黑料传送门tttzzz07du开年的深圳楼市有点让黑料传送门tttzzz07du我太意外_ZAKER新闻
开年的深圳楼市有点让黑料传送门tttzzz07du我太意外_ZAKER新闻
“只就资产来说，的确是这样的。”陆先生说，但这类讨论在网络传开后，舆论风向越来越离谱，渐渐成了“参与者都有千万现金”，“但事实上，都只是资产”。
真实现场蛇年第一个对楼市提出要求的大城市，来自深圳。图源：深房网措辞也带着一股力透纸背的迫切感：房地产投资尽快恢复增长，摆明了就是要提振楼市且势在必行。这也是 2025 年楼市开年打响的第一枪。去年至今全国楼市情绪一直不高，一二线冷静与观望、三四线萎靡不振。包括深圳本身，整年来看其实也不算理想。一手方面，很多楼盘都是大跌的，2024 年深圳一手成交均价 5.4 万 / 平，创了 2019 年来的最低纪录。甚至福田区的京基宸悦府直接买一送一，买一套住宅送一套 100 多万的公寓。包括二手降价也很厉害，到 9 月底二手成交均价来到 5.87 万 / 平，更是三年新低。这种情况从去年 10 月开始好转，到今年 1、2 月，更是迎来了一个彻底反转。数据来源：深房网这个往年没什么人的市场淡季，如今不仅延续了年底翘尾的热度，1 月一手成交甚至超过了前三年。再来看 2 月 6 号的这一枪，虽然突然，细想又是意料之中。不过当我买了张最早的机票，真正踏上这片土地，才对这份温度有了更真实的触感。落地第一感受，这个城市的冬天不太冷。深圳福田区某核心新盘 ，图源：真叫卢俊而根据中介发来的信息，你会发现这里的楼市更是火热。这份扑面而来的热度，也是深圳能喊出 " 尽快恢复增长 " 的信心所在。01这一枪的底气，来自深圳楼市的开年 2 把火第一把火，非核心区一手直接红透半边天。尤其龙华区，中介带我看的一个新盘中洲迎玺。中洲迎玺售楼处现场，图源：真叫卢俊紧靠深圳北站，三期的 80 多平小三房总价至少 530 万。上周末样板间开放第一天，早上 5 点不到，门口就有很多排队看房的人。这份火爆持续到工作日也丝毫不减，周二我去看盘当天，车子只能停在一个路口开外，步行到售楼处感觉像到了菜市场。图源：真叫卢俊甚至上午十一点左右的高峰期，直接出动了交警到售楼处门口维持道路秩序。很多案场销售高举二维码，对人群大喊：加微信、发资料。大部分人进售楼处也只能 " 蹭 " 销讲，因为销售压根儿接待不过来。样板间直接拉起格挡限流，门口队伍排成长龙。图源：真叫卢俊除了非核心区这个标签，这个项目也并不是现房。甚至还有个硬伤：就是 92 年拿地，如今产权已经过去 33 年。但即便如此也妨碍不了它的火爆。包括 2025 年首个日光盘，龙岗的深铁阅云境。离市区 CBD 足足 35 公里，但开盘仅 1 小时全部售罄，当天销售额超过了 7 亿。这份热闹让人想起早几年的高峰期，随随便便一个盘都能卖出精彩、卖出火爆。第二把火，来自福田核心区的二手市场。一整天我跟着中介看了七八套房子，心里其实有点震撼。首先就是现在客户看房热情非常高涨，哪怕有硬伤的二手，开年以来带看也很频繁。比如离福田口岸不远的益田村，49 栋一楼的 77 平小 3 房，挂牌总价是 450 万。图源：真叫卢俊过午 2 点，客厅内照不进一丝阳光，只有走出阳台才能看见太阳。图源：真叫卢俊这样的房屋条件，放在前两年就是交易链最底端的存在。但今年情况很不一样。据链家中介说，开工以来不到一周，仅他一个人就有 8 批带看。这还没算上整个片区的其他同事，大概会是一个更夸张的数字。第二就是二手房东心态越来越稳了，甚至出现临时加价。乐有家中介透露，梅林片区的旭飞华安园，部分房东从年前开始明显不着急了，看房也不如去年配合了。客户看房要根据他的时间来安排，总价 298 万，谈价空间也非常非常小。旭飞华安园 52㎡两房 ，图源：真叫卢俊包括上梅林的另一个房源，户型差不多，也是这个中介成交的。就在年后开工的第三天，成交当天，房东临时反水加价 20 万。去年 10 月到年底，深圳楼市也在回暖，但当时在我们的认知里还属于政策市。只是谁也没想到，这股暖流一直持续到今年年初的 1、2 月。甚至带着点自发且强势的霸道感。从我现场看盘的 2 天体感来说，很多房东的态度都和之前高峰期有点像。02但为什么年初会有这么明显的反转？看盘过程中我也采访了乐有家、链家的中介，他们告诉我 3 个明显的信号：一个是此时深圳已经来到了价格底线，也就是开头一二手的成交价格创下新低。乐有家中介告诉我接下来明显不可能再低了，目前的市场情绪就是即将触底反弹，所以很多房东在交易桌上跃跃欲试。他说这场博弈也才刚刚开始，等我月底再来看房，竞争对手可能又有变化。其二就是去年 9 月底以来的各种政策叠加，该有的大部分也都到位了。不仅首付来到了新低，只需要 15%。图源：腾讯网按我看的一套龙华区清湖附近的 470 万房源，如今首付只需要 70 万，就能在深圳安家了。贷款利率也低到往年不常有，首套商贷利率已经下降比公积金二套还低了。图源：广东发布第三个，也是深圳独有的一个画面，这波热度背后有一股潮流叫做港人北上。从去年到今年几乎一直没停过，对此我也有同感，因为还没走出航站楼就看到这样一个画面。图源：真叫卢俊而且这股热潮比本地政策来得更早。去年一整年北上的港人，有来旅游消费的，自然也有来投资买房的，还是组团买房。根据香港文汇报数据，截至 7 月底，2024 年深圳二手成交客户中港人占了4%左右。个别新盘的占比情况，甚至超过了 30%。数据来源：香港文汇报、公开数据福田口岸附近的新盘比如湾尚国际，小户型买家中港人也占了 2 至 3 成，链家的中介黄生告诉我情况确实如此。去年夏天为了抢客户他们店全员出动，直接去福田口岸拦截香港客户。包括梅林片区的一个新盘，京基宸悦府，开盘后最小 40 平左右的公寓，几天之内被一扫而光。图源：真叫卢俊黄生说有个香港同胞去年一出手就是一整栋，买下来之后交给管家代运营，年租金回报达到 4 个点。听见这个数字我有些意外，毕竟去年以来的租金行情大家是有目共睹的。但黄生已经习以为常：福田的这个地方租金一直很稳，这很正常。我打开地图看了看，发现果然如此，梅林虽然老但胜在成熟。图源：真叫卢俊北边是产业园、南边是莲花山，附近的大型商场一个顶俩，2 个地铁站也都在附近 500 米。这些小公寓虽然在福田核心区，但不限购不限贷。再加上政策刺激，投资客们很难不被吸引。气氛已经烘到这了，深圳就差最后临门一脚。从 2 月 6 号官方打出的这一枪开始，子弹已经正式出鞘。至于接下来具体要怎么做，所有人心知肚明，只是要等。03这一脚对于深圳来说，也是势在必行。从一些背后数据就能看得出来，我们把视野拉高一些。归根结底，深圳的策略并不是为了单纯刺激楼市，而是基于城市经济的整体考量。作为特区，这个一线经济体在全国一直是领先地位。去年深圳 GDP3.68 万亿，增速也来到了 5.8%，在一线城市中排名第一。图源：深圳发布但今年正值 " 十四五 " 收官年，深圳给自己定下的目标是 4 万亿。如果确保完成目标，今年增速的水准要达到 8% 左右。去年 GDP 增长的支点其实是贸易进出口，受关税影响今年这个支点将会成为一个不稳定的变量。那么要完成这 4 万亿，谁会是确定、可控的因素？有一个数据足以揭开答案，7.4%。去年 1-11 月，深圳房地产开发投资同比确实下降了 12.5%。但与之对应的，房地产 GDP 比重达到了 7.4%。一般来说一个行业占比 5% 就可以算作支柱产业。而 7.4% 的深圳房地产业，如今依然存在支柱地位的事实。此时只有让房地产市场先活跃起来，才能吸引更多的人才和资金流入。这也是 2025 年城市经济增长的活水。第二，市场本身也给出了很大的信心支撑。就是连续 4 个月、旱地拔葱式的回暖上涨。去年 10 月开始，跌了三年的深圳二手终于再次重回 6 万 / 平。数据来源：乐有家成交量来看，四季度深圳一手卖了全年的超过五成销量。二手也卖了四成左右，可以说量价齐升，哪怕超淡季的 1 月，今年也成了特例。底图来源：乐有家深房协数据显示，1 月深圳一手网签 5090 套，同比增长 97.3%；二手网签 4554 套，同比增长 31.5%，都在持续回暖。当然最重要的还是，深圳楼市对全国来说一直意义非凡。四个一线城市中，如今广州楼市已经疲态尽显，经过这两年的行业调整，这座拥有地产总部较多的城市，受到的波动也是最大的。包括北京、上海也有其特殊定位，房价更不可能轻易上涨。此时深圳就体现了它的带头作用，也只有深圳，从始至终敢为人先。对二三线城市来说，只有像深圳这样的一线领涨了，它们才可能会有逐渐恢复的信心。当然，这个传导最终能有几成热，也要看各城市自身的硬条件如何了。04为什么第一声枪响总是发生深圳？走访三天，我对深圳最大的感受就是这里非常有活力。这两个字不仅体现在楼市上，更是整座城市的底色。包括在龙华区踩盘过程中，路边一个老站牌后，随机都能看到这样一个画面。图源：真叫卢俊无奋斗不龙华，这句口号也不只是龙华的特色，对深圳来说，每个时期都有浓缩式的精神口号。而我脑海里最深刻的那句，就是 " 来了就是深圳人 "。深圳这座城市向上的拼劲儿，也是其他城市很少见到的。也因为这份城市活力，楼市可以在短短 3 个月内拉回持续三年的下跌。所以大家依然会对这里的楼市抱有最大期待。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李四光
TOP1热点：如何在家自制肥牛饭
一觉醒来，俄罗斯局势又发生戏剧性变化。。
莉莉丝雕像在加州尔湾总部落成，背后应镌刻首发满级玩家的ID：
TOP2热点：左奇函rap
界面新闻在闲鱼等平台看到，当下出现了不少韵达一级网点转让的情况，转让金额可高达数百万元。此外，也有中通、极兔、申通等一级网点在转让。其中一家中通一级网点在接受界面新闻咨询时表示，该网点的转让费550万元，且不可分期，日均派件和发件量均可达到2.2万件以上。
此次准备在A股上市的上海蒂螺医疗，正是隐藏在琳琅满目的国货美瞳品牌背后，“闷声发大财”的代工厂之一。
TOP3热点：疑似苏新皓手受伤海角社区id:1120.7126
世界黄金协会表示，历史规律表明，未来几个月的上游实物黄金需求可能仍不温不火，这或许会限制境内外金价溢价的走高。
TOP4热点：骗子转走300万给受害人转1万做生活费JUL532外勤突然下大雨
我也并不是冰冷没有爱的人，对大家也并非没有不舍，感谢大家一直以来对半夏投资和李蓓的关注和喜爱，感谢你们曾经给过我的鼓励和温暖。
TOP5热点：杨茜尧获大湾区最喜爱TVB女主角可以对女孩子做什么都可以的手游
2023年第一季度，建设银行投诉量12106件，占国有大型商业银行投诉总量的25.6%，居国有大型商业银行之首。
2023年波纳罗音乐节于6月14-18日举行，吸引了超过8万人参加。管理如此庞大的音乐观众，本身就非常考验组织方的管理能力；而今年更糟糕的是，iPhone手机的碰撞检测功能，导致误报大幅上升。
TOP6热点：教育强国建设规划纲要一本大道色卡1卡2卡3
河南省社科院工业经济研究所助理研究员袁博介绍，河南一直是新能源汽车的重要生产和推广地。2020年河南省新能源汽车生产量为5万余辆，在全国占比约4%，比汽车产业整体占比（1.99%）高出一倍多。
TOP7热点：特朗普发帖呼吁挽救TikTok顶级享受4
海通证券研报更具体统计了2022年6月~2023年3月东方甄选的场观表现，东方甄选日均GMV、观看人次均出现明显下滑。
如果使用16GB内存进行相同操作的话，系统就会自动压缩内存占用率，而其结果自然是“以时间换空间”，整个处理时间会成倍延长。
TOP8热点：老师在女同事屋内装摄像头否认偷窥中国新疆XXXXXL19D
2023年618是疫情后的首个线上大促，各大电商平台全力打造“史上投入最大618”，“低价”和“让利”成为今年618大促频繁提到的关键词。电商平台在优惠满减政策基础上，纷纷推出百亿补贴、商品直降、保价服务等活动激发消费者购买需求;并且通过直播带货、短视频内容等营销方式，向用户更直观地展示产品和服务，进一步增强用户的认同感和忠诚度，从而提高转化率。尽管直播、内容营销成为今年大促的亮点，但“史上最卷618”仍抵不住消费端的需求疲软，整体趋于平淡。
岩石股份认为，未来白酒行业将向名优酒企集中；公司产品的品牌力与同行相比较弱，需要加强品牌建设，扩大品牌影响力；虽然销售费用增加短期内影响盈利水平，但长远来看会对公司发展起到积极作用。
TOP9热点：朱志鑫wave好会扭5060网
界面新闻在闲鱼等平台看到，当下出现了不少韵达一级网点转让的情况，转让金额可高达数百万元。此外，也有中通、极兔、申通等一级网点在转让。其中一家中通一级网点在接受界面新闻咨询时表示，该网点的转让费550万元，且不可分期，日均派件和发件量均可达到2.2万件以上。
第十四届夏季达沃斯论坛将于6月27日至29日在天津举行。本届年会将讨论如何为创新和创业提供
TOP10热点：原来兵马俑还有微缩版本天堂草原电视剧在线观看
隆承国际马戏大剧院项目位于我市双峰寺镇空港开发区东侧，总建筑面积9498平方米，是全国规模第二的大型马戏剧院，可供3488人同时观演。演员涵盖4个大洲（亚、非、欧、美）、十余个国家和地区（中国、巴西、俄罗斯、肯尼亚、乌克兰、阿根廷、哥伦比亚、加拿大等）。