科技视野-"WWW.86SKINS.COM"-多地房地产市场WWW.86SKINS.COM1月“开门红”

多地房地产市场WWW.86SKINS.COM1月“开门红”_ZAKER新闻

7月18日，新京报记者从纳雍县公安局办案民警处获悉，王女士大儿子的协查函已经由贵州省公安厅下发至其离境的点位西双版纳，再由西双版纳发到中国驻缅甸大使馆。王女士小儿子的协查函正在办理中。

沪广深杭等依然领涨全国2024 年已经过去，自 9 月 26 日政治局会议提出 " 止跌回稳 " 之后，在一系列政策加持下，市场各项指标均有了显著改善，部分城市已呈现出止跌回稳的迹象。进入 2025 年，随着市场信心不断提振，预期逐步增强，多地房地产市场迎来 " 开门红 "。上海市房地产交易中心的统计数据显示，2025 年 1 月 1 日 -23 日，一手住房共成交 46.4 万平方米，日均成交 2 万平方米，比去年 1 月日均增加 39%；二手住房共成交 132 万平方米（1.51 万套），日均成交 5.7 万平方米（657 套），比去年 1 月日均增加 43%。广州市住房和城乡建设局数据显示，2025 年 1 月（统计周期为上月 26 日至当月 25 日），全市新建商品房网签面积 101.51 万平方米、同比增长 37%，比 2024 年月均水平高 12 个百分点。不仅是一二手房成交，土地端北京、杭州、深圳等多个城市也相继迎来土拍 " 开门红 "。尤其是杭州，2025 年 1 月 24 日，杭州拱墅区湖墅单元地块，经过 220 轮激烈竞价，最终成交楼面价 64834 元 /㎡，一举成为杭州新单价地王。CRIC 数据显示，2025 年 1 月核心城市领涨全国，短期内市场热度尚能维持，但整体成交较 2024 年 12 月回落是大概率事件。01热点城市一二手房成交 " 开门红 "在经历了 2024 年 12 月的翘尾行情后，进入 2025 年 1 月，部分城市延续了 12 月市场热度，典型如上海、广州、深圳、杭州等领涨全国。新房层面，据上海市房地产交易中心统计数据显示，2025 年 1 月 1 日 -23 日，上海一手住房共成交 46.4 万平方米，日均成交 2 万平方米，比去年 1 月日均增加 39%。广州市住房和城乡建设局数据显示，2025 年 1 月（统计周期为上月 26 日至当月 25 日），全市新建商品房网签面积 101.51 万㎡、同比增长 37%，比 2024 年月均水平高 12 个百分点；其中，一手住宅网签面积 82.35 万㎡、同比增长 69%，比 2024 年月均水平高 22.8 个百分点。各区一手住宅成交量同比均有增长，其中中心 5 区成交量同比增幅达到 106%，占全市一手住宅总成交量的 32.6%、占比同比提高 5.9 个百分点。市场成交价格有所回升，一手住宅成交均价环比 2024 年 12 月实现正增长。深圳和杭州方面，CRIC 数据显示，2025 年 1 月 1 日 -23 日，深圳商品住宅成交面积 51.09 万平方米，已较 2024 年 1 月的 27.15 万平方米增长 88.14%。杭州 2025 年 1 月 1 日 -23 日商品住宅成交 44.82 万平方米，较 2024 年 1 月同期 30.05 万平方米，增长 49.15%。二手房层面，上海、深圳、杭州表现相对突出，同比 2024 年 1 月增幅均超四成。上海市房地产交易中心统计数据显示，2025 年 1 月 1 日 -23 日，上海二手住房共成交 132 万平方米（1.51 万套），日均成交 5.7 万平方米（657 套），比去年 1 月日均增加 43% 。CRIC 数据显示，2025 年 1 月上半月深圳和杭州二手房成交面积都为 30 万平方米，较 2024 年日均分别增长 97% 和 61%。受热点城市成交影响，2025 年 1 月上半月37 个重点监测城市，一手房成交规模达到了 387 万平方米，同比 2024 年 1 月日均微增 1%。除了一线城市成交明显大增之外，二线及三四线城市仍较 2024 年 1 月日均有所降低。二手房表现相对更好，据 CRIC 监测数据，2025 年 1 月上半月重点 23 城总成交规模达到了 479 万平方米，同比 2024 年 1 月日均稳增 27%，一二三四线城市均有不同程度上涨。021 月土拍溢价率创近三年新高不仅是一二手房成交，土地端北京、杭州、深圳等多个城市也相继迎来土拍 " 开门红 "。1 月 2 日，北京海淀朱房 29 号和 30 号地块同日开拍，均为竞拍不限价、无指导价且价高者得。29 号地块经过 170 轮报价，最终被华润 + 中铁置业 + 招商联合体竞得，成交总价 91.52 亿元，溢价率 17.33%，平均楼板价约 8.9 万元 / 平方米。30 号地块竞争更为激烈，经过 247 轮报价后，由厦门建发以 90.4 亿元摘得，溢价率 25%，平均楼板价 9.5 万元 / 平方米。1 月 14 日，杭州萧山两宗优质地块迎来出让，其中北西干地块经过 108 轮竞价后，由杭州滨江以总价 28 亿元竞得，溢价率 61.91%，平均楼板价约 3.9 万元 / 平方米。世纪城南地块经过 76 轮竞价，最终由浙江中冠以 11.9 亿元竞得，成交楼板价 3.4 万元 / 平方米，溢价率 45.91%。1 月 16 日，深圳迎来 2025 年首宗宅地出让。地块位于龙岗区，容积率 4.97，起拍价 18 亿元，吸引了 8 家竞买人参与，最终经过 246 轮竞价，由中海以 30.65 亿元斩获，溢价率 70.37%，平均成交楼板价 3 万元 / 平方米。1 月 24 日，杭州三宗涉宅地出让，其中杭州拱墅区湖墅单元地块，经过 220 轮激烈竞价，最终以 54.56 亿成交，溢价率 71.25%，成交楼板价达 64834 元 / 平方米，一举成为杭州新单价地王。钱塘区下沙单元地块以 20.1 亿元总价竞得，溢价率 41.46%，成交楼面价 23444 元 /㎡。西湖区双桥单元则以 8.2 亿元底价成交。CRIC 数据显示，2025 年 1 月，随着农历春节的到来，土地市场交易规模迎来了季节性下降，但在年初北京、杭州、深圳等地高溢价地块的助推下，平均溢价率创下近三年新高。截至 1 月 22 日，本月土地供应 2758 万平方米，仅为上月同期的三分之一，成交建面 4157 万平方米，较上月同期下降 83%，同比上升 3%；成交金额同比增长 26%。平均溢价率达到了 7.4% 的新高，03分化持续加剧，后劲略有不足具体到重点城市新房开盘情况来看，部分热点城市热度转降，增长后劲略有不足。CRIC 数据显示，2025 年 1 月上半月上海、杭州项目平均开盘去化率均在六成以上，上海环比 2024 年 12 月增长 18pcts，较 2024 年 1 月增长 46pcts，杭州环比 2024 年 12 月下跌 6pcts，较 2024 年 1 月增长 10pcts。深圳项目平均开盘去化率 24%，虽环比微降 6pcts，但 2025 年 1 月上半年项目平均去化率仍显著好于 2024 年 1-2 月和 2024 年全年均值。北京、广州市场热度明显转降，去化率仅略高于 2024 年春节月，增长后劲略有不足。从上海、深圳、杭州去化率超六成的项目来看，热销项目大体分为两类：一是核心区域改善和高端盘，诸如上海黄浦区上海壹号院（锦园）、深圳宝安区都市茗荟花园二期等项目售价都超 10 万元 / 平，凭借区域和产品力优势实现热销；二是高性价比刚需刚改盘，区位一般，主要凭借价格优势实现热销，诸如深圳龙岗区阅云境广场、杭州临平区滨江杭铁 · 滨杭滨纷城等项目。结语2025 年 1 月恰逢春节假期，作为传统淡季，整体楼市也将周期性回落，不过与 2024 年 1 月同期和 2024 年 2 月春节月相比仍有一定增幅，市场止跌企稳趋势犹存，二手整体涨幅略好于新房。核心城市沪广深杭等依然领涨全国，从日度变化来看，无论是新房还是二手房都没有明显降温征兆，新房凭借提质缩量优质盘入市维持市场热度，而二手房更多通过以价换量保持成交高位。需要注意的是，虽然短期内部分热点城市仍能依托热盘维持市场热度，但市场分化依旧加剧，部分热度城市增长后劲略有不足。本文来自微信公众号 " 丁祖昱评楼市 "，作者：编辑部、CRIC 研究，36 氪经授权发布。