2023国精产品一二二线加速入市，得房率可达12023国精产品一二二线30%！业内：88m²户型可做四房两卫，“有楼盘紧急改方案，还有项目拆掉重新报建，不然卖不掉”_ZAKER新闻

加速入市，得房率可达12023国精产品一二二线30%！业内：88m²户型可做四房两卫，“有楼盘紧急改方案，还有项目拆掉重新报建，不然卖不掉”_ZAKER新闻

　　[环球时报驻韩国特派记者 张悦 环球时报记者 丁雅栀]中国游客不爱去韩国了？近日，韩国现代经济研究院发布报告称，今年以来中国游客月均访韩数量为14.4万人次，“数量之低，甚至远不及因韩国本土部署‘萨德’反导系统而导致中韩关系陷入低谷的2017年至2019年。”

以下文章来源于每经房产，作者甄素静广州超高得房率地块项目近期加速入市。12 月 17 日，广州成功出让番禺区四宗宅地，总出让面积为 20.84 万平方米，累计成交金额达 33.88 亿元。其中，成交楼面价最高的一宗宅地（番禺区市桥街中银大厦南侧 BC0612015 地块），被绿城集团以总价 5.08 亿元、楼面价 16908 元 / 平方米、溢价率 2% 竞得。《每日经济新闻》记者注意到，绿城集团拿到的该地块此前由商务用地兼容商业用地调整为二类居住用地。按照出让公告，该地块不仅对住宅外立面提出了明确要求，而且阳台等半敞开空间占计容面积可提高至 25%。也就是说，未来该项目住宅产品最高实用率可达到 125%。在业内人士看来，自 2023 年 11 月 9 日起施行的《广州市建筑工程容积率计算办法》（以下简称办法）正在重塑广州新房市场。办法规定，住宅建筑的半开敞空间进深不大于 2.4 米，其中满足连续开敞率不低于 40% 的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积 20% 的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。上述办法实施之后，由于不断有新出让地块规划突破了办法中的新计算规定（以下简称 " 超新规 " 地块），也使得广州新房市场由过去 70% 的得房率演变到如今最高 140% 的得房率。显然，这一变化对广州的现有市场格局产生了明显影响，对于此前未能获得同等规划条件的楼盘项目，该如何维持和提升项目的市场竞争力？来源 | 中指研究院" 超新规 " 地块成市场香饽饽近期，广州 " 超新规 " 地块正在加速入市。今年 9 月底，保利以总价 118 亿元竞得备受瞩目的广州南方面粉厂地块（天河临江大道北侧 AT080722 地块）。此前官方对该地块的规划意见中提到：住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积 30% 的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。业内认为，这或将成为广州第一个实用率超 130% 的第四代住宅。此后，招商蛇口和越秀地产分别以底价拿下南沙区横沥岛地块和白云区怡新路地块，这两个地块的规划得房率均超过 120%。12 月 2 日，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东 HPG-NG-06 地块，被中交城投和科学城集团联合体以底价 8.54 亿元、楼面价 6639 元 / 平方米（未包含配建）竞得。按照出让公告，鼓励项目采用 " 大阳台 " 设计，阳台、入户花园、飘窗等空间的面积，不超过套内建筑面积的 20%，可以按照一半面积来计算。这也意味着，该项目的新房得房率理论上可以做到 130%。同时，这也将是黄埔区首个得房率 130% 的地块。截至目前，广州已经规划有 11 块 " 超新规 " 地块，其中有 9 块已经完成出让。从市场效果来看，" 超新规 " 地块项目已成为搅动广州新房市场的 " 鲶鱼 "，引起了包括房企、购房者，甚至二手房持有者的高度关注。截至 12 月初广州已出让的 " 超新规 " 地块 | 合富研究院多名广州当地的地产从业人员告诉每经记者，当下广州新房市场的畅销项目，要么是最新拿地块可做到 100% — 130% 得房率的楼盘，要么是之前以降价优惠等方式获客的项目。" 广州住宅产品迭代迅速。短短一年，阳台占比、飘窗宽度、空中花园占比等条件快速放松。" 合富研究院分析指出，由于住宅产品存在使用率的降维打击优势，" 超新规 " 地块成为土拍市场的 " 香饽饽 "。自南方面粉厂地块开始，广州所有的 " 超新规 " 地块均顺利成交。而未来一个月，广州还将有多块 " 超新规 " 地块入市。老楼盘项目该如何应对？每经记者注意到，在近期政策利好之下，" 超新规 " 地块项目正式开盘销售前后，均引起了市场较高关注。机构数据显示，广州今年前 10 月商品住宅成交榜上，" 高使用率 " 产品项目占据多个席位。12 月初，广州越秀云悦项目首次开盘实现 100% 去化率。该项目即白云区怡新路以南 AB3101046 地块，于 9 月 30 日由越秀地产以总价 9.8 亿元、楼面价 2.99 万元 / 平方米竞得，推出房源为户型 88 平方米和 105 平方米四房，实现了超高得房率。图片来源：视觉中国在部分从业者看来，" 超新规 " 地块入市对广州楼市的影响远超过首付降低、税费减免等政策的刺激，部分新房项目也不得不针对当下市场新趋势选择重新报建审批。谈及 " 超新规 " 地块带来的市场影响，广州本地某房企人士在接受每经记者采访时表示，新规带来的高得房率，迫使以前 80% 得房率产品的项目不得不通过降价销售来保持竞争力。" 现在 88 平方米的户型可以做南向四房两卫，而在以前只能做北向的三房一卫。" 上述房企人士告诉记者，此前他在广州买的房子是 80% 得房率，如果现在买房，他也会观望或者选择高实用率产品，" 可以说背刺，也可以说新时代进步 "。谈到应对办法，该房企人士表示：" 大型小区还没拿预售证的楼栋，就改方案做新规户型。个别楼栋没建到三分之一，还不能批预售证，肯定是能改尽量改。还有项目建了一点的，拆掉重新报建，不然卖不掉。"不过，在专注于广州豪宅市场的天钻汇主理人林嘉尧来看，" 超新规 " 地块对广州市场的影响并非是全方位的。" 首先，广州‘超新规’地块整体占比较低，特别是豪宅市场，仅面粉厂地块的入市可能会对市场供应带来变化。其次，‘超新规’地块更多是影响二手房市场，特别是早期低得房率户型。" 林嘉尧表示，" 超新规 " 地块不断入市对购房者心态产生了很大影响，" 购房者可能会继续观望，希望购买到更高得房率或更低价格的房源 "。合富辉煌广州公司策略中心总经理张煋路在接受每经记者采访时表示，近期高使用率项目确实引发了一波高关注，一些地段好、配套不错，再叠加上高使用率产品，无疑是增强了竞争力。" 高使用率只是在产品技术设计上锦上添花，不一定代表高去化率，未来市场会更加回归理性，产品迭代再快，没有好地段，价值也难以拉升。" 张煋路认为，房企需做好产品、配套和服务，给社会创造有价值的好房子，单想靠高使用率变相降价的做法在理性买家面前是行不通的。记者 |甄素静编辑|段炼 魏文艺 盖源源校对 |陈柯名封面图片：视觉中国（图文无关）｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

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编辑:洪学智

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　　尽管委内瑞拉坚持表示，领土争端应由两国政府解决，但国际法院于本月1日裁定委内瑞拉方面“不得采取任何措施改变圭亚那对埃塞奎博的控制局面”。由于国际法院没有明确制止委内瑞拉展开公投活动，两国都认为这一裁决是对本国立场的支持。英国《卫报》称，这场公投的法律及实际效力尚不明确，但这些新动向已然引发了圭亚那国内的焦虑情绪。（刘皓然）

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　　由于互联网本身的开放性、匿名性特征，一个网民可以在网上对他人施暴并保持匿名。网络的“遮掩”给了他们逃脱责任后果的无负担心理，他们认为偌大的网络世界，被法网罩住的肯定不会是自己。再加上一些人法律意识不强，对网络行为的不良后果缺乏足够认知，自以为只是“吃瓜”，殊不知是在犯罪。

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　　记者还了解到，很多曾经为了购物和医美专程前往韩国的中国女性游客，因为国内很多产品的性价比提升和医美机构快速发展等原因，韩国彼时的价格优势已经不再。上述因素同样导致了赴韩购物游和医美游的热度降低。

　　11月30日，新疆生产建设兵团召开根治欠薪冬季专项行动动员部署电视电话会议，兵团党委常委、副政委刘新建主持会议并讲话。会议强调，对查实的欠薪问题要在2024年春节前全部办结，确保农民工按时足额拿到工资，高高兴兴返乡过年。

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　　天津广播消息，目前，儿童呼吸道疾病进入高发季节，肺炎支原体、流感病毒等多种呼吸道疾病交织叠加，相关话题频频登上热搜。作为家长，既担心孩子是否会感染，又担心学习停课后孩子没人照顾。不少家长担忧，孩子班级里不少同学都发烧了，是否应该及时停课？

　　对“开盒”这类不法行为，平台要坚守底线，不仅要做好个人信息安全保护、防止泄露，还要加强内容审核、处理屏蔽，堵住网络失管漏管的“盲盒”。

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　　11月30日，全国深化根治欠薪工作经验交流会暨冬季专项行动动员部署电视电话会议在京召开。国务委员、国务院就业促进和劳动保护工作领导小组组长谌贻琴出席会议并讲话。

　　法新社4日报道称，3日晚些时候，委内瑞拉总统马杜罗宣告当日的公投取得了“压倒性的胜利”，称高达95%的参与者对政府的主权诉求表达了支持。马杜罗表示，这一结果意味着国家在“历史新阶段成功迈出了第一步”。据悉，此次投票参与率为51%。

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　　二是，前期新房和二手房价格倒挂，导致新房受欢迎，二手房疲弱。下半年以来，随着二手房业主开始持续降价，新房和二手房价格倒挂优势削弱，同时业主对于倒挂盘的选择倾向也在弱化，都认为这种倒挂产生的“买到即赚到”的现象是假象或不可持续，因为二者价格都在下跌，二手房跌价快意味着新房价格优势是短暂的。

　　此外，还要及时救助，完善农民工工资保证金、应急周转金等保障机制，帮助解决生活困难。各地要严格落实属地监管责任，强化督导检查，充分保障人民群众合法权益。

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　　12月5日，天津市委教育工委常务副书记、市教委主任荆洪阳及相关负责人做客由市政府办公厅、市委网信办、海河传媒中心合作策划的《公仆走进直播间》“十项行动见行见效——高品质生活创造篇”暨“向群众汇报——2023委办局长年终访谈”。对学生家长们关心的应对呼吸道疾病等问题进行解答。

　　疫情如持续发展影响学校正常教学活动时，区教育局要和区卫生健康委组织对疫情风险进行评估，当全校发生流感疫情的班级数累计达30%及以上时，可实施全校线上教学。原则上，切换线上教学的范围应根据疫情波及的范围和发展趋势，由小到大，如由班级到年级，由年级到全校，由单所学校到多所学校等。学校线上教学期限一般为4天。线上教学满4天后，再由区教育局和区卫生健康委评估确定是否恢复线下教学。

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　　政知道（微信ID：upolitics）注意到，此前在11月30日，全国深化根治欠薪工作经验交流会暨冬季专项行动动员部署电视电话会议召开。

　　一线城市业主降价卖房的背后，首先是8至9月份“认房不认贷”、放松限购等政策，让部分业主认为是出货或者换房的机会。出货或换房要在短期内实现，就需要降价，而且要降到低于市场价的水平。其次，需求端上“金九银十”依然较为黯淡，并未带动交易，让前期对于“政策出台后市场将回升”的预期转弱，导致挂牌和降价卖房的群体增加。再次，部分地区放松限购、增值税免征期“5改2”等政策，和为子女入学提前购房等需求，促成了二手房年底翘尾小高潮。最后，一线城市11月新房推售以中心区高价单位为主，在市场情绪较弱、刚需和改善主导的情况下，新房供需错配，导致价格梯度合理的二手住房更受欢迎。

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　　与“人肉搜索”不同的是，“人肉开盒”不单单是搜索、曝光你的信息，还会在网上纠集一群人“分工合作”，盯着你的线上和线下动向，时不时发来匿名信息骚扰恐吓、谩骂侮辱，让人感到毛骨悚然。

　　另有168697辆丰田汉兰达的召回原因是，车辆由于前保险杠下护板的安装结构不当，当该下护板受到磕碰后可能造成部分卡爪松脱，前保险杠下护板及与其固定在一起的相关部件可能脱落，存在安全隐患。对此，公司将免费为召回范围内车辆检查前保险杠，如无破损则为其追加固定器和螺丝进行加固；如有破损则更换前保险杠上、下护板，并使用固定器和螺丝进行加固，以消除安全隐患。

TOP10热点：商务部将进一步放宽外国投资者战略投资上市公司的限制，拓宽外商投资渠道，释放了哪些信号？外出佩戴小玩具的感受上学

　　有时候，来自素不相识的普通网友没来由的恶意和攻击，往往容易成为“被开盒者”难以承受之重，成为压垮他们的“稻草”。而当“被开盒者”合法权益受到侵犯后，想要找到“开盒者”却是较为困难的一件事，多数情况下受害者只能忍气吞声，难以让施暴者付出应有代价。

　　天津市教委高度重视师生生命健康和校园安全稳定，面对近期流感、肺炎支原体等多种呼吸道传染疾病同步流行形势，在市疫情防控指挥部的指导和部署下，市教委每天开展疫情信息监测，多次召开专题会议研究，发布工作通知、健康提示，采取“四不两直”方式开展检查督查，指导督促各区各学校扎实做好学校传染病防控工作。