军事快报-"waswassike美国"-房地waswassike美国产,终于亮出底牌了_ZAKER新闻

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房地waswassike美国产,终于亮出底牌了_ZAKER新闻

  在6月20日河南的对接活动上,河南省委书记楼阳生提到,河南将奋力建设国家创新高地和重要人才中心;加快形成一流产业生态,全面增强承接产业转移能力。

住宅产品升级,注重绿色智能,全方位提升居住体验。我们都知道,当前中国不缺房子,只缺好房子。什么是好房子?住建部的定义是绿色、低碳、智能、安全的房子。与此同时,住建部也提出了居住环境升级的全方位蓝图:从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区。这两年,房企都在卷产品,沿着建设 " 好房子 " 的方向努力。一方面,产品更新迭代达到前所未有速度。例如绿城的产品迭代速度已达到每年 1 次项目,甚至半年 1 次;万科的产品更是 3、4 个月就要求更新一次。另一方面," 好产品 " 的内涵也在不断扩充。住宅产品卷出了新高度。不仅追求产品硬件好,也追求软件(服务)好。硬件上方面,更是追求从室内到公区再到小区周边环境及配套全面升级;同时,还强调对城市更友好,更融合。这也吻合住建部所提倡的,从好房子到好小区、好社区乃至好城区。而当住宅产品跳脱 " 房子 " 本身,上升到了社区乃至城区的层面,其实也意味着,产品的竞争已进入更高维度了。01从好房子到好小区产品必须是全能选手在产品供不应求的时代,一个项目可能只需要有那么一两个亮点,就有机会脱颖而出了 ; 而在产品供过于求的时代,一个项目可能要变成全能冠军,才有机会冲出内卷的重围。好产品,有户内到公区,由规划到细节,每一个都要求做得出彩。好房子:由内到外,居住体验全方位提升首先是户型。今年住宅领域最核心的两个关键词,当属 " 四代宅 " 以及 " 得房率 "。两者都属于户型层面的升级。对购房者来说,户型对于居住体验的影响是根本性。四代宅设计,核心是通过打造超大尺度的外挑式露台,形成立体式空中花园,从而丰富户内生活场景及生活体验。而得房率的提升,主要得益于各地计容规则的调整,项目可以更大限度的利用不计容或半计容的露台、阳台、飘窗、设备平台,延展户内实用面积。比如下面这个户型,6.5 米双层通高大露台 + 约 4.5 米进深阳台,加上超大的赠送空间,得房率将高达 150%。可以说非常夸张了。图源:明源地产研究院而这并非个例。今年新拍的地块,得房率 100% 只能算及格线,很多项目都直奔 120% 甚至更高。典型如广州新拍的三宗地块,由于阳台面积占比提升到了 30%,项目整体得房率可以轻松达到 130% 以上。其次精装修。户内装修也成了产品内卷的发力点。随着产品全面趋于改善化乃至豪宅化,精装用材及细节上更为考究心,奢华石材应用更为普遍,细节上例如地板拼花等更为精美。明源君前段时间参观一个项目,为了凸显美感,甚至将室内每个转角做都圆弧状。只能说,简直不要太卷。我们知道,在项目限价年代,精装修通常是用来拉高溢价,撑大利润空间的。而现在,一些刚改项目通过精装来形成差异化竞争优势。例如某项目单价与周边竞品基本一致,但多赠送了精装修。项目打出的一大卖点,就是 " 用毛坯价买精装房 "。此外,精装修更趋于 " 定制化 "。虽然不可能像一般商品一样完全量身定做,却也为购房者提供了不同的装修方案,购房者可以根据偏好进行选择。再者外立面。立面公建化、超大窗地比、大面积玻璃幕墙等已成标配,造型上也纷纷融入属地化元素,力求强化归属感以及识别度。好小区:构建生活方式,提供情绪价值一个项目公共空间好不好,通常可以从两个维度来衡量,一是硬件配套,特别是园林景观的水准;二是及软性方面的,如生活氛围及物业服务水平。据明源君观察,当前的 " 好小区 " 正呈现出一个明显趋势:力求通过各类场景打造,给居住者带去一种不同以往的生活方式,以及丰沛的情绪价值。把生态 " 装进 " 小区园林,形成亲自然生活方式压力与日俱增的当前,人们越来越追求 " 松弛感 ",而回归自然被视为最好的放松方式。越来越多的房企,强调将生态元素融入园林景观。比如万科提出,要在三年内变成 " 植物园有限公司 ",让自然成为公司的基因。在项目设计上,积极探索如何让人与自然产生深度链接。去年万科在嘉兴一个项目上做了一个 " 种子艺术中心 ",前期作为展示中心使用,后期则是社区服务中心。整个建筑由二十个形态各异的盒子堆叠而成,设计的本意是营造一个微缩的立体街区,用 " 街巷 " 逻辑连接空间,带来有趣、多元的体验。大量植物不经意地穿插在人们步行经过的建筑空间中,进入视线范围内并与身体产生直接触碰,让建筑与自然相互渗透,让绿意渗入人们的生活中。另外,万科也是行业内少有的践行 " 儿童自然友好社区 " 的房企之一。万科提出打造 " 植物友好社区 ",通过构建植物科普课堂、儿童自然秘密基地、安全生长环境、友好服务空间等,打造全新儿童自然互动模块,将植物园 " 搬 " 进了家楼下。另一家代表性房企是华润置地。华润置地打造的达尔文营地,以 " 儿童友好+自然生态 " 为主题,构建自然认知、自然探索、自然玩乐三大硬核场景,鼓励孩在玩乐中探索自然,亲近自然。达尔文 营地效果图,图源:明源地产研究院营造松弛感,努力给居住者提供情绪价值" 松弛感 " 一词最早源于时尚圈,形容的是一种随性又自由的状态。这个词广泛流行开来,从侧面反映出了当前人们释放压力,排解情绪的迫切需求。住宅产品对于这个需求也做出了回应。房企现在正在努力营造度假酒店的氛围感,让 " 家 " 变得更加轻松自在。首先是酒店式大门。以绿城为例。绿城的项目,非常重视社区主入口的打造,认为门厅是家和世界的中转站,精神的停靠点。桂月云翠这个项目就做了一个 1.2 万㎡的全维实景示范区,一次性展示 " 前庭三礼 " 和归家动线的全貌。其中,翡月之门挑高 7.9 米,长度达到 80 米,以八扇 PRADA 绿奢石打造景墙,配以巨型艺术雕塑,其规格完全能不输五星级酒店。最值得一提的是,还配置了世界顶级酒店才有的 " 车马院 ",分流人、车、服务动线,大堂入口的地下空间做了落客区,雨天可以在此上下车。还下重金做了地下光厅,并打造了当年颇为流行的 " 星空地库 ",将星级酒店的氛围感拉满。图源:明源地产研究院其次体现在园林景观设计上。明源君留意到,小区景观的 " 边界 " 已经被打破,呈现出越来越多的可能性。例如华润置地的项目,体现出了很明显的 " 度假理念 ",越来越多的度假式场景被应用到了小区景观设计中。比如在华润许多项目中,都能看到利用高差设计的大型瀑布跌水。飞流而下瀑布,乍一看确实很有身在 " 景区 " 的错觉。如下就是北京润府展示区设计的一处高达九米的瀑布。北京润府瀑布景观效果图 图源:明源地产研究院这种 " 景区化 " 的设计手法,与项目外部生态相得益彰。让业主在社区内就能感受度假般的静谧氛围。做有温度的小区,找回熟人社会的居住体验会所不再是项目加分项,而是演变为必选项,而且一个不够,还要两个。如今会所配置的项目已经比比皆是。场景设计上也更为丰富,儿童玩乐中心、健身房、瑜伽房、茶室、社区共享厨房等等,基本都已经普及了。有了充分硬件支持,房企也在想方设法让这些场景 " 活 " 起来。核心便是社群运营。现在几乎没有一家头部房企不做社群运营了。而且社群启动的时间不断前置,规模不段扩大 ……比如,越秀地产在大本营广州做了一个露营项目,露营的基地是 3 个项目原有的配套,并且同步建立业主与客户共存的露营基地社群,运营 7 个月后成功火爆全城。此外,社群运营已经被充分前置到营销阶段。客户刚买完房,便开始认识邻居了。例如招商蛇口,项目还在销售阶段便已开始 " 攒局 ",邀请老项目的社群主理人和在售项目的业主一起聚会,让新业主更够更快找到志同道合的朋友。02从好社区到好城区视野从建筑转向城市小区是城市的细胞单位。如果从属关系上来讲,小区隶属于社区,社区隶属于城市。当我们谈论从好房子到好社区,乃至好城区的时候,其实已经跳脱了传统的住宅开发范畴,上升了城市规划的层面。这也反映了,产品竞争的进阶:从物理空间到生活方式;从建筑边界到城市规划。一个住宅项目,如何去承担好社区乃至好城区的作用?空间场景自成一体,一个项目就是一个微缩城市在谈论这个话题之前,明源君想引用绿城中国研发设计中心副总经理骆云的一段表述。她认为,住宅创新的基本逻辑,是将山川河岳与城市精华浓缩到你身旁。怎么将 " 城市精华 " 融入楼盘里呢?举个例子,我们之所以热爱城市生活,因为城市中有高级餐厅、咖啡馆,有美术馆、大剧院,有运动场、公园,有街道的烟火气 …… 它们都是 " 城市精华 ",楼盘的公共空间也要用各种空间场景来呼应这些 " 城市精华 "。明源君认为,这段表述很好的阐释了,当前住宅项目一个趋势。形象点来讲,大概可以表述为 " 将城市装进项目 "。对此,万科也已在探索。万科在上海落地的首个 " 未来城市理想单元 " 项目—— NEXUS 理想之地,便是对 " 建筑即公园,社区即城市 " 这一个产品主张的实践。项目将中轴道路打造成为一个慢行街区,每个街角退让出一个小广场。错落的公共建筑分布在道路两侧,以小尺度、高密度的形式来尽可能承载丰富的城市功能。图源:明源地产研究院在超级十字路口,设置了四个交互性更强的「公建盒子」,用来承载艺术展厅、市集空间、运动馆、邻里中心四大功能。住宅楼栋入口 200 米内可达 6 种以上便利设施,100 米内可达公园 / 活动场地;由六个地块组合,有了这条中轴道路的串联,6 个地块不再是被围墙封起的 " 孤岛 ",而共同成 "10 分钟步行可达 " 的全景微缩城市。图源:明源地产研究院房子有物理边界的,但生活没有。现在的地产项目正在努力打破这个物理边界,让城市浓缩进项目,让项目延展到街区里面。红线外主动退让,将项目与城市相衔接在过去,地产项目通常追求货值最大化,红线内的每寸地都要充分利用起来。现在为了营造更好的居住体验,一些项目会主动将红线向后退让,让渡出一部分空间做景观绿化;同时对红线外的环境进行修复,使项目与周边社区充分融合。比如华润置地中环置地中心项目。项目南面是 13 万㎡的公园绿带,为了与之更好衔接,南向沿街面打造成了 " 润系 " 景观水岸。同时,主动将红线向后退让,让渡出空间来打造街角花园;自费对市政道路的行道树、地砖等进行了更新升级。图源:明源地产研究院在越秀地产的项目中,这种做法也很常见。比如在做观樾这个项目时,就对红线外区域做了大量投入,包括月亮湖湖水净化、沿岸景观升级修复,二期地块还将规划约 1 万㎡的滨湖商业。规划示意图,图源:明源地产研究院这样一来,项目与城市界面之间的关系变得更和谐。片区综合统筹,将住宅项目纳入城市规划中民企退潮,国央企崛起,房企竞争格局的变化,也带动了住宅产品升级。众所周知,国央企在做片区统筹方面天然具有优势。随着国央企规模的增长,片区统筹所带来影响也在持续扩大。当住宅被纳入到片区统筹范围时,意味着项目从一开始便是以城市开发的视角进行规划布局的,相比单盘开发,项目所在片区乃至整个城市将呈现出更高的融合性。典型如华润置地。华润置地素来一片区开发见长,这也是其最大优势之一。去年,华润置地发布了 " 高品质九观 " 产品新标准,其中就包括 " 城市观 "。" 规划先行、活力社区 ",城市观强调的是,从宏观城市发展到中观社区单位再到最小居住单元,各种尺度都能通过规划理念串联起来,避免碎片化的、割裂式的开发,从而打造积极活力的融合城市、融合社区。

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编辑:高尚德

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  2015年,不知所云的《栀子花开》仅仅因为观众对歌曲的怀旧情怀、何炅本人的影响力、流量明星以及青春题材,就斩获了3.79亿人民币票房。8年后的这个暑假,被誉为“国民开心果”的开心麻花和票房灵药沈腾端出《超能一家人》,却因为尴尬浮夸的剧情和粗制滥造的制作而“扑街”,这部2023年最被期待影片之一,仅上映7天排片率就从36.8%降至2.5%。今天的观众,已经不会再仅仅因为概念、情怀和个人品牌就买单了。

  张世昕表示,民营经济工作涉及面宽、政策性强,需要各个部门密切协作配合,形成工作合力。国家发展改革委作为宏观调控和经济综合部门,在发改委设立民营经济发展局,主要是立足于更好发挥统筹协调、综合施策、促进发展的功能。

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  此次调整后,广州、深圳居民申请房贷适用于“认房不认贷”,即居民如果名下没有房产,住房贷款已经结清,房贷适用首套房贷的首付比例、利率。

  目前,多位专家认为房地产政策底已经形成。严跃进提出,从广州、深圳的政策来看并没有进行市区、郊区等差异化的分类,其政策表述与住建部原文一致,“这表明实际上认房不认贷政策在执行中具有非常清晰的导向,即无论是市中心还是郊区都适用,这将影响整个城市的房地产市场。”

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  “用到位”,即监管资金必须全部用于项目工程建设,确保房屋按时交付。“沈阳市商品房预售资金监管系统2.0”要求各工程节点释放的监管资金必须拨付给有关工程施工建设单位,用于项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出。同时,还共享了竣工验收备案书、商品房屋初始登记证明等相关部门的审批信息,系统内自动比对真伪识别,提高相应节点释放资金审批准确率。

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  某种程度上看,这也是国内药企对“合规”动力不足的主要原因。尽管“合规”在国内药企已经不是一个新概念,但相比外资企业,国内企业很少会设置合规岗位,“出于人力及成本的考量,有些企业也会选择将相关的合规职能兼并在企业的财务部或法务部之中。”

  “合规”成为药企公司内部最常被提起的词语。医药合规律师、北京至瑾律师事务所主任李岑岩解释,“合规”的意思是要求各个企业的行为“深度的、全方面的遵守法律法规”,其中包括了国家出台的法律法规、监管规定、行业准则,以及相关的国际条约和公司内部的规章制度等。

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  曲靖(小学一年级班主任):今年6月刚把一批五年级的小学生送进了中学预备班,马上接手一批刚入学的一年级小萌娃,希望能够继续陪伴他们五年。看着学生们一批批长大,就好比自己的孩子在长大,虽然很累,但成就感满满。也希望能跟家长们多沟通,大人少一些焦虑,孩子就多一份幸福。

  陈砦曾是郑州最著名的城中村,被称为“小香港”,也是众多“郑漂”来郑后最先租住的区域。在0.6平方公里的800多栋建筑中,曾经挤下18万人。2012年到2016年间,郑州曾提出三环之内城中村全部拆迁的口号,“小香港”便在那之后逐渐消失。

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  根据安居客的数据,晋城2023年6月新房均价7160元/平方米,环比下降0.14%,同比下降1.23%。从近年来的房价来看,晋城新房价格连续多年震荡,但涨跌幅度都不大,至2023年,基本上处于横盘的状态。相关数据统计,2023年上半年晋城销售的住宅数量约3400套。

  建议稿提及,“房票安置”适用于广州市行政区内各类城中村改造项目的拆迁安置工作,包括政府收储、统筹做地和“三旧”改造等不同模式下的城中村改造项目。原则上各区发放的房票优先在本辖区内统筹兑换安置,对本辖区范围内房票房源不足以满足安置需求的,报市政府研究同意后,可在广州市内其他区统筹存量房源。

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  尽管国常会审议通过的“指导意见”提到,“充分发挥市场在资源配置中的决定性作用”,但是多位房地产业内人士的共同担忧是,还有多少房企有意愿、有能力参与城中村改造项目?

  在不少业内人士看来,在当前房产市场形势下,100%现房销售有一定难度,但期房采取类似“折中”的办法,某种程度上不失为一种既降低购房者风险,又提振购房者信心的尝试。

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发布于:留坝县