Eternity深夜的转生初志Eternity深夜的转生初志贱卖掉环沪的房子，我换到市区老破小_ZAKER新闻
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如果一个企业每年的现金流都有这么好的流入，分红水平也在不断提升，加上资本开支在缩减。
我的好朋友小新和阿守，是一对 95 后夫妻，他们才 23 岁的时候就稀里糊涂地进入楼市，是我身边买房最早的人。他们的买卖房经历特别典型，简直代表了一大批年轻购房者的境遇，和当下楼市新力量的买房思路。他们刚毕业时跟着大势买了环沪，但是买房三年多，一共就去过那套房子两次，一次是买房，一次就是卖房。如今贱卖环沪大房子后，目光又转向上海老破小，这条从 2019 年开始、绵延 5 年的漫漫买房路。他们到底经历了什么？为什么赔了 35w 还觉得庆幸？为什么现在觉得市区老破小是更好的选择？听他们说完，我颇受触动，相信很多购房者都能产生共鸣，且稍有启发。以下是小新和阿守视角的自述。01" 买环沪房的痛，在于毫无出路 "首先就是房子从买进开始就在亏。我和阿守的第一套房子，买在了环沪县城昆山市的千灯镇，小区是华美达广场，是套总价 132w、首付 35w、建面约 110㎡3 房 2 厅的次新房（餐厅旁边的绿色空间也是一间独立房间）。图源：安居客买入时是 2019 年，来到上海的第 2 年，租房的漂泊感使我们迫切地想在上海有个自己的家。而买环沪，既源于希望、也源于绝望，希望在于，结婚想要一套房，共同迎接新生活。绝望在于，挣钱速度赶不上上海房价上涨速度，年轻的我们甚至觉得一辈子都买不起上海的房。所以环沪第一城昆山，几乎命中注定般成为我们买房的首选项，最重要的是，环沪的房价太有诱惑力。当时昆山千灯品相很好的房子单价仅约 1.2 万 /㎡，而旁边的上海嘉定动辄 3-4 万 /㎡。所以中介一说 " 价值高地、价格洼地 "，我们就深信不疑。而且，从小区开车到上海虹桥也仅仅只需要大约 40 分钟。图源：百度地图相比限购限贷、普通小三房总价几乎没有低于 400w、上车又难的上海，我们被拿捏简直理所应当、易如反掌。2019 年 5 月 4 日，仅仅看了 5 套房，当天下午就交了定金，也就是从买房那天开始，我们便尤其关注房价，但是我们买的华美达小区，房价在 2019-2022 的三年之间，一直在 12000 元 /㎡的平均线上徘徊。数据整理自链家成交价一套房子的持有成本决定：房价不涨就意味着跌。另外，我和阿守都在上海工作上学又没有车，去昆山住不现实，所以就把房子租出去，但是谁承想，环沪的房子这么难租。不仅租金上不去，3 房 2 厅的大房子，租金只有 1200 元 / 月，按照：租售比 =（年租金总额 / 房产价值）* 100%，相当于我们这套房子的租售比 =（1200 元 *12 个月 /132w）*100%≈1%。正常租售比在 1.5% 到 2% 之间，才被认为是相对合理的范围，而我们这套环沪房的租售比才仅仅 1%，可见租金回报率低到什么程度。另外，我们还结结实实地体会到，异城收租的困难。在把房子租出去的三年里，几乎每个月都要主动 向租客讨房租，最后半年甚至讨不来，因为一旦租客不接电话，作为房东的我们一点办法也没有。最可怕的是，即便租金低甚至收不回租金的时候，我们对于这套房子的投入还在持续，物业费 2600 元 / 年，每个月 6669 元的房贷中，利息就占了 5000 元还多，相当于给银行打工。同时还有一些日常零碎的养护成本，这些投入产出比极低的付出，对我们都造成了巨大困扰。最后，这套原来的梦中情房，变成失去居住属性、收租又少又难、还要不断砸钱进去，毫无出路的资产黑洞。02" 不计代价地卖，赔了 35w 还觉得庆幸 "终于，在 2022 年 7 月催租金催了 5 个月无果后，我们果断去到现场、清退租客、挂牌，将钥匙交给中介专心卖，一气呵成。其实，这次卖房是我们第二次见到这套房子，细细看了还是很喜欢，因为它不仅采光、通风好，尺度感足、还步行 5 分钟内便能到达约 15 万方的千灯公园，几乎集合了我们关于 " 家 " 所有美好的憧憬和想象。千灯公园实景图但想到这三年来的时间和金钱成本，我们还是把它坚决地交给了中介，在挂牌 5 个月后的 2022 年 12 月，遇到出价客户就果断脱手了。最终以原来 132w 元的买入价格，卖给了一家孩子上初中、有改善需要的中年夫妇，当时觉得白白还了 3 年房贷、而且空置的半年又没有租金，还要交物业费，这个卖房成本太高了。算一笔账，我们因为这套房子，花费了多少钱。支出：首付及定金 35w+ 各种税费、手续费、中介费等合计约 8w+6669*12 月 *3（24w）+ 贷款 103w=170w收入：自 2020 年 5 月到 2022 年 7 月卖房，月租 1200 元 / 月，收到约 25 个月租金，合计 3w 元左右 +2023 年 1 月收到 132w 房款，即总收入 135w那么，净支出即为：170w-135w=35w 元对于刚入社会的我们，相当于一年半的所有存款。设想一下，如果我们 2019 年没有买这套环沪房子，大概率可以存下这 35w 元，加上阿守 2021 年初毕业落户上海，已婚 + 社保合计积分约 65 分，配合当时的存款，三成首付上车上海 400w 左右的新房，是没有问题的。但是因为当时上海全国范围内认房认贷，我们在昆山有了房贷记录，夫妻首套首贷的资格报废。所以，2022 年 12 月后卖完环沪房的我们，即使已婚有户口，即使名下全国范围内无房，在上海买房也得 5 成首付。以总价 400w 的房子为例，5 成首付就是 200w，对于当时的我们来说，实在太高，而且，即便赔了 35w、失去首套首贷资格，站在今天回头来看，却只觉得幸运。因为它还在下跌，如果拖到今年卖，恐怕连本金都保不住。我们那套房所在的华美达小区，近期单价已经降到 9000 元 /㎡，相当于那套 110㎡的房子，在 2022 年 12 月到 2024 年 5 月期间，从 132 万骤降到 99 万。一年半时间，降幅高达 25%。图源：千灯本地中介而且这颓势截至目前丝毫没有转还的迹象。正在我们求房无门之际，上海房价不仅回落，还终于出有利于我们这种刚需客的政策了。03" 坚定不移地买上海老破小 "如果是总价 1500w 的房子，即便降了 500w，我们还是买不起，但如果是 400w 的普通住宅，不仅总价在降，首付还只要 3 成，情况就完全不一样了。比如上海内环内老破小原来 40-50㎡的 2 室，以前一般都没有低于 400w 的，现在 300w+ 就能买，中间接近 100w 左右的价差，对于刚需客来说，就能直接决定有无机会上车。所以我们立刻就实地看了几十套老破小，发现其优势非常明显，不仅上车就能解决居住问题，而且房子地段价值高，位于上海内环内，属于核心城市的核心区域。实景图除了总价降低、区位价值高，高租金回报率，也是吸引我们的重要原因。以我同事在租的位于内环边的紫云小区为例，租售比高达 1:390，要知道上海平均的租售比仅为 1:680，可以说，靠近内环或者内环内房子的租售比，断层式领先。除此之外，上海的老破小区很多都做了美丽家园改造、加装了电梯，屋内装修再好一点的话，生活体验并不比新房差。最实际的一点是，房子买到市区，大大节省了通勤时间，我们每天至少可以节约出两个小时的宝贵时间，去睡觉和自我提升，这太重要了。有机会考虑买上海老破小的前提是，2023 年 9 月 1 日晚，上海四部门联合印发通知，执行 " 认房不用认贷 " 政策措施。这就意味着我们在上海贷款买房，银行只看名下有没有房，而不看是否有贷款记录，对于我们这种 "上海无房、但外地有贷款记录的刚需客户" 来说，就是绝对的利好。简单粗暴理解就是，政策后，我们在上海买房的首付直接打对折。政策文件哪怕是普通住宅，也有 15% 首付比例的降低，以一套内环 449w 普通住宅为例，首付成本直接降低 30%。政策上的利好也给了我们更多信心。所以，综合总价下探、区位优越、租金回报率高、生活舒适、政策支持等多方原因，市区老破小不仅成为我们，也已经成为身边不少伙伴的买房新方向。04" 买环沪血亏、转战上海的，不止我们 "其实，2017-2019 年间，环沪房价蒸蒸日上，成交量也节节攀升，未来预期良好，当时，买环沪本身就是大热点。那时我们身边好多同学朋友都选择买环沪房子住，比我们年龄大一些的同事老师，投资环沪的也不在少数，把年轻时最宝贵的钱投在环沪，我们不是个例。然而当初倾尽全力买的环沪房，由于通勤太累、租不出去又很难卖掉，最终成了负累，且经历了艰难的三年，大家也深刻体会到跨省通勤的困难。直到现在才意识到，年轻时的弯路是多么避无可避，选择大于努力这句话也在我们身上再次验证。楼市波动是一个大势，我们每个人都在这个大势里起起伏伏，相信我和阿守的故事，很多伙伴都有共鸣。无论如何，我们还是鼓励大家：别回头，向前看。如果你还年轻没买过房子，在上海有漂泊感是再正常不过的事情，一定珍惜自己的首套首贷资格。如果你有一套环沪的房子，失去居住功能又失去投资属性，不要心疼、不要可惜、不要犹豫，沉没成本不可追，我们自有更光明的未来。如果你已拥有核心城市的核心资产，那么祝福你。买房，落到根本就是一道计算题，而非阅读理解，希望我们都多看多学，做出尽量有利于家庭资产的决定。本文来自微信公众号 " 真叫卢俊 "，作者：真叫卢俊团队，36 氪经授权发布。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:杨勇
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四是优化种植结构。新疆通过调整种植结构，优化水资源配置，新增耕种面积，夏粮播种面积1816万亩，比上年增加79.3万亩，增长4.6%。同时，受上年全国夏收小麦价格上涨带动，农户种麦积极性较高。
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倪永培表示，企业作为社会经济活动的主要参与者，在新的动能驱动下，用“生态”锚定品牌发展方向，讲好企业“生态品牌”故事，是大势所趋，也是众望所归。
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2023年一季度，海油工程新签订单58.81%，比去年同比增加20.66%，其中国内52.04亿元，海外6.67亿元，从订单增速看说明行业是回暖了。
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随着疫情对于运力约束得解除以及主流矿山对中国经济预期相对乐观，上半年主流矿山发运较为积极。上半年4大主流矿山发运量为5.15亿吨，较去年同期小幅下降43.6万吨或0.08%，主要是受到淡水河谷发运量下降拖累，澳洲三大矿山中BHP发运量基本持平，其余两家均有不同程度回升。按照目前四大矿山最新公布的发运指引估算（淡水河谷取发运区间下限，澳洲三大矿山中间值），下半年发运量要达到5.96亿吨，才能完成全年发运目标，同比增幅达到1578万吨。若具体到每一周的话，周均发运量要达到2291.7万吨，而今年上半年Mysteel口径的四大矿山发运量周均值为1984.03万吨，所以下半年主流矿的供应增量空间还是比较大的。
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于2023年7月17日，借款人已于还款计划之前自愿偿还全部贷款。
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Q2收入增长再提速，海外收入大幅提升。Q2公司预计实现营业收入120.36~134.40亿元，同比+20%~34%，环比Q1（+12.75%）增速进一步提高。公司通过海信+东芝+Vidda的多元化品牌矩阵扩大用户覆盖范围，通过高端化推动公司营收规模潜力提升。海外市场方面，上半年境外收入规模同比增幅较大。
业内人士分析称：目前，房地产市场量价两端的复苏没有达到年初节奏预期。从供给端来看，销售回款压力的增大，也对房企到位资金、房企开发投资和拿地积极性造成影响。如何看待“销售复苏”或成当前地产板块核心问题。
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值得注意的是，上半年房屋竣工面积持续增长，但施工面积下降，且新开工面积降幅较大拖累了整体指标。