福州久久久文化传播有限公司_环球速览_解读｜力福州久久久文化传播有限公司度最大化债举措获通过，房地产市场将迎来哪些变化？

解读｜力福州久久久文化传播有限公司度最大化债举措获通过，房地产市场将迎来哪些变化？

宝钢工程充分发挥技术集成能力，开展了煤气源头治理技术-焦炉煤气精脱有机硫技术研究，通过对宝钢股份宝山基地加热炉所用燃料成份分析，确立优先对焦炉煤气进行精脱硫的改造方向。针对焦炉煤气有机硫中较难转化的

11月8日，十四届全国人大常委会第十二次会议审议通过近年来力度最大的化债举措，明确增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，为地方政府腾出空间更好发展经济、保障民生。同日，全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，全国人大财政经济委员会副主任委员、全国人大常委会预算工作委员会主任许宏才表示，为便于操作、尽早发挥政策效用，新增债务限额全部安排为专项债务限额，一次报批，分三年实施。按此安排，2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。财政部部长蓝佛安直言，这是党中央统筹考虑国际国内发展环境、确保经济财政平稳运行，以及地方政府化债实际等多种因素，作出的重大决策部署，是今年一系列增量政策的“重头戏”。对于房地产市场而言，发布会上，蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。“结合取消普通住宅标准和非普通住宅标准调整税收，有利于降低购房人负担，促进刚需与改善型住房需求入市；通过专项债券落地，有利于地方政府收购存量房屋与土地，减少存量房地产供给；通过供求双向调节，起到平衡供求关系，促进房地产市场止跌回稳和平稳健康发展的作用。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池点评道。哪些房地产相关税收政策有望调整？在业内看来，后续房地产减税大招将出台。按照财政部部长蓝佛安的说法，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。那么，哪些房地产相关税收政策有望调整呢？从财政部部长助理宋其超此前在国新办新闻发布会上透露的信息来看，财政部正研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，在增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，“从目前房地产相关税收政策来看，包括增值税、土地增值税和个税的政策都存在积极调整的空间，其直接影响就是降低了房东和房企的税费成本，对于房屋交易和开发成本降低具有积极的作用。”58安居客研究院院长张波指出，目前，房地产税收主要集中在供给和需求两侧，供给侧的税源主要是房企在拿地和开发环节，需求侧则主要在交易阶段。从供给侧来看，目前房企的税收在拿地层面和销售阶段，拿地阶段主要是契税，这方面预计整体降低的可能性低，但因城施策进行调整的可能性较大。销售阶段是降税的重点，主要包括土地增值税、增值税两项，非普宅相关标准的取消预计会对土地增值税形成重要影响，预计整体性降低的可能性大，而增值税可能会考虑阶段性降低税率的方式。从需求侧来看，张波提及，目前已经有在落地包括个人所得税减免、地方性契税减免的政策，这类政策预计后续还将延续，并且自主权还在地方政府。目前大方向是降低交易成本，推进“以旧换新”等各类房产置换需求提升，因此进一步调整增值税免征条件、个人所得税免征条件将是主要方向，同时可能会结合对二手房中介费的收取进行规范性调整。专项债券扩围用于回收闲置存量土地除了房地产相关税收政策将有调整，专项债的使用范围也有所扩大，使地方政府有更充裕的资金用于回收闲置存量土地，打通了收储缺乏资金的“卡点”。发布会上，蓝佛安提及，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。严跃进提到，专项债在“优化存量”方面有积极作用。其中在回收闲置存量土地进而转为土地储备方面，主要包括两类土地，即安置房闲置用地、房企未开发用地。其对于缓解城中村改造安置房领域、出险房企土地库存项目方面的风险具有积极作用，也有效改善了2025年的土地储备结构和供地结构。同时对于收购存量商品房用作保障性住房方面，其有助于消化现房库存或准现房库存的房源，同时积极增加保障房的供给。严跃进表示，专项债政策也可以和其他政策形成非常好的配合。目前城中村改造专项借款、保障性住房再贷款两类金融工具已经积极落实。其中城中村改造专项借款有效确保了房票的兑付，有助于后续新房项目的去库存。而保障性住房再贷款，则有效化解房企现房项目，促进一些房企高效批量出售项目。当前专项债的加入，也意味着“消化存量”方面新增金融财政政策支持，真正有助于土地和房屋库存消化，真正促进供求关系的再均衡。张波也表示，专项债的支持不仅有助于房企缓解资金压力，还可以促进房地产市场的健康发展。通过支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以优化土地供应，通过收购存量商品房用作保障性住房，来加快去化库存等措施，可以稳定市场预期，提振市场信心。同时，更有利于支持保障性住房建设等民生工程，提升居民的生活质量和幸福感。对于专项债在房地产相关领域的支持力度，张波认为，目前来看，本次新增专项债的规模是超出市场预期的，这大大降低了地方财政压力，同时对于市场的调节力度明显增强。从2018年、2019年土储专项债占当年专项债的水平来看，大致在30%左右水平，因此预计本轮也将保持同等比例，这将大大增强各地对于土地侧优化的把控力，更有利于市场的实质性回稳。

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:蔡德霖

TOP1热点：这是开年必看的漫画神作！

针对高盛“唱空”，天赐材料投资者热线工作人员表示，暂时无法具体回复高盛“唱空”事项，但是公司目前订单正常，二季度订单量比一季度环比上升。。

亿晶光电表示，该事项对公司生产经营、控制权、股权结构、公司治理等暂不产生影响。如后续相应股份被变价处置，可能导致公司控制权变更，从而对公司股权结构、生产经营、公司治理产生重大影响。“公司将持续关注本次股份被司法标记、冻结及轮候冻结的事项进展，及时履行信息披露义务。”

TOP2热点：活人献祭导致灾厄降临！这游戏究竟隐藏着多少秘密？【锈湖天堂岛】

福建水泥2023一季报显示，公司主营收入4.47亿元，同比下降13.16%；归母净利润-1.01亿元，同比下降107.48%；扣非净利润-1.02亿元，同比下降81.77%；负债率64.2%，投资收益28.27万元，财务费用1542.01万元，毛利率-11.28%。

孙伟：自动驾驶也是很多人的梦想，就像解放双手一样，大家通过触屏的手机去替代按键的手机，解放了双手。

TOP3热点：感到迷茫的时候，不妨进来听听成步堂说的话吧亲吻刺激视频

行业板块方面，汽车与汽车零部件表现亮眼。据Wind统计，汽车与汽车零部件指数上涨3.73%。此外，恒生行业指数日内多数上涨。其中，非必需消费涨3.07%，原材料业涨1.71%，资讯科技业涨1.31%。

今天入伏，今年的三伏大幕也正式开启。三伏天处于小暑与处暑之间，是一年中气温最高且又潮湿、闷热的时段。中央气象台今早6时继续发布高温橙色预警：预计今日白天，华北中南部、黄淮北部和西部、江汉、江淮中西部、江南、华南大部以及四川盆地、陕西中南部等地有35℃以上的高温天气，其中，陕西关中、河北中南部、山东北部、河南北部、安徽南部、湖北东部和西部、湖南中东部、江西大部、浙江大部、福建中北部、四川东部、重庆中西部和东北部及新疆吐鲁番盆地等地部分地区最高气温37℃~39℃，河北南部、河南北部、浙江中部、四川东南部、云南东北部局地可达40℃以上。

TOP4热点：那就别叫水吒了，就叫他一个.......《哪吒》！！日本REPRODUCTION

投行RaymondJames首席投资官LarryAdam表示，这种增长应该会持续下去。他预计科技股将保持“全明星”地位的四个原因为：科技股并不像看上去那么贵；科技企业利润高；科技主导投资；科技企业变得更分散化。

浙江万泰特钢有限公司

TOP5热点：把账号公开半年之后会怎么样？旅行换配偶

7月11日，世界银行官微消息，世界银行日前宣布了参与私营部门投资实验室的15位首席执行官和董事长名单。创始成员组成一个核心小组，负责制定针对私营部门在新兴市场投资障碍的解决方案。该实验室于上个月宣布成立，将识别和关注世界银行能够实施和推广的更有效地调动资本的具体方法，最终目标是吸引更高水平的私人融资。实验室的核心成员包括来自安盛集团、贝莱德集团、汇丰控股集团、麦格理集团、三菱日联金融集团、晋达资产管理、