香蕉丝瓜草莓樱桃草莓榴莲污戴志锋：存量房贷利率调降香蕉丝瓜草莓樱桃草莓榴莲污既有可行性又具必要性
戴志锋：存量房贷利率调降香蕉丝瓜草莓樱桃草莓榴莲污既有可行性又具必要性
据统计，援华作战期间，飞虎队与中国军民共同浴血奋战，击落日本军机2600多架。2000余名美籍飞虎队队员在战斗中牺牲，200多名飞虎队队员被中国民众营救，许多中国人在营救过程中献出了生命。
中新经纬10月14日电 题：存量房贷利率调降既有可行性又具必要性 作者 戴志锋 中泰证券银行业首席分析师 近日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行六大国有商业银行均已发布公告，将于10月25日批量调整存量房贷利率。从当下的经济环境来看，这既有可行性又具必要性。 目前，存量房贷利率和新发房贷利率之间仍存在调降空间。央行披露，2023年末存量房贷利率约为4.27%，而到2024年6月，新发房贷利率已降到3.45%，这一利率差为房贷利率调整提供了可行性。 此次房贷利率调整细则的落实，将对房地产市场产生直接影响。从需求端来看，统一房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%，加强了对改善性住房需求的支持，平等对待刚性需求和改善需求，有助于降低购房门槛和释放改善型购房需求。 此外，降低存量房贷利率能够减轻居民债务压力，释放购房资金。对于购房者来说，房贷成本的变化将影响其购房决策。央行此前预计，存量房贷利率平均下降约0.5个百分点，将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总计约1500亿元。结合去年9月存量房贷的调整，存量房贷利率已经整体下调了超过1个百分点。并且LPR(贷款市场报价利率)持续下调，年初房贷的重定价也会自然导致房贷成本下降。在多种因素综合影响下，原本因房贷压力较大而犹豫不决的购房者更有可能入市，有助于房市平稳升温。 从供给端来看，首先，5月份央行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到了100%。其次，央行还将支持收购房企存量土地，在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，这将盘活存量用地，缓解房企资金压力。 与此同时，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底等一系列政策组合拳整体从供给端发力，持续支持房企的合理融资需求，纾解房企压力，并加快去库存力度。 从金融市场的角度来看，存量房贷利率调整对银行业既有挑战又有机遇。短期看，银行利润可能受到一定影响；长期看，存量房贷利率调整有助于银行业稳规模、降风险。 一方面，按揭贷款作为银行零售资产的压舱石，提高的早偿率影响规模增长，若调降存量房贷利率，银行按揭贷款规模将企稳，有助于缓解银行零售资产端增长压力，稳住未来长期的个贷收入基本盘。另一方面，通过下调存量房贷，减少当前居民还款压力，进而降低个人贷款不良率，有助于稳定银行零售资产质量。 对于未来房贷利率的走势，央行降息周期并未结束，预计明年仍有降息空间，这也符合央行推动社会融资成本持续下降的基调。伴随着未来LPR的持续下行，房贷利率或仍会继续下行。 笔者建议，对于银行来讲，个人按揭贷款期限长，收益稳定，抵押物优质，仍是优选的投放选择。对购房者和房地产市场参与者来说，应该做好家庭资产负债表、个人的现金流管理，从服务自身的真实需求出发，稳健参与房地产市场。(中新经纬APP) 中新经纬版权所有，未经授权，不得转载或以其他方式使用。责任编辑：谢婧雯koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:孙天民
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