科技快报-"国精产品一区二区三区有限"-百亿级土地上架，北京想给拿地企业国精产品一区二区三区有限让利

百亿级土地上架，北京想给拿地企业国精产品一区二区三区有限让利_ZAKER新闻

在谈到深化并购重组市场化改革时，证监会有关负责人说，将适当提高对轻资产科技型企业重组的估值包容性，支持优质科技创新企业通过并购重组做大做强等。

图片来源：视觉中国蓝鲸新闻 11 月 12 日讯（记者崔陆鹏）各地土拍市场正逐步通过放松各项限制，吸引开发商参拍。据北京市规自委发布的今年第五轮拟供应商品住宅用地清单，本月共有 7 宗地入市供应，土地面积约 32 公顷，建筑规模约 78 万平方米。这次 7 宗地块中，有 5 宗位于 " 城六区 "。曾在今年第二批清单中的朝阳区永安里旧改项目，此次重新 " 上架 "。其中，有一宗特殊地块引人关注。11 月 4 日，位于丰台区的万泉寺村棚户区改造 0024 地块正式入市。该地块位于西南二环和三环之间，用地面积约 6.37 万平方米，建筑控制规模约 17.83 万平方米。这是一宗纯住宅地块，容积率为 2.8。在近两年土地供应 " 小而美 " 的主基调下，这宗建面较大、规模较大的地块格外突出。据招标书显示，该地块的起始价也达到了 110.54 亿元。更为重要的是，该地块并未设置地价上限，也没有设置 " 竞现房销售面积 " 等竞拍规则，也就是说，出让时将以价高者得为原则。同时，该地块也没有设置未来商品住房的销售指导价。有观点认为，最近几次土拍的招拍挂定价，到这一宗土地放开销售定价，都给了拿地企业很大的利润空间。实际上，这不是北京土地出让首次 " 让利 "。某出险房企华北区负责人曾告诉蓝鲸新闻，早在 2021 年，首次实行集中供地时，北京就有相应的让利。据该负责人介绍，彼时，北京土拍的规则是 " 限房价、竞底价、同时地价设有相应封顶 "。相对其他城市，当时土地竞拍封顶价格更低一些，一般会给开发企业保留 5% 左右的毛利。" 地价有封面、有利润空间的前提下，当时更多企业愿意甚至运用马甲在京拿地，就是为了在不确定的市场环境下，追求相对稳定的投资。"而现阶段，让利主要是为了吸引更多房企参与拿地。" 根据中指研究院监测，9 月增量政策出台后，部分热点城市优质地块热度较高。但其余地块仍多以底价成交，短期内土拍冷热不均现象仍将延续。"中指研究院分析师孟新增分析指出，尽管房企拿地信心虽有所修复，但拿地仍偏审慎，更多聚焦在优质板块。" 当前北京土拍分化仍在，土地市场回温和所处板块销售息息相关，虽然近两年北京改善客户逐步成为市场重要支撑，但销售表现好的项目仍聚焦在配套已落地的核心板块，同时该项目有较高的产品力，若所处位置一般或产品力一般的高端项目，去化仍承压。" 孟新增表示，当下居民置业较为理性，若企业开发项目位置、产品力均具备，则有一定市场销售预期，从而促进土拍回温。" 不限价地块越来越多，有可能是未来北京土地市场的趋势。"某央企北方区域负责人则认为，随着土拍环节限制性措施的逐渐解除，企业参与的积极性会增加。今年年末，北京土拍市场有望出现明显升温。同时，作为为数不多没有解开限购的城市，北京市场未来投资预期或更稳定。某全国性民营企业负责人就向蓝鲸新闻透露，目前部分核心城市楼市波动性较大，即便目前拿地开发能否搭上这波行情仍是未知数，未解开限购的城市未来市场或波动性相对较小。亦有观点称，让利、不限价并不意味着企业间将出现激烈的竞争。" 即使 2021 年土拍设定了相应的空间，也仍然有拿地企业出现亏损。"某北京房地产业内人士告诉蓝鲸新闻，在土地出让时留好了利润，但叠加金融政策、市场真实去化速度，部分项目的空间就被抹平了。" 北京解除‘未来商品住房的销售指导价’的地块大概率用于开发高端住宅。" 据合硕机构首席分析师郭毅介绍，目前北京单价 10 万元以上的在售项目将近 20 个。前述业内人士则透露，北京高端物业的在售量并没有想象那么低，不排除新开发项目提供新的购买需求，在去化量未真正恢复时，即使土地市场出现种种利好，参与企业大概率会保持理性。

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编辑:孙应吉

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回顾金砖国家合作历程，五国从发起之初秉持的“对话而不对抗，结伴而不结盟”准则，在当下国际背景下更具时代意义。金砖国家遵循联合国宪章宗旨和原则以及国际法和国际关系基本准则处理国家间关系，在实现自身发展的同时与其他国家共享发展机遇。。

上半年，兵器装备集团规模效益实现“双增长”，利润总额实现“双过半”；国际化收入同比增长41.6%，金额创历史同期新高；净资产收益率、营业现金比率、研发投入强度同比实现不同比例上升，年化全员劳动生产率同比增长3.8%。

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“金砖国家不是封闭的俱乐部，也不是排外的‘小圈子’，而是守望相助的大家庭、合作共赢的好伙伴。”在去年6月的金砖国家领导人第十四次会晤上，习近平主席再次阐明金砖合作机制开放包容的本质，获得各国领导人和国际社会广泛认同。

金砖国家合作机制广受关注，映照出广大发展中国家聚焦自身发展、谋求团结合作、反对外部干涉的共同诉求。今年以来，中东地区掀起“和解潮”，“停火”“复交”“和解”“发展”成为地区热词；首次南美国家领导人会议成功举办，地区国家携手重启南美一体化进程；《区域全面经济伙伴关系协定》全面生效，东盟持续扩大合作开放，区域经济一体化再添动力……发展中国家正展现群体性崛起的崭新图景，发出完善全球治理、倡导多边主义、追求公平正义的雄壮和声。

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心合意同，谋无不成。中南同为主要发展中国家和新兴市场经济体，都面临发展经济、改善民生的重任。提升两国关系水平，构建高水平中南命运共同体，不仅造福两国人民，也有利于促进发展中国家团结合作和世界和平与发展。中南两国都坚定维护多边主义、反对单边主义和霸凌行径。双方密切在联合国、二十国集团、金砖国家、气候变化“基础四国”等多边框架内协作，共同维护真正的多边主义，将推动国际秩序朝着更加公正合理方向发展。

2013年，就任国家主席后首次出访就赴南非，并出席在德班举行的金砖国家领导人第五次会晤；2015年，再次对南非进行国事访问，出席并主持中非合作论坛约翰内斯堡峰会；2018年，在中南建交20周年之际再次访问南非，与拉马福萨总统就推进新时期中南全面战略伙伴关系达成重要共识，并出席在约翰内斯堡举行的金砖国家领导人第十次会晤……习近平主席的南非之行，充分体现了中南全面战略伙伴关系的活力，也彰显了中南关系对于维护广大发展中国家共同利益、引领中非团结合作所具有的重要战略意义。

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旅游：可持续发展

“中国和南非都是重要的发展中大国，两国有着兄弟般的特殊友好关系。”在6月9日同南非总统拉马福萨的通话中，习近平主席指出，中南关系对于维护广大发展中国家共同利益、引领中非团结合作具有重要战略意义。

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应南非共和国总统拉马福萨邀请，国家主席习近平将于8月21日至24日出席在南非约翰内斯堡举行的金砖国家领导人第十五次会晤并对南非进行国事访问。在南非期间，习近平主席还将同拉马福萨总统共同主持中非领导人对话会。

王毅指出，中国对欧政策保持稳定性连续性，我们始终视欧洲为多极化世界中的重要一极，支持法方继续推动欧盟坚持战略自主，在中欧关系中发挥积极引领作用。

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在激发市场机构活力方面，证监会将优化证券公司风控指标计算标准，适当放宽对优质证券公司的资本约束，提升资本使用效率。实施融资融券逆周期调节，在杠杆风险总体可控的前提下，研究适度降低场内融资业务保证金比率。研究推出深证100股指期货期权、中证1000ETF期权等系列金融期货期权品种，更好满足投资者风险管理需要。允许更多境内外投资机构在审慎前提下使用衍生品管理风险。落实差异化监管政策，对优质私募股权创投基金简化登记备案，进一步推进私募股权创投基金实物分配股票试点。大力发展中国特色指数体系和指数化投资，鼓励各类资金通过指数化投资入市。