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这campbuddy大基基的长度些地方，房贷利率重回“3”字头_ZAKER新闻

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自 10 月份 LPR（贷款市场报价利率）下降 25 个基点至 3.60% 之后，部分城市的房贷利率一度降至 "2" 字头。近日，陆续有地方调整房贷利率下限。中新经纬从多家银行了解到，多个城市新发放的房贷利率已重回 "3" 字头，有的城市在一个月内连续两次调整。▲资料图中新经纬薛宇飞摄多地调整房贷利率下限近日，有消息称，江苏省无锡市二套房房贷利率由最低 3.05% 调整至最低 3.3%。2 日，中新经纬以客户身份致电咨询无锡市多家商业银行网点。建设银行无锡市某网点工作人员表示，在上周，该行上调了二套住房房贷利率下限，由此前最低的 3.05% 调为最低 3.30%；首套房房贷利率保持不变，仍为 3.05%。该工作人员同时表示，只要在无锡市同一县区内没有住房，在该县区内申请商业住房贷款时就可以执行首套房房贷利率。工商银行无锡市某网点的工作人员也对中新经纬表示，该行的二套住房房贷利率下限上调至最低 3.30%，她还说：" 这个是变化的，现在是 3.3%，以后可能又不一样，一切以审批时为准。"据报道，自 11 月 30 日起，浙江省个人住房贷款利率不低于 3.1%。浙江省内某银行工作人员对中新经纬表示，该消息属实。浙江省另一家银行对中新经纬回应称，该行考虑市场供需、成本效益、经营稳健性等因素，维持房贷利率在合理水平。11 月 30 日起，该行新发放的 5 年及以下的房贷利率不低于 2.775%，5 年以上房贷利率浙江省内不低于 3.1%，浙江省外不低于 3.0%。据多家媒体报道，11 月 8 日起，杭州首套房贷利率下限由 2.9% 上调至 3%。本次调整，是 11 月内杭州房贷利率下限的再次上调。如果是首套房，两次调整将使商贷利率上涨 20 个基点。以贷款 100 万元、等额本息还款 30 年计算，在房贷利率为 2.9% 时，购房者的月供为 4162.3 元 / 月，利息总额为 49.84 万元；房贷利率为 3.1% 时，月供为 4270.16 元 / 月，利息总额为 53.73 万元。对比可知，购房者月供增加 107.86 元 / 月，利息总额增加 3.89 万元。此外，中新经纬梳理公开报道发现，近期已有南京、苏州、徐州、长沙、武汉、广州、佛山、东莞、青岛等多地房贷利率下限出现上调，上调幅度在 5 至 20 个基点之间，房贷利率下限回升至 3% 至 3.1%。房贷利率仍处于历史低位10 月 31 日，中国人民银行发布 2024 年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.33%，较 2024 年第二季度末下降了 0.12 个百分点，创有统计以来新低。9 月末，中国人民银行发布〔2024〕第 11 号公告，完善个人房贷利率定价机制，推动降低存量房贷利率。10 月末，商业银行对存量房贷利率进行了批量调整，已统一降至 LPR-30BP。10 月 21 日 5 年期以上 LPR 由 3.85% 降至 3.6%，已有客户的房贷利率在合同约定的重定价日降至 3.3%。在 LPR 下降后，多地新发放的首套房贷款利率开始低于 3%。▲资料图中新经纬薛宇飞摄业内人士对中新经纬表示，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点。近期出现极少数房贷利率低于 3% 的情况，主要是极个别银行非理性竞争，部分自媒体为博眼球、引流量，有意渲染，对消费者产生误导。房贷利率持续低于 3%，既容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。招联首席研究员董希淼在接受中新经纬采访时表示，虽然今年以来存款利率多次下调，但个人住房贷款除了资金成本之外还有风险成本、管理成本等，3.5% 以下的房贷利率对商业银行来说是 " 赔本赚吆喝 "，不具有商业可持续性。董希淼指出，从房贷利率定价机制看，浮动利率的房贷，其利率在 LPR 基础上加点而来。对新发放的房贷而言，LPR 下降不意味着利率同幅度下降，其加点部分银行可以适时适度调整。在部分城市，银行在金融管理部门的指导下，对于因 LPR 过快下降而导致的超低房贷利率进行适度调整，是正常的市场行为，有助于维护正常的竞争秩序，保持商业可持续性。调整后的房贷利率，仍然处于历史低位。北上广楼市交易量增加随着一系列组合拳的发力，多地房地产市场的交易量出现增加。根据北京市住建委官网数据统计，11 月北京二手房网签量达 18763 套，环比上涨约 8%，同比上涨约 49.6%。据上海市房地产交易中心主办网站 " 网上房地产 " 数据，11 月上海二手房成交总量突破 27000 套。安居客方面称，这是上海自 2021 年 3 月以来首次突破 27000 套 / 月大关，创下近 44 个月以来的最高成交量。据广州市房地产中介协会数据，2024 年 11 月（统计周期：2024 年 10 月 26 日至 11 月 25 日），广州市二手住宅网签 11418 宗、110.99 万平方米，环比分别增长 10.01% 和 11.35%，同比分别增长 12.14% 和 8.71%。中指研究院方面认为，整体看，"9.26 新政 " 支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性 " 回稳 "。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性 " 止跌回稳 " 的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置 100 万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。（中新经纬）

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编辑:张国柱

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8月24日，按照党中央要求，在中央第二十二指导组指导下，最高人民法院党组召开主题教育专题民主生活会。此次民主生活会以学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想为主题，聚焦主题教育总要求，对照5个方面具体目标，深入学习领会以学铸魂、以学增智、以学正风、以学促干的丰富内涵和实践要求，检视问题、深刻剖析，着力从思想根源上解决问题，做深做实为大局服务、为人民司法，以审判工作现代化服务保障中国式现代化。最高人民法院党组书记、院长张军主持会议并讲话。中央第二十二指导组组长许又声出席会议并作点评。。