疯狂的兔子跳舞音乐我们窥视了上海数千条二手成交，发现几个惊人事实_Z疯狂的兔子跳舞音乐AKER新闻
我们窥视了上海数千条二手成交，发现几个惊人事实_Z疯狂的兔子跳舞音乐AKER新闻
“今天这个节日，我们的心情是复杂的。”10日，在泸定地震震中磨西镇，74岁的杨佑新晚饭时特意吃了月饼。他意味深长地说，“无论如何，生活还得过，月饼还是要吃，以后还要继续重建家园。”
关于近期上海的成交数据，我们做过很多解读，比如成交总价、均价还有板块情况等，但有没有一种可能，还能了解得更加具体、更加细节？机缘巧合下，我收到了来自某头部中介的 10 月一手数据（数据真实性已做严谨核实），打开一看好家伙，整整6318 条成交明细（表头 01 除外），覆盖了全上海所有板块。图源：真叫卢俊颗粒度非常细，包括各种维度，除了每一套房的基本属性外，还有各自的评分等级、销售应收佣金、议价空间、成交周期、带看情况 ……因为该平台在上海的市场份额非常稳定，数据堪称权威，所以参考意义极大，可以说是今年拿到的最宝贝的一份数据。完整看完之后，我对眼下二手市场有了全新认识。01先来看大家最关心的议价率，指的是房东挂牌后被砍掉的价格比例大小，也被称为 " 砍一刀 "。这么多条成交数据的挂牌价加起来一共 281.11 亿，而最终成交价格只有 261.19 亿，算起来平均议价率为 7%，略低于市场普遍认为的 8%。分环线看，内环内房源因为价格高，议价率是全市最高的。图源：真叫卢俊分价格看，2000 万以上的豪宅议价率最高，总价越高越禁不住砍价，主要因为该平台的豪宅成交量较小，被个别的 5000 万 + 的别墅所影响，还在 " 挤泡沫 " 的阶段。比如成交的 5 套翠湖天地，总价从 1800 万到 4080 万，平均议价率只有 6% 左右，反而远低于均值。500 到 800 万的议价率最低，也是由刚需走向刚改的一个分水岭。图源：真叫卢俊分区域看，浦东和杨浦两个区的议价率遥遥领先，奉贤的却是全市最低。图源：真叫卢俊尽管全市成交普遍都有砍价，但意外的是，还有 1% 比例的房源做到了不折价甚至涨价成交。我拉出了两方面极端的个例：图源：真叫卢俊砍得最多的是一套莘庄的大面积，成交周期接近 10 个月，最后仅以 1.6w/m² 的单价成交，议价幅度近 60%，比腰斩还要夸张。排在第二和第三的两套则是快速成交，房东直接一把 " 屠龙刀 "，把所在小区的成交单价干回了 10 年前。而涨的最多的是青浦赵巷板块的这套，成交周期更长，足足有 14 个多月。图源：真叫卢俊据交易记录显示，房东是在 2021 年 1 月以 229 万购入此房，随后在 2023 年 8 月以 298 万价格挂牌。436 天里不急着卖，前后调了 4 次价，最终在 10 月成功以 360 万卖出，不到 3 年的时间里，卖出比买入价多了 131 万，涨幅高达 57%。另外两套也略有 6% 左右的涨幅，可能是房东将新政优惠的税费加了进来。02看完了议价率，再来看看成交周期。虽然现在市场上捡漏的机会多了，但卖房还是有一定的难度，6000 多条成交数据，算下来平均的成交周期达到了 129 天，也就是平均 4 个月左右的时间成交一套房子。分环线看，外环外成交最久，内中环和中外环成交较快。图源：真叫卢俊分价格段看，800 到 1000 万总价的刚改价位段，由于稀缺性，平均成交周期最短。第二短的是 300 万以下的低价房源，一来是房源的选择多，二来买家也好砍价。而 1000 万以上房源的成交周期基本都在 140 天以上。图源：真叫卢俊分区域看，有 8 个区的成交周期高于全市 129 天的均值，其中五大新城占了 3 个，再加上金山和崇明。黄浦和长宁主要由于价格偏高，浦东则是因为区域太大，被一些表现不佳的板块给拖了后腿。如陆家嘴板块的平均成交周期长达 210 天，世博滨江和唐镇也分别要 186 和 175 天。不过也有个别板块去化较快，像周浦仅需 95 天。图源：真叫卢俊而徐汇区的表现更为出色，不论是热门的徐家汇、滨江、漕河泾，还是田林、长桥等刚改板块，成交的速度都不低。同样来看极端个例，有 13 套房源的成交周期在 1000 天以上，其中 7 套在五大新城，4 套在浦东新区，最长的更是达到了 2059 天，从 2019 年 2 月就开始挂牌，来自松江泗泾的绿地小 9 窝楼盘。图源：真叫卢俊还有 5 套的成交周期是 0 天，当天挂牌出来，跟着就立刻卖了出去。不难发现佘北家园和联乾小区的这两套价格极低，成交单价只要约 2 万 /m²，而上海大花园和新浦江城这两套，成交单价也是这三四年内的最低，非常有性价比。图源：真叫卢俊此外，还有 240 套的成交周期在 3 天内，530 套的成交周期在 7 天内，1663 套的成交周期在一个月内，占比在 26% 左右。议价率和成交周期也存在一定的正相关性，简单来说，挂牌时间越长的房子议价率越高，也符合日常认知。03说完了议价率和成交周期，再来看最近大家都在吐槽的中介费。契税、增值税双降之后，佣金无疑就成了二手房交易中最大的一笔开支。在上海，大多数中介佣金收 1.5 到 2 个点，规模较大的中介收 3 个点，由买家交 2%、卖家交 1%，也有的卖家会要求买家承担所有税费。一直以来，佣金都是各大中介的绝对机密，这次可是难得看到内幕，10 月 6000 多套房源的总佣金一共 7.58 亿，平均每套房的佣金约 12 万元，负责开单的中介共 4767 人，平均每个中介得到的佣金为 16 万元。听起来确实不是一个小数目。图源：真叫卢俊那么，最多的一笔佣金到底拿了多少钱呢？答案是 234 万，来自浦东的别墅御翠园，面积达 491m²，成交总价为 7800 万，比起挂牌价直接砍了 1200 万，中介费收取仍然是按照标准的 3%，更厉害的是成交周期还只有 17 天，也就是大半个月的时间，负责这套别墅的销售就收了 200 多万的中介费，尽管还要多方分成，但他拿到手的也不会低到哪里去。各大 " 销冠 " 的业绩也不差，10 月一共有 3 个人各卖出了 9 套，主要负责外环外刚需板块，各自的佣金收入从 51 万到 104 万不等。还有 1 个销售专注静安大宁刚改板块，卖出的 8 套也收到了 110 万的佣金；还有 7 个人卖出了 6 套，17 个人卖出了 5 套，都获得了不菲的佣金收入。但并不是每个销售都能赚这么多，还有 10 套房的佣金不到 1 万元，最低的一套成交总价就 20 万，佣金只有 2000 块。而且数据展示的还只是有开单的销售情况，该平台在整个上海的员工数在 3w 人左右，新政助推下的 " 银十 "，开单销售数也才不到 5000 人，也意味着还有超过 2.5w 人上个月是 "0 开单 "，差不多平均每 6 个销售，一个月才能卖出去一套房。这让我看到了地产中介行业的残酷现状，内部差异巨大，上限很高，下限也很低，能卖房的中介赚的一点不比陆家嘴金融白领差，一直卖不出去的销售，就只能拿几个月的底薪然后走人。再到对应的门店方面，10 月共有 1252 家分行有房源成交，平均每家分行一个月卖出 5 套房，而截至今年 9 月，该平台官方宣布在上海一共有 2301 家门店，也就是门店单月的开单比例在 54% 左右，还有 46% 的店没能开单。同时也明白了为什么现在中介平台大力推租赁业务，毕竟每个月要付这么多的工资还有门店租金，面临巨大的成本压力，卖房开单不容易，租房市场也大有可为。04这份数据还有个很有意思的地方，就是区别于市面上普通的纯价格交易因素，每一套成交的房子都有自己的分数。在中介眼中，房子都是分 " 三六九等 " 的，满分 10 分，将不同房源分为＞8 分、7-7.9 分、4-6.9 分、＜4 分，评分标准可以大致参考如下：图源：真叫卢俊从房屋基本属性、价格竞争、房东诚意度等多维度打分，成交的 6000 多套房子中，这 4 个分数分别对应占到的比例为 62.63%、15.02%、21.59% 和 0.76%。高分房源能得到更多的曝光，中介更多的带看，也就意味着更容易成交。图源：真叫卢俊带看数据方面，这些房源平均成交前 7 天的带看量达到 6.5 个，平均前 15 天的带看量达到 13.5 个，也就是基本每天都有 1 个意向买家上门看房，有了大量的带看基础，才能达到快速成交，05我们可以看到，新房之外，整个市场依然存在大量潜在的二手房人群，随着全市二手挂牌量来到 23 万套的新高峰，房源越来越多，客户越来越少，摆在每个卖家面前的问题就是如何快速卖房，而每个买家在想如何买到高性价比的房源。通过头部中介的销售数据，这份非常珍贵的样板，窥探到了议价空间、成交周期、中介佣金再到房源评分、带看量等等，这一系列具体的数据都随市场变化而变化，重要性不容小觑，这些小切口的背面，也呈现出当下楼市的真实情况。本文来自微信公众号 " 真叫卢俊 "，作者：远山，36 氪经授权发布。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:林君
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自2022年8月1日至9月12日24时，海南省累计报告感染者20712例。其中，本土确诊病例8618例（三亚市6592例、儋州市455例、乐东县444例、东方市404例、万宁市246例、陵水县199例、临高县190例、海口市39例、澄迈县31例、琼海市9例、五指山市7例、定安县1例、昌江县1例）；本土无症状12094例（三亚市9054例、乐东县981例、儋州市966例、万宁市469例、东方市225例、陵水县197例、临高县148例、海口市33例、五指山市7例、琼海市6例、澄迈县6例、定安县2例）。（总台记者 叶飞）。
此外，在脱口秀中，House金句频出。比如，他表示：“我出生于一个投资世家，我的父亲在我6岁那年就辞去了工作全职炒股，时至今日，我们家不能说是富可敌国吧，起码现在是有那么一点资不抵债。”
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9月10日，中国传媒大学党委副书记李众在北京疫情新闻发布会上介绍，截至9月9日，学校共有在校学生10227人，分布在校内外多处学生公寓；学校的教职工人数共计2814人，在校教职工人数1028人。涉疫学生所在的36号楼共有488名学生入住，截至9月10日凌晨2：30，36号楼的学生、19名教师、5名后勤员工已全部完成转运。9月11日的疫情发布会上，李众介绍，又陆续转运151名师生至集中隔离点。
感染者127、129至139：均为感染者87的同校学生。9月12日、13日作为密切接触者进行核酸检测，报告结果为阳性，9月13日诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。
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在加州 DMV 每年公布的路测数据中，MPI（Miles Per Intervention，每两次人工接管之间行驶的平均里程数）被认为是衡量自动驾驶技术水平的关键指标之一。2021年，Waymo的安全员接管了292次，MPI为7965英里，也就是每7956英里需要接管一次，仅按MPI比较，Waymo自动驾驶系统的可靠程度大约为人类司机的1/45。而在2019年，Waymo的MPI为1.32万英里，两年来接管次数不降反升。
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今天10时许，北京市顺义区疾病预防控制中心发布消息称，9月9日12时20分至当日门诊关闭前，到访过民航总医院门诊楼二层的所有人员（就诊及陪同人员、医护人员、服务保障人员、送货人员等所有人员），按照同时空密接管理。
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11日晚，在“笑果工厂”公众号推送的内容中，House讲述了自己对于上述内容的创作过程。该推文写道：“他（House）确实做过投资，一开始也挣了点钱。年轻人第一次获得成功，会产生一种把生活踩在脚底下的错觉，战胜了生活，且轻而易举。‘其实你就是靠运气赚的，靠实力都得给你赔出去，还得翻倍地赔。’然后他就赔了。”
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第一，生育登记制度回归本位。生育登记已经回归其设立的初始功能——为群众提供优质的生育服务，为人口统计提供重要的数据来源。由此前的生育审批制度向单纯生育登记制度的转变，使生育登记不再与生育数量、婚否等限制条件相挂钩，两者已经剥离开来。因为这些限制条件会随着社会经济的发展和人口态势的发展而变化，而为公众提供更好的生育服务这一目标是不变的，所以两者的剥离是符合历史发展趋势的。
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9月12日，一位中国传媒大学的老师告诉健康时报记者，自己已从家中被转运至隔离点。另外一名在校内宿舍居住的学生告诉健康时报记者，住在对面的一名同学也被转运，“隔离点的环境还不错。”
程世东认为，深圳以经济特区立法权发布了第一部明确自动驾驶道路违法事故处理规定的法规，填补了此前自动驾驶事故缺乏责任主体的空白。
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第二批：9月12日，药学院、生命科学与基础医学学院、物理与电子工程学院、计算机与信息工程学院、数学与统计学院、3D打印学院、医学院、国际教育学院、经济学院、美术学院、音乐学院、体育学院专升本新生报到。
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福建晋江疾控中心发布健康提醒，中秋节返岗前，要密切关注官方发布的疫情信息，主动查看7天内是否到过疫情风险地区，如有立即报备。省内涉疫地区及省外入（返）晋人员需持48小时内核酸检测阴性证明，抵晋后实行3天2检，即落地检1次，入晋第3天检1次。
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