老外和中国女人毛片免费视频_独家报道_老外和中国女人毛片免费视频越南地价，贵过东莞？

老外和中国女人毛片免费视频越南地价，贵过东莞？_ZAKER新闻

　　此后，化工所改制、房改施行，有条件的住户搬了出去，风光无限的高级家属楼慢慢沦为周边房龄最老，居住条件最差的老房。2007年，孙兵的儿子要上学，他在报纸上看中这套价格洼地的老房，成交价每平方米6000多元，比周边便宜了近3000元/平方米。

最近，李稻葵、俞敏洪、刘润等大咖纷纷跑到越南打卡，越南已成为全球出海最热的国家之一。受到国内外投资者对越南工业用地租赁需求的推动，2024 年第一季度，越南北部的河内、海防、北宁、兴安、海阳等一级市场工业用地租金同比上涨 7.8%，南部地区的胡志明市、平阳、同奈、隆安等地增幅为 2.4%。目前，越南厂房平均租金在 4.5~5.5 美金 / 平方米 / 月，最高地段可达 6.5 美金，与国内的深圳、东莞、上海基本持平。传统观念上的 " 寻找成本洼地 " 条件不再，但即便如此，还是有许多中国企业奔赴越南，这是为何？这几位在越南创业的华人向我们讲述了当地一些情况。一、越南工业用地贵过东莞？‍2018 年，李城（化名）的公司从珠三角搬到越南，行业是做零部件加工。李城回忆，当时越南的工业用地价格跟珠三角东莞差不多，公司选择买地自建厂房。近几年来，越南作为投资热土吸引了更多外资企业入驻，越南的工厂地价和租金涨幅明显加快，大厂虽然有实力，" 但他们似乎也不是奔着盈利而来 "。小企业就遇到门槛了。这两年，在越南的华人创业圈里有个认知，当地的制造成本对比国内普遍上涨了 5%~10%。像李城这样的企业每年都有 4% 左右的成本投入于降本增效或技术改造，意图做一个抵消。1997 年，孔祥平从中国台湾来到越南，为大中华地区企业到越南投资提供一系列服务，包括选址、会计、审计、法务、投资手续等。公司位于胡志明和河内，2024 年在广州也设立了投资咨询分公司。" 听到很多人说越南比国内贵，那可能不是跟东莞比，而是跟二三线城市比的。目前看越南跟东莞工业用地差距应该不大。"据孔祥平介绍，目前越南核心工业区的河内、胡志明周边地价约 200 美金 / 平方米，而东莞核心位置的价格约 400 美金 / 平方米；若论租厂成本，河内、胡志明周边均价 4 美金 / 平方米，东莞约 3.5 美金 / 平方米；其他综合成本方面，越南普工的薪资约 3000 人民币，比国内低一些。事实上，决定来越南投资的企业，成本并不是第一优先的考虑，最现实的原因还是中美贸易大环境带来的风险。孔祥平的很多客户也是收到甲方要求，在某个时间点前务必迁到海外，以规避不利的关税政策。随着越南出海市场越来越火热，越南工业用地已经成为卖方市场，开发商可能不需要通过第三方介绍就能找到客户。中介佣金的市场行情是 1%，一些开发商可能会砍半到 0.5%，甚至不愿支付佣金。越南 DH 咨询服务是一家中国人开的、为中企提供土地和厂房咨询等业务的公司。该公司老板周老板也明显体感到 2024 年是最卷的一年。他听说过涨幅最夸张的项目，是成隆织带于 2018 年以 65 美金 / 平方米在兴安佛内 B 工业区买入的土地，如今已涨到 200 美金左右。2023 年，另一家企业在海阳省买入一块新地，成交价 100 美金 / 平方米，现在也涨到 120 美金 / 平方米，相当于一年间涨幅 15%。而近两三年，整个越南工业用地售价的平均涨幅约 20%。图源来自于越南 DH 咨询来越南竞争选址咨询生意的中国人也越来越多了，很多人原本是在深圳、东莞做二房东，还有一些在印尼、泰国做企业落地的老板，开始涌入越南开分公司。周老板 2016 年来到越南，2017 年开始做外资企业到越南的落地选址咨询，公司规模 3~5 人。但他感觉自己和新入行的竞争对手一样，越做越辛苦。周老板做选址咨询业务，会根据客户所在行业做具体分析，比如同行、供应链集中在哪些区域，综合考量后推荐选址。北越的重工业发展较好，电子 3C 类的供应链集中在北越的北宁、海防、河南、太原；光伏产业以北宁、北江为主，广宁、海防也有一些。南越则主要发展家具、鞋子、面板、白色家电等产业，以平阳为中心，包括平福、平安、隆安。中国企业也大多集中在越南南部。图源来自于越南 DH 咨询在周老板看来，在越南设厂的综合成本——包括工厂租赁成本、人工工资、供应链、物流管理的生产效率，其实一直比国内高约 10%。但越南的核心吸引力还是对美国出口免税，加上对外商投资的各种政策加持。例如越南所有工业园区的优惠政策都是标准化的，只要企业入驻经济区内的工业园区，便可享受 " 四免九减半 "（自盈利起的前四年免征企业所得税，随后九年缴纳正常税率的一半）；入驻一般工业区可以享受 " 两免四减半 "，此外还有连续 15 年减免 10% 企业所得税的优惠。二、不出海就出局" 不出海就出局 "，已成为国内电子与新能源从业者的普遍认知。完整经历越南外资热的孔祥平，将出海越南的企业分为以下几种情况：1. 卷出来。国内市场竞争激烈，企业出海寻求其他发展机会；2. 逼出来。在关税及产业链脱钩背景下，供应商受到来自甲方企业的压力而转移阵地；3. 跟出来。这是相对幸运的情况，比如歌尔、立讯最早跟随苹果产业链出海越南，能保持订单稳定。4. 战出来。一些企业基于战略考虑，虽然当下还未直接面临关税政策变化的影响，但考虑到未来可能的风险，主动开启海外布局，相对以上三种情况时间更加从容。在孔祥平的印象中，2010 年前越南很少见中资企业。2017 年，特朗普上任美国总统，首道总统令即宣布美国退出 " 跨太平洋伙伴关系协定 "（TPP），嗅到风向不对的中资企业，纷纷跑到越南，希望占据有利地形。自 2019 年起，越南工业用地地价及租金涨幅迅速拉高。国内疫情放开后的 2023 年，中资企业再次蜂拥越南，也将越南工业用地价格推向高峰，对比 2019 年涨幅 100% 以上。2024 年第四季度，犹豫是否出海越南的人都在观望美国大选。" 其实无论是谁，可能情况都不会乐观。" 观察人士认为。11 月 6 号公布特朗普再次当选时，孔祥平收到朋友建议 " 要赶快加人手 "，这意味着朋友们的潜意识是，这会刺激更多企业去越南。早期落地越南的中国企业还是以自建工厂为主，直到 2023 年，中国企业在越南买地还比较活跃。随着工业用地成本高企，供不应求，叠加全球市场经济下行，现在去越南的中国企业更偏向租赁厂房，尽量减少前期投入。但工厂租金同样在飞速上涨。2021~2022 年，北越工厂平均租金约 3.5 美金 /㎡，现已涨到 4.5~5.5 美金。推动工业用地租金上涨的原因，除土地供不应求外，还受越南盾跟随美金汇率波动的影响。此外，随着越南经济快速发展，自 2018 年起，美国、新加坡、中国等大量资金涌入越南，掀起高标准厂房的投建热潮。这些国际资金在工业园购买现有的熟地，直接建厂房出租。租赁方里 80% 是中资企业，另有少量欧美客户。若是当地一些私人老板建的厂房，租金约 4.5 美金。而这些国际资金投建的工厂，配备完善的车间消防、地坪、办公室、控电柜，几乎可以拎包入住，租金则溢价至 5~6.5 美金。越南工厂租金上涨，也对企业出海越南的积极性产生了一定影响。很多找周老板咨询的客户考虑到成本原因，转去租金 3~4 美金的泰国或印尼发展。泰国因工业发展较早，所以厂房租金相对越南涨幅更慢。三、哪些企业适合出海越南越南作为全球最开放的经济体之一，目前共施行 16 份与其他国家和地区的自由贸易协定，与全球 60 多个经济体建立了自由贸易关系，涵盖欧盟、东盟，以及中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰等。加上越南的地理文化和体制接近中国，成为国内企业 " 无缝出海 " 的首选据点，充当了关税避风港的角色。比起泰国、印度、马来西亚等其他东南亚国家，越南的优势在于对外资的高度开放。大多数行业在越南允许全外资，而泰国就限制多数行业的外资持股不得超过 49%。此外，越南员工的生产效率也被认为高于泰国、印尼、柬埔寨。在越南整个工业发展进程中，不同国家的投资热潮是分阶段的。最早大规模出海越南的，是 90 年代的中国的台资企业，主要集中在越南南部；2008 年，韩国三星集团出海越南，随其出海的上下游供应商还包括中国富士康。韩资企业在越南迎来高峰期，仅三星一家企业就贡献了整个越南 GDP 的五分之一以上；再之后是京瓷、佳能、天马等日资企业。自中美贸易环境发生变化以后，出海越南的企业以中资为主。2018 年至今，在越南投资的中国企业主要是光伏和电子 3C 两大行业。作为企业选址咨询业者，周老板建议中国企业出海越南还是要看行业。最合适的行业，首先是新能源汽车配件。自 2024 年 9 月起，美国对中国新能源汽车关税加征至 100%，因此新能源汽车供应链在越南建厂的综合成本更占优势。目前美国对于从越南出口的中国汽车还没有像墨西哥一样实施限制。目前越南本土仅有一个电动汽车品牌 VinFast 向美国市场出口，因此越南政府也很欢迎中国新能源车企入驻。做电车出口市场的中国车企，目前在越南没有纯中资，长城、奇瑞、吉利等车企，都以与越方合资形式开拓出口市场，积极在越南买地布局。适合在越南建厂的行业，还有机电设备等电子类企业。近两年，中国电子大厂在越南南部发展迅猛，如立讯精密、歌尔股份、伯恩光学、蓝思科技、光弘科技、比亚迪电子，因此包装、注塑、五金加工等配套行业在越南仍有发展机会。而劳动密集型以及环境污染较严重的行业，如鞋服、玩具、铸造、炼铁、染整、化工等，产值低、用人多，在越南是比较难落地的。除行业因素外，来越南投资主要还是看企业资质。" 如果没有做好充分的准备，在越南没有现成的客户，又没有明确的目标客户，还是压力比较大的。真正意义来越南的，都是至少做了半年以上调研。" 周老板表示。针对工业用地供不应求的情况，越南政府也有一直扩张。越南的工业园区是市场化的，由企业开发后转让，允许 100% 外资持有。产权方面，工业园区拿到项目的产权为 50 年，减去 5 年开发期，客户买入后持有期限就剩余 45 年。但关于产权到期后如何处理，目前越南政府也没有明确规定。周老板认为，根据接下来的国际现实，中国企业出海需求仍将激增，东南亚依然是中资企业出海首选，从供应链的日益完善，聪明勤劳的工人群体，与中国物流的便利，社会的稳定等综合因素，越南可以说仍是中国企业最值得考虑的投资目的地之一。

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:张伍

TOP1热点：至少11款字节系应用程序已从美国苹果商店下架

　　国海证券表示，四季度有望迎来年内最重要的一波做多行情，政策底-市场底的时间和空间或已至，底部区域积极布局，承旧启新，先科技成长后顺周期。。

　　在湖南省政府总值班室，毛伟明听取了节日期间安全生产、旅游景区、道路通行、应急救援等情况汇报，并视频抽查了省应急管理厅、省交警总队、岳阳市等值班值守情况。

TOP2热点：山东临沂市委书记任刚调任青岛市代市长

　　报道提到，钱凯港总投资估计为34亿美元，工程已经完成了40%以上，有望在2024年最后一个季度开始运营。不过，让美方在意的是，中远海运港口拥有该港口60%股份。前述美国高官渲染称：“钱凯港的所有后端基础设施都将由外国势力控制，这应该引起秘鲁政府的高度关注。”据悉，秘鲁博尔坎矿业公司拥有该港余下40%股份。

　　9月15日一早，67岁的李小菠和几位邻居来到南京市鼓房大厦“反映情况”，鼓楼房产集团有限公司法务部负责人接待了他们，照例把他们引进了会议室。甫一落座，李小菠就直奔主题，虎踞北路4号5幢的产权证仍然没有下文，距离他们上一次来到这里求助，已经过去了大半个月。

TOP3热点：山东临沂市委书记任刚调任青岛市代市长夜夜欢天天干

　　10月2日，游客在天坛公园内参观游览。当日正值国庆假期，在北京天坛公园，来自各地的游客在这里参观游览。新华社记者鞠焕宗摄

　　中新网北京10月3日电 2日，杭州亚运会进入揭幕后的第九个比赛日，产生了30枚金牌，乒乓球和电子竞技项目迎来收官。中国体育代表团单日收获14金，并首次获得亚运马术项目金牌。奖牌榜上，中国队以147金81银42铜断层领先。

TOP4热点：海航一客机飞行途中发生故障备降南昌，机上乘客无人员受伤甘雨自我奖励让旅行者发现

　　赛后复盘时，郑钦文称今天在场上对于球的掌握并没有那么顺，“对手的发球确实非常好，我没有太多的机会进入到比赛节奏里。”郑钦文透露，亚运会连续5天的比赛对身体消耗比较大。接下来，她将休息两天调整一下，然后再投入到训练中，积极备战中国赛季的其他赛事。

　　中国人民解放军陆军第七十一、七十二、七十三、七十四、七十五、七十六、七十七、七十八、七十九、八十、八十一、八十二和八十三集团军。

TOP5热点：专题片：安顺“黑老大”可长期随意出入市公安局时任副局长办公室一面膜上边一面膜下边视频

　　男子1000米单人皮艇决赛中，张冬以3分46秒224的成绩摘得金牌。赛后，他表示，“今天能取得金牌很开心，也是为我们中国皮划艇队做了个很好的开始。”

　　女双首轮比赛，持外卡参赛的王曦雨/袁悦以6比1、6比3横扫奇琴诺克/奥斯塔彭科组合，次轮将与布兹科娃/托莫争夺一张8强门票。持外卡参赛的郭涵煜/蒋欣玗以两个7比5战胜兹沃娜列娃/鲍里妮，下一轮将与前一天晋级的中国、斯洛伐克组合徐一璠/米哈利科娃相遇。

TOP6热点：以方称停火协议将于当地时间19日11时15分生效甘雨自我奖励让旅行者发现

　　嫌隙就在这些喧嚣中悄悄滋生，矛头对准了张玉延。其中反对声浪最高的就是他门对门的邻居蒋宝芬（化名）。蒋宝芬原本也是工作小组核心成员，张玉延说，因为一楼住户常年受困于潮湿，他提出的设计理念是“楼下架空防潮，楼上通风隔热”，一楼设定了82厘米的架空防潮势必会增加建设费用，这遭到以蒋宝芬为代表的业主激烈反对，此外发生的一系列纷争都让张玉延觉得“走不下去了”，工作小组一度陷入停滞。