打开扇贝就可以吃火腿肠_商业视点_存量房贷利率下降！100万贷款，月供减少约280打开扇贝就可以吃火腿肠元

存量房贷利率下降！100万贷款，月供减少约280打开扇贝就可以吃火腿肠元

今年6月22日晚，娄女士的妹妹小娄在吉林省长春市红旗街万达广场夜市小吃街被一块高空抛下来的砖头砸中不幸离世。7月24日，红星新闻记者从娄女士处获悉，警方已经对嫌疑人周某进行了精神鉴定。一份由长春市公安局朝阳区分局出具的鉴定意见通知书显示，嫌疑人周某涉案时的精神状态为无精神病，涉案时刑事责任能力评定为完全刑事责任能力。据娄女士称，目前案件已经交至检察院，接下来家属方要继续追究嫌疑人和相关单位责任。

中国基金报记者马嘉昕 9月24日，市场迎来重磅政策！中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右，并将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。 “对以前购房者而言，无疑迎来了特大利好。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，50个基点的降低，意味着存量房贷购房者每100万元贷款30年利息支出可减少10万元！ 100万元贷款月供每月减约280元从去年9月开始，针对存量首套房贷利率的调整便拉开序幕。据悉，本次政策是继去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，也实实在在为购房家庭减轻月供负担。中原地产研究院统计数据显示，当前，存量房贷平均利率大约在3.92%左右，而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右。换言之，存量房贷和新增房贷平均利差在60多个基点。 “如果降低50个基点，基本上存量房贷和新增房贷的平均利差只有10~15个基点。”张大伟表示，当前，房贷利率整体经过多轮下降，但从调整幅度上看，各地对于房贷利率的降低呈现出差异性。“目前，多数城市的首套房贷利率已降至2.9%~3.4%。” 粗略测算来看，房贷利率下降50个基点后，存量房贷购房者每100万元贷款30年期每月月供大约能够减少280元左右，30年合计可减少利息支出约10万元。同时，对于全国层面将二套房贷款最低首付比例下调至15%，上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，这有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。 “简单测算，若是一个家庭认购一套200万元总价的二套房，过去首付款需要50万元，但现在降低为30万元，直接减少20万元，自然激活改善型或换房的需求。”严跃进表示，央行本次政策，可谓覆盖了存量房贷和新购房的需求，覆盖面广，惠及力度大，为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极的作用。预计仍有政策“大礼包”到来 “今年以来，为应对国内外复杂经济形势，货币政策保持了相对宽松的态势，市场流动性充裕。在此背景下，存款利率的多次下调为贷款利率的下调提供了空间。”盘古智库高级研究员江瀚表示，降低存量房贷利率也成为减轻居民负担、释放消费潜力的必然选择。光大银行金融市场部宏观组研究员周茂华认为，央行本次调降存量房贷利率、大幅调降购房首付比例，稳楼市力度空前，也彰显了稳楼市决心，将产生多方积极影响。首先，央行通过引导金融机构合理调降存量房贷利率，避免新旧房贷利差扩大，更好稳定银行业务；通过合理调整存量房贷利率，降低居民按揭月供幅度或负债压力，并有助于释放消费综合效应。同时，大幅度调降购房首付比例，有助于降低购房门槛，有助于提振刚需和改善型住房需求。国内楼市和消费复苏动能增强，经济有望加快恢复。 “尽管下调存款房贷利率，短期会对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控。”周茂华指出，央行此次对存量房贷利率调降的幅度是有所考量的，通过降准、降息等政策有助于降低银行负债成本，支持银行为存款利率重新定价。 “存量房贷利率下调后，如果楼市复苏，银行能够以量补价，经济复苏加快也有助于改善银行的资产质量与盈利。”周茂华称，随着宏观政策支持力度持续加大，政策效果释放，市场信心逐步回暖，需求改善，经济有望加快进入良性循环。编辑：乔伊审核：许闻版权声明《中国基金报》对本平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究法律责任。授权转载合作联系人：于先生（电话：0755-82468670）