天堂岛专线二天天堂岛专线二津全面取消限购、限价持续助力楼市企稳回升

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又一座核心城市全面取消了住房限制性措施。10月16日，据天津市人民政府网站发布，日前，天津市出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》（下称《措施》），其中明确取消住房限制性措施。对此，中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙点评称：“近期，国内主要城市纷纷取消了住宅限购政策，市场普遍预期天津将跟进这一政策。此次天津取消住宅限购的举措，符合当前房地产市场调控的宏观趋势，预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。”全面取消住房限制性措施在取消住房限制性措施方面，《措施》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施；不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。同时，取消天津市普通住房和非普通住房标准。《措施》明确，调整差别化的最低首付款比例政策，对于在本市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；同时，优化个人住房贷款利率定价，发挥市场利率定价自律机制作用，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。此外，天津将依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，积极满足房地产项目合理融资需求。牛晓蕙分析：“近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，天津市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。”上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称：“此次天津取消限购政策具有非常强的信号意义。天津还取消了限售政策、普宅标准和限价措施，体现了市场化交易的导向，也符合目前房地产交易的诉求，对于降低交易成本和提振交易效率等具有积极的作用。”中原地产首席分析师张大伟也表示：“天津取消房地产限制政策属于顺应市场需求。整体来看，从中央到地方，从一线城市到二线城市各地的政策力度非常大，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现。在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。”此次天津也全面放开了新房限价，牛晓蕙进一步分析，限价政策持续调整，有利于开发企业更为灵活地进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。除了天津外，据中指研究院不完全统计，今年以来，有郑州、沈阳等超10城取消新房限价；杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求；另外，邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限，变相放松限价。目前，全国范围内，实施限购的城市还有北京、上海、深圳、海南部分城市。天津楼市“止跌回稳”2024年，天津及时出台“4·30”新政，积极落实央行“5·17”政策和“9·29”新政，持续降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求。根据天津政务网消息，今年1-8月份，天津市新建商品房销售802.84万平方米，同比逆势增长1.7%，增速在全国31个省、自治区、直辖市中排名第二，交易规模和增速均居华北各城市首位。在4月30日天津解除了市内六区120平方米以上户型新建商品住房限购后，120平方米以上新房交易占比逐步提升。统计显示，1-8月，120-144平方米住房交易占比同比增长2.2%、144平方米以上住房交易占比同比增长2.4%。二手房方面，据统计，1-8月，天津全市二手住房交易均价10844元/平方米，同比下降7%，“4·30”新政和新的学区政策等带热了和平区、河东区二手房交易，拉升全市交易均价。8月份，天津市二手房交易均价同比上涨0.6%，单月价格同比年内首次上涨。进入“金九”，天津新房市场成交量继续攀升。根据中指研究院监测数据显示，2024年9月份，天津商品住宅成交60.66万平方米，环比增长14.83%。尤其是9月26日至30日，天津市商品房成交量较前一周增长37.7%；其中，商品住房增长25.3%。由于受到利好政策影响，据网签数据，10月1日-6日，天津市新建商品住宅价格同比上涨4.1%。“此次天津政策进一步说明，四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。加之最近市场情绪不错，也在很大程度上促进了房地产市场的积极回暖和信心恢复。”严跃进总结表示。新京报贝壳财经记者徐倩编辑杨娟娟校对王心来阅读我的更多文章吧徐倩新京报记者记者主页

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编辑:王仁兴

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发布于：庐江县

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