XXXXXL-18鲁政委：城市房地产协调机制有XXXXXL-18助于项目分类推进、早日交付

鲁政委：城市房地产协调机制有XXXXXL-18助于项目分类推进、早日交付

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　　中新经纬10月23日电 题：城市房地产协调机制有助于项目分类推进、早日交付　　作者 鲁政委 兴业银行首席经济学家　　从住房和城乡建设部和国家金融监督管理总局推动建立城市房地产融资协调机制以来，该机制在实践中不断完善，商业银行不断加大对“白名单”项目的支持力度，叠加相关政策调整，以及近期打出“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，所释放的累积效应正在逐步显现。　　城市房地产协调机制以项目为中心，精准滴灌更有效。该机制以城市为主体、以项目为中心，区分房地产集团债务风险和项目风险，集中有限资源推动在建已售住宅项目交付。特别是2024年5月以来，国务院政策例行吹风会明确提出“保交房”配套政策，要求分类处置在建已售未交付的商品住房项目建设交付风险，各部门通力合作、地方政府坚决行动、房地产企业积极努力，保障广大购房人权益。10月，国新办新闻发布会指出城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，合格项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”，不仅在金额上满足项目合理融资需求，更要在时效上跑步向前，表明各项政策在实践中进一步规范、精准、有力，有助于后续房地产项目分类推进、早日交付。　　人民银行发布的数据显示，2024年上半年房地产开发贷款余额较2023年末增加8900亿元，规模超过了2021—2023年间任何一年全年的房地产贷款余额增加额；2024年1—6月，新增房地产贷款金额累计同比转正至27.6%。截至9月末，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。　　从协调机制项目贷后情况来看，大大提振了居民信心，项目去化情况较纳入协调机制前几月明显好转。例如，兴业银行重庆分行某项目在纳入协调机制之后的3个月内，实现累计销售量已达到前3年开盘后的平均水平。　　从新房销售来看，若以前一年(即2023年)的商品房销售面积作为本年度商品房销售的计划目标，今年截至目前商品房销售面积完成进度已和去年相当。从一线城市商品房价格来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比已在今年5月后有所上升。　　从资本市场对房地产市场的影响来看，通常在股市总体上涨一到两个季度之后，股市上涨带来的财富效应会显著增强人们的购房意愿，从而促进商品房销售提升，当前资本市场的积极变化将给房地产市场带来利好。(中新经纬APP)　　中新经纬版权所有，未经授权，不得转载或以其他方式使用。责任编辑：张芷菡

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编辑:林莽

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中国外交部发言人汪文斌回答说，中方始终从战略高度和长远角度看待中欧关系，视欧洲为全面战略伙伴，对欧政策保持稳定连续。中方对欧方不赞成零和博弈的表态表示赞赏，同时我们认为，“伙伴、竞争者、制度性对手”的“三重定位”本身就自相矛盾。事实上，中欧双方有着广泛共同利益，合作大于竞争，共识多于分歧。我们希望欧方摘下意识形态的有色眼镜，排除外部干扰，坚持战略自主，形成独立、客观的对华认知，奉行积极理性的对华政策，这最符合欧洲利益。

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从2020年开始，龙光集团所有新项目都100%满足绿色建筑设计标准，旗下所有住宅产品至少满足绿色建筑一星要求，高端项目力求达到绿建二星及以上相关要求；通过绿色施工，降低建筑能耗，实现建筑领域资源节约和节能减排；探索推广装配式建筑技术与标准化施工应用，发展了深圳玖龙台、深圳玖悦台、前海天境、广州天曜、珠海玖誉湾等30多个装配式建筑项目；2022年，龙光绿色建筑面积进一步增长，有效推动了住宅产品性能升级，实现节能减排目标。

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与世界上绝大多数国家不同的是，我国居民储蓄和企业储蓄都很高，且二者之间没有明显的负相关关系。这反映了我国居民和企业两大部门的财富效应联系被割裂。我国企业部门中有相当比例的国有企业，资产归国家所有。而我国民营企业的股权也并不为居民部门较为平均的持有，而是有相当程度的集中度。因此，我国广大老百姓直接持有的企业部门股权其实并不多，普通老百姓通过股权享受到的来自企业部门的财富效应不明显。我国大部分老百姓不会认为企业是在为他们做储蓄，更不会因为企业储蓄的上升而降低自己的个人储蓄。因此，我国居民储蓄和企业储蓄都很高，加起来让国民总储蓄更高。（图表3）

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