202.GGY.钙站国庆楼市喜迎“大礼”,新房存量房均可获益,100万元房贷月供能202.GGY.钙站省多少?
国庆楼市喜迎“大礼”,新房存量房均可获益,100万元房贷月供能202.GGY.钙站省多少?
河南省洛阳市多个景区也发布客流已满的公告。龙门石窟景区发布通告称,2月13日、2月14日门票预约已满,尚未预约门票的游客可选择2月15日之后错峰出行。
作者:郑娜 孙梦凡 张慧敏 陈君君楼市在国庆节前迎来政策“大礼包”。中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。与此同时,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。业内认为,央行此次政策,覆盖存量房贷和新购房需求,覆盖面广,惠及力度大,为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极作用,有助于持续带动居民消费。平均降幅约0.5个百分点“这正是我想要的政策!”听到存量房贷利率下调的消息,身在北京的“有房一族”的梁荔(化名)激动地说。2021年时,梁荔买入了在京的第二套房,房贷利率为LPR+105个点,高达5%。今年“517新政”取消商业贷款利率下限以来,各地的新发放房贷利率持续下调,据克而瑞调研,目前30个重点城市首套房平均贷款利率为3.21%,二套房平均贷款利率为3.53%,而目前存量房贷的平均利率约为4%,新增房贷利率与存量房贷利率的利差明显拉大。潘功胜也表示,在北京、上海、深圳、广州这样的一些大城市,过去房贷利率的加点幅度是比较高的,在“517新政”调整以后,这些城市新发放按揭贷款和存量按揭贷款之间的利差更大。对此,人民银行指导银行对存量房贷利率进行批量调整,将存量放贷利率降至新发放贷款利率附近。那么,下调幅度能有多大?“我们预计平均下降的幅度大概在0.5个点左右。”潘功胜解释,“之所以说是平均,因为房贷是在不同时期放的,同时不同时期、不同地区、不同银行,发放的存量放贷利率水平是不一样的,所以我们预测的下降幅度是一个预期的平均数。”这也就意味着,一线城市的存量房贷利率的下调幅度可能会超过0.5个点。“我老家朋友的房贷款利率只有2出头。”梁荔说。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前承担高利率的,主要是在2017-2021年买房的群体,这部分群体很多都是上一轮城镇化高峰期进入城市的年轻人、新市民,也包括部分投资客。目前,很多城市的房价已经跌回2017年左右。而就业正在承受着压力,利率太高,会导致偿还压力大。利差的持续拉大,也在过去一段时间内引发了居民提前还贷的情况。亿翰智库统计显示,今年上半年,六大行按揭贷款上半年合计减少超3200亿,而2023年全年,这个数据是接近5600亿元,也就是说去年存量房贷利率调整后提前还款的情况并没有减少,这次调整到和新发放贷款一致,预计会在一定程度上缓解该情况。不过,存量房贷利率具体何时降、如何降,还需要时日落实。潘功胜表示,近期会发布正式文件,“这件事涉及的人很多,银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备”。他同时透露,初期会先在本行内实施转按揭,下一步再考虑是否需要跨行转按揭。潘功胜表示,下调存量房贷利率有利于进一步降低借款人的房贷利息支出,预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数大概在1500亿元左右,有助于促进了扩大消费和投资,也有利于减少提前的还贷行为。同时,这一新政还可以压缩违规置换存量房贷的空间,保护消费金融消费者的合法权益,维护房地产市场平稳健康的秩序。100万元月供能省多少?根据多家市场机构测算的数据,当前存量房贷平均利率约在4%。央行此前披露的数据显示,截至2024年第二季度末,全国新发房贷利率已降至3.45%。新发房贷与存量房贷相差大约在50个基点。按此计算,若以商贷100万元、贷款30年等额本息还款方式计算,每月月供大约减少312元,30年大约可以减少利息支出共11万元。此次为存量房贷利率第二轮下调。去年9月,存量首套房贷利率已经历了一波下调,央行此前发布的《中国区域金融运行报告(2024)》提到,政策实施以来,超过23万亿元存量房贷利率下调,平均降幅0.73个百分点,每年减少借款人利息支出约1700亿元,对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。当前,仍有不少贷款人存量房贷利率高位站岗,此次存量房贷利率再度下调,被视为实实在在的利好政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示,若考虑到2020年以来5年期以上LPR(贷款市场报价利率)已经下降了95个基点,再叠加此次50个基点,最近4年存量房贷利率下降大概145个基点。若按此计算,综合考虑最近4年的房贷政策,100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,月供累计减少了约870元。不过,居民早偿率仍处于历史高位。国泰君安宏观研究团队在今年7月发表的一份报告中表示,今年2月以来,居民早偿率指数加速上行,4月达到37%的历史高位(刨除2023年10月的技术性调整),反映出居民提前还贷行为明显增多,6月居民早偿率虽然下降到23.4%,但相较于历史同期表现,仍处于较高水平。居民提前还贷也使得银行个人住房贷款不断缩水。从央行披露的二季度金融数据来看,截至6月末,个人住房贷款余额37.79万亿元,同比下降2.1%。另从42家A股上市银行披露的半年报可以看到,上半年,42家上市银行个人住房贷款余额合计达到34.1万亿元,相比去年末减少了3191亿元,其中,六大国有银行合计减少了3119亿元。助力释放改善型需求不只针对存量房贷,本次新政还惠及新购房需求。为更好地支持城乡居民刚性和多样化的改善性住房需求,全国层面的商业性个人住房贷款将不再分首套房和二套房,将首付比例统一为15%。潘功胜表示,“517新政”后,首套房的首付比例已降低至15%,当时的二套房是25%,这一次把二者统一为15%。他强调,各个地方可以因城施策,自主确定是否采取差别化的安排,并确定辖区内的首付比例下限。“不同城市、地区之间,房地产市场情况有很大的差别,地方政府可以采取差别化安排,在全国底线的基础上确定辖区内的首付比例下限。”同时,商业银行可根据客户风险的状况和意愿,与客户协商确定主体的首付比例水平。58安居客研究院院长张波分析,本轮对二套房首付调整,已降至2000年以来二套首付最低,也体现出国家对于各类自住性买房需求的保护,预示着房地产市场将有望不断走出低谷,市场复苏的力度或不断增强。张波认为,降低二套房首付比例可以直接降低购房门槛,这有助于释放改善型住房需求,特别是在一些经济发展较快、人口流入较大的一二线热点城市,这种潜在需求更为明显。从二套需求来看,投资性需求已经离场,当下入市的皆为自住性需求,这一新政有助于保障多样化改善需求。严跃进表示,简单测算,若是一个家庭认购一套200万总价的二套房,过去首付款需要50万,但现在降低为30万,直接减少20万,有望激活改善型或换房的需求。目前正值房企销售旺季,两项政策“大礼包”将如何影响市场?深圳一房企营销人士对第一财经表示,降低存量房贷利率,以及降低首付比例,能对房地产市场起到提振信心的作用,给房地产销售端释放一些需求。另有某央企人士也表示,对于之前在房贷利率较高点时买房的人来说,看到这次的政策会有一些激动;对于房企销售端来说,想要买房的人更多情况下并不是受制于首付款,而是对未来房价走势的预期,以及对整个经济环境的认知。业内认为,降低二套首付比例,在一定程度上也预示着房价当下已经处于底部。张波分析称,一般来说,较低的首付比例意味着购房者需要承担更高的杠杆率,如果房价再次出现大幅下行,将会直接影响到购房者还本付息,也或将进一步加大金融风险。因此,在实施这一政策时,说明监管层对于当下楼市的判断已经更为清晰,尤其对于房价层面的长期预期已经更为明确,通过这一政策加力可以有效加速市场的复苏。严跃进也认为,此次政策有很大一部分涉及到购房领域,尤其是二套房或改善型住房。这对于后续进一步落实房贷政策和降低房贷成本具有积极的作用。从实际过程看,后续购房方面贷款的优惠会更多,也有助于进一步提振住房消费和活跃房地产市场的信心。值班编辑:苏小koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李际泰
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据中国天气网实况天气数据显示,2月15日12时至16日12时,禾木哈纳斯蒙古族乡降水量达56.5毫米,阿勒泰市拉斯特乡降水量37.9毫米,哈巴河县降水量23.2毫米。
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这轮寒潮不仅会带来剧烈降温,还将带来新一轮大范围雨雪冰冻天气。从目前形势看,湖南、贵州将再遭冻雨天气,但不及年前那次冰冻强度大;湖北节前遭遇的严重雨雪冰冻影响,这次也不太可能再度重演。
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哪儿的旅客最爱大熊猫?数据显示,除了本地旅客外,从北京、上海、广东、重庆和陕西出发的旅客,最爱跨省看大熊猫,住熊猫主题民宿。
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2024台湾地区领导人选举失利后,国民党内部反思失利原因,特别是反思为何很多青年票流失到白营。据台湾《联合报》分析指出,选举期间国民党的宣传平台老旧,青年相关内容少是青年票流失白营的一大重要原因。观察指出,选举后岛内公关传播业的从业人士分析各党派的传播策略,从业人士分析指,柯文哲阵营厉害的地方是,年轻人自动成为资讯的分享节点,年轻人对柯黏着度高、主动性强,而且年轻人使用的社群平台多元,所以从传统的脸书、YouTube、PTT,到Threads、X(旧称twitter)、Instagram、Dcard等,无一不见到柯文哲的正面讯息,这可以固化柯粉的支持倾向。
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