、30 年等额本息方式贷款，月供大概是 3700 元左右。租金和月供的差距，已经缩小到了三位数。既然每个月都要掏个几千块，为什么不咬咬牙直接买房呢？令人感到意外的是，除了大城市核心区的老破小，还有一种 " 老破小 " 突然走红了。据《每日经济新闻》报道，在距离北京只有 100 来公里的张家口下花园区，花 6 万元的确可以买一套建筑面积 60㎡的两室一厅，花 8 万元能买一套 78㎡的两室两厅。在这次 " 京郊大发现 " 之后，网友们挖出了更多大城市周边的 " 白菜价 " 房子。广州隔壁的清远、深圳隔壁的惠东、成都隔壁的眉山。总价十几二十万，通勤一两个钟，一举实现大城市安家梦。当房价不再遥不可及，年轻人对买房似乎并没有想象中抗拒。第三支队伍比较特殊，人到中年的一群人，却决定卖掉房子，重新回归租房生活。贝壳研究院去年的一份报告，惊掉了很多人的下巴：全国重点 40 城租赁成交中，2023 年 35 岁以上的租客占比超过 35%，较 2021 年提升了 4.9 个百分点，是所有年龄段中增幅最大的，甚至超过了 25 岁以下租客的占比。与之形成鲜明的是，不管是 25 岁以下的年轻人，还是在社会上经历了一番闯荡的 26-30 岁年轻人，租房比例都略有下降。◎ 贝壳平台全国重点 40 城租客年龄占比变化、图源：贝壳研究院在房价最贵的一线城市，这个趋势更是展现得淋漓尽致。在北京，35 岁以上的租客占到了近一半。在上海、深圳和广州，比例分别达到了 40%、38% 和 30%。◎ 一线城市 35 岁以上租客占比及其变化｜图源：贝壳研究院在大城市里 35 岁意味着什么，相信大家心里都清楚。" 人生像是一个抛物线，过了一个顶点后开始无可避免下滑。" 中年人开始未雨绸缪，主动降低杠杆，提前为人生减负。更何况，比起跟老人孩子全家 " 蜗居 " 在市区，有人选择把小房子租出去，拿着租金去郊区租一套敞亮大三房，生活品质直线上升。◎ 图源：小红书吃到过房地产红利，也经历过房价下跌，他们开始顿悟了：房子，是用来住的。选择租房的他们并不一定是 " 混得不好 "，只不过是在战略上 " 过得更好 "。当房价永远涨的信仰被彻底打破，买房不再是一种投资行为，而是一种消费行为。既然买房是消费，租房也是消费，为何不用更低的价格，享受更好的居住条件呢？房价变动之外，还有一层隐秘的逻辑。很长一段时间里，大城市的资源都跟一套房子牢牢绑定着。但伴随着户籍政策加速松绑，" 有房才有家 " 的传统观念正在走向瓦解。有几个大城市，去年推出了 " 租房落户 " 政策。沈阳成为全国第一个实行 " 租房落户 " 的副省级省会城市。在沈阳市取得《辽宁省居住证》的外地居民，其本人及近亲属可在沈阳市落户。佛山也放开了落户政策。在佛山合法稳定就业满 3 年（连续缴纳社会保险满 3 年，或连续经商满 3 年，可互补叠加）并有合法稳定住所（含租赁）的非佛山市户籍人员，可以申请入户。在此之前，济南、青岛、宁波已经放开了租房落户。趋势已经难以阻挡。当人生不被一套房子牢牢捆绑，我们能否过得更轻松一些？第一批重回租房市场的中年人，正在写下新的可能性。从 2021 年下半年来说，楼市经历了长达三年的漫长下跌，一些新的变化正在萌发。过去一整年，全国新房销售面积跌破 10 万亿，回到了 2009 年的水平。尽管经历了剧烈收缩，房地产依然拥有巨大的市场。越来越多大城市，二手房成交量 " 井喷 "，甚至创下了新高。据克而瑞统计，30 个重点城市二手房份额占到了近似 6 成。购买力没有消失，而是发生了部分转移。房子不是唯一答案，每个人都在重新考虑适合自己的生活方式。金钱永不眠，楼市永不休。作者瓜片｜排版魏蔚1. 广州买房计划：降价！抛售！踩踏！天河二手业主，开始砸盘了2. 克而瑞地产研究：行业透视｜盘点 · 2024 年豪宅新房 " 越贵越买 "、二手相对乏力为哪般？3. 一房一万：年底，楼市居然破了记录4. 智谷趋势：诡异一幕出现！年轻人不租房了，中年人冲进租房市场 … 都想开了？

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编辑:李书诚

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　　颜烨向《中国新闻周刊》提到，清华、北大、人大、南大等重点高校的相关学科主要是培养应急管理高端人才，像华北科技学院这类过去是以工科见长，有安全工程、采矿工程、化工安全类等传统特色学科的院校，人才培养目标有所差异。政府对管理人才的需求毕竟是少数，该校更多毕业生还是去了企业、社会组织等。2020年，颜烨曾在学校带领下，前往广东、北京、内蒙古等地调研相关应急管理部门、企业对应急管理人才的需求，调研结果显示，整个应急管理产业链人才缺口应该达到1000万人。毕业季，一些煤矿类企业负责人坦言，企业更希望学校多培养工程技术人才，为企业独立承担一些大的安全工程和应急技术等项目。。

　　但2012年，教育部调整本科专业目录，应急管理专业被取消。河南理工大学应急技术与管理系主任、应急管理部宣教中心应急科普智库专家钱洪伟告诉《中国新闻周刊》，他所在学院只能在公共事业管理一级学科下以应急方向继续招生。据报道，有的学校则会在管理科学与工程学院、安全科学与工程学院等学院下，进行应急管理学科办学。

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　　在2012年欧美相继发起针对中国光伏产业的反倾销和反补贴调查后，2013年12月，中欧签订光伏最低价格承诺协议MIP（Minimum import Price）。该协议要求各家公司以高于最低进口限价的价格对欧销售太阳能产品，且每年销售量须限制在一定配额内；协议外的厂商则需缴纳47.6%的关税。

　　欧美等国家非常强调应急管理专业的实践能力。美国对应急管理教育的硬件设施有充足的财力支持，许多高校有应急演练实验室，地方政府应急管理培训基地、红十字会及相关社区也为高校学生提供了校外硬件资源。

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　　收割机手通常都是夫妻档作业，雷桂芬家干这一行已经有十来年。每到麦收季节，雷桂芬和丈夫会沿着麦子成熟的路线一路向北，“5月22日前后去湖北北边，然后到河南唐河、正阳。”雷桂芬说，“今年走得晚，5月31日才去正阳。”

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　　他随后告诉上证报记者，这应该是少数小企业不规范运作引发的个案，而国内大的主流光伏企业国际贸易很规范，目前没听说有哪家牵连在内的。预计这一事件对我国光伏产品后续出口欧盟也不会造成影响。

　　“但是足球难就难在，足球场上是11人，个别强点也很难提升整个球队的实力。辽足的体校体系，过去几十年来几乎瓦解了。另外足球队人数比篮、排球多得多，资金投入的量级也高很多。经济不景气的情况下，人才外流也严重，辽足就是这么没的……”

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　　5月28日，国家市场监管总局下发的两份行政处罚决定书引发广泛关注。远大医药（中国）有限公司（以下简称远大医药）和武汉汇海医药有限公司（以下简称武汉汇海）两家公司因达成并实施垄断协议、滥用市场支配地位，合计被罚没超3.2亿元。被垄断的两种原料药是重酒石酸去甲肾上腺素（以下简称去甲肾上腺素）和肾上腺素，对应的制剂产品都属于急救药。

　　“每年我们都要值‘三夏’的班，以前这个时候，最重要的工作是要防火。”郭华说，今年受灾，村委会更像是一个小型的调度中心，要排查哪些农户家庭困难不方便收麦，要帮忙联系收割机或者拉小麦的运输车，郭华常常开着一辆红色的“老头乐”四轮电动车，在村里巡视查看。

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　　企查查显示，中国虹桥国际投资有限公司成立于1991年7月，所属行业为资本市场服务，经营范围包含工程承包、组织文化艺术交流活动、承办会议及展览展示、经济信息及技术咨询服务等，今年5月11日新增体育竞赛组织、体育赛事策划、体育中介代理服务、体育经纪人服务等类目。

　　今年1月10日，中国足球（北方）训练基地落户辽宁大连。中国足协与大连市政府签署了全国足球发展重点城市青少年高水平后备人才基地（大连）共建协议。大连方面还曾提出，希望创办中日韩青少年联赛，承办中国青年、少年国家队的夏季比赛。

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　　此前报道显示，美国国内和外国芯片制造商对美国政府限制其与中国开展业务的做法非常不满并予以抵制。亚洲和欧洲的一些国家政府也进行了回击。最强烈的批评来自韩国。中国是韩国最大的出口市场，遥遥领先于韩国其他贸易伙伴。分析认为，在政治层面，韩国政府可能想与美国同步，但在经济利益方面，并没有放弃中国市场的意愿。