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新政део之后第四次“日光”，深圳楼市有联想

未来能够成为校园里的“新人”

关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标，快速获取地产干货大家好，我是地产高富帅。年底开发商冲业绩现在已经到疯狂的地步，只要有意向的客户，基本上甭管什么办法，确实很难走出售楼处了，降价各种优惠让你上头，下单就是分分钟的事情。其实也很容易理解，上半年各种政策轰炸+十月新发布的联合行动，很多城市的库存堆积确实已经非常严重，能卖一套房子如今就可以发几天工资了。相对比其他城市的数据，作为四大一线城市的深圳，可谓是享受了今年10月以来最大的政策红利，一二手销售数据霸屏四大一线城市之首。到了11月，这股热销风潮依然还在持续，也侧面体现深圳超级大城市的独特竞争力，其中深圳今年第四个日光盘正式出炉，持续火爆背后也让深圳房价未来值得联想。11月24日，深圳楼市年内第4个“日光盘”诞生，具体来看，该楼盘为深铁阅云境，位于龙岗区大运片区，既处在非深户无需社保即可购买的限购政策“松绑”区，又紧邻地铁大运站。本项目属于地铁综合交通枢纽上盖物业。今年以来，深圳已有4个项目实现“日光”，其中3个项目都是在“9·29新政”之后实现的热销。深铁作为深圳本土的超级国企，特别是对于TOD综合物业具备丰富的开发运营经验，最为关键的还是价格含金量极高。深铁阅云境位于龙岗区大运片区，紧邻地铁大运站，属于地铁综合交通枢纽上盖物业，本次推出的214套房，户型是96～139平方米三房和四房。最终，该楼盘共有477批客户资料审核通过并完成冻资，申购比例超1:2.22。该项目VIP登记享九九折，认筹享九七折，开盘即享九一折，认购后10天内准签享九九折。折后单价最低约3.78万元/平方米，最高约4.92万元/平方米，均价4.4万元/平方米。房产中介平台上，紧邻深铁阅云境的颐安都会中央二期10月的挂牌均价为5.2万元/平方米，成交均价为4.5万平方米左右，挂牌均价高于深铁阅云境8000元/平方米。可以看到，项目本身价格确实具备相当高的折扣力度，加上周边相同品质的二手楼盘具备一两万的差价，这种新盘本身开始就具备日光的可能性。因此，与其说深圳四次日光是依靠全国人民的贡献，不如说是深圳这座城市的含金量价值，300万-400万如今直接上车深圳，这也许在之前很多年是不太敢想的。要知道，300万很多二线城市都不一定有好的项目可以出手，如今深圳光明，龙华，龙岗到处都是300万上车的项目，因此，深圳各大售楼处被外地人包围也是比较淡定的。本次新政过后，深圳这座城市的价值才慢慢被多数人提及，这也是深圳未来不动产投资的核心竞争力。说到深圳，很多内地的朋友或许还是一个比较简单的模糊印象，往往也是存在与一个基本印象，深圳作为国内第一个经济特区，其底层也是被很多人忽略的。先看经济体量，上海的经济实力多年排行在第一，2023年的GDP总量是4.72万亿，比北京多了3400多亿，比深圳多了1.26万多亿。看起来老大哥上海还是持续领先，但是经济体含金量是完全不同的，深圳其创新科技产业，民营经济在全国的影响力，绝对是秒杀其他任何一线城市几条街。小编曾经也多次强调，一个经济体是否具备可塑性与可持续发展可能，民营经济一定是其桥头堡地位，只有民营企业越来越好，这就业环境才会持续向好。深圳因为面积小，经济发展快，所以在这方面一马当先，地均GDP是每平方公里15.4亿，这是北京的6倍，上海的两倍，广州的4倍。所以深圳的平均房价，也是四个城市当中最高的。从十年的表现来看，深圳的地均GDP也是跑在最前面的，十年增长了2.3倍，上海和广州的增速并列第二，都是2.1倍，而北京跑的最慢，是1.7倍。说到这里，肯定很多杠精抱怨深圳房价高，居住环境差等因素。但是我想说的是，就是因为这种极度的内部竞争环境，才能孕育出华为与腾讯这种全球顶级科技民企。不来深圳奋斗几年，个人觉得对于很多年轻人来说，确实是少了一些锻炼机遇，或许深圳不是一个长期宜居城市，但是一定是赋能提升个人价值的绝对一线城市。深圳是创新之都，科技创业氛围独一无二，政策灵活，市场敏锐度高，论发展潜力，深圳绝对超越北上广，成为领跑者。其实这也就对应到我们本次新政过后深圳楼市的含金量，为什么深圳能领跑本次四大一线城市的楼市冠军，为什么全国的人都来扫货深圳，其实大家买的就是深圳的未来。一个城市的未来价值评估，其实就是看其创新意识，科技创新方面的可持续性，这几点来说，也是很多年轻人热爱深圳，很多企业家持续看好深圳的核心原因。因此，深圳不到两个月，非核心区域就直接出现四次日光盘，其实综合考量来看都是非常真实的市场表现，深圳房价很有可能在一两年之内整体上涨。这里说的是上涨，肯定不是说回到那些虚无缥缈的炒房时代，一年涨一倍的年代早就过去，这里说的是上涨是，核心优质项目一定会提升到该有的价值线。从供给端来看，深圳的需求端口持续还是旺盛，从如今新房的去化来看，未来几年新房供应量可能都来不及满足多数人的需求，很大程度仍然依赖二手房、经历了前面3个季度低迷的行情后，深圳不少在售项目的价格变得特别“美丽”，调整的可能性不大了。超1700万常住人口，与深圳仅几百万套商品住房的存量之间的巨大缺口，也造就了“买进深圳”的合理性与坚定信仰。因此，这几个项目被外地人暴买的局面其实还会上演，如今只要是价格合理，其实很多新盘都具备日光的可能性，这一点开发商都心知肚明，只是想不想自己创造日光而已。已经生成强大的产业集群，产生强大的人口附着力，这是深圳楼市坚强的底部支撑，在持续地创造新的购买力，这是本轮深圳楼市发展趋势最值得关注的地方。所以，只要经济还在发展，产业还在活跃，那么这种机会就一直在，一直充满诱惑，因此如今深圳还需要画饼吗，有一种“饼”，不需要画，却已是顶流般的存在。按照如今这种去化速度，深圳很多地区都面临空号告急现象，照这样的势头来看，相当于3.5个月就能把光明买空，当然这是在没有新房新增供应的前提下。其实在早期全国房价都持续上扬的年代，深圳市场反而是最被鄙视的存在，可怕的房价疯狂在上涨，深圳龙岗瞬间6万起的年代如今再想想也是可怕。但是，联想到现在整体楼市的核心底层价值，小编又突然觉得深圳似乎已经回到该有的价值体系，寸土寸金的科创第一城其实本该就有如今的盛况。今天就聊到这里，有什么需要补充的，记得留言点赞，感谢各位老铁持续关注。您的认可，是对我最好的鼓励地产一品塘，80后工科理工男深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。另外地产一品塘新增人才服务模块，有兴趣的朋友也可以添加联系方式，一对一咨询业务具体流程细节，私人定制职业发展等。

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编辑:刁富贵

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白扁豆。

在这两段东茭泾沿岸的示范区内，以庙行镇政府社区中心为起点的示范区游览路线包括13个项目节点，由庙行镇、区绿化局、华行公司、小区等主体共同实施。还设置4大主题岸段，包括自然博物、儿童友好、全民健身、低碳智慧。其中，具体增设和改造的部分包括3个公园全面提升、8个小区水岸共享、2片附属空间开放、4处桥下堵点打通、2处低效建筑活化。

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据悉，“鑫讲堂·合伙人计划”是金山基层党建“鑫讲堂”平台的重要组成部分之一。“鑫讲堂”于今年4月正式启动，通过整合利用高校、智库、企业、媒体等各方资源，打造成为广大党员群众经常性教育的平台、党建引领乡村振兴的平台、党建引领基层治理的平台。依托“鑫讲堂·合伙人计划”，四家单位将探索建立优化阵地互融、课程互通、活动互联、讲师互动等机制，实现优质党员教育资源共享共用，推动党员教育提质增效。在阵地互融方面，确定一批功能各异、特色鲜明、实用管用的党员教育培训基地，在有条件的党群服务阵地展陈其他成员单位党建特色亮点工作，打破地区和行业壁垒，擦亮党建品牌，形成建设合力。在课程互通方面，遴选一批具有政治性、教育性、生动性的优质课程，通过搭建平台实现课程共享，携手共育新时代合格党员。在活动互联方面，依托基层党组织“三会一课”、主题党日等组织生活制度，充分发挥各成员单位资源优势，适时开展党建共建活动，提升主题党日等活动的吸引力、感召力。在讲师互动方面，建立师资力量互访互动机制，适时开展调查研究、现场讲解、集体备课、评课研讨等活动，凝聚集体智慧和力量，帮助讲师进一步提升专业素养、打磨出更多精品课程。今年5月，由中国商飞自主研制的国产大型客机C919完成商业载客首航，而在金山的华东无人机基地，一架展出的同比例缩小C919模型也一直受到前来参观市民的“追捧”。“鑫讲堂·合伙人计划”中阵地互融的一个实践成果。