国产农村妇女精品一二区新城控股:尚有近国产农村妇女精品一二区300亿元投资性房地产未抵押,确保公开市场负债全额按时兑付
新城控股:尚有近国产农村妇女精品一二区300亿元投资性房地产未抵押,确保公开市场负债全额按时兑付
2023年第二季度光伏硅切片用碳钢金刚线销量2,809.32万公里,较第一季度增加13.20%,销售均价37.09元/公里,与第一季度基本持平;第二季度光伏硅切片用钨丝金刚线销量341.04万公里,较第一季度增加63.12%,销售均价66.21元/公里,与第一季度基本持平。
新城控股 视觉中国 资料图9月2日,新城控股(601155.SH)召开2024年中期业绩沟通会,董事长兼总裁王晓松、高级副总裁兼财务负责人管有冬、高级副总裁潘明忠、董事会秘书陈鹏等出席会议。对于公司筹资现金流净流出、投资拿地、经营向物业贷等问题,管理层进行回复;对于实控人王振华将在公司担任什么职务、如何保障滞重困难项目吾悦广场开业和住宅交付等问题,新城控股未能回复。公司已抵押投资性房地产金额约941亿元,近300亿元投资性房地产未抵押有投资者提出,“公司吾悦广场抵押率为何偏低,1200亿元估值获取贷款额度不到一半”。王晓松回复称,公司已抵押投资性房地产金额约941亿元。在业绩会上,管有冬还介绍,截至2024年6月末,公司已抵押投资性房地产规模为941亿元,剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态,以满足未来融资需求。截至6月末,公司有息负债余额约558亿元,其中公司信用类债券约72亿元(公司债及中票),境外美元债约82亿元,银行贷款约336亿元,非银行金融机构贷款约27亿元,其他有息债务约42亿元。对于投资者提到的“拍地数量大幅下降,当下的拍地开发,不足以覆盖销量,新城下半年是否有余力进行拍地”,新城控股表示,公司保持对土地市场的敏感度,将根据市场及自身资金计划进行综合排布,以轻重并举、代建代管的方式择机获取优质项目。截至6月末,新城建管累计在管项目超90个,在管总建筑面积超1300万平方米,其中1-6月新增签约面积超352万平方米。会上,王晓松表示,身处行业下行阶段,公司高流量项目保障供货,低流量项目以销定产,为公司实现有回笼的销售及有销售的回笼,以稳定的现金流保交付、保开业、稳运营。截至6月末,公司剩余未售面积为3349万平方米。下半年,公司将根据市场情况灵活调整、以销定产,合理把握供货节奏。王晓松:上半年筹资活动净现金流流出收窄,确保公开市场负债全额按时兑付有投资者称,去年会计师事务所对新城控股2023年给“非标准意见审计报告”,主要是对于流动负债大于可用货币资金的担忧,2024年半年报数据并没有改观,公司对会计事务所的担忧是否有诉诸的措施?王晓松回复称,公司将借助政策支持,实现上半年筹资活动净现金流流出收窄,并有效调整流动负债和非流动负债的结构,确保公开市场负债全额按时兑付,保证主体信用。王晓松同时表示,将继续保持经营性现金流为正。据新城控股2024年半年度报告,期内,新城控股筹资活动产生的现金流量净额-34.25亿元,上年同期为-92.38亿元。具体而言,筹资活动现金流入小计102.79亿元。其中,取得借款收到的现金81.56亿元,去年同期为106.55亿元;发行债券收到的现金13.6亿元,去年同期为19.03亿元;收到其他与筹资活动有关的现金7.63亿元,上年同期为18.04亿元。筹资活动现金流出小计137.03亿元,去年同期为236.30亿元。其中,偿还债务支付的现金108.5亿元,去年同期为181.11亿元;分配股利、利润或偿付利息支付的现金18.17亿元,去年同期为23.39亿元;支付其他与筹资活动有关的现金10.37亿元,去年同期为31.8亿元。在2023年年度报告中,新城控股曾提出“充分借助政策支持,力争实现未来年度融资净现金流为正,并有效调整流动负债和非流动负债的结构,确保公开市场全额按时兑付,保证主体信用”。具体而言,包括增加经营性物业贷融资、发行中票和公司债、实现首期消费类基础设施REITs的注册发行以及股权再融资等。就效果而言,今年,新城控股上半年已经发行13.6亿元中期票据,剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态,REITs发行仍在推进尚未落地。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:钱汉祥
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