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海珠区 " 逆袭 ",区域商圈上新多" 大存量 " 时代,新商业增速放缓成为不可逆转的行业趋势。回顾 2024 年,国内新开集中式商业项目数量、体量均创下近十年新低,存量资产盘活看点十足。这其中,广州被视为正在 " 憋大招 " 的潜力市场,整体声势虽仍在酝酿,但去年也惊喜地贡献了一批商业新鲜血液。据赢商网不完全统计,去年广州共迎来17 个新商业项目(含购物中心、独立百货、文旅商业、商业街、配套商业及存量改造重开项目),新增 82.65 万㎡商业供应。01海珠区 " 逆袭 ",区域商圈上新多从区域分布来看,去年广州 8 大行政区迎来了新的商业供应。海珠区、白云区新项目数量并列第一,各有 4 个 ;其次为番禺区,带来 3 个新项目;越秀区有 2 个,花都区、天河区、荔湾区、黄埔区各有 1 个。从商圈来看,去年市级商圈仅有 1 个项目入市,便是备受瞩目的广州塔广场。图片来源:项目官方、赢商网作为广州新中轴线上全新商业综合体,广州塔广场以 " 国际潮奢高端购物广场 " 为商业定位,以 " 首店经济、夜间经济 " 为着力点,首批引入85 家城市及区域首店、城市旗舰、概念店级别的高能店铺,与广州标志性建筑 " 小蛮腰 " 相得益彰,推动广州打造世界级地标商圈——广州塔 - 琶洲商圈进程。包括番禺广场、三元里、祈福、广州大道北、沙园、农林下路 - 中山三路商圈、江南西等区域级商圈多点开花,迎来 8 个新项目,撬动各商圈发展活力。精致小体量商业成主流5 万㎡以下的小体量商业有 11 个,占比超过六成 ,其中小于 3 万㎡的 " 迷你型 " 项目有 5 个," 麻雀虽小 " 却各有特色。比如位于广州 5A 级旅游景区白云山脚下的云山天地、打造半开放式 "street + mall" 的非标商业街区——荣升 · 山水立方、主打传统岭南广府文化特色历史文化保护街区——花厅坊。10 万㎡以上大型项目仅有 2 个 ,除了 12 万㎡的广州健康港星河 COCO Park,还有番禺华丰汇,商业体量达 15 万㎡。精致小体量成去年入市新商业主流趋势,除了开发周期的影响因素,也反映出,行业趋饱和,市场氛围越谨慎,对于商业地产企业来说,中小体量在当下经营环境更加可控。连锁化专业操盘水平可圈可点17 个新项目中,有6 个是属于连锁产品线,包括大家熟知的 万科里、京东 MALL 等明星产品线,以及 万民广场、喜街 等本土区域型产品线。背后操盘企业既有华润系、万科商业、星盛商业等业内名企,不断扩大在广州的布局版图;也有万民、同熙商业等本土企业," 另辟蹊径 " 加速在零售商业领域崭露头角;还有重仓线下商业的互联网巨头京东,首次踏入千年商都新市场。图片来源:赢商网这意味着,广州商业市场对于知名企业的吸引力在不断加强,连锁化专业操盘水平可圈可点。在当下注重精细化运营、提升兑现资产价值的市场环境下,优质项目对于刺激消费、释放经济活力有较大的推动作用。存量改造盘活资产大势所趋去年,广州有4 个存量焕新项目重新进入市场,经改造后呈现焕然一新的面貌。天河欢乐颂 ,前身是乐都汇购物中心,由华润接手对外立面和内部进行翻新改造,这也是欢乐颂产品线首进广州,打造了集餐饮、零售、儿童、休闲娱乐及配套于一体的多重业态社区新空间。图片来源:项目官方、赢商网番禺华丰汇 ,原是汇珑新天地项目,引入超 200 家品牌,打造了集精致生活、时尚购物、美食荟萃、童趣成长,潮玩娱乐于一体的玩趣生活新空间。图片来源:项目官方、赢商网花都万民广场 ,原为花都星光汇,毗邻广州北站商圈,焕新成为时尚潮流的社区购物中心。广州未来城 ,前身是作为广州首家与地铁直接连通的地下商场流行前线,项目于 2023 年 7 月正式撤场,经营时间达 24 年。时隔关门不到半年,该项目就以 " 未来城 " 的新形象重新分期亮相,场景层面包括通道、走廊、门店等都改造成未来感十足、符合当下体验式商业的场景模式。图片来源:赢商网本文来自微信公众号 " 赢商网 ",作者:卢致珍,36 氪经授权发布。

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编辑:余克勤

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《光明日报》(2023年08月10日16版)

在东营,育种思维正发生重大转变。国家盐碱地综合利用技术创新中心主任助理贾曦说:“中心种质资源库存放着从各地搜集到的2万多份种质资源,我们正从中选育适合盐碱地种植的品种,推动我国盐碱地利用从‘改地适种’向‘改种适地’转变。”

发布于:大同矿区

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