在线报道-"管鲍之交分拣绿巨人"-总还有人对房价暴涨抱管鲍之交分拣绿巨人有幻想

总还有人对房价暴涨抱管鲍之交分拣绿巨人有幻想_ZAKER新闻

　　浦江县已第一时间启动应急响应，组织开展流调溯源、隔离管控、核酸检测等应急处置工作，排查到的密接、次密接已落实管控措施，并对其在浦活动场所进行环境采样检测及消毒。

24 年底房地产市场的翘尾行情，又让一些人产生了幻想。刚刚开年，就有一个朋友问我：现在是不是换房的好时机。从自住改善的角度来说，我觉得 " 是的 "。但他是另外一个角度：现在换房，就像股票跌了加仓，" 以小换大 "，房价一旦暴涨，不仅能把之前跌的回本，还有可能赚到。听完这个逻辑，我很 " 无语 "。因为 " 大人，时代变了 "。 01时代的变化，总是慢慢积累变量，草蛇灰线，等到最后一根稻草放上去，才惊天一震。在 " 惊天一震 " 之前，一些人会认为：大环境是某些人搞坏的，或者是因为某些不够精准的政策导致的，只要取消或者调整这些政策，我们就能重新回到过去的好日子。令人感慨：人活着，靠的是假想敌。但真实的逻辑是这样的吗？放在我们眼前的有几个关键数据：民政部官网刚刚发布了《2024 年 4 季度民政统计数据》，2024 年全国结婚登记数为 610.6 万对，创下了 1978 年以来的最低纪录。同时，去年离婚登记数为 262.1 万对。两者一对比，去年 " 净结婚数 "348.5 万对——走进婚姻殿堂的新人不到 700 万人，在 14 亿人口中占比约 0.5%。结婚人数变化，无非这几个原因：适龄人数变少；结婚意愿降低，导致了不愿结婚，或者结婚年龄推迟；想结婚，但没办法结婚对应的，结婚适龄人数减少，与生育率下降有关，而生育率下降，又会反过来继续导致适龄人数减少，进入一下向下的螺旋，短期内很难改变。结婚意愿降低，这是大城市青年共同的体感，房价高、生活成本高，带来了结婚成本高，大家一心搞钱，婚姻不是必须品。三四线城市的青年，因为距离原生家庭近，受到传统家庭观念影响，结婚意愿高一些，并且生活成本也更低，所以不是 " 单身重灾区 "，但恰恰是 " 难找对象 " 的重灾区。因为，越往低线城市，以中青年为主的人口外流越严重，尤其是在 " 多子化 " 最流行的农村地区。特别是女性，在大城市更能实现自足和自由。这就形成了大城市单身女性多，小城市和农村单身男性多的错配情况，导致 " 想结婚，但没办法结婚 "。这三点共同作用，导致了全国结婚登记数和新生人口的快速下降，两者合力形成了下降螺旋。这一趋势在短期内没法改变。并且，导致这一趋势的，也不仅仅是因为历史政策原因。慕峰在《老龄化二百年——全球化视角下的中国人口问题》一文中，分析了英、美、德、法、日、韩等国家的 " 婴儿潮 " 和生育率下降趋势。他认为，农业技术和科技的爆发会导致婴儿潮的出现，经济压力、农村人口大规模向城市转移、弱福利体系会导致生育率的下降。先发国家的生育率也经历了 " 先高后低 " 的周期。到了 2000 年，西欧、美国、日本、韩国等地的 " 生育率 " 全都不到 2.0。人口学研究通常认为，一国（地区）的生育率保持在 2.1，方可维持总人口规模。如果低于 2.1，最终将导致人口总量减少。而我国现在的总和生育率 1.0 左右。极低。再说一遍：这个趋势，在短期内，靠鼓励政策也无法改变。工业化带来了城镇化，城镇化又带来了生育意愿下降，人口红利衰颓。这是欧美先发国家走过的路，我们也一样。在 1980 年代之前，中国人口的乡村占比一直都在 80% 以上，但现在全国城镇化率已经在 70% 左右。与此同时，农民工、青年群体的流动性增加，福利保障的迁移跟不上，也显著降低了其生育的可能性。图源：太阳照常升起所以，从人口上来看，房地产也是一个 " 产能过剩 " 行业，除非出现国际资本集中流入的情况，否则很难再出现房价暴涨。 02房地产走势的关键，主要看两点：人、钱。资本推动型涨价，在中长期有希望，但在短期内也看不到。为什么？本周有另一个热点新闻：比亚迪发布会新闻媒体给配的标题是：比亚迪掀桌了！价格战的背后，是产能过剩。有人会认为，技术迭代、成本下降是主要原因。但看看越来越多的新能源车企、油车品牌躺进 ICU，都会得出一个理智的结论：汽车行业出现了产能过剩。全国经济领域，产能过剩的不止有汽车和房地产，还有：光伏、锂电池、空调、钢铁、水泥、工程机械、功率半导体、养殖等。其中，部分行业的中国产能，已经高于其各自产品的全球需求总量。梁建章在 2 月 5 日发表了一篇文章指出，中国已经基本走出了曾经的物资短缺的困境，凭借全球第一的制造业总体规模，进入到物质全面充裕的新时代。但与此同时，强大的生产能力也带来了产能过剩的新问题，影响到了相关行业的健康发展。根据国家统计局发布的数据，2024 年三季度，全国规模以上工业产能利用率为 75.1%，比上年同期下降 0.5 个百分点。结论：供给侧改革势在必行。自由经济势力在全球衰颓，国际市场走向区割，也在加剧产能过剩的影响。合硕机构首席分析师郭毅的一句话说得非常好，非常直接：产能过剩的下半场，资产价格还得下跌。在行业周期内，产能过剩，意味着未来会走入下降曲线，市场的力量利用价格、企业倒闭、产业升级，完成出清。这个阶段会伴随着企业利润走低，员工收入下降，风险上升。人们会做出保守策略，提前去做风险隔离。而房地产的发展周期，是与经济大周期相一致的，全社会通膨、加杠杆，房地产快速发展；社会转向保守、降杠杆，房地产市场缩量。缩量的大众化产品市场，价格暴涨是幻想。房子作为商品，也不再是绝对稀缺品。据央行 2019 年的调查，我国城镇居民家庭的住房拥有率为 96%，有一套住房的家庭占比为 58.4%，有两套住房的占比为 31%，有三套及以上住房的占比为 10.5%，户均拥有住房 1.5 套。这也是为什么现在一直在提 " 好房子 "，新周期。其实是在暗示：普通房子已经不缺了。 03每次剧变，都伴随着一次至少长达数年的阵痛。对全社会影响巨大的 " 改革开放 "，正式开始于 1978 年，在今天看来，它犹如一声惊雷，但在现实中，直到 1992 年 " 价格闯关 " 成功，计划经济的钢印在民间被解除，改开才真正开始滚滚向前。期间 14 年，足够湮灭一个人的梦想与青春。课本上的历史，给人的感觉：转折总是突然的。然而现实中的情况是：社会无时无刻不在积累变量，宏观的叙事从来没有一个是突然发生的。累加的阶段，它虽然走得慢，但一旦来临，就不会回顾旧时代，哪怕一眼。念念不忘的，只有 " 人 " 自己。一些看似微不足道的小事背后，其实是时代的力量。 04在房地产市场，还有几个细微的变化需要注意。一是，2024 年，上海等一大批城市的二手房成交占比创新高。上海，二手房成交占比超过 81%；北京、南京、成都、重庆、长沙 5 个城市，二手房成交占比超过 70%；广州、杭州、天津、西安、苏州、宁波、东莞 7 个城市二手房成交占比超过 60%；深圳、郑州、南宁、青岛、厦门、佛山 6 个城市，二手房成交占比在 50%-60% 之间。图源：真叫卢俊就连疯狂买新房，买出 " 炒房之都 " 称号的杭州，2024 年也反转了。与此对应的，上海、成都、合肥、西安等地的豪宅成交套数大幅增长。2024 年 1-11 月：一线城市中，上海 2000 万以上新房成交套数同比增长 52%，深圳 2000 万以上新房成交套数同比增长 49%；二线城市中成都、无锡、青岛 1000 万以上新房成交套数同比增幅均超 20%；合肥、西安 800-1000 万新房成交套数同比增幅均超 40%。图源：克而瑞往年，二手房成交活跃，会带动新房市场。但是去年新房、二手房之间 " 断链 " 了。据北京一位项目负责人说，现在市场上最难卖的就是 700 万 -1000 万的产品。这个价格区间，是往年 " 卖旧买新 " 置换的一个主力区间。所以，我们猜测，二手房和新房市场割裂的背后，是有一些人卖了二手房，但没有再买新房。而高端豪宅热销的背后，是富人在进行资产的 " 更新换代 "。第二点，即使二手房成交活跃，但价格并没有止跌。数据来源：中指研究院北京市场已经出现了 "200 万住进花家地 "、" 单价 2 万住到天通苑 "。图片来源：房博士一线城市的情况还算乐观，毕竟价格下降，成交量就会上涨。2024 年二季度以来北京、上海、深圳刚需入市加快，300 万以下二手房源成交套数同比明显增加。情况更严重的三四线城市，很多房源 " 降价也没有需求 "。春节前后集中出现了一些写县城房地产市场的自媒体文章，其中均提到：二手房挂牌价坚挺，但有价无市，流动性几乎被冻结了。有大量房子挂了 2 年左右，也无人问津。对于这个现象，Deep seek 说：" 典型房企向一二线城市集中，三四线城市由城投拿地。这说明开发商更看好一二线的市场稳定性，而三四线可能风险较高，城投拿地可能是为了托底土地市场，防止流拍，但也可能带来库存问题，后续开发不足。"从走势来看，2025 会比 2024 年更难。但，在审慎看待未来的同时，2025 也一定比 2024 更有希望。因为，这一刻距离未来更近，也会有更多人启程——带上了一颗不低估未来的决心。

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:刘乃超

TOP1热点：澎湃AI晚新闻丨2025年2月24日

　　杨某，女，南阳职业学院学生。活动轨迹包括：9月26日20：50乘坐兰州-西峡的K306（11车4下铺）；9月27日11：26到达西峡火车站后，在站外扫码测温和做核酸检测（结果阴性），11：51乘坐出租车（豫RT4674）到南阳职业学院，12：01到学校，乘坐电梯返回学生公寓。。

　　此次，姚明不再是征战球场的球员，而是作为中国女篮领队，以及中国篮球协会主席来到悉尼的。有悉尼球迷表示，曾看到姚明独自一人抵达悉尼机场，身边没有任何助理与家人。

TOP2热点：台湾各界呼吁当局顺应民意尽快恢复陆客来台

　　四、增强个人防护意识。坚持勤洗手、戴口罩、常通风、少聚集、用公筷、分餐制等良好个人卫生习惯。一旦出现发热、干咳、乏力、鼻塞、流涕、咽痛、嗅觉味觉减退、结膜炎、肌痛和腹泻等可疑症状，须及时就医，途中全程规范佩戴口罩，避免乘坐公共交通工具。

　　最终，在与世界排名第一的美国队的决赛中，中国队力战惜败。但是女篮姑娘用勇气与技术，夺得了世界杯银牌，追平了郑薇28年前取得的成绩。

TOP3热点：江西抚州通报中学生在校坠亡：排除他杀7色色

　　9月24日，中国女篮在小组赛中以63：77惜败美国队后，姚明还亲自下场与女篮队员进行交流指导。两天后，女篮大胜波多黎各队，确保了出线权。

TOP4热点：DeepSeek开源FlashMLA，意味着什么？蜜柚污

　　通报提到，阳性感染者4，赵某，男性，太原科技大学南校区学生。9月24日15：03乘Z69次列车抵达太原站，乘坐校车于17：00许抵达学校，落实静默管理。9月24日、25日、26日核酸检测结果均为阴性，9月28日核酸检测结果阳性，随即转运至太原市第四人民医院隔离治疗。经省市专家会诊，诊断为新冠肺炎确诊病例（轻型）。

　　9月28日9：52，自如家睿柏酒店（合肥火车站店）步行至地铁1号线合肥火车站地铁站，10：01乘坐地铁1号线于10：44至包河区万达城站下车使用车站卫生间，10：51再次乘坐地铁1号线折返至云谷路站，于11：05自云谷路站出站，步行至塞纳河畔酒店（庐州大道店），于11：10办理入住，期间于12：09在酒店附近罗森便利店购物，12：19返回酒店，至15：03隔离管控未再外出。

TOP5热点：南京师范大学：免去宋某某副院长职务，暂停一切工作免费黄APP

　　截至9月30日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例2909例（其中重症病例31例），累计治愈出院病例242486例，累计死亡病例5226例，累计报告确诊病例250621例，无现有疑似病例。累计追踪到密切接触者6036936人，尚在医学观察的密切接触者168484人。