艺术焦点-"可以随意触摸小熊内部位游戏"-房企产品厮杀进入拉锯战，金茂率先挖角绿城可以随意触摸小熊内部位游戏

房企产品厮杀进入拉锯战，金茂率先挖角绿城可以随意触摸小熊内部位游戏

这项工作占用了杨姐很长一段时间，她一直在房间里待到了5月25日。

关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标，快速获取地产干货大家好，我是地产高富帅。回顾刚过去的10月，应该是近五年来房地产行业最多惊喜的月份，北上广深四大城市迎来历史性突破，行业止跌已成定局，房企产品厮杀大战正式打响。如今不管是国企央企还是少数民营房企，对于产品的打造是越来越上头，市场火爆的几大城市，其实产品内卷已经开始，房企竞争力从规模属性过渡到产品价值属性。国央企阵营里面，不管是中海，华润，还是保利等巨头，纷纷在产品研发方面下足了功夫，高端产品线频频亮相核心城市，因此，产品人才的争夺已经白热化。在华润置地，中海发展近两年的人才升级战略中，产品人才份额显得尤为看重，因此可以看到，这几年挖角旭辉，融创，龙湖等房企设计人才较为常见。回顾行业这几年发展，除去刚才说的几家有产品调性规模民企之外，国企央企阵营有较深产品底层的或许也就只有绿城中国与中国金茂了。首先，绿城中国大家肯定不会陌生，从这家企业创立至今，其产品内核就直接穿越了整个地产行业全周期，特别是在改善+豪宅领域，绿城中国的产品品牌属性绝对是笑傲江湖的。近期绿城中国在华东地区土地市场上可以说是横扫江湖的感觉，就因为这些土地对绿城高端产品打造几乎是量身定做，行业终于迎来尊重土地价值的时刻。因此，绿城在高端项目的打造方面已经经过这么多年的行业周期，其底层能力已经得到充分验证，绿城系的人才含金量已经迎来市场的高度认可。中国金茂作为这几年凭借“金茂府”这一超级IP打响了名号的央企，其在地产江湖的名声一直都还是在线的，虽然产品整体操盘能力比不过绿城中国，但是其产品调性仍然含金量不低。近期，地产一品塘独家获悉，中国金茂已经开始瞄准绿城中国的产品人才，原绿城中国产品中心建筑设计总监冀凡已经加盟中国金茂，并担任集团产品研发部副总经理。冀凡，女性，82后，2006年毕业于知名建筑老八校哈尔滨工业大学建筑系，毕业直接留校就职，当时哈工大旗下的设计院影响力非常大，开始了自己的设计院生涯，近10年设计院生涯，对于很多如今做设计的朋友们来说是极其罕见的，因为在高周转时代，几乎都是需要年轻化，抗压能力为准，专业功底到底如何是很少关注的。但是如今看来，这份经历确实为今后的地产行业职场专业深度带来很多提升，2015年初冀总加盟卓越集团北京公司，担任资深设计经理，正式加入地产行业。两年之后，闽系房企巨头正荣集团进驻华北市场，当时正荣率先落子在天津，后期辐射到济南等城市，冀总加盟正荣地产担任环渤海设计总，带领正荣在华北区域启动产品研发。两年半的时间，正荣在环渤海区域规模逐渐扩张，区域也从初创期进入发展期间，不过可惜的是，闽系房企最后的辉煌时刻停留在2021年。在民企暴雷潮的那几年，冀总在2022年3月选择加盟绿城中国，或许是其职业生涯做得很漂亮的一件事。2022年的绿城中国，仍然是在其调整初期，中交进驻之后的几年，绿城中国也开始重新梳理产品与运营体系，后面正式进入了发展快车道。就是这两年多的绿城总部经验，让冀总其履历含金量提升了好几倍不止，在总部不管是区域的产品设计对接，还是其绿城多个豪宅产品线的研发管理，都是未来很多房企所需要的。可以看到，如今绿城的人才厚度其实都还不错，并不是很多高周转时代的小年轻，不管是专业还是管理深度，在地产圈都是能抗打的。在高周转时代，很多人设计院图纸都看不懂就开始做设计管理，很多人工地都没下去过就开始讲工程品质，这或许是时代的产物，但是如今的地产人才肯定需要专业深度更高的角色。因此，本次金茂给出集团部门副总的offer，确实还是诚意满满，也间接说明人才的含金量不低。这已经不是中国金茂第一次挖角绿城中国的设计高管了，今年四月，前绿城中国设计管理部总经理陈伟就曾经短暂履新中国金茂，可能有些其他原因最终还是选择回归上海。陈伟之后，中国金茂集团产品研发部总经理迎来新人：前当代置业副总裁兼产品研究院长韩飞宇正式加盟金茂产品体系，中国金茂短期之内迎来两位产品大师，或许也可以起到后期金茂的产品呈现。其实大家应该知道，当代置业也是很早期国内专注绿色建筑的老牌房企，金茂府本身推出的早期也是主打绿色建筑，因此，金茂产品系的科技系统未来还会有更加期待的升级。加上绿城中国本身其豪宅属性加持，中国金茂产品口的两位大将势必会带来一些新的思考与产品方向，两位颜值与专业俱佳的高管也确实值得关注。从产品本身来看，今年中国金茂就直接推出了四大全新产品线，“金玉满堂”四大产品线就代表着未来中国金茂的整体战略打法，围绕四大产品线相应的城市布局就基本上完成。其中，“金”指的是已经进化到3.0的“金茂府系”，以科技为核心全维度提升，营造“自然生长的社区”；“玉”是建立在国际视野、东方审美下返璞归真的“璞”系产品；“满系”主打时尚、精致、潮流；“棠系”以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力。值得注意的是，金茂全新产品线“璞”系，在今年的几个城市公司率先亮相，入市之后赢得了市场的热捧，科技豪宅+超强文化底蕴+超强服务升级，全新三件套为豪宅市场迎来新IP.目前，璞系在西安、成都等强二线城市已经落地，反响不错。其中西安璞逸曲江自4月开盘，五开五罄，跻身套总价600万+住宅产品销售榜TOP1；成都的璞逸锦江10月13日首次开盘，当天上午成交金额突破9个亿首开售罄，值得关注的是金茂近期斩获北京三环东铁营宅地，“璞”系会不会落地京城，也是市场最值得期待的。最后，也祝贺冀总收获一个含金量不低的offer，又能回归北京照顾家庭，或许也是一个双赢的好开始。正如小编已经多次强调，行业完全进入了豪宅人才抢夺阶段，具备改善产品经验的地产人未来职业生涯一定是大有可为。今天就聊到这里，大家有什么想说的，也欢迎各位补充留言讨论。您的认可，是对我最好的鼓励地产一品塘，80后工科理工男深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。另外地产一品塘新增人才服务模块，有兴趣的朋友也可以添加联系方式，一对一咨询业务具体流程细节，私人定制职业发展等。

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编辑:吕文达

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