吃警察爸爸的擎天柱视频_娱乐前沿_香港客占比近7成！新鸿基地产黎祥掀：希望持续支持整个吃警察爸爸的擎天柱视频市场

香港客占比近7成！新鸿基地产黎祥掀：希望持续支持整个吃警察爸爸的擎天柱视频市场

悬浮隧道是建设悬浮于水中的一种大型跨海交通构筑物。与一般的海底隧道不同，悬浮隧道不埋置在海床底下，而是通过自身重力、浮力和锚固力悬浮在水中的管状隧道。

据广州市住房和城乡建设局公布的数据，新政实施以来（9月30日至10月21日），广州房地产市场成交量明显增加，全市一手住宅认购量超7000套，比9月全月网签量增长48.7%。从广州放宽了对港澳台及外籍人士的购房限制，到央行降准、降息、降首付比例等系列措施，越来越多香港人考虑北上置业。近日记者了解到，在广州南站ICC·峻銮的成交客户中，香港客占比达到近7成。新鸿基地产南中国区总经理黎祥掀表示，“政策出台后，对整个市场的信心肯定起到极大的改善。”成交客户中香港客占比近七成广州南站ICC是新鸿基地产在大湾区的第二座ICC，汇聚高端写字楼、一站式商场、酒店、优质住宅峻銮和公寓及公共交通换乘设施等，打造成世界级大型TOD项目。其中，峻銮是广州南站ICC的住宅部分，预计明年2月底交付首批住宅。近日，该项目推出全新D1栋109套单位，10套精选单位在一周内售完。据项目相关负责人介绍，“受惠于各项新政，港人限购松绑，加上交通网络不断完善，峻銮的香港成交客占比从六成几提高至近七成。大部分香港客户都会自住，他们或者是在内地工作、需要通勤往返的香港人，或者是考虑将来退休的时候居住。”不过，上述负责人也强调，随着东晓南路-广州南站连接线北段海珠湾隧道工程的推进，预计来自中心城区的置业需求将会增加。首期商业预计2026年起分期落成广州南站作为大湾区门户枢纽，近年来利好不断。此前，串联大湾区五城的广肇广惠城际线已实现四线贯通运营，还有城际广佛环线（东环）、东晓南路-广州南站连接线将于明年通车，市民通往中心城区及机场枢纽将更便利。在此背景下，备受瞩目的广州南站ICC整体进度如何？据介绍，目前东广场C5地块（即两座顶级写字楼和约2万㎡的高端商场）进入地上主体施工阶段，预计于2026年起分期落成。未来商场的立面正对南站东门，而地下商业空间则无缝连接广州地铁22号线和城际番禺站换乘大厅。首期商业在业态布局上，也将提升休闲和餐饮的体验，把南站的人“留”下来。无论抵达还是出发，来往的乘客都可以在此逗留、消费。从开发模式来看，大型项目具有一定的开发周期与资金流要求。新鸿基地产一般采用租售并举的模式，把回流资金再投进项目的建设和运营中。黎祥掀表示，“我们的财务稳健，新鸿基地产正努力改善南站的现状，助力政府把南站打造成一个枢纽型国际商圈。”人物对话问：围绕房地产的一揽子政策出台后，市场成交有了明显改善，您如何看待这一波需求的持续性？黎祥掀：政策出台后，对整个市场的信心肯定起到极大的改善。最起码参观预约的客户多了，能不能成交是另外一件事，但从推动结果来说，不少置业者从观望转向行动，这是一个好的趋势。为什么政策出来以后市场这么火？以前提“房住不炒”，现在这个说法已经没有再提了。我觉得这不是鼓励去炒买炒卖，而是把一些束缚、限制取消，释放更多购买力和需求。希望政府及各个相关部门可以持续支持整个市场，不仅仅是房地产，还有其他行业，以推动整个消费市场，带动经济发展。问：新政后，南站项目的成交情况如何？主要客群有无发生变化？黎祥掀：我们比较受香港客户欢迎，一是他们了解新鸿基地产，我们在香港有几十年的发展经验，不管是设计、管理、维护保养、质量都有好的口碑。二是他们对TOD开发模式也很熟悉，我们在广深港高铁一端的香港西九龙站开发有香港ICC和高铁西九龙站上盖新项目，在另外一端的广州南站开发有广州南站ICC项目，两相呼应，高铁45分钟就到了。三是香港买房首付至少30%，广州无论首套还是二套最低只需要15%；另外香港现在的贷款利率相对内地要更高，差不多1个点的落差。所以对香港人来说，投资或者退休居住的话，广州项目的吸引力很大。四是广州项目的性价比高，有些精选单位还赠送家私套餐，在香港都是很少有的。问：您如何看待南站商圈的发展进度和影响力？黎祥掀：我们扎根广州几十年了，从中国大酒店到广州东站峻林、天河路商圈的天环以及珠江新城的天汇广场igc。几十年经验，给了我们信心：广州是一个很有活力、很有消费力的城市。广州在联通大湾区中扮演着非常重要的角色，海陆空三方面的交通都做得非常好，尤其是大湾区几何中心广州南站。作为全国最大流量的火车站，广州南站拥有4条高铁线、4条城际线、4条地铁线。要发展城市综合体，就必须选择像广州南站这样各种枢纽线“交汇”的地方。我们选项目也不是那么容易就能选到的，因为能满足多条线交换要求，并且与整个区域连通的地方比较少。不管是政府、我们还是其他行家，都有一个共同的目标，那就是把南站这块宝地做好，不要看以前的南站，要看将来的南站。问：新鸿基地产在广州，未来会有其他投资计划吗？黎祥掀：我们对于广州蛮有信心的，2019年拿到南沙的项目，2021年拿到南站的项目，慢慢做起来。我们一直留意广州土地市场供应情况，以保持对市场的敏感性和熟悉度。目前会先集中精力做好广州南站ICC。新鸿基地产重心在香港，内地方面主要聚焦一线城市，在北京、上海、广州有开发项目，还有部分强二线城市，比如杭州、苏州、成都等。南站项目投入非常大，规模也非常大，我们都是按部就班去开发，把回流资金再投进项目的建设和运营中，坚持长期主义。市场短期起落不会影响长远的决策，公司对内地长远的发展抱有绝对信心。采写：南都·湾财社记者王艳玲

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编辑:关仁

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进入新时代，我们党把政治建设作为根本性建设，严明政治纪律，强化政治监督，推动全党深刻领悟“两个确立”的决定性意义，增强“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”，把党的领导落实到统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局之中。党的十九届四中全会系统总结我国国家制度和国家治理体系的发展成就，把坚持党的领导这一显著优势放在我国国家制度和国家治理体系13个方面显著优势的首位。习近平总书记在2020年12月到2021年1月间三次提到“政治三力”，要求全党不断提高政治判断力、政治领悟力、政治执行力。