日本金花瓶凯德零售业务在中国：从成绩单看未来_ZAKE日本金花瓶R新闻
凯德零售业务在中国：从成绩单看未来_ZAKE日本金花瓶R新闻
根据公告，2023年盐城市中招录取工作将于6月30日－7月6日进行。也就是说，以目前这个时间来看，盐城市中招录取工作已经结束，考生该做的选择也已经完成，再说什么也改变不了结果。
如何在维持高出租率的同时，提升租金议价能力，也将成为凯德中国信托旗下零售物业后续运营的核心课题。近日，凯德中国信托发布了 2024 年业绩公告，该基金专注于中国商业地产领域，旗下的物业类型多元，涵盖零售物业、产业园及物流园项目。其中，零售物业组合资产占比最大，约占 7 成，旗下共有 9 个零售物业，分别位于北京、广州、成都、长沙、哈尔滨和呼和浩特 6 个城市，总建筑面积 78.82 万㎡，可租赁面积 40.53 万㎡。2024 年，上述零售物业实现收入 13.13 亿元，同比下降 1.70%；净物业收入为 8.59 亿元，同比下降 0.97%，下滑原因主要包括 2024 年出售了北京双井店、关闭上海七宝店，因此收入减少。不过若剔除资产处置的影响，凯德中国信托零售业务收入实际上有小幅增长，2024 年整体收入同比增长 0.9%，净物业收入则同比增长 1.9%，总体经营较为稳定。就上述表现而言，尽管受到部分物业出售及闭店的影响，凯德中国信托的零售物业还是实现了小幅增长，在资产调整与市场波动中韧性突出。估值方面，凯德中国信托的 9 个零售物业总估值达到 171.3 亿元，平均单位面积价格为 21734 元 /㎡。其中，北京西直门店的估值最高，为 36.68 亿元，单价达到 44153 元 /㎡。不过要注意到，北京大峡谷店、成都新南店、长沙雨花亭、哈尔滨埃德蒙顿店 4 个项目 2024 年的估值较 2023 年同期出现下滑，幅度为 2%-5%，其余商场估值也并无增长，反映出市场对上述零售物业未来经营情况的预期有所下降。运营表现上， 2024 年凯德旗下零售物业组合客流和零售额录得增长，分别增长 8.7% 和 2.0%。至于增长原因，观点指数认为，与消费市场稳步复苏、项目积极调改更新等有较大关联。一方面，去年国内出台了不少刺激国内消费和增加家庭收入的政策措施，对零售行业产生积极影响，凯德内地的零售物业组合也从中受益。另一方面，为吸引客流提升销售额，去年凯德旗下商场有相关的积极动作。如西直门店引入泡泡玛特（POP MART）快闪店，吸引年轻客群，大峡谷店举办周杰伦主题快闪，设置巨型雕塑、提升互动体验等，均对商场客流增长起到了积极作用。除引入新门店外，资产提升对门店业绩的提高也起到至关重要的作用。业绩数据显示，在凯德 9 个零售物业组合中，北京大峡谷店、广州乐峰广场店及长沙雨花亭店 3 家新调改的零售物业经营表现较为突出，如北京大峡谷店客流增长 26.6%，销售额增长 13.9%，反映了门店升级调改的效果显著。基于此，凯德的资产提升计划将继续进行，继 2024 年完成北京西直门店和哈尔滨学府店改造后，今年还计划改造北京望京商场的 8800㎡老旧超市区域，引入新零售品牌与餐饮，未来有望提升客流量和零售额。从租售比看，上述零售物业组合 2024 年的租售比为 18.4%，较为稳定，但低于疫情前约 20% 的水平，这意味着其投资回报仍有压力，后续需继续通过精细化运营，提升回报率。此外，租金单价增长表现也较为乏力，2024 年续租租户租金水平仅增长 1%，新租户租金水平则下降 4.3%。由租金变化不难看出，凯德目前为了更好地吸引新租户，对租金收益的预期有所降低。这也是目前零售商业市场的主要趋势，在当前的市场环境下，零售物业租金上涨面临一定的压力，部分项目采取以价换量的策略。以北京为例，机构数据显示，北京 2024 第四季度末全市购物中心的首层平均租金环比下跌 0.9% 至 30.4 元 /㎡/ 天，与此同时，空置率同比下降 0.7 个百分点至 7.3%。至于出租率，2024 年末凯德中国信托旗下零售物业组合的整体出租率为 98.2%，保持较高出租水平。细分租户业态类型来看，服务、IT、餐饮三大业态的销售额增长最快，2024 年零售额分别增长 14.4%、9.2%、8.9%，其他业态销售额增长则相对较弱。这背后归功于凯德对租户业态的重新组合，商场盈利能力得到一定加强。如 2024 年引入了特色餐饮租户以吸引客流量，餐饮业态的收入占比也从 36.9% 增加到 38.4%。不过从租户租约到期情况看，未来的续租谈判与业态重组难度并不小。按租金收入占比看，2025 年到期的租户占比 47.2%，3 年以内到期的租户占比为 82%，1-3 年租约占绝大多数。总体而言，2024 年凯德中国信托通过业态调改与场景创新稳住了基本盘，但存量竞争加剧下，资产更新效率与租户组合优化将是其未来能否实现增长的关键因素。如何在维持高出租率的同时，提升租金议价能力，也将成为凯德中国信托旗下零售物业后续运营的核心课题。本文来自 " 观点网 "，作者：冯彩云，36 氪经授权发布。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:张成基
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“我们相信，世界足够大，足以让中美都能繁荣发展。两国都有义务负责任地管控关系，找到共同相处和共享全球繁荣之道。”耶伦说。。
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扎哈罗娃强调，供应集束弹药是美国的绝望之举，证明其“在乌克兰反攻失败的背景下”无能为力。她还说：“这是华盛顿和基辅不顾后果就押注的又一件‘神奇武器’，它丝毫不会影响特别军事行动进程，行动的目标和任务将全部完成。”
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女孩中考742报考专科。（来源：视频截图）
耶伦表示，美国和中国存在重大分歧，这些分歧需要明确和直接的沟通。双方就两国关系中的机遇和挑战进行坦诚深入的讨论，能更好地了解彼此的行动和做法。
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经中美双方商定，耶伦于7月6日至9日访华。
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央视新闻报道显示，中方参加此次会见的还有：
她表示，此次访华为美方官员与中方新的经济团队提供了见面的机会，可以讨论彼此有分歧的议题、探索如何深化合作交流。
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商务部党组成员、副部长兼国际贸易谈判副代表凌激
政知君注意到，2022年11月，中美元首在巴厘岛会晤时同意，两国财经团队就宏观经济政策、经贸等问题开展对话协调。
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何立峰与耶伦会见时表达了对美方对华制裁限制措施的关切，并表示，中方认为，泛化国家安全不利于正常经贸往来。
双方在当时的会谈中同意，经贸团队在各个层级继续保持沟通交流，中方还欢迎耶伦在今年适当时候访问中国。
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7月9日，也就是耶伦此次访华行程的最后一日，她在美国驻华大使馆召开了记者会。
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“尽管前白宫新闻秘书去年表示俄罗斯使用集束炸弹是‘战争罪’，但美国已决定向乌克兰运送集束弹药，以帮助其军队击退在前线盘踞的俄罗斯军队”，英国《每日邮报》7日称，自去年12月以来，拜登政府一直在权衡是否提供集束炸弹，现在决定已经做出，预计将在7日宣布将提供数千枚集束炸弹，作为价值8亿美元的新的军事援助计划的一部分。