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住房交易全面降税,能省多少钱?对房地产市场有哪些利好?_《姐姐》在线观看免费韩剧ZAKER新闻

  《卫报》称,法雷尔的言论是在澳中大麦争端问题取得突破后发表的。本月11日,澳大利亚广播公司(ABC)报道称,澳政府当天同意中止就中国对澳大麦征收关税向世贸组织(WTO)提出的申诉。中国商务部新闻发言人11日回应称,近期,中澳在世贸组织框架下,就大麦“双反”措施争端进行了友好协商,并达成共识,体现了互利合作精神。中方愿与澳方一道,继续本着对话协商合作精神,照顾彼此产业关切,妥善解决经贸争议,共同推动双边经贸关系行稳致远。

11 月 13 日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,相关税收政策包括加大住房交易环节契税优惠力度;降低土地增值税预征率下限;以及明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。公告自 2024 年 12 月 1 日起执行。2024 年 12 月 1 日前,个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的,符合本公告规定的可按公告执行。以下为根据新政整理的政策要点:变化一:全国范围内,购买家庭唯一及第二套住房,不超过 140 平方米的按 1% 缴纳契税新政:契税方面,将现行享受 1% 低税率优惠的面积标准由 90 平方米提高到 140 平方米,并明确北京、上海、广州、深圳 4 个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策,调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过 140 平方米的,统一按 1% 的税率缴纳契税。58 安居客研究院院长张波指出,新政前,对于首套普通住宅契税大致在 1%-1.5%,非普通住宅则是 3%,目前统一为 140 平方米及以下的按 1% 税率征收,对于一二线城市来说,包括首套和改善,大量的需求都是集中在 140 平方米以下,契税的大幅优惠可以大大节省其买房支出,并且契税不同于房贷,需要在购房时一次性缴付,减少契税支出让购房者的当下感受更为直接和明显。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,以上海为例,过去只有购买 90 平方米及以下的普通住房,契税按 1% 征收。而现在购买 140 平方米以下的房子,无论是首套房还是二套住房,都可以按 1% 征收。对于购房者来说,其税率可从原来最高的 3% 下调到 1%。以 500 万元的住房为例,契税从原来的 15 万元减少到 5 万元。变化二:购买 140 平方米以上住房,唯一住房减按 1.5%、二套按 2% 税率执行新政:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为 140 平方米以上的,减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为 140 平方米以上的,减按 2% 的税率征收契税。严跃进指出,140 平方米以上的住房,可以通俗地约定为 " 豪宅项目 "。对于一线城市来说,过去一般会列为非普通住宅,无论是首套还是二套,其税率均为 3%。如此对比,新政下,若是按首套房的名义认购,其税率将从 3% 下降至 1.5%,即 1000 万元的房子,契税从 30 万元减少到 15 万元。若是按二套房的名义认购,税率将从 3% 下降至 2%,契税从 30 万元减少到 20 万元。其他城市在这个税率方面则没有变化。换句话说,大城市在买 " 豪宅 " 项目方面,和中小城市买顶豪的税率是看齐了。变化三:购买 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的,免征增值税新政:北京市、上海市、广州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅标准的,取消普通住宅和非普通住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,对该城市个人将购买 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的,免征增值税。张波提到,降低交易税费,利好换房人群这一点和此前市场预期相同。从卖方来看,新政前,普宅满 2 年免征增值税,非普宅满 2 年按差额 5% 征收,新政后,2 年以上非普宅也免征,虽然一线城市需要等普宅政策发布后才调整,但大概率也将保持同一节奏,超过 2 年免税将更有利于改善人群入市,尤其是对原来非普宅更为利好。叠加目前交易过程中,个人所得税减免的相关规定,换房的税费成本将大大降低,甚至除了二手房交易的经纪人佣金,大量住房都可以实现交易税费不断接近 " 零成本 "。中指研究院政策研究总监陈文静指出,以北京为例,政策优化前,满两年非普宅需缴纳增值税,若现价 500 万元,购买时原值 200 万元,则应缴增值税为(500-200)/1.05*5%,即 14.3 万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税,原应缴增值税可全部节省。变化四:土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点新政:土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点。与我国房地产开发模式相适应,土地增值税实行预征制度。为充分发挥土地增值税预征的调节作用,税务总局于 2010 年发文明确了各地区预征率下限,其中:东部地区为 2%,中部和东北地区为 1.5%,西部地区为 1%。 此次调整,将各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点。调整后,东部地区为 1.5%,中部和东北地区为 1%,西部地区为 0.5%。张波提到,土地增值税层面目前下调的空间并不大,目前来看主要体现在预征层面的减少,这对于减少房企现金流压力层面将起到一定作用。陈文静指出,近些年,随着房地产市场的持续调整,不少房地产项目的土地增值税实际税率已经明显降低,企业不少税费资金处于多缴状态,这部分资金如果不能及时退税,将增加企业的资金压力。本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点,有利于降低企业预征预缴的土地增值税,降低企业资金压力,对于当前稳定企业预期也将带来积极影响。

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编辑:彭万里

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发布于:山阳县